A Villa Palmeras 1 egy 2012-ben befejezett önálló villa Cómpeta feletti dombvidéken, Málaga tartomány Axarquía régiójában. Az ingatlan 180 m² lakóteret kínál három hálószobával és két fürdőszobával, egy 5 520 m²-es, avokádóval és más gyümölcsfákkal beültetett telken. A délnyugati fekvésű házhoz körülbelül 4 x 8 méteres saját medence, kiterjedt teraszok és különálló nyári lakrész saját kis konyhával tartozik. Az irányár 990 000 €. A megadott távolságok légi távolságot jelentenek: a part körülbelül 10 km-re, a málagai repülőtér körülbelül 49 km-re fekszik.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
Az ingatlan vidéki környezetben fekszik a Sierra de Almijara déli lejtőin, körülbelül 18 km-re a Földközi-tenger partjától és 52 km-re Málagától. A cómpetai falu üzleteivel, patikáival és éttermeivel sétatávolságra található. A körülbelül 646 méteres tengerszint feletti magasság panorámás kilátást nyújt a tengerre és a hegyekre. A Playa del Morche strandjai légi távolságban 10 km-re vannak.
A villa azoknak a háztartásoknak felel meg, akik a térben és a magánéletben keresnek értéket, nem a part sűrűségében. Három hálószoba, két fürdőszoba, teljesen felszerelt konyha és beépített szekrények fedik a gyakorlati mindennapi igényeket, míg a különálló nyári lakrész további szállást biztosít a vendégeknek. A szabadtéri élet központi szerepet játszik: saját medence, pergolák, barbecue-részleg és délnyugati tájolású teraszok az év nagy részén bővítik a használható lakóteret.
Ez egy meglévő otthon, amely 2012-ben készült el, és kiváló állapotúnak írnak le. Kulcsrakész, így nem kell építési szakasszal vagy várakozási idővel számolni. Az átadás a vásárlási folyamat lezárását követően azonnal megtörténik. A már meglévő rendszerek közé tartozik a légkondicionálás a fő helyiségekben, fatüzelésű kandalló, napelemes melegvíz és vízkezelő berendezés.
Az ingatlan nem kínál közvetlen partszomszédságot, a strandok légi távolságban körülbelül 10 km-re vannak, és a napi közlekedéshez hegyi utakat kell használni. A golfpályák messze vannak, 48–51 km-re. A tömegközlekedés egyetlen vonalra és két megállóra korlátozódik, így a legtöbb úthoz praktikus az autó. A legközelebbi kórház 13 km-re, az elektromos autók töltőpontja 11 km-re található, ami az elektromos jármű tulajdonosai számára releváns.
Ez az ingatlan több felismerhető helyzethez illik. Az első egy olyan vevő, aki állandó lakhelyet keres spanyol falusi környezetben: a szupermarkethez, patikához, iskolákhoz és egészségügyi központhoz való sétatávolság megszünteti az autófüggőséget a napi ügyintézésben, miközben a ház egész éves kényelmet nyújt a légkondicionálásnak és a fatüzelésű kandallónak köszönhetően. A második helyzet az a háztartás, amely valódi magánéletet kínáló második otthont szeretne, a kapuzott bejárat, az avokádóliget természetes takarásként és a közvetlen szomszédok hiánya azoknak a vevőknek felel meg, akik túl sűrűnek találják a lakókomplexumokat. A különálló nyári lakrész működőképessé teszi az ingatlant vendégeket fogadó családok vagy olyan tulajdonosok számára, akik jogi kereteken belül bérlésre szánt önálló területet szeretnének. A harmadik profil az a vevő, aki kifejezetten az Axarquíhoz vonzódik: falusi élet, túrázás a Sierra de Almijarában és La Maroma lábainál, valamint hűvösebb hegyi éghajlat 646 méteres magasságban a parti sávhoz képest. Az ingatlan kevésbé kézenfekvő azoknak a vevőknek, akik naponta a strandra szeretnének sétálni, a part légi távolságban 10 km-re van, közte hegyi utakkal, , illetve golfozóknak, tekintettel a 48 km-t meghaladó pályatávolságokra. Az autó nélküli háztartásoknak tudniuk kell, hogy a tömegközlekedés egyetlen vonalból és két megállóból áll. A 2012-es elkészült építés szintén azoknak a vevőknek felel meg, akik a kész, ellenőrzött ingatlant részesítik előnyben az átadási kockázattal járó, tervrajzról vásárolható ingatlannal szemben.
A villa 2012-ben készült el, és kiváló állapotúnak van nyilvántartva. A belső elrendezés hagyományos andalúz villatervet követ: központi előszoba, tágas nappali és étkező, teljesen felszerelt konyha tárolóval, valamint három nagy beépített szekrényekkel rendelkező hálószoba, két fürdőszobával kiszolgálva. A fényképek fürdőszobát mutatnak káddal és ablakkal, második fürdőszobát zuhanyzóval és ablakkal, valamint előszobát fogassal és lámpával, ami kész, lakott színvonalat jelez, nem felújítási projektet. A klímarendszerek két szinten vannak jelen: modern fatüzelésű kandalló a nappaliban télen, és légkondicionálás a fő helyiségekben nyáron. A melegvíz napelemes fűtésű, ami csökkenti az villamosenergia-igényt, és egy vízkezelő rendszer szolgálja az ingatlant a hagyományos kút és a vezetékes víz mellett, értelmes kombináció egy belső fekvésű helyen, ahol az 5 520 m²-es kert öntözése megbízható ellátást igényel. A nyári lakrész funkcionális színvonalon van felszerelve: kis konyha reggelizőpulttal, kis hűtőszekrénnyel, kerámia főzőlapgal, hideg-meleg vízcsatlakozásokkal és műholdas televízióval. Kint a fedett terasz fa gerendákkal készült, és a külső felszereléshez pergolák, barbecue-részleg, két tároló és egy szökőkút tartozik. A délnyugati tájolás a fő teraszokat és a medencét délutáni és esti napfénybe helyezi, ami megfelel a régió tipikus használati mintájának. Nem rögzítettek hibát, de az ilyen korú ingatlanoknál a vevők jellemzően a vásárlás előtti műszaki felméréssel ellenőrzik a medence-berendezés, a vízrendszerek és a tető állapotát.
Ennek a meglévő otthontnak az irányára rögzített 990 000 €; ez nem induló ár egy szélesebb árlista keretében. Ezért az összegért a vevő egy kész, 180 m²-es villát kap három hálószobával és két fürdőszobával, 5 520 m²-es telekkel, körülbelül 4 x 8 méteres saját medencével, különálló nyári lakrésszel és érett kerttel termő gyümölcsfákkal. A régió összefüggéseiben: a tengerparti újépítésű lakások Torre del Marban, Mijasban és Esteponában 205 000 és 269 950 € közötti induló árról indulnak, de ezek lakás termékek telek, magánélet vagy kiegészítő szállás nélkül. Ez az ingatlan az axarquíai vidéki villák szegmensében versenyez, ahol a telekméret, a vízforrások és a melléképületek lényegesen befolyásolják az értéket. A bútorzat opcionális és külön tárgyalható.
A Villa Palmeras 1 mindennapjai egy hegyi falu ritmusához és egy kiterjedt saját telekhez kötődnek. A házba saját kapun keresztül lépünk be, ahol egy burkolt behajtó vezet az avokádóligeten keresztül magáig a villáig. Belül egy előszobából jutunk a nappaliba és étkezőbe fatüzelésű kandallóval, egy teljesen felszerelt konyhába és három, beépített szekrényekkel rendelkező hálószobába. A tolóajtók a nappaliból és a konyhából is egy nagy napos teraszra és a medencerészre nyílnak, így az év nagy részében átmenet nélküli a beltéri és kültéri élet. Az 5 520 m²-es telken nagyon változatos gyümölcsfák állnak, avokádó, narancs, mandarin, citrom, füge, mangó és szőlő, , ami azt jelenti, hogy mindig akad idénymunka vagy betakarítás a kertben. Egy hagyományos kút, egy nagy szökőkút és két tároló támogatja az ingatlan karbantartását. A különálló nyári lakrész kis konyhával, reggelizőpultra és saját fedett és tetőteraszaival vendégszállásként vagy csendes menedékként működik a legforróbb hónapokban. A cómpetai falu sétatávolságra fekszik, a szupermarket 133 méterre, a patika 58 méterre van, ami egyszerűvé teszi a napi bevásárlást. A falu 3 824 lakosa egész éves aktivitást biztosít: tizenhat étterem, négy patika, egy bank, általános és középiskolák, valamint egy egészségügyi központ található 2 km-en belül. Az éghajlat a belső Andalúziához képest mérsékelt, a havi átlaghőmérsékletek 13 és 26 °C között mozognak, ami az ingatlan szabadtéri használatát minden évszakban támogatja.
A közvetlen környék a vidéket ötvözi a valódi falusi közelséggel. A 133 méterre lévő szupermarket és az 58 méterre lévő patika kivételes adatok egy vidéki fekvésű ingatlanhoz, és meghatározzák a napi rutint: a kenyér, a élelmiszerek és a gyógyszerek rövid sétával elérhetők, nem vezetéssel. 2 km-en belül tizenhat étterem, négy patika és egy bank található, és Cómpeta 3 824 fős állandó lakossága egész évben nyitva tartja ezeket a létesítményeket, nem csak a turisztikai szezonban, bár a turizmus jelen van, hét szállodával és 1 437 ággyal a településen. Az oktatást öt általános iskola és két középiskola fedezi, és egy egészségügyi központ működik a faluban; a legközelebbi kórház légi távolságban 13 km-re van. Szabadidős célokra a Polideportivo városi sportközpont 400 méterre található, és több kilátó, a Puerto del Collado 1,9 km-re, a Collado de Huerta Grande 2,1 km-re és a Mirador 1220 m 3,6 km-re, jelöli a Sierra de Almijara túraterepét. Az utak természetüknél fogva hegyi utak: a partra (Playa del Morche, 10 km légi távolság) vagy a málagai repülőtérre (49 km) tett utak tovább tartanak, mint a közvetlen távolságok sugallnák. A tömegközlekedés egyetlen vonalra és két megállóra korlátozódik, így az autó marad a regionális utazások gyakorlati módja, miközben az elektromos autóval közlekedőknek tudniuk kell, hogy a legközelebbi töltőpont 11 km-re van.
A térkép az ingatlan elhelyezkedését mutatja a cómpetai faluhoz és az Axarquía dombvidékhez viszonyítva. Figyelje meg a sétatávolságra lévő faluközpontot és a körülbelül 646 méteres tengerszint feletti magasságot, miközben a Földközi-tenger partja légvonalban 10 km-re látszik délre.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Cómpeta az Axarquía járásban fekszik, Málaga tartomány keleti részén, mintegy 52 km-re a tartományi székhelytől és 18 km-re a parttól. A Costa del Sol régión belül a part menti települések hegyi-falusi alternatívája: csendesebb, négyzetméterenként olcsóbb, és a mezőgazdaság valamint a túrázás turizmus határozza meg, nem a golfüdülők és a beach clubok. A helyszín azoknak a vásárlóknak felel meg, akik andalúz falusi hitelességet szeretnének a málagai repülőtér észszerű elérhetőségi távolságán belül. Keletre fekszik Nerja és Frigiliana, a régió ismertebb fehér falvai; Cómpeta az ő kevésbé turisztikus, magasabban fekvő párja.
Főbb távolságok légvonalban mérve: a Playa del Morche és a Dunas de la Carraca strandok 10 km-re, a málagai repülőtér 49 km-re, a legközelebbi kórház 13 km-re, a legközelebbi golfpályák, a Club de Golf Málaga Parador, a Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez és a Club de Golf de Guadalhorce, pedig 48–51 km-re találhatók. A közúti távolságok ezeknél a számoknál hosszabbak a hegyes terep miatt; a repülőtérre való eljutás jóval több mint fél óra autóút. Másrészről viszont a leggyakrabban használt létesítmények feltűnően közel vannak: a szupermarket 133 méterre, a gyógyszertár 58 méterre, a városi sportközpont pedig 400 méterre. Ez az aszimmetria, a falusi szolgáltatások sétatávolságra, a regionális célpontok autóval elérhetően, határozza meg a mobilitást ezen a címen. Az akadálymentesítési adatok szerint az autó hasznos, de nem mindenhez szükséges. A tömegközlekedés minimális, egy vonallal és két megállóval, így a Málagaiba vagy a partra irányuló rendszeres utakhoz általában saját közlekedési eszköz kell. A gibraltári repülőtér 144 km-re van légvonalban, ami az ingatlant egyértelműen a málagai vonzáskörzetbe helyezi.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
| Gibraltar (GIB) | 144 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
Az ingatlan körülbelül 646 méterrel a tengerszint felett fekszik a Sierra de Almijara déli lejtőin, a La Maroma előhegységében. Ez a magasság mérsékli a nyári hőséget a part menti sávhoz képest: az éves átlaghőmérséklet 16,4 °C, a havi átlagok 13 és 26 °C között mozognak. A telek érezhetően hűvösebb lehet, itt egészíti ki egymást a fatüzelésű kályha és a légkondicionálás. A strandszezon, amelyet a legalább 20 °C-os tengervíz határoz meg, körülbelül négy hónapig tart, rövidebb, mint a Costa del Sol déli részén, de a saját medence meghosszabbítja az úszási lehetőségeket magán a telken, amit tovább fokoz a délnyugati fekvés és a napenergiával fűtött melegvíz. A környezet valóban vidéki: az avokádóliget, a gyümölcsfák és a 10 km-re lévő tenger felől nyíló kilátás kultivált és természetes terepből álló, rétegzett tájat alkot. A csapadék a hűvösebb hónapokra koncentrálódik, és táplálja az ingatlan hagyományos kútját. A túrázók számára a Sierras Tejeda, Almijara y Alhama természeti parkok lényegében a község határán kezdődnek.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
A legközelebbi strandok, a Playa del Morche és a Dunas de Carraca a Torre del Mar-i partszakaszon, légvonalban 10 km-re fekszenek, így inkább fél napos kirándulásként elérhetők, semmint spontán sétaként. A golf távolsági elköteleződést igényel: a három legközelebbi golfpálya 48–51 km-re van Málaga környékén, így a rendszeresen golfozók máshol telepednének le. Az otthon közeli kikapcsolódás ehelyett a belső, vidéki jellegű. A városi sportközpont 400 méterre van az ingatlantól, a szélesebb községben pedig tizenhárom sportlétesítmény található. A túrázás a legerősebb helyi érték: a Puerto del Collado (1,9 km), a Collado de Huerta Grande (2,1 km) és a Mirador 1220 m (3,6 km) kilátópontok a hegyvidéki útvonalakat jelölik, La Maroma pedig, a régió legmagasabb csúcsa, közvetlenül a falu mögött emelkedik. Magán a telken a medence, a barbecue-részleg, a pergolák és a teraszok biztosítanak privát kikapcsolódást, míg a falu tizenhat étterme a helyi élet társadalmi oldalát kínálja. Az éves naptár számos helyi ünnepséget tartalmaz, helyben 34 munkaszüneti napot számolnak, , ami egész évben élénken tartja a falu életét.
13 Elérhető létesítmények
Forrás: OpenStreetMap, CSD
Cómpeta is a town and municipality in the comarca of Axarquía, and province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality is situated approximately 18 kilometres from the coast, and 52 kilometres from Málaga, the provincial capital. It is situated at 638 metres above sea level in the foothills of La Maroma. The population is spread over the southern slopes of the Sierra de Almijara.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 12.8°C | 41 mm |
| Február | 13.0°C | 46 mm |
| Március | 14.6°C | 62 mm |
| Április | 16.5°C | 40 mm |
| Május | 19.2°C | 15 mm |
| Június | 22.4°C | 1 mm |
| Július | 24.8°C | 0 mm |
| Augusztus | 25.6°C | 2 mm |
| Szeptember | 23.2°C | 26 mm |
| Október | 20.1°C | 61 mm |
| November | 15.9°C | 68 mm |
| December | 13.6°C | 52 mm |
Ref: VL482437
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
A tágabb Costa del Sol piacon belül a Villa Palmeras 1 egyértelműen elkülönülő szegmenst foglal el a part menti újépítésű kínálattól. A régióban listázott hasonló projektek, az Aquamar Torre del Marban (269 950 eurótól), a Lantana Residencial Mijasban (205 000 eurótól) és az Etherna Homes 2 Esteponában (269 000 eurótól), a parton vagy annak közelében lévő lakásfejlesztések. Ezek a termékek azokat a vásárlókat célozzák, akik a strandközelséget, a közös létesítményeket és az alacsonyabb belépési árakat helyezik előtérbe, de nem kínálnak földet, magánéletet vagy kiegészítő lakóteret. A 990 000 eurós fix irányárról ez a villa ehelyett az Axarquía belső vidéki villa-piacán versenyez, ahol az értéket a telekméret, a vízjogok, a kilátás és a melléképületek határozzák meg. Konkrét erősségei ebben a szegmensben szokatlanok: ritka, hogy egy vidéki ingatlan 133 méterre legyen a szupermarkettől és 58 méterre a gyógyszertártól, mivel a legtöbb összehasonlítható finca több kilométerre fekszik a legközelebbi falutól. Az 5 520 m²-es telek termő avokádófákkal és külön nyári lakrésszel olyan bevételi potenciált és vendégkapacitást ad, amivel a lakások nem versenyezhetnek. Másrészről a helyszín a belső vidéki kompromisszumokat hordozza: a strand légvonalban 10 km-re van hegyi utakon át, a golfpályák 48 km-re vagy messzebb, a tömegközlekedés pedig egy vonalra korlátozódik. Az ismertebb fehér falvakkal, mint Frigiliana vagy Nerja összevetve Cómpetán évente körülbelül 820 ingatlantranzakció zajlik egy állandó népességű piacon, ami aktív, de kisebb használt ingatlanos piacra utal. A part vagy a hegyek között dilemmázó vásárlóknak ezt az ingatlant a hegyi opcióként kell értelmezniük: több tér, több nyugalom és hűvösebb éghajlat a magasságnak köszönhetően, a tengerre való autózás árán.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
