Villa Palmeras 1 ir brīvstāvoša villa, kas pabeigta 2012. gadā Kompeta pakalnos, Aksarkijas reģionā Malagas provincē. Īpašums piedāvā 180 m² dzīvojamās platības ar trim guļamistabām un divām vannas istabām, un atrodas uz 5 520 m² liela zemesgabala, kurā aug avokado un citi augļu koki. Uz dienvidrietumiem vērstajā mājā ir privāts baseins ar aptuveni 4 x 8 metriem, plašas terases un atsevišķa vasaras rezidence ar savu mini virtuvi. Pieprasītā cena ir 990 000 €. Minētie attālumi ir taisnā līnijā: piekraste atrodas apmēram 10 km attālumā, bet Malagas lidosta, apmēram 49 km attālumā.
Atslēgas informācija par atrašanās vietu, mājām, projekta posmu un uzmanības punktiem.
Īpašums atrodas lauku vidē Sjerra de Almiharas dienvidu nogāzēs, aptuveni 18 km no Vidusjūras piekrastes un 52 km no Malagas. Kompeta ciems ar veikaliem, aptiekām un restorāniem ir gājiena attālumā. Apmēram 646 metru augstums nodrošina panorāmas skatu uz jūru un kalniem. Plaja del Morče pludmales atrodas 10 km attālumā taisnā līnijā.
Villa piemērota mājsaimniecībām, kas meklē telpu un privātumu, nevis blīvu piekrastes dzīvi. Trīs guļamistabas, divas vannas istabas, pilnībā aprīkota virtuve un iebūvēti skapji nodrošina praktiskās ikdienas vajadzības, savukārt atsevišķā vasaras rezidence piedāvā papildu izmitināšanu viesiem. Āra dzīve ir centrālā: privāts baseins, nojumes, grilēšanas zona un uz dienvidrietumiem vērstas terases paplašina izmantojamo dzīvojamo platību gandrīz visu gadu.
Šis ir esošs mājoklis, pabeigts 2012. gadā un aprakstīts kā izcilā stāvoklī. Tas ir gatavs apdzīvošanai, tāpēc būvniecības posms vai gaidīšanas laiks neattiecas. Nodrošinājums notiek nekavējoties pēc pirkuma procesa pabeigšanas. Jau uzstādītās sistēmas ietver gaisa kondicionierus galvenajās telpās, koksdeglu krāsni, saules enerģijā sildītu karsto ūdeni un ūdens attīrīšanas iekārtu.
Īpašums neatrodas tuvu piekrastei, pludmales ir aptuveni 10 km attālumā taisnā līnijā, un ikdienas pārvietošanās notiek pa kalnu ceļiem. Golfa laukumi ir tālu, 48 līdz 51 km attālumā. Sabiedriskais transports ir ierobežots līdz vienai līnijai ar diviem pieturiem, tāpēc lielākajai daļai braucienu auto ir praktisks. Tuvākā slimnīca atrodas 13 km attālumā, un elektroauto uzlādes stacija, 11 km attālumā, kas ir svarīgi elektromobiļu īpašniekiem.
Šis īpašums atbilst vairākām atpazīstamām situācijām. Pirmā, pircējs, kas meklē pastāvīgu dzīvesvietu Spānijas ciema vidē: gājiena attālums līdz lielveikalam, aptiekai, skolām un veselības centram novērš atkarību no auto ikdienas vajadzībām, savukārt māja nodrošina komfortu visu gadu ar gaisa kondicionieri un koksdeglu krāsni. Otrā situācija, mājsaimniecība, kas vēlas otrās mājas ar īstu privātumu: slēgti ieejas vārti, avokado birzs kā dabisks aizsegs un tuvu kaimiņu trūkums piemēroti pircējiem, kuriem dzīvokļu kompleksi šķiet pārāk blīvi. Atsevišķā vasaras rezidence padara īpašumu izmantojamu ģimenēm ar viesiem vai īpašniekiem, kas vēlas neatkarīgu telpu īrei likumīgos ietvaros. Trešais profils, pircējs, ko īpaši piesaista Aksarkija: ciema dzīve, pārgājieni Sjerra de Almiharā un La Maromas pakājes, kā arī vēsāks kalnu klimats 646 metru augstumā salīdzinājumā ar piekrastes joslu. Īpašums ir mazāk piemērots pircējiem, kas vēlas ik dienu iet kājām uz pludmali, piekraste ir 10 km attālumā taisnā līnijā, ar kalnu ceļiem pa vidu, vai golfa spēlētājiem, ņemot vērā laukumu attālumus 48 km un vairāk. Mājsaimniecībām bez auto jāņem vērā, ka sabiedriskais transports sastāv no vienas līnijas ar diviem pieturiem. Arī 2012. gada pabeigtā būve piemērota pircējiem, kuri dod priekšroku pabeigtam, pārbaudītam īpašumam, nevis pirkumam būvniecības stadijā ar nodošanas risku.
Villa tika pabeigta 2012. gadā un ir reģistrēta kā izcilā stāvoklī. Iekšējais plānojums seko tradicionālam andalūziešu villu plānojumam: centrāls priekšnams, plaša viesistaba ar ēdamzonu, pilnībā aprīkota virtuve ar pieliekamo un trīs guļamistabas ar lieliem iebūvētiem skapjiem, ko apkalpo divas vannas istabas. Fotogrāfijās redzama vannas istaba ar vannu un logu, otra vannas istaba ar dušu un logu, kā arī gaitenis ar mētāžu statni un lampu, kas norāda uz pabeigtu, apdzīvotu līmeni, nevis renovācijas projektu. Klimata sistēmas ir divos līmeņos: moderna koksdeglu krāsns viesistabā ziemai un gaisa kondicionieri galvenajās telpās vasarai. Karstais ūdens tiek sildīts ar saules enerģiju, kas samazina elektroenerģijas patēriņu, un ūdens attīrīšanas sistēma kalpo īpašumam līdzās tradicionālajam akam un centralizētajam ūdensvadam, jēgpilna kombinācija iekšzemes atrašanās vietā, kur 5 520 m² apstādījumu laistīšanai nepieciešams uzticams piegādes avots. Vasaras rezidence ir aprīkota funkcionālā līmenī, ar mini virtuvi ar brokastu bāru, mazu ledusskapi, keramikas virsmu, aukstā un karstā ūdens pieslēgumiem un satelīttelevīziju. Ārpusē segtajai terasei ir koka sijas, un āra inventārs ietver nojumes, grilēšanas zonu, divus pieliekamos un strūklaku. Dienvidrietumu orientācija novieto galvenās terases un baseinu pēcpusdienas un vakara saulē, kas atbilst reģiona tipiskajam lietošanas modelim. Defekti nav reģistrēti, taču, kā ar jebkuru šāda vecuma īpašumu, pircēji parasti pirms pirkuma pārbaudīs baseina iekārtas, ūdens sistēmu un jumta stāvokli ar tehnisko apskati.
Pieprasītā cena par šo esošo mājokli ir fiksēta, 990 000 €; tā nav sākuma cena plašākā cenu sarakstā. Par šo summu pircējs iegūst pabeigtu villu 180 m² platībā ar trim guļamistabām un divām vannas istabām, 5 520 m² zemesgabalu, privātu baseinu aptuveni 4 x 8 metri, atsevišķu vasaras rezidenci un iekārtotus apstādījumus ar ražīgiem augļu kokiem. Kā reģiona konteksts, jaunbūves dzīvokļi piekrastē Torre del Mar, Mihasā un Estepoņā sākas no 205 000 līdz 269 950 €, taču tie ir dzīvokļu produkti bez zemes, privātuma vai papildu izmitināšanas. Šis īpašums konkurē Aksarkijas lauku vilu segmentā, kur zemesgabala platība, ūdens avoti un blakus ēkas būtiski ietekmē vērtību. Mēbeles ir fakultatīvas un var tikt vienoties atsevišķi.
Ikdienas dzīve Villa Palmeras 1 rit kalnu ciema ritmā ar plašu privātu zemesgabalu. Mājā ieiet caur privātiem vārtiem, pa bruģētu piebraucamo ceļu, kas ved cauri avokado birzij līdz villai. Iekšā priekšnams ved uz viesistabu ar ēdamzonu ar koksdeglu krāsni, pilnībā aprīkotu virtuvi un trim guļamistabām ar iebūvētiem skapjiem. Slīdošās terases durvis gan no viesistabas, gan no virtuves atveras uz lielu saules terasi un baseina zonu, tāpēc robeža starp iekštelpu un āra dzīvi lielu daļu gada ir plūstoša. 5 520 m² zemesgabalā aug dažādi augļu koki, avokado, apelsīni, mandarīni, citroni, vīģes, mango un vīnogas, kas nozīmē, ka dārzā vienmēr ir sezonāls darbs vai ražas novākšana. Tradicionālais aku, lielais strūklakas baseins un divi pieliekamie atbalsta saimniecības uzturēšanu. Atsevišķā vasaras rezidence ar mini virtuvi, brokastu bāru un savām segtajām un jumta terasēm kalpo kā viesu izmitināšana vai kā klusa patvēruma vieta karstākajos mēnešos. Kompeta ciems atrodas gājiena attālumā, ar lielveikalu 133 metrus un aptieku 58 metrus attālumā, kas ikdienas darbus padara vienkāršus. Ciemam ar 3 824 iedzīvotājiem ir visa gada aktivitāte: sešpadsmit restorāni, četras aptiekas, banka, pamatskola un vidusskola, kā arī veselības centrs atrodas 2 km rādiusā. Klimats ir mērens iekšzemes Andalūzijai, ar vidējiem mēneša temperatūrām no 13 līdz 26 °C, kas atbalsta īpašuma izmantošanu ārpus telpām visas sezonas.
Tuvākā apkārtne apvieno lauku vidi ar īstu ciema tuvumu. Lielveikals 133 metru un aptieka 58 metru attālumā ir izcili rādītāji lauku vidē esošam īpašumam, un tie nosaka ikdienas ritmu: maize, pārtika un zāles ir īsa gājiena, nevis brauciena attālumā. 2 km rādiusā ir sešpadsmit restorāni, četras aptiekas un banka, un Kompeta pastāvīgajiem 3 824 iedzīvotājiem šie pakalpojumi darbojas visu gadu, ne tikai tūrisma sezonā, lai gan tūrisms ir klātesošs, ar septiņām viesnīcām un 1 437 gultvietām pašvaldībā. Izglītību nodrošina piecas pamatskolas un divas vidusskolas, un ciemā darbojas veselības centrs; tuvākā slimnīca atrodas 13 km attālumā taisnā līnijā. Atpūtai Polideportivo pašvaldības sporta centrs atrodas 400 metru attālumā, un vairāki skatu punkti, Puerto del Kojado 1,9 km, Kojado de Uerta Grande 2,1 km un Mirador 1220 m 3,6 km attālumā, iezīmē Sjerra de Almiharas pārgājienu apvidu. Ceļi pēc būtības ir kalnu ceļi: braucieni uz piekrasti Plaja del Morče (10 km taisnā līnijā) vai uz Malagas lidostu (49 km) aizņem vairāk laika, nekā tiešie attālumi liek domāt. Sabiedriskais transports ir ierobežots līdz vienai līnijai ar diviem pieturiem, tāpēc auto paliek praktiskākais reģionālo braucienu līdzeklis, savukārt elektroauto vadītājiem jāņem vērā, ka tuvākā uzlādes stacija atrodas 11 km attālumā.
Karte rāda īpašumu attiecībā pret Kompeta ciematu un Axarquía pakalniem. Ievērojiet gājiena attālumu līdz ciemata centram un aptuveni 646 metru augstumu, ar Vidusjūras piekrasti redzamā 10 km attālumā uz dienvidiem pa taisno līniju.
Aptuvens apgabals · precīza adrese pēc pieprasījuma
Kompeta atrodas Axarquía komarkā, Málaga provinces austrumu daļā, aptuveni 52 km no provinces galvaspilsētas un 18 km no piekrastes. Costa del Sol reģionā tā pārstāv iekšzemes kalnu ciemata alternatīvu piekrastes pašvaldībām: klusāka, lētāka kvadrātmetrā un raksturota ar lauksaimniecību un pārgājienu tūrismu, nevis kūrortiem un pludmales klubiem. Atrašanās vieta piestāv pircējiem, kas vēlas andalūziešu ciemata autentiskumu saprātīgā sasniedzamībā no Málaga lidostas. Uz austrumiem atrodas Nerja un Frigiliana, reģiona pazīstamākie baltie ciemati; Kompeta ir to mazāk tūristisko, augstāk novietoto līdzinieks.
Galvenie attālumi, izmērīti taisnā līnijā: Playa del Morche un Dunas de la Carraca pludmales atrodas 10 km attālumā, Málaga lidosta 49 km, tuvākā slimnīca 13 km, bet tuvākie golfa laukumi, Club de Golf Málaga Parador, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez un Club de Golf de Guadalhorce, 48 līdz 51 km attālumā. Attālumi pa ceļiem ir lielāki nekā šie skaitļi kalnainā reljefa dēļ; brauciens uz lidostu aizņem krietni vairāk par pusstundu. No otras puses, visbiežāk izmantotie pakalpojumi ir pārsteidzoši tuvu: lielveikals 133 metru attālumā, aptieka 58 metru attālumā un pilsētas sporta centrs 400 metru attālumā. Šī asimetrija, ciemata infrastruktūra gājiena attālumā, reģiona galamērķi ar auto, veido mobilitāti šai adresē. Auto ir ērti, bet ne viss nepieciešams, spriežot pēc pieejamības datiem. Sabiedriskais transports ir minimāls, viens maršruts un divas pieturas, tāpēc regulāri braucieni uz Málaga vai piekrasti parasti prasa savu transportlīdzekli. Gibraltāra lidosta atrodas 144 km attālumā taisnā līnijā, kas šo īpašumu skaidri ierindo Málaga ietekmes zonā.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
| Gibraltar (GIB) | 144 km |
Avots: OpenStreetMap, Google Maps
Īpašums atrodas aptuveni 646 metrus virs jūras līmeņa Sierra de Almijara dienvidu nogāzēs, La Maromas pakājē. Šī augstūma dēļ vasaras karstums ir maigāks nekā piekrastes joslā: vidējā gada temperatūra ir 16,4 °C, un mēnešu vidējās vērtības svārstās no 13 līdz 26 °C. Ziemas var šķist dzestrākas, un tieši tad viens otru papildina koka kurināmā krāsns un gaisa kondicionieris. Peldēšanās sezona, ko nosaka vismaz 20 °C silts jūras ūdens, ilga aptuveni četrus mēnešus, īsāk nekā dienvidu Costa del Sol, taču privāts baseins pagarina peldēšanās iespējas pašā zemesgabalā, papildus sildot dienvidrietumu vērsumu un saules sildīto ūdeni. Vide ir patiesi lauku rakstura: avokado birzs, augļu koki un skats uz jūru 10 km attālumā veido daudzslāņainu ainavu no kultivētām un dabiskām teritorijām. Nokrišņi koncentrējas vēsākajos mēnešos, piepildot tradicionālo aku uz īpašuma. Tiem, kam patīk pārgājieni, Sierras Tejeda, Almijara y Alhama dabas parki sākas praktiski pie pašas pašvaldības robežas.
Avots: Open-Meteo (2020–2025 vidēji)
Tuvākās pludmales, Playa del Morche un Dunas de Carraca Torre del Mar piekrastes posmā, atrodas 10 km attālumā pa taisno līniju, tās sasniedzamas kā pusdienu izbrauciens, nevis spontāna pastaiga. Golfs ir attāluma jautājums: trīs tuvākie laukumi atrodas 48 līdz 51 km attālumā ap Málaga, tāpēc regulāriem golfa spēlētājiem bāze būtu citur. Atpūta tuvu mājām ir gan lauku rakstura. Pilsētas sporta centrs atrodas 400 metrus no īpašuma, un visā pašvaldībā ir trīspadsmit sporta objektu. Pārgājieni ir spēcīgākais vietējais aktīvs: skatu vietas Puerto del Collado (1,9 km), Collado de Huerta Grande (2,1 km) un Mirador 1220 m (3,6 km) iezīmē maršrutus kalnu rajonos, un La Maroma, reģiona augstākā virsotne, slejas tieši aiz ciemata. Pašā zemesgabalā baseins, grila zona, pergolas un terases nodrošina privātu atpūtu, bet ciemata sešpadsmit restorāni veido vietējās dzīves sociālo pusi. Gada kalendārā ir daudz vietējo svētku, vietējā līmenī tiek skaitīti 34 brīvdienas, kas uztur ciemata dzīvi dzīvu visu gadu.
13 Pieejamie objekti
Avots: OpenStreetMap, CSD
Cómpeta is a town and municipality in the comarca of Axarquía, and province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality is situated approximately 18 kilometres from the coast, and 52 kilometres from Málaga, the provincial capital. It is situated at 638 metres above sea level in the foothills of La Maroma. The population is spread over the southern slopes of the Sierra de Almijara.
| Mēnesis | Vidējā temperatūra | Nokrišņi |
|---|---|---|
| Janvāris | 12.8°C | 41 mm |
| Februāris | 13.0°C | 46 mm |
| Marts | 14.6°C | 62 mm |
| Aprīlis | 16.5°C | 40 mm |
| Maijs | 19.2°C | 15 mm |
| Jūnijs | 22.4°C | 1 mm |
| Jūlijs | 24.8°C | 0 mm |
| Augusts | 25.6°C | 2 mm |
| Septembris | 23.2°C | 26 mm |
| Oktobris | 20.1°C | 61 mm |
| Novembris | 15.9°C | 68 mm |
| Decembris | 13.6°C | 52 mm |
Ref: VL482437
Avots: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Plašākajā Costa del Sol tirgū Villa Palmeras 1 aizņem segmentu, kas skaidri atšķiras no piekrastes jaunbūves piedāvājuma. Salīdzināmi reģionā uzskaitītie projekti, Aquamar Torre del Mar (no 269 950 EUR), Lantana Residencial Mihasā (no 205 000 EUR) un Etherna Homes Esteponā (no 269 000 EUR), ir dzīvokļu projekti piekrastē vai tās tuvumā. Tieši produkti pievilina pircējus, kuri prioritāti dod tuvumam pludmalei, koplietošanas objektiem un zemākai ieejas cenai, taču tie nepiedāvā zemi, privātumu vai papildu dzīvošanas telpu. Ar fiksētu pieprasīto cenu 990 000 EUR šī villa konkurē Axarquía iekšzemes villu tirgū, kur vērtību nosaka zemesgabala lielums, ūdens tiesības, skati un saimniecības ēkas. Tās specifiskie spēcīgie punkti šajā segmentā ir neparasti: lauku īpašums ar lielveikalu 133 metru un aptieku 58 metru attālumā ir reti sastopams, jo vairums salīdzināmo finku atrodas vairākus kilometrus no tuvākā ciemata. 5 520 m² zemesgabals ar ražīgiem avokado kokiem un atsevišķu vasaras rezidenci pievieno ienākumu potenciālu un viesu ietilpību, ar ko dzīvokļi nevar konkurēt. No otras puses, atrašanās vieta nes tipiskos iekšzemes kompromisus: pludmale atrodas 10 km attālumā pa taisno līniju pa kalnu ceļiem, golfa laukumi 48 km vai vairāk, un sabiedriskais transports ierobežots līdz vienam maršrutam. Salīdzinājumā ar pazīstamākajiem baltajiem ciematiem, piemēram, Frigiliana vai Nerja, Kompeta reģistrē aptuveni 820 mājokļu darījumus gadā tirgū ar pastāvīgu iedzīvotāju skaitu, kas norāda uz aktīvu, bet mazāku lietotu mājokļu ainu. Pircējiem, kas svēr piekrasti pret pakalniem, šo īpašumu vērtējot kā pakalnu iespēju: vairāk vietas, vairāk privātuma un vēsāks klimats augstumā, maksājot ar braucienu līdz jūrai.
Laima Bērziņš palīdz klientiem no Latvijas orientēties Spānijas nekustamo īpašumu tirgū. Viņas rūpīgā plānošana nodrošina pārdomātu un drošu pirkumu.
Mākslīgā intelekta atbalstīts daudzvalodu pārstāvis. Jūsu pieprasījumu apstrādā šīs vietnes komanda.
Interesē?
Atstājiet savus datus, lai saņemtu informāciju par pieejamību, cenām un plānojumiem.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
