Šis 196 kv. m miesto tipo namas (townhouse) yra įsikūręs Kompėtos kaime, Malagos provincijoje, 638 metrų aukštyje virš jūros lygio Sierra de Almijara pašlaitėse. Objektas susideda iš trijų miegamųjų ir dviejų vonios kambarių, pastatytas ant 205 kv. m sklypo. Dėl savo vidaus teritorijos konfigūracijos, įskaitant atskirą valgomąjį, kurį galima pertvarkyti į papildomą miegamąjį, bei ant stogo esančią terasą su kalnų vaizdais, turtas siūlo modulinio gyvenimo erdvę. Autonominis garažas ir privatūs lauko plotai, įskaitant priekinį kiemelį su apelsinmedžiu, papildo objekto struktūrą esant 49 km atstumu nuo Malagos oro uosto.
Key characteristics of location, homes, project phase and points of attention.
Namas yra pietvakarių kryptimi, užtikrindamas popiečio ir vakaro saulęs poveikį gyvenamosiose patalpose ir terasose. Esant 457–638 metrų aukštyje, oras būna vėsesnis nei pakrantės zonoje, o naktį temperatūra gali nukristi 5–8 laipsniais žemiau nei pajūryje. Tokia topografija lemia aiškų kalnų reljefą ir natūralią ventiliaciją.
196 kv. m plote įrengti trys miegamieji (su galimybe išplėsti iki keturių ar penkių) ir du vonios kambariai atitinka šeimų, dirbančių nuotoliniu būdu, arba kelių kartų namų ūkių poreikius. Privati stogo terasa su vaizdu į kalnus ir kraštovaizdį suteikia erdvę lauko veiklai, o uždaras garažas palengvina transporto priemonių statymą siaurose kaimo gatvėse.
Objektas priskiriamas antrinės rinkos nekilnojamajam turtui su esamu išdėstymu. Statybos būklė įvertinta kaip patenkinama (fair), o tai reiškia, kad gali reikėti atnaujinimo ar kosmetinio remonto, atsižvelgiant į individualius naudotojo reikalavimus. Marmurinės grindys ir pilnai įrengta virtuvė rodo esamus apdailos elementus.
Nėra baseino, o atstumas iki artimiausio paplūdimio sudaro apie 10 km. Atstumas iki artimiausios golfo aikštynės viršija 48 km, o iki ligoninės – 13 km. Objekte nėra kondicionavimo sistemos duomenų, o žiemos mėnesiais 638 metrų aukštyje gali prireikti papildomo šildymo.
Pirkėjai, ieškantys pastovios gyvenamosios vietos ramiame kaimo kontekste su pilnu socialiniu infrastruktūros paketu, ras čia funkcinę bazę. Penkių potencialių miegamųjų išdėstymas tinka šeimoms su vaikais arba namų ūkiams, kuriuose gyvena kelios kartos, o atskiras darbo kambarys gali būti įrengtas dabartiniame valgomajame. Nuosavas garažas ir stogo terasa patenkina tuos, kurie vertina privatumą ir praktiškumą kaimo aplinkoje, kur viešasis parkavimas dažnai yra ribotas. Tiems, kurie dirba nuotoliniu būdu, ploto pakanka namų biurui įrengti, o 49 km atstumas iki oro uosto leidžia planuoti keliones. Pirkėjai, pageidaujantys tiesioginio pajūrio gyvenimo būdo arba galimybės žengti į paplūdimį iš namų, turėtų atsižvelgti į 10 km atstumą iki pakrantės. Asmenys, ieškantys naujos statybos su šiuolaikinėmis energetinėmis sistemomis, turėtų įvertinti šio objekto esamą techninę būklę.
Marmurinės grindys svetainės ir koridorių zonose bei pilnai įrengta virtuvė su baldais rodo tradicinę ispanišką apdailą. Dvi vonios kambariai su įrengtais sanitariniais mazgais veikia nuo pirmojo iki antrojo aukšto, o tai reiškia, kad pastate yra vietinė vandentiekio sistema. Uždengta terasa prie įėjimo ir privati stogo terasa su prieiga prie techninės patalpos ir sandėliuko rodo esamas lauko erdvės funkcijas. Namo būklė, įvertinta kaip patenkinama, rodo, kad konstrukciniai elementai yra stabili, tačiau kosmetinė apdaila, įskaitant galimas sienų ir lubų dailylentes bei langų rėmus, gali reikalauti dėmesio atsižvelgiant į estetinius pageidavimus. Marmuro grindys užtikrina ilgaamžiškumą ir šaltį vasarą, tačiau žiemą gali prireikti kilimų arba papildomo šildymo dėl 638 metrų aukščio. Techninės patalpos ant stogo terasos suteikia galimybę įrengti vasaros virtuvę arba papildomą studiją, priklausomai nuo būtinų inžinerinių sprendimų.
Nurodyta €200,000 kaina už 196 kv. m miesto namą atitinka €1 020 už kv. m vertę, kuri yra žemiau pakrantės vidurkio. Palyginimui, panašūs projektai Fuengirola ir Mijas svyruoja nuo €364 000 iki €720 000. Kaina atspindi kalnų kaimo vietą ir objekto būklę. Papildomos išlaidos gali susidaryti iš vidaus apdailos atnaujinimo arba pertvarkymo darbų, siekiant išplėsti miegamųjų skaičių, kaip numatyta erdvinėje konfigūracijoje.
Kompėtoje gyvenimas susideda iš kasdienių pėsčiųjų kelionių į vietines parduotuves, esančias už 133 metrų, ir važiavimo į pajūrį savaitgaliais. 2 548 gyventojų kaimas išlaikė tradicinę Andalūzijos architektūrą su baltais fasadais ir akmenimis grįstomis gatvėmis. Dėl 32-ių kasmetinių vietinių švenčių, įskaitant garsią „Noche del Vino“ (Vyno naktį), socialinis kalendorius yra intensyvus. Aplinkinių kalvų reljefas reiškia, kad pėsčiųjų maršrutai turi aukščių skirtumus, o fizinis aktyvumas tampa natūralia kasdienio gyvenimo dalimi. Namas, esantis prie kaimo įvažiavimo, sumažina transporto eismą centre, tačiau išsaugo prieigą prie 16-os restoranų ir 4 vaistinių, esančių 2 km spinduliu. 3 915 saulėtų valandų per metus kuria ilgas lauko veiklos galimybes, o keturių mėnesių maudymosi sezonas prie kurorto skatina planuoti pajūrio vizitus nuo birželio iki rugsėjo.
Supermarketas, esantis už 133 metrų, ir vaistinė, esanti už 58 metrų, užtikrina pagrindinių produktų ir paslaugų prieinamumą pėsčiomis. 16 restoranų 2 km spinduliu siūlo gastronomijos pasirinkimą nuo tradicinių ispaniškų bistro iki tarptautinių kavinių. Viena viešojo transporto linija su dviem stotelėmis jungia kaimą su regiono maršrutais, tačiau ribotas grafikas reiškia, kad automobilis yra praktiškas judumui už kaimo ribų. 13 km atstumas iki ligoninės reiškia, kad neatidėliotina medicinos pagalba yra pasiekiama per 15–20 minučių važiavimo. Kompėtos gatvių tinklas susideda iš siaurų vienų eismo juostų kelių su ribota parkavimo vieta centre, todėl privatus garažas prie namo yra funkcinis pranašumas.
Žemėlapyje matoma vieta prie kaimo įėjimo užtikrina tiesioginę prieigą prie pagrindinio kelio, jungiančio su pakrante, tuo pačiu išlaikant pėsčiąją prieigą prie centro. Autonominis garažas pažymėtas greta pagrindinio pastato.
Kompėta yra 18 km nuo pakrantės ir 52 km nuo Malagos miesto, Axarquía regione. Palyginus su pakrantės kurortais, tokiais kaip Fuengirola ar Mijas, kur nekilnojamojo turto kainos svyruoja nuo €364 000 iki €720 000 už panašius projektus, ši kalnų vieta siūlo žemesnį kainų lygį su ramesniu gyvenimo tempu. Tokios vietos kaip Torrox ir Nercha pietuose siūlo pereinamą zoną tarp kalnų ir pakrantės, o Granada provincija šiaurėje prasideda už 80 km.
Malagos-Kosta del Sol oro uostas yra už 49 km tiesia linija, o kelionė automobiliu trunka maždaug vieną valandą. Paplūdimiai, tokie kaip Playa del Morche, yra už 10 km, arba maždaug 20–25 minučių važiavimo nuo kalno. Golfo aikštynai, įskaitant Club de Golf Málaga Parador, yra už 48–51 km ir reikalauja planuoti išvykas visai dienai. Artimiausias elektromobilių įkrovimo stotelė yra už 11 km, o tai reiškia, kad elektromobilių savininkai turi planuoti įkrovimą išankstiniu būdu arba įsirengti asmeninę įkrovimo sistemą. Artimiausias paplūdimys Dunas de la Carraca taip pat yra už 10 km.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 49 km |
| Gibraltar (GIB) | 144 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
16,9°C metinė temperatūra su diapazonu nuo 13°C iki 26°C atspindi kalnų klimato įtaką. 638 metrų aukštis virš jūros lygio sukuria naktį vėsesnes sąlygas nei pajūryje, o žiemos mėnesiais temperatūra gali nukristi žemiau 10°C. 3 915 saulėtų valandų per metus viršija vidurkį, o tai suteikia ilgas šviesos dienas ištisus metus. Keturių mėnesių maudymosi sezonas, kai vandens temperatūra viršija 20°C, koncentruojamas birželio–rugsėjo mėnesiais. Sierra de Almijara kalnai šiaurės rytuose veikia kaip vėjo barjeras, o pietvakarių ekspozicija užtikrina popiečio saulę.
Source: Open-Meteo (2020–2025 average)
Trys Blue Flag paplūdimiai, esantys 10 km atstumu, įskaitant Playa del Morche ir Dunas de la Carraca, siūlo paplūdimio infrastruktūrą su gelbėjimo stotimis ir prieigos takais. 13 sporto objektų Kompėtos apylinkėse apima futbolo aikštes, teniso kortus ir baseinus. Artimiausios golfo aikštynės yra už 48–51 km, todėl golfas tampa savaitgalio veikla, o ne kasdiene rutina. Pėsčiųjų takai Sierras de Almijara kalnuose prasideda tiesiogiai iš kaimo ir siūlo maršrutus nuo 1 iki 6 valandų su skirtingais aukščių skirtumais.
13 faciliteiten beschikbaar
Source: OpenStreetMap, CSD
Kompėta yra 18 km nuo pakrantės ir 52 km nuo Malagos miesto, Axarquía regione. Palyginus su pakrantės kurortais, tokiais kaip Fuengirola ar Mijas, kur nekilnojamojo turto kainos svyruoja nuo €364 000 iki €720 000 už panašius projektus, ši kalnų vieta siūlo žemesnį kainų lygį su ramesniu gyvenimo tempu. Tokios vietos kaip Torrox ir Nercha pietuose siūlo pereinamą zoną tarp kalnų ir pakrantės, o Granada provincija šiaurėje prasideda už 80 km.
Cómpeta is a town and municipality in the comarca of Axarquía, and province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality is situated approximately 18 kilometres from the coast, and 52 kilometres from Málaga, the provincial capital. It is situated at 638 metres above sea level in the foothills of La Maroma. The population is spread over the southern slopes of the Sierra de Almijara.
| Month | Avg. Temperature | Rainfall |
|---|---|---|
| January | 12.8°C | 41 mm |
| February | 13.0°C | 46 mm |
| March | 14.6°C | 62 mm |
| April | 16.5°C | 40 mm |
| May | 19.2°C | 15 mm |
| June | 22.4°C | 1 mm |
| July | 24.8°C | 0 mm |
| August | 25.6°C | 2 mm |
| September | 23.2°C | 26 mm |
| October | 20.1°C | 61 mm |
| November | 15.9°C | 68 mm |
| December | 13.6°C | 52 mm |
Ref: VL570842
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kompėtos nekilnojamojo turto rinka išsiskiria mažesniu kainų lygiu nei pakrantės zonos, tokios kaip Mijas, kur panašūs miesto namai kainuoja nuo €490 000 (Arosa projektas), arba Fuengirola, kur Waterfall Residences siekia €720 000. €200 000 kaina už 196 kv. m atitinka maždaug 40–60% žemesnę vertę nei lygiavertės pakrantės vietovėse. Gyventojų skaičius 2 548 užtikrina mažos bendruomenės atmosferą, priešingai nei didieji kurortai, kuriuose gyvena dešimtys tūkstančių žmonių. Axarquía regione taip pat yra tokios vietos kaip Frigiliana ir Nercha, tačiau pastaroji yra pajūryje su atitinkamomis kainomis. Kompėta išlieka viena iš prieinamesnių kalnų vietovių, išsaugojusi tiesioginę prieigą prie pakrantės per 20 minučių važiavimo. Tiems, kurie ieško gyvenimo su tradicinės ispaniškos architektūros ir socialinio gyvenimo, tačiau pageidauja periodiškai pasiekti paplūdimį, ši vieta siūlo funkcinį kompromisą.
Maiko – nekilnojamojo turto ekspertas, specializuojantis Ispanijos būstų rinkoje. Su giliomis žiniomis apie Kosta del Sol, Kosta Blanką ir kitas populiarias pajūrio sritis, jis padeda pirkėjams rasti tinkamą būstą. Jis analizuoja pasiūlą pagal vietą, rinkos vertę, statybos kokybę ir gyvenamumą, bei teikia sąžiningą, duomenimis pagrįstą konsultaciją viso pirkimo proceso metu.
Interested?
Leave your details and we will contact you shortly with more information about this project.
