A Villa Palmeras 1 é uma moradia isolada concluída em 2012 nas colinas acima de Cómpeta, na região da Axarquía, província de Málaga. O imóvel oferece 180 m² de área habitável com três quartos e duas casas de banho, num terreno de 5.520 m² plantado com abacateiros e outras árvores de fruto. A casa, orientada a sudoeste, inclui uma piscina privativa de aproximadamente 4 x 8 metros, extensos terraços e uma residência de verão separada com a sua própria kitchenette. O preço pedido é de €990.000. As distâncias mencionadas são em linha reta: a costa fica a cerca de 10 km e o aeroporto de Málaga a cerca de 49 km.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O imóvel situa-se num ambiente rural nas encostas sul da Sierra de Almijara, aproximadamente a 18 km do litoral mediterrânico e a 52 km de Málaga. A vila de Cómpeta, com as suas lojas, farmácias e restaurantes, fica a poucos minutos a pé. A altitude de aproximadamente 646 metros proporciona vistas panorâmicas sobre o mar e as montanhas. As praias da Playa del Morche ficam a 10 km em linha reta.
A moradia adequa-se a famílias que procuram espaço e privacidade em vez da densidade costeira. Três quartos, duas casas de banho, uma cozinha totalmente equipada e roupeiros embutidos cobrem as necessidades diárias práticas, enquanto a residência de verão separada oferece alojamento adicional para hóspedes. A vida ao ar livre é central: uma piscina privativa, pérgolas, uma zona de churrasco e terraços orientados a sudoeste ampliam o espaço habitável durante a maior parte do ano.
Esta é uma habitação existente, concluída em 2012 e descrita como estando em excelentes condições. Está pronta a habitar, pelo que não se aplica qualquer fase de construção ou período de espera. A entrega é imediata após a conclusão do processo de compra. Os sistemas já instalados incluem ar condicionado nas divisões principais, um salão a lenha, aquecimento solar de água quente e uma instalação de tratamento de água.
O imóvel não oferece proximidade da costa, com praias a cerca de 10 km em linha reta, e é necessário usar estradas de montanha nas deslocações diárias. Os campos de golfe ficam distantes, entre 48 e 51 km. O transporte público limita-se a uma linha com duas paragens, pelo que um carro é prático para a maioria das viagens. O hospital mais próximo fica a 13 km e o carregamento de veículos elétricos a 11 km, o que é relevante para proprietários de veículos elétricos.
Este imóvel adequa-se a várias situações reconhecíveis. A primeira é o comprador que procura uma residência permanente num ambiente de vila espanhola: a proximidade a pé do supermercado, da farmácia, das escolas e do centro de saúde elimina a dependência do carro para as compras diárias, enquanto a casa oferece conforto durante todo o ano através do ar condicionado e do salão a lenha. Uma segunda situação é a família que deseja uma segunda habitação com verdadeira privacidade, uma entrada com portão, um pomar de abacateiros como barreira natural e a ausência de vizinhos imediatos adequam-se a compradores que consideram os complexos de apartamentos demasiado densos. A residência de verão separada torna o imóvel viável para famílias com hóspedes ou para proprietários que pretendam um espaço independente para arrendamento dentro dos limites legais. Um terceiro perfil é o comprador especificamente atraído pela Axarquía: a vida de vila, as caminhadas na Sierra de Almijara e nas encostas de La Maroma, e um clima de montanha mais fresco aos 646 metros de altitude comparado com a faixa costeira. O imóvel é menos óbvio para compradores que querem caminhar diariamente até à praia, a costa fica a 10 km em linha reta, com estradas de montanha pelo caminho, ou para jogadores de golfe, dadas as distâncias dos campos de 48 km ou mais. Famílias sem carro devem noting que o transporte público consiste numa única linha com duas paragens. A construção já consolidada de 2012 também adequa-se a compradores que preferem um imóvel concluído e inspecionado em vez de uma compra na planta com risco de entrega.
A moradia foi concluída em 2012 e registada como estando em excelentes condições. A distribuição interior segue uma planta convencional de moradia andaluza: um hall de entrada central, uma espaçosa sala de estar e jantar, uma cozinha totalmente equipada com arrecadação, e três quartos com grandes roupeiros embutidos servidos por duas casas de banho. As fotografias mostram uma casa de banho com banheira e janela, uma segunda casa de banho com poliban e janela, e um corredor com cabide e candeeiro, o que indica um padrão acabado e habitado, e não um projeto de renovação. Os sistemas climáticos estão presentes em dois níveis: um moderno salão a lenha na sala de estar para o inverno e ar condicionado nas divisões principais para o verão. A água quente é aquecida por energia solar, o que reduz a procura de eletricidade, e um sistema de tratamento de água serve o imóvel juntamente com um poço tradicional e a rede de água, uma combinação significativa numa localização no interior, onde a irrigação de 5.520 m² de terreno exige um abastecimento fiável. A residência de verão está equipada com um padrão funcional, com uma kitchenette dotada de bancada de pequeno-almoço, frigorífico pequeno, placa cerâmica, ligações de água quente e fria e televisão por satélite. No exterior, o terraço coberto tem vigas de madeira, e o inventário exterior inclui pérgolas, uma zona de churrasco, duas arrecadações e uma fonte. A orientação a sudoeste coloca os terraços principais e a piscina ao sol da tarde e da noite, o que corresponde ao padrão de uso típico da região. Não estão registados defeitos, mas, como em qualquer imóvel desta idade, os compradores normalmente verificarão a condição da instalação da piscina, dos sistemas de água e do telhado através de uma vistoria técnica antes da compra.
O preço pedido para esta habitação existente é fixo, de €990.000; não é um preço inicial dentro de uma lista de preços mais abrangente. Por esse valor, o comprador adquire uma moradia concluída de 180 m² com três quartos e duas casas de banho, um terreno de 5.520 m², uma piscina privativa de aproximadamente 4 x 8 metros, uma residência de verão separada e uma propriedade estabelecida com árvores de fruto produtivas. Como contexto na região, apartamentos de construção nova na costa, em Torre del Mar, Mijas e Estepona, começam entre €205.000 e €269.950, mas trata-se de produtos em apartamento sem terreno, privacidade ou alojamento adicional. Este imóvel concorre no segmento de moradias campestres na Axarquía, onde a área do terreno, as fontes de água e as construções anexas afetam materialmente o valor. O mobiliário é opcional e pode ser negociado separadamente.
A vida quotidiana na Villa Palmeras 1 gira em torno do ritmo de uma vila de montanha com um extenso terreno privativo. Entra-se na casa por um portão privado, com um caminho pavimentado que atravessa um pomar de abacateiros até à moradia. No interior, um hall de entrada conduz a uma sala de estar e jantar com salão a lenha, uma cozinha totalmente equipada e três quartos com roupeiros embutidos. Portas de correr do patamar, tanto da zona de estar como da cozinha, abrem para um grande terraço soalheiro e para a zona da piscina, pelo que a fronteira entre o interior e o exterior é fluida durante grande parte do ano. O terreno de 5.520 m² possui uma grande variedade de árvores de fruto, abacates, laranjas, tangerinas, limões, figos, mangas e uvas, o que significa que há sempre trabalho sazonal ou colheita na propriedade. Um poço tradicional, uma grande fonte e duas arrecadações apoiam a manutenção do quintal. A residência de verão separada, com kitchenette, bancada de pequeno-almoço e os seus próprios terraços cobertos e de cobertura, funciona como alojamento para hóspedes ou como refúgio tranquilo durante os meses mais quentes. A vila de Cómpeta fica a poucos minutos a pé, com um supermercado a 133 metros e uma farmácia a 58 metros, o que simplifica as compras diárias. Com 3.824 habitantes, a vila mantém atividade durante todo o ano: dezasseis restaurantes, quatro farmácias, um banco, escolas primárias e secundárias e um centro de saúde ficam num raio de 2 km. O clima é temperado para o interior da Andaluzia, com temperaturas médias mensais entre 13 e 26 °C, o que permite o uso exterior do imóvel ao longo das estações.
Os arredores imediatos combinam campo com genuína proximidade de vila. Um supermercado a 133 metros e uma farmácia a 58 metros são números excepcionais para um imóvel em ambiente rural, e definem a rotina diária: pão, compras e medicamentos ficam a uma curta caminhada em vez de uma viagem de carro. Num raio de 2 km há dezasseis restaurantes, quatro farmácias e um banco, e a população permanente de 3.824 habitantes de Cómpeta mantém estas instalações abertas durante todo o ano, não apenas na época turística, embora o turismo esteja presente, com sete hotéis e 1.437 camas no município. A educação é coberta por cinco escolas primárias e duas secundárias, e um centro de saúde funciona na vila; o hospital mais próximo fica a 13 km em linha reta. Para lazer, o centro desportivo municipal Polideportivo fica a 400 metros e vários miradouros, Puerto del Collado a 1,9 km, Collado de Huerta Grande a 2,1 km e Mirador 1220 m a 3,6 km, marcam o território de caminhadas da Sierra de Almijara. As estradas são de montanha por natureza: as viagens para a costa na Playa del Morche (10 km em linha reta) ou para o aeroporto de Málaga (49 km) demoram mais do que as distâncias diretas sugerem. O transporte público limita-se a uma linha com duas paragens, pelo que o carro continua a ser o meio prático para viagens regionais, enquanto os condutores de veículos elétricos devem noting que o ponto de carregamento mais próximo fica a 11 km.
O mapa mostra o imóvel em relação à aldeia de Cómpeta e às colinas da Axarquía. Note-se a distância a pé até ao centro da aldeia e a altitude de aproximadamente 646 metros, com a costa mediterrânica visível a 10 km para sul, em linha reta.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Cómpeta situa-se na comarca da Axarquía, a parte oriental da província de Málaga, a cerca de 52 km da capital provincial e 18 km da costa. Dentro da região da Costa del Sol, representa a alternativa interior de povoado de montanha face aos municípios costeiros: mais tranquila, mais barata por metro quadrado e definida pela agricultura e pelo turismo de caminhadas, em vez de resorts de golfe e beach clubs. A localização adequa-se a compradores que pretendem a autenticidade de uma aldeia andaluza ao alcance razoável do aeroporto de Málaga. A leste ficam Nerja e Frigiliana, as aldeias brancas mais conhecidas da região; Cómpeta é a sua contraparte menos turística, em altitude mais elevada.
Distâncias-chave, medidas em linha reta: as praias de Playa del Morche e Dunas de la Carraca ficam a 10 km, o aeroporto de Málaga a 49 km, o hospital mais próximo a 13 km e os campos de golfe mais próximos, Club de Golf Málaga Parador, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez e Club de Golf de Guadalhorce, entre 48 e 51 km. As distâncias rodoviárias são maiores do que estas cifras devido ao terreno montanhoso; a viagem até ao aeroporto leva bem mais de meia hora de carro. Por outro lado, as instalações mais utilizadas ficam notavelmente próximas: supermercado a 133 metros, farmácia a 58 metros e o centro desportivo municipal a 400 metros. Esta assimetria, comodidades da aldeia a poucos minutos a pé, destinos regionais de carro, molda a mobilidade neste endereço. Um carro é útil, mas não é indispensável para tudo, segundo os dados de acessibilidade. O transporte público é mínimo, com uma linha e duas paragens, pelo que as deslocações regulares a Málaga ou à costa exigem, em geral, transporte próprio. O aeroporto de Gibraltar fica a 144 km em linha reta, o que posiciona firmemente o imóvel na área de influência de Málaga.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
| Gibraltar (GIB) | 144 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O imóvel situa-se a aproximadamente 646 metros acima do nível do mar nas encostas sul da Sierra de Almijara, nos contrafortes de La Maroma. Esta altitude suaviza o calor do verão em comparação com a faixa costeira: a temperatura média anual é de 16,4 °C, com médias mensais entre 13 e 26 °C. Os invernos podem sentir-se frescos, e é aqui que o salamandra a lenha e o ar condicionado se complementam. A época de banhos, definida por água do mar com pelo menos 20 °C, decorre cerca de quatro meses, mais curta do que na Costa del Sol ocidental, mas a piscina privativa prolonga a época de banhos no próprio terreno, aquecida ainda pela orientação a sudoeste e pela água aquecida por energia solar. O ambiente é genuinamente rural: o pomar de abacates, as árvores de fruto e as vistas para o mar a 10 km criam uma paisagem em camadas de terreno cultivado e natural. A precipitação concentra-se nos meses mais frescos, alimentando o poço tradicional existente no imóvel. Para os caminhantes, os parques naturais das Sierras Tejeda, Almijara y Alhama começam praticamente no limite do município.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
As praias mais próximas, Playa del Morche e Dunas de Carraca, no troço costeiro de Torre del Mar, ficam a 10 km em linha reta, alcançáveis como um passeio de meio dia e não como uma caminhada espontânea. O golfe implica um compromisso de distância: os três campos mais próximos estão a 48 a 51 km, nos arredores de Málaga, pelo que os golfistas regulares se instalariam noutro local. A recreação perto de casa é, em vez disso, do tipo rural. O centro desportivo municipal fica a 400 metros do imóvel e o município no seu conjunto conta com treze instalações desportivas. O pedestrianismo é o maior trunfo local: os miradouros de Puerto del Collado (1,9 km), Collado de Huerta Grande (2,1 km) e Mirador 1220 m (3,6 km) marcam rotas para a alta montanha, e La Maroma, o pico mais alto da região, ergue-se diretamente atrás da aldeia. No próprio terreno, a piscina, a zona de churrasco, as pérgolas e os terraços proporcionam recreação privativa, enquanto os dezasseis restaurantes da aldeia fornecem o lado social da vida local. O calendário anual inclui inúmeras festas locais, contam-se 34 feriados públicos a nível local, o que mantém a vida da aldeia animada ao longo do ano.
13 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Cómpeta is a town and municipality in the comarca of Axarquía, and province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality is situated approximately 18 kilometres from the coast, and 52 kilometres from Málaga, the provincial capital. It is situated at 638 metres above sea level in the foothills of La Maroma. The population is spread over the southern slopes of the Sierra de Almijara.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.8°C | 41 mm |
| Fevereiro | 13.0°C | 46 mm |
| Março | 14.6°C | 62 mm |
| Abril | 16.5°C | 40 mm |
| Maio | 19.2°C | 15 mm |
| Junho | 22.4°C | 1 mm |
| Julho | 24.8°C | 0 mm |
| Agosto | 25.6°C | 2 mm |
| Setembro | 23.2°C | 26 mm |
| Outubro | 20.1°C | 61 mm |
| Novembro | 15.9°C | 68 mm |
| Dezembro | 13.6°C | 52 mm |
Ref: VL482437
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dentro do mercado mais amplo da Costa del Sol, a Villa Palmeras 1 ocupa um segmento claramente distinto da oferta de construção nova costeira. Projectos comparáveis listados na região, Aquamar em Torre del Mar (desde €269.950), Lantana Residencial em Mijas (desde €205.000) e Etherna Homes 2 em Estepona (desde €269.000), são empreendimentos de apartamentos na costa ou perto dela. Esses produtos atraem compradores que priorizam a proximidade da praia, as instalações comuns e os preços de entrada mais baixos, mas não oferecem terreno, privacidade ou acomodação adicional. Com um preço pedido fixo de €990.000, esta moradia concorre, em vez disso, no mercado de moradias do interior da Axarquía, onde o valor é determinado pela área do terreno, direitos de água, vistas e edificações anexas. Os seus pontos fortes específicos nesse segmento são invulgares: um imóvel rural com um supermercado a 133 metros e uma farmácia a 58 metros é raro, dado que a maioria das herdades comparáveis se situa a vários quilómetros da aldeia mais próxima. O terreno de 5.520 m² com abacateiros produtivos e uma residência de verão separada acrescenta potencial de rendimento e capacidade para hóspedes que os apartamentos não conseguem igualar. Por outro lado, a localização acarreta os compromissos típicos do interior: a praia fica a 10 km em linha reta por estradas de montanha, os campos de golfe ficam a 48 km ou mais e o transporte público limita-se a uma linha. Comparada com aldeias brancas mais conhecidas como Frigiliana ou Nerja, Cómpeta regista cerca de 820 transações de habitação por ano num mercado com população permanente, o que indica uma cena de segunda mão ativa, mas mais pequena. Os compradores que pesam a costa contra as colinas devem ler este imóvel como a opção das colinas: mais espaço, mais privacidade e um clima mais fresco em altitude, ao custo de conduzir até ao mar.
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