Villa Palmeras 1 to willa wolnostojąca ukończona w 2012 roku na wzgórzach powyżej Cómpety, w regionie Axarquía w prowincji Málaga. Nieruchomość oferuje 180 m² powierzchni mieszkalnej z trzema sypialniami i dwiema łazienkami, na działce o powierzchni 5 520 m² obsadzonej awokado i innymi drzewami owocowymi. Dom o ekspozycji południowo-zachodniej dysponuje prywatnym basenem o wymiarach około 4 x 8 metrów, rozległymi tarasami oraz osobną letnią rezydencją z własnym aneksem kuchennym. Cena ofertowa wynosi 990 000 €. Podane odległości są mierzone w linii prostej: wybrzeże leży około 10 km stąd, a lotnisko w Máladze około 49 km.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Nieruchomość położona jest w otoczeniu wiejskim, na południowych stokach Sierra de Almijara, około 18 km w głębi lądu od wybrzeża Morza Śródziemnego i 52 km od Málagi. Wieś Cómpeta ze sklepami, aptekami i restauracjami znajduje się w odległości spaceru. Wysokość około 646 metrów zapewnia panoramiczny widok na morze i góry. Plaża Playa del Morche leży 10 km w linii prostej.
Willa odpowiada potrzebom gospodarstw domowych szukających przestrzeni i prywatności, a nie gęstej zabudowy nadmorskiej. Trzy sypialnie, dwie łazienki, w pełni wyposażona kuchnia i zabudowane szafy pokrywają codzienne potrzeby praktyczne, a osobna letnia rezydencja zapewnia dodatkowe miejsce dla gości. Życie na zewnątrz odgrywa tu kluczową rolę: prywatny basen, pergole, miejsce na grilla oraz tarasy o ekspozycji południowo-zachodniej zwiększają użytkową przestrzeń życiową przez większość roku.
Jest to istniejący dom, ukończony w 2012 roku i opisywany jako będący w doskonałym stanie. Jest gotowy do zamieszkania, więc nie ma etapu budowy ani okresu oczekiwania. Przekazanie następuje niezwłocznie po zakończeniu procesu zakupu. Zainstalowane systemy obejmują klimatyzację w głównych pomieszczeniach, piec na drewno, ciepłą wodę podgrzewaną solarnie oraz instalację uzdatniania wody.
Nieruchomość nie oferuje bliskości wybrzeża, plaże leżą około 10 km w linii prostej, a codzienna komunikacja wymaga korzystania z dróg górskich. Pola golfowe są odległe, 48–51 km. Transport publiczny ogranicza się do jednej linii z dwoma przystankami, więc samochód jest praktyczny w większości podróży. Najbliższy szpital znajduje się 13 km stąd, a ładowanie pojazdów elektrycznych 11 km, co jest istotne dla właścicieli aut elektrycznych.
Ta nieruchomość pasuje do kilku rozpoznawalnych sytuacji. Pierwsza to nabywca szukający stałego miejsca zamieszkania w hiszpańskim środowisku wiejskim: odległość spaceru do sklepu, apteki, szkół i przychodni eliminuje zależność od samochodu w codziennych sprawach, a dom zapewnia całoroczny komfort dzięki klimatyzacji i piecowi na drewno. Druga sytuacja to gospodarstwo domowe pragnące drugiego domu z prawdziwą prywatnością, zamykana brama, sad awokado jako naturalna zasłona i brak bezpośrednich sąsiadów odpowiadają nabywcom, dla których kompleksy apartamentowe są zbyt gęste. Osobna letnia rezydencja czyni nieruchomość funkcjonalną dla rodzin z przyjeżdżającymi gośćmi lub właścicieli chcących niezależnej przestrzeni na wynajem w granicach prawa. Trzeci profil to nabywca szczególnie zainteresowany Axarquíą: życie wioski, wędrówki po Sierra de Almijara i podnóżach La Maromy oraz chłodniejszy górski klimat na wysokości 646 metrów w porównaniu z pasem nadmorskim. Nieruchomość jest mniej oczywista dla nabywców chcących codziennie chodzić na plażę, wybrzeże leży 10 km w linii prostej, po drodze są drogi górskie, lub dla golfistów, zważywszy na odległości pól golfowych 48 km i więcej. Gospodarstwa bez samochodu powinny wziąć pod uwagę, że transport publiczny składa się z jednej linii z dwoma przystankami. Ukończona konstrukcja z 2012 roku odpowiada również nabywcom preferującym gotową, skontrolowaną nieruchomość zamiast zakupu na etapie budowy z ryzykiem opóźnień w przekazaniu.
Willa została ukończona w 2012 roku i figuruje jako będąca w doskonałym stanie. Układ wnętrza odpowiada klasycznemu planowi andaluzyjskiej willi: centralny hol wejściowy, przestronny salon z jadalnią, w pełni wyposażona kuchnia ze schowkiem oraz trzy sypialnie z dużymi zabudowanymi szafami obsługiwane przez dwie łazienki. Zdjęcia pokazują łazienkę z wanną i oknem, drugą łazienkę z prysznicem i oknem oraz przedpokój z wieszakiem na ubrania i lampą, co wskazuje na wykończony, zamieszkany standard, a nie projekt remontowy. Systemy klimatyczne są obecne na dwóch poziomach: nowoczesny piec na drewno w salonie na zimę oraz klimatyzacja w głównych pomieszczeniach na lato. Ciepła woda jest podgrzewana solarnie, co zmniejsza zapotrzebowanie na energię elektryczną, a system uzdatniania wody obsługuje nieruchomość obok tradycyjnej studni i wody z sieci, znaczące połączenie w lokalizacji śródlądowej, gdzie nawadnianie 5 520 m² terenu wymaga niezawodnego dostaw. Letnia rezydencja jest wyposażona w standardzie funkcjonalnym, z aneksem kuchennym z barem śniadaniowym, małą lodówką, płytą ceramiczną, przyłączami wody ciepłej i zimnej oraz telewizją satelitarną. Na zewnątrz zadaszony taras ma drewniane belki, a wyposażenie zewnętrzne obejmuje pergole, miejsce na grilla, dwa schowki i fontannę. Ekspozycja południowo-zachodnia umieszcza główne tarasy i basen w słońcu popołudniowym i wieczornym, co odpowiada typowemu wzorcowi użytkowania w regionie. Nie odnotowano wad, ale jak w każdej nieruchomości w tym wieku, nabywcy zazwyczaj zweryfikują stan instalacji basenowej, systemów wodnych i dachu poprzez ekspertyzę techniczną przed zakupem.
Cena ofertowa tej istniejącej nieruchomości to stałe 990 000 €; nie jest to cena od z szerszego cennika. Za tę kwotę nabywca otrzymuje ukończoną willę o powierzchni 180 m² z trzema sypialniami i dwiema łazienkami, działkę o powierzchni 5 520 m², prywatny basen o wymiarach około 4 x 8 metrów, osobną letnią rezydencję oraz zagospodarowany teren z owocującymi drzewami. Dla kontekstu regionalnego: nowe apartamenty na wybrzeżu w Torre del Mar, Mijas i Esteponie zaczynają się od 205 000 do 269 950 €, ale są to produkty apartamentowe bez gruntu, prywatności czy dodatkowego miejsca do spania. Ta nieruchomość konkuruje w segmencie wiejskich willi w Axarquíi, gdzie powierzchnia działki, źródła wody i zabudowania gospodarcze mają istotny wpływ na wartość. Meble są opcjonalne i można je negocjować osobno.
Codzienne życie w Villa Palmeras 1 podporządkowane jest rytmowi górskiej wioski i rozległej prywatnej działce. Do domu wchodzi się przez prywatną bramę, a brukowany podjazd prowadzi przez sad awokado aż do samej willi. Wewnątrz hol wejściowy prowadzi do salonu z jadalnią z piecem na drewno, w pełni wyposażonej kuchni oraz trzech sypialni z zabudowanymi szafami. Przesuwne drzwi tarasowe zarówno z części dziennej, jak i z kuchni otwierają się na duży nasłoneczniony taras i strefę basenu, więc granica między życiem wewnątrz a na zewnątrz jest płynna przez większość roku. Działka o powierzchni 5 520 m² mieści szeroką gamę drzew owocowych, awokado, pomarańcze, mandarynki, cytryny, figi, mango i winogrona, dzięki czemu na terenie posesji zawsze jest jakieś sezonowe zajęcie lub zbiory. Tradycyjna studnia, duża fontanna i dwa schowki ułatwiają utrzymanie posiadłości. Osobna letnia rezydencja z aneksem kuchennym, barem śniadaniowym oraz własnymi zadaszonymi tarasami i tarasem na dachu pełni funkcję kwatery dla gości lub spokojnej przystani w najgorętszych miesiącach. Wieś Cómpeta leży w odległości spaceru, ze sklepem 133 metry dalej i apteką 58 metrów dalej, co czyni codzienne sprawy prostymi. Przy 3 824 mieszkańcach wieś utrzymuje całoroczną aktywność: szesnaście restauracji, cztery apteki, bank, szkoły podstawowe i średnie oraz przychodnia mieszczą się w promieniu 2 km. Klimat jest umiarkowany jak na śródlądową Andaluzję, ze średnimi miesięcznymi temperaturami między 13 a 26 °C, co sprzyja całorocznemu korzystaniu z nieruchomości na zewnątrz.
Bezpośrednie otoczenie łączy wiejski charakter z faktyczną bliskością wioski. Supermarket 133 metry dalej i apteka 58 metrów dalej to wyjątkowe wartości dla nieruchomości położonej na wsi i one definiują codzienną rutynę: chleb, zakupy spożywcze i leki to krótki spacer, a nie przejażdżka. W promieniu 2 km znajduje się szesnaście restauracji, cztery apteki i bank, a stała populacja Cómpety licząca 3 824 mieszkańców utrzymuje te obiekty otwarte cały rok, nie tylko w sezonie turystycznym, choć turystyka jest obecna, z siedmioma hotelami i 1 437 miejscami noclegowymi w gminie. Edukację zapewnia pięć szkół podstawowych i dwie średnie, a we wsi działa przychodnia; najbliższy szpital znajduje się 13 km w linii prostej. Jeśli chodzi o rekreację, miejskie centrum sportowe Polideportivo leży 400 metrów dalej, a kilka punktów widokowych, Puerto del Collado 1,9 km, Collado de Huerta Grande 2,1 km i Mirador 1220 m 3,6 km, wyznacza tereny wędrówek po Sierra de Almijara. Drogi z natury są górskie: wyjazdy na wybrzeże do Playa del Morche (10 km w linii prostej) lub na lotnisko w Máladze (49 km) zajmują więcej czasu, niż sugerują bezpośrednie odległości. Transport publiczny ogranicza się do jednej linii z dwoma przystankami, więc samochód pozostaje praktycznym środkiem transportu regionalnego, a kierowcy aut elektrycznych powinni wziąć pod uwagę, że najbliższy punkt ładowania znajduje się 11 km stąd.
Mapa pokazuje nieruchomość w odniesieniu do wioski Cómpeta i wzgórz Axarquíi. Zwróć uwagę na odległość spaceru do centrum wioski oraz wysokość około 646 metrów, z widocznym wybrzeżem Morza Śródziemnego 10 km na południe w linii prostej.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Cómpeta leży w comarce Axarquía, wschodniej części prowincji Málaga, około 52 km od stolicy prowincji i 18 km od wybrzeża. W ramach regionu Costa del Sol stanowi śródlądową, górską alternatywę dla gmin nadmorskich: spokojniejszą, tańszą za metr kwadratowy i określoną przez rolnictwo oraz turystykę pieszą zamiast kurortów golfowych i beach clubów. Lokalizacja odpowiada nabywcom, którzy pragną autentyczności andaluzyjskiej wioski w rozsądnej odległości od lotniska w Máladze. Na wschodzie leżą Nerja i Frigiliana, bardziej znane białe wioski regionu; Cómpeta to ich mniej turystyczny odpowiednik na większej wysokości.
Kluczowe odległości w linii prostej: plaże Playa del Morche i Dunas de la Carraca oddalone są o 10 km, lotnisko w Máladze o 49 km, najbliższy szpital o 13 km, a najbliższe pola golfowe, Club de Golf Málaga Parador, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez i Club de Golf de Guadalhorce, od 48 do 51 km. Odległości drogowe są dłuższe niż te wartości ze względu na górzysty teren; dojazd na lotnisko zajmuje dobrze ponad pół godziny samochodem. Z drugiej strony najczęściej używane udogodnienia są wyjątkowo blisko: supermarket w 133 metrach, apteka w 58 metrach, a miejski ośrodek sportowy w 400 metrach. Ta asymetria, udogodnienia wsi w odległości spaceru, a miejsca w regionie samochodem, kształtuje mobilność pod tym adresem. Samochód jest przydatny, ale nie do wszystkiego niezbędny, zgodnie z danymi o dostępności. Transport publiczny jest minimalny, jedna linia i dwa przystanki, więc regularne podróże do Málagi lub na wybrzeże wymagają zazwyczaj własnego środka transportu. Lotnisko Gibraltar oddalone jest o 144 km w linii prostej, co jednoznacznie sytuuje nieruchomość w obszarze oddziaływania Málagi.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
| Gibraltar (GIB) | 144 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Nieruchomość położona jest na wysokości około 646 metrów n.p.m. na południowych zboczach Sierra de Almijara, w podnóżach La Maromy. Ta wysokość łagodzi letnie upały w porównaniu z pasem nadmorskim: średnia roczna temperatura wynosi 16,4 °C, a średnie miesięczne wahają się od 13 do 26 °C. Zimy mogą być odczuwalnie chłodne i właśnie wtedy piece na drewno oraz klimatyzacja z funkcją grzania i chłodzenia wzajemnie się uzupełniają. Sezon kąpielowy, definiowany przez temperaturę wody morskiej wynoszącą co najmniej 20 °C, trwa około czterech miesięcy, krócej niż na południowej Costa del Sol, ale prywatny basen wydłuża okno kąpielowe na samej działce, dogrzewane dodatkowo przez południowo-zachodnią ekspozycję oraz wodę podgrzewaną energią słoneczną. Otoczenie jest autentycznie wiejskie: gaj awokado, drzewa owocowe i widoki na morze oddalone o 10 km tworzą wielowarstwowy krajobraz terenów uprawnych i naturalnych. Opady koncentrują się w chłodniejszych miesiącach, zasilając tradycyjną studnię na terenie nieruchomości. Dla miłośników pieszych wędrówek parki naturalne Sierras Tejeda, Almijara y Alhama zaczynają się praktycznie na skraju gminy.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
Najbliższe plaże, Playa del Morche i Dunas de Carraca na wybrzeżu Torre del Mar, oddalone są o 10 km w linii prostej, osiągalne raczej jako półdniowa wycieczka niż spontaniczny spacer. Golf wymaga dystansu: trzy najbliższe pola golfowe oddalone są o 48 do 51 km w okolicach Málagi, więc pasjonaci golfa wybraliby inną bazę. Rekreacja blisko domu ma natomiast charakter śródlądowy. Miejski ośrodek sportowy znajduje się 400 metrów od nieruchomości, a w całej gminie działa trzynaście obiektów sportowych. Piesze wędrówki to największy lokalny atut: punkty widokowe Puerto del Collado (1,9 km), Collado de Huerta Grande (2,1 km) i Mirador 1220 m (3,6 km) wyznaczają trasy w góry, a La Maroma, najwyższy szczyt regionu, wznosi się bezpośrednio za wioską. Na samej działce basen, miejsce na grilla, pergole i tarasy zapewniają prywatną rekreację, podczas gdy szesnaście restauracji w wiosce tworzy towarzyską stronę lokalnego życia. Roczny kalendarz obejmuje liczne lokalne uroczystości, lokalnie wliczono 34 dni świąteczne, dzięki czemu życie wioski tętni przez cały rok.
13 Dostępne obiekty
Źródło: OpenStreetMap, CSD
Cómpeta is a town and municipality in the comarca of Axarquía, and province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality is situated approximately 18 kilometres from the coast, and 52 kilometres from Málaga, the provincial capital. It is situated at 638 metres above sea level in the foothills of La Maroma. The population is spread over the southern slopes of the Sierra de Almijara.
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 12.8°C | 41 mm |
| Luty | 13.0°C | 46 mm |
| Marzec | 14.6°C | 62 mm |
| Kwiecień | 16.5°C | 40 mm |
| Maj | 19.2°C | 15 mm |
| Czerwiec | 22.4°C | 1 mm |
| Lipiec | 24.8°C | 0 mm |
| Sierpień | 25.6°C | 2 mm |
| Wrzesień | 23.2°C | 26 mm |
| Październik | 20.1°C | 61 mm |
| Listopad | 15.9°C | 68 mm |
| Grudzień | 13.6°C | 52 mm |
Ref: VL482437
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
W szerszym rynku Costa del Sol Villa Palmeras 1 zajmuje segment wyraźnie odmienny od nadmorskiej podaży nowych inwestycji. Porównywalne projekty oferowane w regionie, Aquamar w Torre del Mar (od 269 950 €), Lantana Residencial w Mijas (od 205 000 €) i Etherna Homes 2 w Esteponie (od 269 000 €), to inwestycje apartamentowe na wybrzeżu lub w jego pobliżu. Te produkty przemawiają do nabywców priorytetowo traktujących bliskość plaży, udogodnienia wspólnotowe i niższe ceny wejścia, ale nie oferują gruntu, prywatności ani dodatkowej powierzchni mieszkalnej. Przy stałej cenie ofertowej 990 000 € willa konkuruje natomiast na śródlądnym rynku willi Axarquíi, gdzie wartość wynika z powierzchni działki, praw do wody, widoków i zabudowań gospodarczych. Jej konkretne atuty w tym segmencie są nietypowe: wiejska nieruchomość ze supermarketem 133 metry i apteką 58 metrów od bramy to rzadkość, bo większość porównywalnych fincas leży kilka kilometrów od najbliższej wioski. Działka o powierzchni 5 520 m² z owocującymi drzewami awokado oraz osobna letnia rezydencja dodają potencjał dochodowy i pojemność gościnną, których apartamenty nie mogą zaoferować. Z drugiej strony lokalizacja niesie typowe śródlądowe kompromisy: plaża oddalona jest o 10 km w linii prostej po górskich drogach, pola golfowe o 48 km lub więcej, a transport publiczny ogranicza się do jednej linii. W porównaniu z bardziej znanymi białymi wioskami, takimi jak Frigiliana czy Nerja, Cómpeta notuje około 820 transakcji mieszkaniowych rocznie na rynku ze stałą populacją, co wskazuje na aktywny, ale mniejszy rynek wtórny. Nabywcy ważący wybrzeże kontra góry powinni odczytać tę nieruchomość jako opcję górską: więcej przestrzeni, więcej prywatności i chłodniejszy klimat na wysokości, kosztem dojazdu samochodem do morza.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
