Dom szerepowy VL683683 położony jest w Comares, w prowincji Málaga, na wysokości 102 metry n.p.m. Obiekt o powierzchni użytkowej 108 m² znajduje się w strefie miejskiej z dostępem do podstawowych usług. W odległości 27 metrów znajduje się supermarket, a apteka oddalona jest o 81 metrów. Lotnisko Málaga-Costa del Sol położone jest około 29 kilometrów od lokalizacji. Najbliższe plaże Costa del Sol, w tym Playa Victoria i Playa Los Rubios, oddalone są o około 15 kilometrów. Region charakteryzuje się średnią roczną temperaturą 17,8°C i około 3894 godzinami słońca rocznie.
Cena 85 000 euro za dom szerepowy 108 m² w Comares mieści się w niższym segmencie rynku w porównaniu do projektów nadmorskich. W Mijas projekt Arosa oferuje nieruchomości od 490 000 euro, podczas gdy w Fuengirola ceny Astra Homes zaczynają się od 364 000 euro. Różnica cenowa wynika z lokalizacji w interiorze versus wybrzeże. Dostęp do plaż wymaga 25-30 minut dojazdu, co jest typowe dla gmin w Montes de Málaga i Axarquía. Alternatywy w podobnym przedziale cenowym obejmują inne "pueblos blancos" w interiorze, takie jak Riogordo czy Colmenar. Nabywcy płacący powyżej 350 000 euro uzyskują dostęp do nowych dewelopera na wybrzeżu z basenem i parkingiem, czego brakuje w projekcie VL683683.
Key characteristics of location, homes, project phase and points of attention.
Lokalizacja w centrum Comares zapewnia dostęp do infrastruktury miejskiej na odległość spaceru. W promieniu 2 kilometrów funkcjonują 3 banki, 2 kawiarnie i 1 apteka. Przystanki transportu publicznego (21 w okolicy) obsługiwane są przez 12 linii komunikacyjnych. Samochód ułatwia przemieszczanie się, jednak dla codziennych potrzeb nie jest bezwzględnie wymagany.
Nieruchomość typu townhouse oferuje układ z 3 sypialniami i 2 łazienkami na powierzchni 108 m². Działka o wielkości 60 m² zawiera prywatny patio. Obiekt jest w stanie dobrym, nie umeblowany, z kuchnią do wykończenia. Orientacja południowo-zachodnia wpływa na nasłonecznienie w godzinach popołudniowych.
Projekt dotyczy nieruchomości z rynku wtórnego (resale) w stanie dobrym. Kamienice i domy szeregowe w historycznych centrach miast Andaluzji często wymagają modernizacji instalacji i wykończenia. Opcje dostosowania wnętrz zależą od inwestycji właściciela. Nie dotyczy projektu nowo wybudowanego z dewelopera.
Nieruchomość nie posiada przydzielonego miejsca parkingowego – parkowanie odbywa się na ulicy. Kuchnia nie jest zabudowana, co wymaga dodatkowej inwestycji w meble i AGD. Brak dostępności basenu, ogrodu czy tarasu na dachu. Lokalizacja w strefie miejskiej oznacza sąsiedztwo innych budynków mieszkalnych.
Nieruchomość pasuje do sytuacji nabywców poszukujących drugiego domu do użytku wakacyjnego z budżetem poniżej 100 000 euro. Lokalizacja w interiorze sprzyja osobom preferującym ciszę i kontakt z naturą zamiast tętniącego życiem wybrzeża. Inwestorzy rozważający wynajem turystyczny muszą wziąć pod uwagę odległość od plaż (15 km). Dla osób planujących emeryturę w Hiszpanii, dostęp do apteki (81 m) i usług podstawowych jest istotnym atutem. Wymagane jest zaakceptowanie parkowania ulicznego i braku prywatnej przestrzeni zewnętrznej poza małym patio. Nabywcy oczekujący nowoczesnego wykończenia muszą uwzględnić koszty modernizacji.
Konstrukcja odpowiada standardom tradycyjnej architektury andaluzyjskiej, z murowanymi ścianami nośnymi. Stan techniczny określony jest jako dobry, co oznacza brak konieczności natychmiastowych remontów strukturalnych. Ogrzewanie realizowane jest poprzez kominek, bez zainstalowanego systemu centralnego ogrzewania. Podłączenia do sieci obejmują energię elektryczną i wodę pitną. Kuchnia wymaga montażu szafek i urządzeń. Okna i drzwi mogą wymagać wymiany dla poprawy izolacji termicznej. Etykieta energetyczna nie została podana w danych. Nabywca powinien przeprowadzić szczegółową inspekcję stanu instalacji elektrycznej i hydraulicznej.
Cena wywoławcza wynosi 85 000 euro za nieruchomość o powierzchni 108 m², co odpowiada około 787 euro/m². W porównaniu do projektów na wybrzeżu (Arosa w Mijas od 490 000 euro, Astra Homes w Fuengirola od 364 000 euro), cena ta mieści się w niższym segmencie rynku. Wnioskowanie o finansowanie hipoteczne wymaga audytu wyceny. Koszty dodatkowe obejmują podatek od转移u (ITP), notariusza i rejestrację nieruchomości.
Comares to gmina licząca 315 mieszkańców, położona w comarca Axarquía, na zboczach Montes de Málaga. Życie w tej miejscowości charakteryzuje się powolnym rytmem, typowym dla andaluzyjskich "pueblos blancos". Domy rozmieszczone są na zboczu, co oznacza ukształtowanie terenu z różnicami poziomów i obecność schodów w przestrzeni publicznej. Codzienne potrzeby zaopatrzenia realizowane są w lokalnych sklepach i punktach usługowych w zasięgu spaceru. Dojazd do wybrzeża zajmuje około 25-30 minut jazdy samochodem drogami górskimi. Miejscowość jest popularna wśród miłośników turystyki aktywnej ze względu na bliskość szlaków w Montes de Málaga. Rytm życia wyznaczają lokalne święta (32 rocznie) oraz sezonowość turystyczna.
Infrastruktura Comares obsługuje potrzeby mieszkańców na poziomie podstawowym. W odległości poniżej 100 metrów znajdują się sklep i apteka. Szpital położony jest 9,6 km od lokalizacji. W promieniu 2 kilometrów dostępne są 3 obiekty sportowe. Kawiarnie i restauracje koncentrują się w centrum miejscowości. Transport publiczny (12 linii, 21 przystanków) łączy Comares z Málaga i Vélez-Málaga. Dojazd do lotniska zajmuje około 40 minut samochodem. Najbliższe pola golfowe znajdują się w odległości 29-32 km. Stacja ładowania pojazdów elektrycznych oddalona jest o 16 km.
Mapa prezentuje lokalizację Comares w interiorze prowincji Málaga, w comarca Axarquía. Punkty oznaczają usługi w promieniu spaceru: supermarket (27 m), apteka (81 m). Linie wskazują główne szlaki komunikacyjne do Málaga i wybrzeża. Ukształtowanie terenu jest górzyste.
Comares leży w comarca Axarquía, około 28 km od stolicy prowincji (Málaga) i 24 km od Vélez-Málaga. Miejscowość należy do sieci 31 wiosek Axarquía. Pozycjonowanie w interiorze odróżnia tę lokalizację od nadmorskich kurortów takich jak Mijas czy Fuengirola. Dostęp do infrastruktury turystycznej wybrzeża wymaga podróży samochodem. Region charakteryzuje się niższymi cenami nieruchomości w porównaniu do strefy przybrzeżnej.
Dystans do plaż Costa del Sol (Playa Victoria, Playa Los Rubios, Playa Los Claros) wynosi około 15 km w linii prostej, co przekłada się na 25-30 minut jazdy drogami górskimi. Lotnisko Málaga-Costa del Sol oddalone jest o 29 km. Dojazd do centrum Málaga zajmuje około 40 minut. Torre del Mar na wybrzeżu dostępne jest w 35 minut. Pola golfowe Club de Golf Málaga Parador i Club de Golf de Guadalhorce znajdują się w odległości około 29-30 km. Najbliższy szpital zlokalizowany jest w odległości 9,6 km, co należy uwzględnić przy ocenie dostępu do opieki specjalistycznej.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 128 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Klimat regionu charakteryzuje się średnią roczną temperaturą 17,8°C i zakres średnich temperatur 15-28°C. Liczba godzin słonecznych wynosi około 3894 rocznie. Sezon kąpielowy w wodach o temperaturze powyżej 20°C trwa 4 miesiące. Comares leży na wysokości 102 m n.p.m. (dane lokalizacji) do 703 m n.p.m. (dane gminy), co wpływa na niższe temperatury nocne w porównaniu do wybrzeża. Bliskość Montes de Málaga zapewnia dostęp do obszarów chronionych i szlaków turystycznych. Ukształtowanie terenu jest pagórkowate, co oznacza nachylenia ulic i obecność schodów w przestrzeni publicznej.
Source: Open-Meteo (2020–2025 average)
Najbliższe plaże Costa del Sol znajdują się w odległości około 15 km. Playa Victoria i Playa Los Rubios to plaże z dostępem publicznym. Informacja o Błękitnych Flotach (Blue Flag) dla konkretnych plaż wymaga weryfikacji w aktualnych zestawieniach. W regionie funkcjonują 3 obiekty sportowe dostępne dla mieszkańców. Szlaki w Montes de Málaga oferują możliwości turystyki pieszej i rowerowej. Pola golfowe położone są w odległości powyżej 29 km, co oznacza konieczność dojazdu samochodem.
3 faciliteiten beschikbaar
Source: OpenStreetMap, CSD
Comares leży w comarca Axarquía, około 28 km od stolicy prowincji (Málaga) i 24 km od Vélez-Málaga. Miejscowość należy do sieci 31 wiosek Axarquía. Pozycjonowanie w interiorze odróżnia tę lokalizację od nadmorskich kurortów takich jak Mijas czy Fuengirola. Dostęp do infrastruktury turystycznej wybrzeża wymaga podróży samochodem. Region charakteryzuje się niższymi cenami nieruchomości w porównaniu do strefy przybrzeżnej.
Comares is a town and municipality in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality is situated approximately 28 kilometers from the provincial capital and 24 from Vélez-Málaga. It is located in the foothills of the Montes de Málaga 703 meters above sea level. Comares is one of the 31 villages that make up the comarca of Axarquía.
| Month | Avg. Temperature | Rainfall |
|---|---|---|
| January | 14.6°C | 51 mm |
| February | 15.1°C | 45 mm |
| March | 16.8°C | 63 mm |
| April | 18.6°C | 40 mm |
| May | 21.4°C | 20 mm |
| June | °C | mm |
| July | 26.8°C | 0 mm |
| August | 27.6°C | mm |
| September | °C | mm |
| October | 22.0°C | mm |
| November | 17.6°C | mm |
| December | 15.5°C | mm |
Ref: VL683683
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko to ekspert ds. nieruchomości specjalizujący się w hiszpańskim rynku mieszkaniowym. Z głęboką wiedzą na temat Costa del Sol, Costa Blanca i innych popularnych regionów przybrzeżnych pomaga kupującym znaleźć odpowiedni dom. Analizuje ofertę pod kątem lokalizacji, wartości rynkowej, jakości budowy i warunków życia, udzielając uczciwych, opartych na danych porad w całym procesie zakupu.
Zainteresowany/a?
Leave your details and we will contact you shortly with more information about this project.
