Villa Palmeras 1 è una villa indipendente completata nel 2012 sulle colline sopra Cómpeta, nella regione dell'Axarquía, in provincia di Málaga. L'immobile offre 180 m² di spazio abitativo con tre camere da letto e due bagni, su un terreno di 5.520 m² piantumato con avocado e altri alberi da frutto. La casa, con esposizione a sud-ovest, include una piscina privata di circa 4 x 8 metri, ampie terrazze e una residenza estiva separata con la propria cucina a vista. Il prezzo richiesto è di €990.000. Le distanze indicate sono in linea d'aria: la costa si trova a circa 10 km e l'aeroporto di Málaga a circa 49 km.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile si trova in un contesto rurale sui pendii meridionali della Sierra de Almijara, a circa 18 km dall'entroterra rispetto alla costa mediterranea e a 52 km da Málaga. Il villaggio di Cómpeta con i suoi negozi, farmacie e ristoranti è a pochi passi. L'altitudine di circa 646 metri offre viste panoramiche sul mare e sulle montagne. Le spiagge di Playa del Morche si trovano a 10 km in linea d'aria.
La villa si adatta a famiglie che cercano spazio e privacy piuttosto che la densità della costa. Tre camere da letto, due bagni, una cucina completamente attrezzata e armadi a muro coprono le esigenze quotidiane pratiche, mentre la residenza estiva separata offre alloggio aggiuntivo per gli ospiti. La vita all'aperto è centrale: una piscina privata, pergolati, un'area barbecue e terrazze orientate a sud-ovest ampliano lo spazio abitativo utilizzabile per gran parte dell'anno.
Si tratta di un'abitazione esistente, completata nel 2012 e descritta come in condizioni eccellenti. È pronta consegna, quindi non si applicano fasi di costruzione o periodi di attesa. La consegna è immediata al completamento del processo di acquisto. I sistemi già installati includono l'aria condizionata nelle stanze principali, una stufa a legna, l'acqua calda a riscaldamento solare e un impianto di trattamento dell'acqua.
L'immobile non offre vicinanza alla costa, con le spiagge a circa 10 km in linea d'aria, e per gli spostamenti quotidiani bisogna percorrere strade di montagna. I campi da golf sono lontani, tra 48 e 51 km. Il trasporto pubblico è limitato a una linea con due fermate, quindi l'auto è pratica per la maggior parte degli spostamenti. L'ospedale più vicino è a 13 km e le colonnine di ricarica per veicoli elettrici a 11 km, un aspetto rilevante per i proprietari di veicoli elettrici.
Questo immobile si adatta a diverse situazioni riconoscibili. La prima è l'acquirente che cerca una residenza permanente in un ambiente di villaggio spagnolo: la vicinanza a pochi passi a supermercato, farmacia, scuole e centro medico elimina la dipendenza dall'auto per le commissioni quotidiane, mentre la casa offre comfort tutto l'anno grazie all'aria condizionata e alla stufa a legna. Una seconda situazione è la famiglia che desidera una seconda casa con vera privacy, un ingresso con cancello, un frutteto di avocado come schermo naturale e nessun vicino immediato si addicono agli acquirenti che trovano i complessi di appartamenti troppo densi. La residenza estiva separata rende l'immobile adatto a famiglie con ospiti in visita o a proprietari che vogliono uno spazio indipendente per l'affitto entro i limiti di legge. Un terzo profilo è l'acquirente specificamente attratto dall'Axarquía: la vita di villaggio, le escursioni nella Sierra de Almijara e ai piedi di La Maroma, e un clima montano più fresco a 646 metri di altitudine rispetto alla fascia costiera. L'immobile è meno ovvio per gli acquirenti che vogliono camminare ogni giorno fino alla spiaggia, la costa è a 10 km in linea d'aria, con strade di montagna nel mezzo, o per i giocatori di golf, considerate le distanze dei campi di 48 km e oltre. Le famiglie senza auto devono notare che il trasporto pubblico consiste in una singola linea con due fermate. La costruzione consolidata del 2012 si addice inoltre agli acquirenti che preferiscono un immobile completato e ispezionato rispetto a un acquisto sulla carta con rischio di consegna.
La villa è stata completata nel 2012 ed è registrata come in condizioni eccellenti. La disposizione interna segue una pianta convenzionale di villa andalusa: un ingresso centrale, un ampio soggiorno con zona pranzo, una cucina completamente attrezzata con ripostiglio e tre camere da letto con grandi armadi a muro servite da due bagni. Le fotografie mostrano un bagno con vasca e finestra, un secondo bagno con doccia e finestra, e un corridoio con attaccapanni e lampada, il che indica uno standard finito e vissuto piuttosto che un progetto di ristrutturazione. I sistemi climatici sono presenti su due livelli: una moderna stufa a legna nel soggiorno per l'inverno e l'aria condizionata caldo/freddo nelle stanze principali per l'estate. L'acqua calda è a riscaldamento solare, il che riduce la domanda di elettricità, e un sistema di trattamento dell'acqua serve l'immobile insieme a un pozzo tradizionale e all'acqua di rete, una combinazione significativa in una posizione interna dove l'irrigazione di 5.520 m² di terreno richiede un approvvigionamento affidabile. La residenza estiva è attrezzata a uno standard funzionale, con una cucina a vista dotata di bancone per la colazione, piccolo frigorifero, piano cottura in ceramica, collegamenti per acqua calda e fredda e televisione satellitare. All'esterno, la terrazza coperta ha travi in legno e l'inventario esterno comprende pergolati, un'area barbecue, due ripostigli e una fontana. L'esposizione a sud-ovest pone le terrazze principali e la piscina al sole del pomeriggio e della sera, in linea con il tipico modello d'uso della regione. Non sono registrati difetti, ma come per qualsiasi immobile di questa età, gli acquirenti in genere verificheranno le condizioni dell'impianto della piscina, dei sistemi idrici e del tetto tramite un'ispezione tecnica prima dell'acquisto.
Il prezzo richiesto per questa abitazione esistente è fisso a €990.000; non si tratta di un prezzo di partenza all'interno di una lista più ampia. Per tale importo, l'acquirente acquisisce una villa completata di 180 m² con tre camere da letto e due bagni, un terreno di 5.520 m², una piscina privata di circa 4 x 8 metri, una residenza estiva separata e terreni consolidati con alberi da frutto produttivi. Come contesto nella regione, gli appartamenti di nuova costruzione sulla costa a Torre del Mar, Mijas ed Estepona partono da importi tra €205.000 e €269.950, ma si tratta di prodotti appartamentistici senza terreno, privacy o alloggio aggiuntivo. Questo immobile compete nel segmento delle ville di campagna nell'Axarquía, dove la superficie del terreno, le fonti d'acqua e gli annessi influiscono materialmente sul valore. Il mobilio è opzionale e può essere negoziato separatamente.
La vita quotidiana a Villa Palmeras 1 ruota attorno al ritmo di un villaggio di montagna con un ampio terreno privato. Si accede alla casa attraverso un cancello privato, con un vialetto pavimentato che attraversa un frutteto di avocado fino alla villa stessa. All'interno, un ingresso conduce a un soggiorno con zona pranzo con stufa a legna, una cucina completamente attrezzata e tre camere da letto con armadi a muro. Porte scorrevoli dal soggiorno e dalla cucina si aprono su una grande terrazza soleggiata e sulla zona piscina, così il confine tra vita interna ed esterna è fluido per gran parte dell'anno. Il terreno di 5.520 m² ospita una grande varietà di alberi da frutto, avocado, arance, mandarini, limoni, fichi, manghi e uva, il che significa che c'è sempre lavoro stagionale o raccolta nei terreni. Un pozzo tradizionale, una grande fontana e due ripostigli supportano la manutenzione della proprietà. La residenza estiva separata, con cucina a vista, bancone per la colazione e le proprie terrazze coperte e sul tetto, funziona come alloggio per gli ospiti o come rifugio tranquillo durante i mesi più caldi. Il villaggio di Cómpeta è a pochi passi, con un supermercato a 133 metri e una farmacia a 58 metri, il che rende semplici le commissioni quotidiane. Con 3.824 abitanti, il villaggio mantiene un'attività tutto l'anno: sedici ristoranti, quattro farmacie, una banca, scuole primarie e secondarie e un centro medico si trovano entro 2 km. Il clima è temperato per l'Andalusia interna, con temperature medie mensili tra i 13 e i 26 °C, il che favorisce l'uso all'aperto dell'immobile in tutte le stagioni.
I dintorni immediati combinano campagna e vera vicinanza al villaggio. Un supermercato a 133 metri e una farmacia a 58 metri sono cifre eccezionali per un immobile in un contesto rurale, e definiscono la routine quotidiana: pane, generi alimentari e medicinali sono a una breve passeggiata piuttosto che a un viaggio in auto. Entro 2 km ci sono sedici ristoranti, quattro farmacie e una banca, e la popolazione permanente di 3.824 abitanti di Cómpeta mantiene queste strutture aperte tutto l'anno, non solo in stagione turistica, anche se il turismo è presente, con sette hotel e 1.437 posti letto nel comune. L'istruzione è coperta da cinque scuole primarie e due scuole secondarie, e un centro medico opera nel villaggio; l'ospedale più vicino è a 13 km in linea d'aria. Per il tempo libero, il centro sportivo comunale Polideportivo si trova a 400 metri e diversi punti panoramici, Puerto del Collado a 1,9 km, Collado de Huerta Grande a 2,1 km e Mirador 1220 m a 3,6 km, segnano il territorio escursionistico della Sierra de Almijara. Le strade sono per natura strade di montagna: i viaggi verso la costa a Playa del Morche (10 km in linea d'aria) o verso l'aeroporto di Málaga (49 km) richiedono più tempo di quanto le distanze dirette suggeriscano. Il trasporto pubblico è limitato a una linea con due fermate, quindi l'auto rimane il mezzo pratico per gli spostamenti regionali, mentre i conducenti di veicoli elettrici devono notare che il punto di ricarica più vicino è a 11 km.
La mappa mostra l'immobile in relazione al villaggio di Cómpeta e alle colline dell'Axarquía. Si noti la distanza a piedi dal centro del paese e l'altitudine di circa 646 metri, con la costa mediterranea visibile 10 km a sud in linea d'aria.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Cómpeta si trova nella comarca dell'Axarquía, la parte orientale della provincia di Málaga, a circa 52 km dal capoluogo provinciale e 18 km dalla costa. All'interno della regione della Costa del Sol rappresenta l'alternativa interna, il pueblo di montagna rispetto ai comuni costieri: più tranquillo, più economico al metro quadrato e caratterizzato dall'agricoltura e dal turismo escursionistico anziché da resort da golf e beach club. La posizione si adatta a chi cerca l'autenticità del villaggio andaluso a distanza ragionevole dall'aeroporto di Málaga. A est si trovano Nerja e Frigiliana, i villaggi bianchi più noti della regione; Cómpeta è la loro controparte meno turistica a quota più elevata.
Distanze chiave, misurate in linea d'aria: le spiagge di Playa del Morche e Dunas de la Carraca si trovano a 10 km, l'aeroporto di Málaga a 49 km, l'ospedale più vicino a 13 km e i campi da golf più vicini, Club de Golf Málaga Parador, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez e Club de Golf de Guadalhorce, tra 48 e 51 km. Le distanze stradali sono superiori a queste cifre a causa del terreno montuoso; il viaggio verso l'aeroporto richiede ben più di mezz'ora in auto. D'altra parte, le strutture più utilizzate sono sorprendentemente vicine: supermercato a 133 metri, farmacia a 58 metri e centro sportivo comunale a 400 metri. Questa asimmetria, servizi del paese a pochi passi, destinazioni regionali in auto, definisce la mobilità di questo indirizzo. Un'auto è utile ma non necessaria per tutto, secondo i dati di accessibilità. Il trasporto pubblico è minimo, con una sola linea e due fermate, quindi i viaggi regolari verso Málaga o la costa richiedono generalmente un mezzo proprio. L'aeroporto di Gibilterra dista 144 km in linea d'aria, il che colloca l'immobile saldamente nell'area di influenza di Málaga.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
| Gibraltar (GIB) | 144 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
L'immobile si trova a circa 646 metri sopra il livello del mare sui pendii meridionali della Sierra de Almijara, alle pendici de La Maroma. Questa altitudine attenua il calore estivo rispetto alla fascia costiera: la temperatura media annua è di 16,4 °C, con medie mensili comprese tra 13 e 26 °C. Gli inverni possono risultare frizzanti, ed è qui che la stufa a legna e l'aria condizionata si completano a vicenda. La stagione balneare, definita da un'acqua di mare di almeno 20 °C, dura circa quattro mesi, più breve rispetto alla Costa del Sol meridionale, ma la piscina privata prolunga la finestra di nuoto sul terreno stesso, riscaldata ulteriormente dall'esposizione a sud-ovest e dall'acqua riscaldata a energia solare. L'ambiente è genuinamente rurale: il frutteto di avocado, gli alberi da frutto e la vista verso il mare a 10 km creano un paesaggio stratificato di terreno coltivato e naturale. Le precipitazioni si concentrano nei mesi più freschi, alimentando il pozzo tradizionale presente sull'immobile. Per gli amanti delle camminate, i parchi naturali delle Sierras Tejeda, Almijara y Alhama iniziano praticamente ai confini del comune.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Le spiagge più vicine, Playa del Morche e Dunas de Carraca sul tratto di costa di Torre del Mar, distano 10 km in linea d'aria, raggiungibili come gita di mezza giornata più che come passeggiata spontanea. Il golf richiede un impegno di distanza: i tre campi più vicini si trovano a 48-51 km intorno a Málaga, quindi i golfisti abituali dovrebbero stabilirsi altrove. Il svago vicino a casa è invece di tipo interno. Il centro sportivo comunale si trova a 400 metri dall'immobile e il comune più ampio conta tredici strutture sportive. L'escursionismo è il punto di forza locale: i punti panoramici di Puerto del Collado (1,9 km), Collado de Huerta Grande (2,1 km) e Mirador 1220 m (3,6 km) segnano i sentieri verso l'alta montagna, e La Maroma, la cima più alta della regione, si erge direttamente dietro il paese. Sul terreno stesso, la piscina, l'area barbecue, le pergole e le terrazze offrono svago privato, mentre i sedici ristoranti del paese animano la vita sociale locale. Il calendario annuale comprende numerose festività locali, se ne contano 34 giorni festivi a livello locale, che mantengono viva la vita del paese tutto l'anno.
13 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Cómpeta is a town and municipality in the comarca of Axarquía, and province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality is situated approximately 18 kilometres from the coast, and 52 kilometres from Málaga, the provincial capital. It is situated at 638 metres above sea level in the foothills of La Maroma. The population is spread over the southern slopes of the Sierra de Almijara.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.8°C | 41 mm |
| Febbraio | 13.0°C | 46 mm |
| Marzo | 14.6°C | 62 mm |
| Aprile | 16.5°C | 40 mm |
| Maggio | 19.2°C | 15 mm |
| Giugno | 22.4°C | 1 mm |
| Luglio | 24.8°C | 0 mm |
| Agosto | 25.6°C | 2 mm |
| Settembre | 23.2°C | 26 mm |
| Ottobre | 20.1°C | 61 mm |
| Novembre | 15.9°C | 68 mm |
| Dicembre | 13.6°C | 52 mm |
Ref: VL482437
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
All'interno del più ampio mercato della Costa del Sol, Villa Palmeras 1 occupa un segmento chiaramente distinto dall'offerta di nuova costruzione costiera. Progetti comparabili elencati nella regione, Aquamar a Torre del Mar (a partire da €269.950), Lantana Residencial a Mijas (a partire da €205.000) ed Etherna Homes 2 a Estepona (a partire da €269.000), sono complessi di appartamenti sulla costa o nelle vicinanze. Quei prodotti attirano acquirenti che privilegeranno la vicinanza alla spiaggia, i servizi comuni e prezzi d'ingresso più bassi, ma non offrono terreno, privacy o alloggi aggiuntivi. Con un prezzo richiesto fisso di €990.000, questa villa compete invece nel mercato delle ville interne dell'Axarquía, dove il valore è determinato dalla superficie del terreno, dai diritti idrici, dalle viste e dagli annessi. I suoi punti di forza specifici in quel segmento sono insoliti: un immobile di campagna con un supermercato a 133 metri e una farmacia a 58 metri è raro, poiché la maggior parte delle fincas comparabili si trova a diversi chilometri dal villaggio più vicino. Il terreno di 5.520 m² con alberi di avocado produttivi e una residenza estiva separata aggiunge potenziale di reddito e capacità di ospitare ospiti che gli appartamenti non possono eguagliare. D'altra parte, la posizione comporta i consueti compromessi delle zone interne: la spiaggia dista 10 km in linea d'aria su strade di montagna, i campi da golf sono a 48 km o più, e il trasporto pubblico è limitato a una linea. Rispetto a villaggi bianchi più noti come Frigiliana o Nerja, Cómpeta registra circa 820 transazioni immobiliari all'anno in un mercato con popolazione stabile, indicando una scena dell'usato attiva ma più piccola. Gli acquirenti che soppesano costa contro collina dovrebbero leggere questo immobile come l'opzione collinare: più spazio, più privacy e un clima più fresco in quota, al prezzo di dover guidare fino al mare.
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