立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
物件はシエラ・デ・アルミハラの南斜面の田園地帯に位置し、地中海沿岸から内陸へ約18 km、マラガから52 kmの場所にあります。店舗、薬局、レストランが揃うコンペタ村へは徒歩圏内です。標高約646メートルからは海と山々のパノラマビューが広がります。プレイヤ・デル・モルチェのビーチまでは直線距離で10 kmです。
このヴィラは、沿岸部の密集ではなく広さとプライバシーを求める世帯に適しています。3寝室、2浴室、完全設備付きキッチン、組み込みクローゼットが日常の実用的なニーズを満たし、独立した夏期用住居はゲスト用の追加宿泊スペースを提供します。屋外での暮らしが中心です。専用プール、パーゴラ、バーベキューエリア、南西向きのテラスにより、年間の大半において居住空間が拡張されます。
本物件は2012年に完成した既存住宅で、状態は極めて良好と記載されています。即入居可であり、建築期間や待機期間はありません。購入手続き完了後すぐに引き渡されます。すでに整備されている設備には、主要部屋への冷暖房エアコン、薪ストーブ、ソーラー給湯、水処理設備が含まれます。
本物件は海至近の立地ではなく、ビーチまでは直線距離で約10 kmで、日常の移動には山岳道路を使用する必要があります。ゴルフ場は48〜51 kmと遠方にあります。公共交通機関は2つの停留所を持つ1路線に限られるため、ほとんどの移動には車が実用的です。最寄りの病院は13 km先、電気自動車の充電施設は11 km先にあり、EV所有者にとっては留意点となります。
本物件はいくつかの典型的な状況に適合します。第一に、スペインの村環境に定住を求める購入者です。スーパーマーケット、薬局、学校、医療センターへの徒歩圏内アクセスにより日常の買い物での車への依存がなくなり、冷暖房エアコンと薪ストーブにより住宅は通年快適です。第二に、真のプライバシーを備えたセカンドハウスを求める世帯です。ゲート付き入口、自然の遮蔽となるアボカド園、隣家の不在は、マンション団地が密集しすぎると感じる購入者に適しています。独立した夏期用住居により、訪問客のある家族や、法的範囲内で賃貸用の独立空間を求める所有者にも活用できます。第三に、アシャルキーアに特に惹かれる購入者です。村での暮らし、シエラ・デ・アルミハラやラ・マロマの山麓でのハイキング、沿岸部と比較して646メートルの標高の涼しい山岳気候です。毎日ビーチへ歩いて行きたい購入者には本物件は適しません, , 海岸までは直線距離で10 kmで、その間には山岳道路があります, , また、ゴルフ場まで48 km以上の距離があるためゴルファーにも向きません。車のない世帯は、公共交通機関が2停留所の1路線のみである点に注意が必要です。2012年の完成済み建築は、引き渡しリスクのある未完成物件購入ではなく、完成・検査済みの物件を好む購入者にも適しています。
ヴィラは2012年に完成し、状態は極めて良好と記録されています。間取りは従来的なアンダルシアンヴィラの構成に従います。中央の玄関ホール、ゆったりとしたリビング・ダイニング、収納室付きの完全設備キッチン、大きな組み込みクローゼット付きの3寝室に2浴室が対応します。写真からは、窓付きバスタブの浴室、窓付きシャワーの第二浴室、コートラックとランプのある廊下が確認でき、リフォルムプロジェクトではなく完成済みの住居水準であることを示しています。空調設備は2段階で整備されています。冬用にリビングの薪ストーブ、夏用に主要部屋への冷暖房エアコンです。給湯はソーラー式で電力需要を抑え、伝統的な井戸と上水道と併せて水処理システムが物件を支えています。5,520平方メートルの敷地の灌漑に安定した供給が必要な内陸地では意味のある組み合わせです。夏期用住居は実用的な水準で整備されており、モーニングバー付き簡易キッチン、小型冷蔵庫、セラミックヒーター、給湯・給水接続、衛星テレビを備えています。屋外では屋根付きテラスに木製の梁があり、屋外設備にはパーゴラ、バーベキューエリア、2つの収納室、噴水が含まれます。南西向きにより主要テラスとプールは午後から夕方の日光を得られ、この地方の典型的な利用パターンに合致します。欠陥は記録されていませんが、この築年数の物件と同様、購入者は通常、購入前に技術調査を通じてプール設備、水系統、屋根の状態を確認します。
この既存住宅の売出価格は990,000ユーロの固定価格であり、より広い価格表における最低販売価格ではありません。この金額で、購入者は3寝室・2浴室を備えた180平方メートルの完成済みヴィラ、5,520平方メートルの土地、約4×8メートルの専用プール、独立した夏期用住居、実りの多い果樹を有する整備された敷地を取得します。地方内の文脈として、トレ・デル・マール、ミハス、エステポナの沿岸部の新築マンションは205,000〜269,950ユーロからですが、それらは土地もプライバシーも追加宿泊スペースもないマンション商品です。本物件は、土地面積、水源、付属建物が価値に大きく影響するアシャルキーア地方のカントリーヴィラのセグメントで競合します。家具はオプションで、別途交渉可能です。
ヴィラ・パルメラス1での日常は、広大な専用土地を備えた山あいの村のリズムを軸に展開します。住宅へは専用ゲートから入り、アボカド園を抜ける舗装された私道がヴィラまで続きます。屋内では、玄関ホールから薪ストーブのあるリビング・ダイニング、完全設備のキッチン、組み込みクローゼット付きの3寝室へと続きます。リビングとキッチンの両方から引き戸のパティオドアが大きなサンテラスとプールエリアへ開き、年間の大半において屋内と屋外の暮らしの境界はシームレスです。5,520平方メートルの敷地には多様な果樹, , アボカド、オレンジ、みかん、レモン、イチジク、マンゴー、ブドウ, , が育ち、敷地内では常に季節の作業や収穫があります。伝統的な井戸、大きな噴水、2つの収納室が屋敷の維持を支えます。簡易キッチン、モーニングバー、専用の屋根付きテラスとルーフテラスを備えた独立した夏期用住居は、ゲスト用宿泊や最も暑い時期の静かな隠れ家として機能します。コンペタ村へは徒歩圏内で、スーパーマーケットまで133メートル、薬局まで58メートルで、日常の買い物が簡単です。人口3,824人の村は通年活動を維持しており、16軒のレストラン、4つの薬局、銀行、小・中学校、医療センターが2 km以内にあります。内陸アンダルシアとしては気候は穏やかで、月平均気温は13〜26度の間にあり、季節を通じた屋外での物件利用を可能にしています。
周辺環境は田園と本物の村至近性を兼ね備えています。133メートル先のスーパーマーケットと58メートル先の薬局は、田園立地の物件としては例外的な数値であり、日常の流れを定義します。パン、食料品、医薬品は車ではなく短い散歩で手に入ります。2 km以内には16軒のレストラン、4つの薬局、銀行があり、コンペタの定住人口3,824人がこれらの施設を観光シーズンだけでなく通年稼働させています。ただし観光もあり、自治体には7つのホテルと1,437床があります。教育は5つの小学校と2つの中学校でカバーされ、村内には医療センターが稼働しており、最寄りの病院は直線距離で13 km先です。レクリエーションとしては、ポリデポルティーヴォ市立スポーツセンターが400メートル先にあり、プエルト・デル・コジャド（1.9 km）、コジャド・デ・ウエルタ・グランデ（2.1 km）、ミラドール1220 m（3.6 km）など複数の展望台がシエラ・デ・アルミハラのハイキング地帯を示しています。道路は本質的に山岳道路です。プレイヤ・デル・モルチェの海岸（直線10 km）やマラガ空港（49 km）への移動は、直線距離が示すより時間がかかります。公共交通機関は2停留所の1路線に限られ、地域移動には車が実用的な手段であり、EVドライバーは最寄りの充電スポットが11 km先にある点に注意してください。
地図は、コンペタの村とアシャルキアの丘陵に対するこの物件の位置を示しています。村の中心部まで徒歩圏内であること、そして約646 mの標高にあり、南へ直線距離10 km先に地中海の海岸が見えることにご注目ください。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
コンペタはアシャルキア地区、マラガ県東部に位置し、県都から約52 km、海岸から18 kmの場所にあります。コスタ・デル・ソル地域の中では、沿岸自治体に対する内陸の山あいの村という選択肢であり、より静かで、平方メートルあたりの価格も安く、ゴルフリゾートやビーチクラブではなく、農業とウォーキング観光で成り立っています。マラガ空港へほどよい距離で本物のアンダルシアの村の生活を求める買い手に適した立地です。東にはネルハとフリヒリアナという地域でよく知られた白い村があり、コンペタはそれらのより標高の高い、観光地化されていない counterpart です。
主な距離は直線距離で測定したものであり、Playa del MorcheとDunas de la Carracaのビーチまでは10 km、マラガ空港までは49 km、最寄りの病院までは13 km、そして最寄りのゴルフ場（Club de Golf Málaga Parador、Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez、Club de Golf de Guadalhorce）までは48～51 kmです。山岳地帯のため、実際の道路距離はこれらの数値より長くなり、空港までの車での所要時間は30分以上かかります。一方、よく利用される施設は驚くほど近く、スーパーマーケットは133 m、薬局は58 m、市営スポーツセンターは400 mの場所にあります。この非対称性, , 村の生活施設は徒歩圏内、地域の目的地は車で, , が、この住所での移動の特徴を形づくっています。アクセスデータによれば、車があれば便利ですが、すべてに必要というわけではありません。公共交通機関は1路線2停留所と最小限のため、マラガや海岸への定期的な移動には通常、自家用車が必要です。ジブラルタル空港までは直線距離で144 kmあり、この物件は確実にマラガの圏内に位置しています。
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
| Gibraltar (GIB) | 144 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
この物件は、ラ・マロマの山麓にあたるシエラ・デ・アルミハラの南斜面、海抜約646 mの場所に位置しています。この標高により、海岸部と比べて夏の暑さが和らぎ、年平均気温は16.4 ℃、月平均は13～26 ℃です。冬は肌寒く感じられることがあり、そこで薪ストーブと冷暖房エアコンが互いに補い合います。海水温が20 ℃以上になる期間として定義されるシーズンは約4か月間で、コスタ・デル・ソル南部より短いものの、専用プールが敷地内での泳ぐ期間を延ばし、南西向きの立地とソーラー給湯がさらにそれを助けます。周囲は本物の田園環境です。アボカド園や果樹、そして10 km先の海への眺めが、耕作地と自然地形が織りなす重層的な風景を作り出しています。降雨は涼しい季節に集中し、物件内の伝統的な井戸を満たします。ハイキング好きにとっては、シエラス・テヘダ・アルミハラ・イ・アルハマ自然公園が事実上、自治体の境界から始まります。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
最寄りのビーチは、トーレ・デル・マール海岸にあるPlaya del MorcheとDunas de Carracaで、直線距離で10 km先にあり、気軽に歩いて行くというよりは半日の小旅行の範囲です。ゴルフは遠出が必要で、最寄りの3つのゴルフ場はマラガ周辺の48～51 km先にあるため、頻繁にプレーするゴルファーは別の場所を拠点にするでしょう。家の近くでのレジャーは、むしろ内陸型です。市営スポーツセンターは物件から400 mにあり、自治体全体では13のスポーツ施設があります。ハイキングはこの地域最大の魅力で、Puerto del Collado（1.9 km）、Collado de Huerta Grande（2.1 km）、Mirador 1220 m（3.6 km）の展望台が山地へのルートの目印となり、地域最高峰のラ・マロマが村の真後ろにそびえます。敷地内では、プール、バーベキュー エリア、パーゴラ、テラスが専用のレジャー空間を提供し、村の16軒のレストランが地元生活の社交面を支えています。年間行事としては数多くの地元の祭りがあり, , 地元では34日の祝日が数えられています, , 村の生活は一年中活気に満ちています。
13 利用可能な施設
出典: OpenStreetMap, CSD
Cómpeta is a town and municipality in the comarca of Axarquía, and province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality is situated approximately 18 kilometres from the coast, and 52 kilometres from Málaga, the provincial capital. It is situated at 638 metres above sea level in the foothills of La Maroma. The population is spread over the southern slopes of the Sierra de Almijara.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.8°C | 41 mm |
| 2月 | 13.0°C | 46 mm |
| 3月 | 14.6°C | 62 mm |
| 4月 | 16.5°C | 40 mm |
| 5月 | 19.2°C | 15 mm |
| 6月 | 22.4°C | 1 mm |
| 7月 | 24.8°C | 0 mm |
| 8月 | 25.6°C | 2 mm |
| 9月 | 23.2°C | 26 mm |
| 10月 | 20.1°C | 61 mm |
| 11月 | 15.9°C | 68 mm |
| 12月 | 13.6°C | 52 mm |
Ref: VL482437
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
コスタ・デル・ソル市場全体の中で、Villa Palmeras 1は沿岸の新築物件とは明確に異なるセグメントに位置しています。この地域で掲載されている類似プロジェクト, , トーレ・デル・マールのAquamar（最低販売価格269,950ユーロ）、ミハスのLantana Residencial（同205,000ユーロ）、エステポナのEtherna Homes 2（同269,000ユーロ）, , はいずれも海岸またはその近くのマンション開発です。それらの製品はビーチへの近さ、共用施設、低い参入価格を重視する買い手に魅力的ですが、土地、プライバシー、追加の住居スペースは提供しません。売出価格固定の990,000ユーロで、このヴィラはむしろアシャルキアの内陸ヴィラ市場で競合し、そこでは敷地面積、水利権、眺め、付属建築物が価値を左右します。このセグメントにおける具体的な強みは珍しいもので、スーパーマーケットが133 m、薬局が58 mという田舎の物件はまれであり、比較可能なフィンカの大半は最寄りの村から数 km離れています。生産性のあるアボカドの木と独立したサマーレジデンスを備えた5,520 m²の敷地は、マンションでは実現できない収入 potential とゲスト収容能力を加えます。一方、この立地には内陸部特有のトレードオフがあり、ビーチは山岳道路を通って直線距離で10 km、ゴルフ場は48 km以上、公共交通機関は1路線に限られます。フリヒリアナやネルハなど、よりよく知られた白い村と比較すると、コンペタでは定住人口のある市場で年間約820件の住宅取引が記録されており、活発ではあるが小規模な中古物件市場であることを示しています。海岸と山のどちらを取るか迷う買い手は、この物件を「山」の選択肢として捉えるべきです。より広い空間、より高いプライバシー、標高による涼しい気候を得る代わりに、海までは車での移動が必要です。
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