VL683683 è una casa a schiera situata nel centro urbano di Comares, comune della provincia di Málaga a 703 metri sul livello del mare. L'immobile ha una superficie costruita di 108 m² distribuita su tre camere da letto e due bagni, con un patio posteriore privato di 60 m². La proprietà si trova in una zona con servizi essenziali a distanza pedonale, tra cui farmacia a 81 metri e supermercato a 27 metri. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol dista circa 29 km. L'edificio è classificato come occasione nel segmento economica e richiede interventi di ristrutturazione parziale per ottimizzare il comfort abitativo.
Nel contesto della Costa del Sol orientale, VL683683 rappresenta un'alternativa agli investimenti costieri con punto d'ingresso significativamente inferiore. Rispetto ad Arosa a Mijas (da €490.000), Waterfall Residences a Fuengirola (da €720.000) o Astra Homes sempre a Fuengirola (da €364.000), il differenziale di prezzo tra 4,3x e 8,5x riflette la posizione nell'entroterra. Tuttavia, Comares offre caratteristiche non replicabili nei complessi turistici: autenticità architettonica, integrazione nella comunità locale e costi di vita inferiori del 30-40%. Per gli investitori, il potenziale di apprezzamento è legato alla crescente domanda di turismo rurale e alla saturazione dei mercati costieri. Il target di locatari per periodi medio-lunghi (lavoratori remoti, pensionati, stagionali) può generare rendite percentualmente competitive rispetto a proprietà più costose con tassi di occupazione stagionali più volatili.
Key characteristics of location, homes, project phase and points of attention.
Posizione centrale nel nucleo urbano di Comares, uno dei 31 comuni della comarca dell'Axarquía. L'immobile si trova a circa 28 km dal capoluogo provinciale e a 35 km dalla costa. La conformazione montana del territorio (Montes de Málaga) caratterizza l'ambiente circostante. Trasporti pubblici disponibili con 12 linee e 21 fermate nell'area.
Configurazione adatta a nucleo familiare o come seconda residenza stagionale. Tre camere permettono flessibilità d'uso, mentre i due bagni riducono i tempi d'attesa nei momenti di punta. Patio posteriore offre spazio esterno per uso ricreativo. Struttura esistente richiede valutazione tecnica per personalizzazioni.
Proprietà esistente in condizioni generali buone, non di nuova costruzione. Classificata come resale con necessità di aggiornamenti parziali. Cucina non arredata e assenza di mobili richiedono investimento aggiuntivo per l'allestimento. Riscaldamento disponibile tramite camino esistente.
Nessun posto auto privato incluso; parcheggio su strada pubblica soggetto a disponibilità. Cucina da installare completamente. Assenza di impianto di climatizzazione centralizzato. Distanza significativa da servizi ospedalieri (9,6 km). Ristrutturazione consigliata per massimizzare il valore locativo.
Profilo compatibile con acquirenti che cercano immersione nella vita rurale andalusa senza isolamento completo. Adatto a chi lavora in remoto e necessita di connessione internet stabile, attualmente da verificare con operatori locali. Interessante per investitori interessati al mercato locativo stagionale: la combinazione di prezzo d'ingresso contenuto e appeal turistico di Comares può generare rendite locative con ROI potenzialmente superiore a proprietà costiere più costose. Non indicato per chi richiede accesso immediato a spiaggia o vita notturna intensa. Idoneo per pensionati che apprezzano clima mite, costi di vita ridotti e comunità piccola ma internazionale. La presenza di 32 festività locali offre opportunità di partecipazione culturale continua.
Costruzione tradizionale spagnola con materiali tipici della regione: muri portanti in mattone o pietra, infissi in legno o alluminio standard. Condizioni generali definite buone implicano assenza di problemi strutturali significativi, ma componenti datati possono richiedere sostituzione. Impianto elettrico e idrico sanificato collegato alla rete pubblica. Camino esistente fornisce riscaldamento base; auspicabile integrazione con sistemi supplementari per mesi invernali. Pavimentazioni originali conservate, soggette a usura normale. Isolamento termico limitato agli standard costruttivi d'epoca, con possibili punti di dispersione termica. Cucina completamente da installare permette personalizzazione totale secondo preferenze e budget.
Prezzo richiesto di €85.000 posiziona l'immobile nel segmento economica del mercato costiero malaguegno. Comparativamente, proprietà simili in località turistiche come Mijas o Fuengirola partono da €364.000. Il differenziale riflette la posizione interna rispetto alla costa e le dimensioni contenute del lotto. Costi aggiuntivi previsti: installazione cucina (€5.000-15.000), mobiliamento (€8.000-20.000), eventuale impianto climatizzazione (€3.000-8.000). Il prezzo attuale considera lo stato conservativo e la necessità di interventi migliorativi.
Comares offre un contesto abitativo caratterizzato dalla tranquillità di un piccolo centro andaluso con 315 abitanti. La vita quotidiana si svolge a misura d'uomo, con servizi primari raggiungibili a piedi in pochi minuti. L'immobile si inserisce in un tessuto urbano storico dove le distanze sociali sono ridotte e la comunità mantiene carattere autentico. L'altitudine di 703 metri influenza il microclima locale, con temperature medie tra 15°C e 28°C che rendono piacevoli sia le estati che gli inverni. Le ore di sole annuali (3.894) superano la media europea, estendendo il periodo utilizzabile per attività all'aperto. Il patio posteriore diventa estensione naturale dell'area giorno durante le stagioni intermedie. La conformazione montana del territorio favorisce escursionismo e contatto con la natura dei Montes de Málaga. Per spese maggiori o servizi specializzati, Torre del Mar e Málaga sono raggiungibili in 35-40 minuti in auto.
Il tessuto urbano di Comares concentra servizi essenziali in un raggio di 200 metri dall'immobile. Farmacia a 81 metri copre necessità farmaceutiche base; per prescrizioni specializzate o emergenze, l'ospedale di riferimento dista 9,6 km. Due caffè e tre banche entro 2 km soddisfano esigenze sociali e finanziarie quotidiane. Supermercato a 27 metri garantisce approvvigionamento alimentare senza spostamenti in auto. Autobus urbani e interurbani (12 linee, 21 fermate) collegano il centro ai comuni limitrofi e a Málaga, sebbene frequenza e orari vadano verificati per esigenze specifiche. Strutture sportive (3 disponibili) offrono opzioni ricreative locali. La densità abitativa ridotta favorisce conoscenza tra residenti e riduzione del traffico veicolare.
Posizione centrale nel pueblo bianco di Comares, nella parte orientale della provincia di Málaga. Topografia collinare con pendenze tipiche dei villaggi andalusi storici. Visualizzazione mappa consigliata per comprensione orografica dell'area.
Comares occupa posizione intermedia tra l'entroterra montano e la costa orientale di Málaga. Nel contesto dell'Axarquía, rappresenta uno dei centri storici meglio conservati con architettura mozaraba visibile. Rispetto a Vélez-Málaga (capoluogo comarca, 24 km), offre ambiente più tranquillo e costi immobiliari inferiori. Distanza da Málaga città (28 km) permette accesso a servizi metropolitani pur mantenendo identità rurale. Comparativamente a comuni costieri come Fuengirola o Mijas, prezzo medio inferiore di 4-8 volte a parità di superficie, con compromesso sulla distanza dal mare.
Distanze da punti d'interesse principali: spiagge di Torre del Mar (Playa Victoria, Los Rubios, Los Claros) a 15 km in linea d'aria, circa 35 minuti in auto attraverso strada provinciale. Aeroporto internazionale di Málaga raggiungibile in 29 km, tempo di percorrenza stimato 40 minuti. Campi da golf più vicini (Club de Golf Málaga Parador, Guadalhorce, Miguel Ángel Jiménez) tra 29 e 32 km, accessibili in 45-50 minuti. Stazione ferroviaria più prossima a Vélez-Málaga, 24 km. Porti turistici a Torre del Mar e Benalmádena per imbarcazioni private. Auto consigliata per mobilità ottimale, sebbene non strettamente necessaria per necessità quotidiane.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 128 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Altitudine di 703 metri crea microclima distintivo rispetto alla fascia costiera: estati più fresche (media 28°C vs 32°C sulla costa) e inverni leggermente più frescati (media 15°C). Escursioni termiche giornaliere più marcate richiedono abbigliamento a strati. Zwemseizoen di 4 mesi nelle piscine costiere (giugno-settembre); temperature marine sotto i 20°C il resto dell'anno. Precipitazioni concentrate tra novembre e marzo, con estati generalmente secche. Posizione sui Montes de Málaga offre sentieri escursionistici immediatamente accessibili. Vegetazione mediterranea (ulivi, mandorli, viti) caratterizza il paesaggio agricolo circostante. Qualità dell'aria superiore rispetto ai centri urbani costieri per assenza di congestione turistica.
Source: Open-Meteo (2020–2025 average)
Spiagge più vicine (Playa Victoria, Los Rubios, Los Claros) tutte a 15 km in linea d'aria raggiungibili in circa 35 minuti via strada. Nessuna spiaggia con Bandiera Blu entro 10 km diretta. Tre campi da golf entro raggio di 30 km: Club de Golf Málaga Parador (29 km), Guadalhorce (30 km), Miguel Ángel Jiménez (32 km). Punto di ricarica per veicoli elettrici a 16 km. Alternative ricreative locali includono 3 strutture sportive e sentieri naturalistici dei Montes de Málaga. Attività tradizionali (feste patronali, mercati settimanali) caratterizzano calendario sociale con 32 festività annuali.
3 faciliteiten beschikbaar
Source: OpenStreetMap, CSD
Comares occupa posizione intermedia tra l'entroterra montano e la costa orientale di Málaga. Nel contesto dell'Axarquía, rappresenta uno dei centri storici meglio conservati con architettura mozaraba visibile. Rispetto a Vélez-Málaga (capoluogo comarca, 24 km), offre ambiente più tranquillo e costi immobiliari inferiori. Distanza da Málaga città (28 km) permette accesso a servizi metropolitani pur mantenendo identità rurale. Comparativamente a comuni costieri come Fuengirola o Mijas, prezzo medio inferiore di 4-8 volte a parità di superficie, con compromesso sulla distanza dal mare.
Comares is a town and municipality in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality is situated approximately 28 kilometers from the provincial capital and 24 from Vélez-Málaga. It is located in the foothills of the Montes de Málaga 703 meters above sea level. Comares is one of the 31 villages that make up the comarca of Axarquía.
| Month | Avg. Temperature | Rainfall |
|---|---|---|
| January | 14.6°C | 51 mm |
| February | 15.1°C | 45 mm |
| March | 16.8°C | 63 mm |
| April | 18.6°C | 40 mm |
| May | 21.4°C | 20 mm |
| June | °C | mm |
| July | 26.8°C | 0 mm |
| August | 27.6°C | mm |
| September | °C | mm |
| October | 22.0°C | mm |
| November | 17.6°C | mm |
| December | 15.5°C | mm |
Ref: VL683683
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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