וילה בודדת של 180 מ"ר עם שלושה חדרי שינה ושני חדרי רחצה על מגרש של 5,520 מ"ר, במרחק הליכה מכפר Cómpeta, עם בריכת שחייה פרטית, נוף לים ולהרים, ומגורי קיץ נפרדים. מחיר מבוקש קבוע של €990,000, מוכן למגורים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן על מדרונות Sierra de Almijara, במרחק הליכה מכפר Cómpeta: סופרמרקט במרחק 133 מטרים ובית מרקחת במרחק 58 מטרים. החוף במרחק 10 ק"מ בקו ישר ונמל התעופה של Málaga במרחק 49 ק"מ.
הנכס מתאים לרוכשים המחפשים פרטיות, שטח ואותנטיות כפרית אנדלוסית: מטע אבוקדו, באר מסורתית, בריכת שחייה פרטית ומגורי קיץ נפרדים עם מטבחון, עם זמינות מלאה לנוף, לשקט ולטבע.
אין מדובר בבנייה חדשה או בפרויקט חדש: מדובר בוילה קיימת שהושלמה בשנת 2012, יד שנייה במצב מעולה ומוכנה למגורים ללא תקופת המתנה.
כמה מגבלות כדאי לקחת בחשבון: תחבורה ציבורית מינימלית (קו אחד עם שני סיפונים), מגרשי גולף במרחק 48 ק"מ ומעלה, ועונת שחייה בים קצרה יחסית של כארבעה חודשים.
נכס זה מתאים לכמה מצבים מוכרים. הראשון הוא קונה המחפש מגורי קבע בסביבת כפר ספרדי: המרחק בהליכה לסופרמרקט, בית מרקחת, בתי ספר ומרפאה מסיר את התלות ברכב לסידורים יומיומיים, בעוד שהבית מציע נוחות לכל השנה באמצעות מיזוג אוויר ותנור העצים. מצב שני הוא משק בית הרוצה בית שני עם פרטיות אמיתית, שער כניסה מגודר, חורשת אבוקדו כמסך טבעי וללא שכנים קרובים מתאימים לקונים שמוצאים מתחמי דירות צפופים מדי. מעון הקיץ הנפרד הופך את הנכס למעשי למשפחות עם אורחים או לבעלים הרוצים מרחב עצמאי להשכרה בגבולות החוק. פרופיל שלישי הוא קונה שנמשך באופן ספציפי לאקסרקיה: חיי כפר, טיולי הליכה בסיירה דה אלמיחארה ובמורדות לה מארומה, ואקלים הררי קריר יותר בגובה 646 מטרים בהשוואה לרצועת החוף. הנכס פחות מתאים לקונים שרוצים ללכת ברגל לחוף מדי יום, החוף במרחק 10 ק"מ בקו ישר, עם כבישי הרים בינתיים, או לשחקני גולף, לאור מרחקי מגרשים של 48 ק"מ ומעלה. משקי בית ללא רכב צריכים לשים לב שהתחבורה הציבורית מורכבת מקו אחד עם שתי תחנות. הבנייה הקיימת מ-2012 מתאימה גם לקונים המעדיפים נכס מושלם ובדוק על פני רכישה על הנייר עם סיכון מסירה.
הווילה הושלמה בשנת 2012 ורשומה כנמצאת במצב מעולה. תכנון הפנים פועל לפי תוכנית וילה אנדלוסית קונבנציונלית: מבואה מרכזית, סלון וחדר אוכל מרווחים, מטבח מאובזר במלואו עם מחסן, ושלושה חדרי שינה עם ארונות קיר גדולים המשרתים שני חדרי רחצה. תמונות מציגות חדר רחצה עם אמבטיה וחלון, חדר רחצה שני עם מקלחת וחלון, ומסדרון עם מתלה מעילים ומנורה, מה שמעיד על רמה גמורה ומאוכלסת ולא על פרויקט שיפוץ. מערכות אקלים קיימות בשני מישורים: תנור עצים מודרני בסלון לחורף, ומיזוג אוויר בחדרים הראשיים לקיץ. המים החמים בחימום סולארי, מה שמפחית את הביקוש לחשמל, ומערכת טיפול מים משרתת את הנכס לצד באר מסורתית ומים עירוניים, שילוב משמעותי במיקום פנימי שבו השקיית 5,520 מ"ר של שטח דורשת אספקה אמינה. מעון הקיץ מאובזר ברמה פונקציונלית, עם מטבחון הכולל בר ארוחת בוקר, מקרר קטן, כיריים קרמיות, חיבורי מים חמים וקרים וטלוויזיה בלוויין. בחוץ, למרפסת המקורה קורות עץ, וציוד החוץ כולל פרגולות, פינת ברביקיו, שני מחסנים ומזרקה. הכיוון לדרום-מערב מציב את המרפסות הראשיות והבריכה בשמש אחר הצהריים והערב, מה שתואם את דפוס השימוש הטיפוסי באזור. לא נרשמו ליקויים, אך כמו בכל נכס בגיל זה, קונים בדרך כלל יאמתו את מצב מתקן הבריכה, מערכות המים והגג באמצעות סקר טכני לפני הרכישה.
מחיר מבוקש קבוע של €990,000 עבור הנכס המלא, כולל המגרש, הבריכה ומגורי הקיץ הנפרדים. הוילה הושלמה בשנת 2012 ומוכנה למגורים; ריהוט אופציונלי וניתן למשא ומתן נפרד. עלויות רכישה כגון מס העברה, נוטריון ואגרות רישום נוספות.
מדובר בנכס כפרי אמיתי: וילה בודדת על מגרש של 5,520 מ"ר עם מטע אבוקדו פורה, עצי פרי ובאר מסורתית, בגובה של כ-646 מטרים על מדרונות Sierra de Almijara. הנוף משלב הרים וים, הכפר במרחק הליכה, והאווירה כפרית ואותנטית לחלוטין.
הסביבה הקרובה משלבת כפריות עם קרבה אמיתית לכפר. סופרמרקט במרחק 133 מטרים ובית מרקחת במרחק 58 מטרים הם נתונים חריגים לנכס באווירה כפרית, והם מגדירים את השגרה היומיומית: לחם, מצרכים ותרופות בהליכה קצרה ולא בנסיעה. בטווח 2 ק"מ יש שש-עשרה מסעדות, ארבעה בתי מרקחת ובנק, ואוכלוסיית הקבע של קומפטה, 3,824 תושבים, שומרת על פתיחת מתקנים אלה כל השנה, לא רק בעונת התיירות, למרות שתיירות קיימת, עם שבעה מלונות ו-1,437 מיטות ברשות. החינוך מכוסה בחמישה בתי ספר יסודיים ושני תיכונים, ומרפאה פועלת בכפר; בית החולים הקרוב ביותר במרחק 13 ק"מ בקו ישר. לפנאי, מרכז הספורט העירוני פולידפורטיבו נמצא במרחק 400 מטרים וכמה נקודות תצפית, פוארטו דל קויאדו ב-1.9 ק"מ, קויאדו דה ורטה גראנדה ב-2.1 ק"מ ומיראדור 1220 מ' ב-3.6 ק"מ, מסמנות את ארץ הטיולים של סיירה דה אלמיחארה. הכבישים הם כבישי הרים מטבעם: נסיעות לחוף בפלאיה דל מורצ'ה (10 ק"מ בקו ישר) או לנמל התעופה של מאלגה (49 ק"מ) לוקחות זמן רב יותר ממה שהמרחקים הישירים מרמזים. התחבורה הציבורית מוגבלת לקו אחד עם שתי תחנות, ולכן רכב נשאר אמצעי התחבורה הפרקטי לנסיעות אזוריות, בעוד שנהגי רכב חשמלי צריכים לשים לב שעמדת הטעינה הקרובה ביותר במרחק 11 ק"מ.
המפה מציגה את הנכס ביחס לכפר Cómpeta ולגבעות Axarquía. שימו לב למרחק ההליכה למרכז הכפר ולגובה של כ-646 מטרים, כאשר חוף הים התיכון נראה במרחק 10 ק"מ דרומה בקו ישר.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
Cómpeta שוכנת בנפת Axarquía, בחלק המזרחי של מחוז Málaga, במרחק של כ-52 ק"מ מבירת המחוז ו-18 ק"מ מהחוף. בתוך אזור Costa del Sol היא מייצגת את האלטרנטיבה הפנים-יבשתית, כפר ההרים, לרשויות החוף: שקטה יותר, זולה יותר למטר רבוע ומוגדרת על ידי חקלאות ותיירות הליכה ולא על ידי אתרי גולף ומועדוני חוף. המיקום מתאים לרוכשים המעוניינים באותנטיות של כפר אנדלוסי בטווח הגעה סביר מנמל התעופה של Málaga. ממזרח שוכנות Nerja ו-Frigiliana, הכפרים הלבנים המוכרים יותר באזור; Cómpeta היא המקבילה הפחות תיירותית שלהן, בגובה רב יותר.
מרחקים מרכזיים, בקו ישר: חופי Playa del Morche ו-Dunas de la Carraca נמצאים במרחק 10 ק"מ, נמל התעופה של Málaga במרחק 49 ק"מ, בית החולים הקרוב ביותר במרחק 13 ק"מ, ומגרשי הגולף הקרובים ביותר, Club de Golf Málaga Parador, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez ו-Club de Golf de Guadalhorce, בין 48 ל-51 ק"מ. מרחקי הנסיעה בכביש ארוכים מהנתונים הללו בשל התוואי ההררי; הנסיעה לנמל התעופה אורכת הרבה יותר מחצי שעה. לעומת זאת, השירותים הנמצאים בשימוש התכוף ביותר קרובים במידה יוצאת דופן: סופרמרקט במרחק 133 מטרים, בית מרקחת במרחק 58 מטרים והמרכז הספורטיבי העירוני במרחק 400 מטרים. אסימטריה זו, שירותי הכפר במרחק הליכה, יעדים אזוריים ברכב, מעצבת את הניידות בכתובת זו. רכב שימושי אך אינו הכרחי לכל דבר, על פי נתוני הנגישות. התחבורה הציבורית מינימלית, עם קו אחד ושני סיפונים, ולכן נסיעות סדירות ל-Málaga או לחוף מחייבות לרוב תחבורה עצמאית. נמל התעופה של Gibraltar נמצא במרחק 144 ק"מ בקו ישר, מה שממקם את הנכס באופן מובהק באזור ההשפעה של Málaga.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
| Gibraltar (GIB) | 144 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
הנכס ניצב בגובה של כ-646 מטרים מעל פני הים, על המדרונות הדרומיים של Sierra de Almijara, במורדות הרי La Maroma. גובה זה ממתן את חום הקיץ בהשוואה לרצועת החוף: הטמפרטורה השנתית הממוצעת היא 16.4 מעלות צלזיוס, עם ממוצעים חודשיים הנעים בין 13 ל-26 מעלות. החורפים עשויים להרגיש קרירים, וכאן תנור העצים ומיזוג האוויר משלימים זה את זה. עונת השחייה, המוגדרת על פי טמפרטורת מי ים של 20 מעלות לפחות, נמשכת כארבעה חודשים, קצרה יותר מאשר בדרום Costa del Sol, אך בריכת השחייה הפרטית מאריכה את חלון השחייה במגרש עצמו, מחוממת עוד יותר בזכות הכיוון הדרום-מערבי והמים החמים המחוממים באנרגיה סולארית. הסביבה כפרית באמת: מטע האבוקדו, עצי הפרי והנוף לעבר הים במרחק 10 ק"מ יוצרים נוף מרובד של שטחים מעובדים וטבעיים. הגשמים מרוכזים בחודשים הקרירים, ומזינים את הבאר המסורתית בנכס. למטיילים ברגל, הפארקים הטבעיים של Sierras Tejeda, Almijara y Alhama מתחילים למעשה בקצה הרשות המקומית.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
החופים הקרובים ביותר, Playa del Morche ו-Dunas de Carraca בקטע החוף של Torre del Mar, נמצאים במרחק 10 ק"מ בקו ישר, נגישים כטיול של חצי יום ולא כהליכה ספונטנית. גולף הוא מחויבות של מרחק: שלושת מגרשי הגולף הקרובים ביותר נמצאים במרחק 48 עד 51 ק"מ סביב Málaga, ולכן שחקני גולף קבועים יעדיפו להתגורר במקום אחר. הפנאי קרוב לבית הוא מהסוג הפנים-יבשתי. המרכז הספורטיבי העירוני נמצא במרחק 400 מטרים מהנכס, וברשות המקומית כולה נספרים שלושה עשר מתקני ספורט. טיולי הליכה הם הנכס המקומי המשמעותי ביותר: נקודות התצפית ב-Puerto del Collado (1.9 ק"מ), Collado de Huerta Grande (2.1 ק"מ) ו-Mirador 1220 m (3.6 ק"מ) מסמנות מסלולים אל האזור ההררי הגבוה, ו-La Maroma, הפסגה הגבוהה באזור, מתנשאת ישירות מאחורי הכפר. במגרש עצמו, הבריכה, פינת הברביקיו, הפרגולות והמרפסות מספקות פנאי פרטי, ואילו שישה עשר המסעדות של הכפר מספקות את הצד החברתי של החיים המקומיים. לוח השנה השנתי כולל חגיגות מקומיות רבות, נספרים מקומית 34 ימי חג ציבוריים, מה ששומר על חיים כפריים תוססים לאורך כל השנה.
13 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
Cómpeta is a town and municipality in the comarca of Axarquía, and province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality is situated approximately 18 kilometres from the coast, and 52 kilometres from Málaga, the provincial capital. It is situated at 638 metres above sea level in the foothills of La Maroma. The population is spread over the southern slopes of the Sierra de Almijara.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.8°C | 41 mm |
| פברואר | 13.0°C | 46 mm |
| מרץ | 14.6°C | 62 mm |
| אפריל | 16.5°C | 40 mm |
| מאי | 19.2°C | 15 mm |
| יוני | 22.4°C | 1 mm |
| יולי | 24.8°C | 0 mm |
| אוגוסט | 25.6°C | 2 mm |
| ספטמבר | 23.2°C | 26 mm |
| אוקטובר | 20.1°C | 61 mm |
| נובמבר | 15.9°C | 68 mm |
| דצמבר | 13.6°C | 52 mm |
Ref: VL482437
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בתוך שוק Costa del Sol הרחב, Villa Palmeras 1 תופסת פלח שונה בבירור מההיצע החדש בחוף. פרויקטים דומים המפורסמים באזור, Aquamar ב-Torre del Mar (החל מ-€269,950), Lantana Residencial ב-Mijas (החל מ-€205,000) ו-Etherna Homes 2 ב-Estepona (החל מ-€269,000), הם פרויקטים של דירות בחוף או בסמוך לו. מוצרים אלה מושכים רוכשים המעדיפים קרבה לחוף, מתקנים משותפים ומחירי כניסה נמוכים יותר, אך הם אינם מציעים קרקע, פרטיות או מגורים נוספים. במחיר מבוקש קבוע של €990,000, הוילה מתחרה דווקא בשוק הוילות הפנים-יבשתי של Axarquía, שבו הערך נקבע לפי שטח המגרש, זכויות מים, נוף ומבנים משניים. חוזקותיה הספציפיות בפלח זה יוצאות דופן: נכס כפרי עם סופרמרקט במרחק 133 מטרים ובית מרקחת במרחק 58 מטרים הוא דבר נדיר, שכן רוב הפינקות הדומות שוכנות במרחק כמה קילומטרים מהכפר הקרוב ביותר. המגרש של 5,520 מ"ר עם עצי אבוקדו פורים ומגורי קיץ נפרדים מוסיף פוטנציאל הכנסה וקיבולת אורחים שדירות אינן יכולות להשתוות להם. מאידך, המיקום טומן בחובו את הפשרות הרגילות של הפנים: החוף במרחק 10 ק"מ בקו ישר דרך כבישי הרים, מגרשי הגולף במרחק 48 ק"מ ומעלה, והתחבורה הציבורית מוגבלת לקו אחד. בהשוואה לכפרים הלבנים המוכרים יותר כמו Frigiliana או Nerja, ב-Cómpeta נרשמים כ-820 עסקאות דיור בשנה בשוק עם אוכלוסייה קבועה, מה שמעיד על סצנת יד שנייה פעילה אך קטנה יותר. רוכשים השוקלים חוף מול הרים צריכים לקרוא את הנכס הזה כאופציית ההרים: יותר שטח, יותר פרטיות ואקלים קריר יותר בגובה, במחיר של נסיעה לים.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
