Villa Palmeras 1 este o vilă individuală finalizată în 2012 pe dealurile de deasupra localității Cómpeta, în regiunea Axarquía din provincia Málaga. Proprietatea oferă 180 m² de spațiu locuibil cu trei dormitoare și două băi, situată pe un teren de 5.520 m² plantat cu avocado și alți pomi fructiferi. Casa orientată spre sud-vest include o piscină privată de aproximativ 4 x 8 metri, terase extinse și o rezidență de vară separată, cu propria bucătărie mică. Prețul cerut este de 990.000 €. Distanțele menționate sunt în linie dreaptă: coasta se află la aproximativ 10 km, iar aeroportul Málaga la aproximativ 49 km.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Proprietatea este situată într-un cadru rural, pe versanții sudici ai Sierra de Almijara, la aproximativ 18 km în interiorul față de coasta Mediteranei și 52 km de Málaga. Satul Cómpeta, cu magazinele, farmaciile și restaurantele sale, se află la distanță de mers pe jos. Altitudinea de aproximativ 646 de metri oferă vederi panoramice asupra mării și munților. Plajele din Playa del Morche se află la 10 km în linie dreaptă.
Vila se potrivește gospodăriilor care caută spațiu și intimitate, mai degrabă decât densitate la coastă. Trei dormitoare, două băi, o bucătărie complet echipată și dressinguri integrate acoperă nevoile zilnice practice, în timp ce rezidența de vară separată oferă cazare suplimentară pentru oaspeți. Viața în aer liber este centrală: o piscină privată, pergole, un zonă de grătar și terase orientate spre sud-vest extind spațiul locuibil pe parcursul celei mai mari părți a anului.
Aceasta este o locuință existentă, finalizată în 2012 și descrisă ca fiind în stare excelentă. Este gata de mutare, deci nu se aplică nicio fază de construcție sau perioadă de așteptare. Predarea este imediată după finalizarea procesului de cumpărare. Sistemele deja existente includ aer condiționat în camerele principale, o sobă pe lemne, apă caldă încălzită solar și o instalație de tratare a apei.
Proprietatea nu oferă apropiere de coastă, plajele fiind la aproximativ 10 km în linie dreaptă, iar pentru deplasările zilnice trebuie folosite drumuri de munte. Terenurile de golf sunt la distanță, între 48 și 51 km. Transportul public se limitează la o linie cu două stații, astfel încât mașina este practică pentru majoritatea călătoriilor. Cel mai apropiat spital este la 13 km, iar încărcarea pentru autoturisme electrice la 11 km, ceea ce este relevant pentru proprietarii de vehicule electrice.
Această proprietate se potrivește mai multor situații recognoscibile. Prima este cumpărătorul care caută o reședință permanentă într-un mediu de sat spaniol: distanța de mers pe jos până la supermarket, farmacie, școli și centru medical elimină dependența de mașină pentru cumpărăturile zilnice, în timp ce casa oferă confort pe tot parcursul anului datorită aerului condiționat și sobei pe lemne. A doua situație este gospodăria care își dorește o a doua locuință cu adevărat privată, o intrare cu poartă, o livadă de avocado ca ecran natural și lipsa vecinilor apropiați se potrivesc cumpărătorilor care consideră complexele de apartamente prea dense. Rezidența de vară separată face proprietatea viabilă pentru familiile cu oaspeți în vizită sau pentru proprietarii care doresc un spațiu independent pentru închiriere în limitele legii. Al treilea profil este cumpărătorul atras în mod special de Axarquía: viața de sat, drumețiile în Sierra de Almijara și în dealurile La Maroma și un climat montan mai răcoros la 646 de metri altitudine comparativ cu fâșia de coastă. Proprietatea este mai puțin evidentă pentru cumpărătorii care doresc să meargă zilnic pe jos la plajă, coasta este la 10 km în linie dreaptă, cu drumuri de munte între ele, sau pentru jucătorii de golf, având în vedere distanțele de 48 km și peste către terenuri de golf. Gospodăriile fără mașină ar trebui să rețină că transportul public constă într-o singură linie cu două stații. Construcția finalizată în 2012 se potrivește și cumpărătorilor care preferă o proprietate finalizată și inspectată în locul unei achiziții off-plan, cu risc de predare.
Vila a fost finalizată în 2012 și este consemnată ca fiind în stare excelentă. Distribuția interioară urmează un plan convențional de vilă andaluză: un hol central, un living și o sufragerie generoase, o bucătărie complet echipată cu debara și trei dormitoare cu dressinguri mari, deservite de două băi. Fotografiile arată o baie cu cadă și fereastră, o a doua baie cu duș și fereastră și un hol cu cuier de haine și lampă, ceea ce indică un standard finisat, locuit, și nu un proiect de renovare. Sistemele de climatizare sunt prezente pe două niveluri: o sobă modernă pe lemne în living pentru iarnă și aer condiționat în camerele principale pentru vară. Apa caldă este încălzită solar, ceea ce reduce cererea de electricitate, iar un sistem de tratare a apei deservește proprietatea alături de o fântână tradițională și apa din rețea, o combinație semnificativă într-o locație de interior, unde irigarea celor 5.520 m² de teren necesită o alimentare fiabilă. Rezidența de vară este echipată la un standard funcțional, cu o bucătărie mică prevăzută cu bar de mic dejun, frigider mic, plită ceramică, racorduri de apă rece și caldă și televiziune prin satelit. În exterior, terasa acoperită are grinzi din lemn, iar inventarul exterior include pergole, o zonă de grătar, două debare și o fântână arteziană. Orientarea spre sud-vest plasează terasele principale și piscina în soarele după-amiezii și serii, ceea ce corespunde tiparei tipice de utilizare din regiune. Nu sunt consemnate defecte, dar, ca în cazul oricărei proprietăți de această vârstă, cumpărătorii vor verifica de obicei starea instalației piscinei, a sistemelor de apă și a acoperișului printr-un expertiză tehnică înainte de cumpărare.
Prețul cerut pentru această locuință existentă este fix, de 990.000 €; nu este un preț de la într-o listă de prețuri mai amplă. Pentru această sumă, cumpărătorul dobândește o vilă finalizată de 180 m² cu trei dormitoare și două băi, un teren de 5.520 m², o piscină privată de aproximativ 4 x 8 metri, o rezidență de vară separată și un domeniu amenajat cu pomi fructiferi productivi. Ca reper în regiune, apartamentele de construcție nouă de pe coastă la Torre del Mar, Mijas și Estepona pornesc de la 205.000 € până la 269.950 €, dar acestea sunt produse de tip apartament, fără teren, fără intimitate sau fără cazare suplimentară. Această proprietate concurează în segmentul vilor rustice din Axarquía, unde suprafața terenului, sursele de apă și anexele influențează substanțial valoarea. Mobilierul este opțional și poate fi negociat separat.
Viața de zi cu zi la Villa Palmeras 1 se desfășoară în ritmul unui sat de munte, cu un teren privat extins. Casa se intră printr-o poartă privată, cu o alee pavată care străbate o livadă de avocado până la vilă. În interior, un hol de intrare duce către un living și o sufragerie cu sobă pe lemne, o bucătărie complet echipată și trei dormitoare cu dressinguri integrate. Ușile glisante de terasă, atât din zona de zi, cât și din bucătărie, se deschid către o terasă mare însorită și zona piscinei, astfel încât granița dintre viața interioară și cea în aer liber este fluidă mare parte a anului. Terenul de 5.520 m² cuprinde o mare varietate de pomi fructiferi, avocado, portocali, mandarini, lămâi, smochini, mango și struguri, ceea ce înseamnă că în grădină există mereu lucrări sezoniere sau recoltă. O fântână tradițională, o fântână arteziană mare și două debare sprijină întreținerea domeniului. Rezidența de vară separată, cu o bucătărie mică, un bar de mic dejun și propriile terase acoperite și de pe acoperiș, funcționează ca spațiu de cazare pentru oaspeți sau ca refugiu liniștit în cele mai călduroase luni. Satul Cómpeta se află la distanță de mers pe jos, cu un supermarket la 133 de metri și o farmacie la 58 de metri, ceea ce face cumpărăturile zilnice simple. Cu 3.824 de locuitori, satul păstrează activitate pe tot parcursul anului: șaisprezece restaurante, patru farmacii, o bancă, școli primare și gimnaziale și un centru medical se află în raza de 2 km. Clima este temperată pentru Andaluzia de interior, cu temperaturi medii lunare între 13 și 26 °C, ceea ce permite utilizarea proprietății în aer liber în toate anotimpurile.
Împrejurimile imediate combină peisajul rural cu o apropiere autentică de sat. Un supermarket la 133 de metri și o farmacie la 58 de metri sunt cifre excepționale pentru o proprietate într-un cadru rural, iar acestea definesc rutina zilnică: pâinea, cumpărăturile și medicamentele sunt la o plimbare scurtă, nu la o deplasare cu mașina. În raza de 2 km există șaisprezece restaurante, patru farmacii și o bancă, iar populația permanentă de 3.824 de locuitori a localității Cómpeta menține aceste facilități deschise pe tot parcursul anului, nu doar în sezonul turistic, deși turismul este prezent, cu șapte hoteluri și 1.437 de locuri de cazare în municipalitate. Educația este acoperită de cinci școli primare și două gimnaziale, iar un centru medical funcționează în sat; cel mai apropiat spital este la 13 km în linie dreaptă. Pentru recreere, centrul sportiv municipal Polideportivo este la 400 de metri, iar mai multe puncte de belvedere, Puerto del Collado la 1,9 km, Collado de Huerta Grande la 2,1 km și Mirador 1220 m la 3,6 km, marchează ținutul de drumeție al Sierra de Almijara. Drumurile sunt prin natura lor drumuri de munte: deplasările spre coasta de la Playa del Morche (10 km în linie dreaptă) sau spre aeroportul Málaga (49 km) durează mai mult decât sugerează distanțele directe. Transportul public se limitează la o linie cu două stații, astfel încât mașina rămâne mijlocul practic pentru călătoriile regionale, în timp ce șoferii de vehicule electrice ar trebui să rețină că cel mai apropiat punct de încărcare este la 11 km.
Harta arată proprietatea în raport cu satul Cómpeta și dealurile Axarquíei. Rețineți distanța de mers pe jos până în centrul satului și altitudinea de aproximativ 646 de metri, cu coasta mediteraneană vizibilă la 10 km spre sud în linie dreaptă.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Cómpeta se află în comarca Axarquía, partea de est a provinciei Málaga, la aproximativ 52 km de capitala provinciei și 18 km de coastă. În cadrul regiunii Costa del Sol reprezintă alternativa interioră, de sat montan, față de municipalitățile de pe coastă: mai liniștită, mai ieftină pe metru pătrat și definită de agricultură și turism de drumeții, mai degrabă decât de complexe de golf și beach club-uri. Locația se potrivește cumpărătorilor care doresc autenticitatea satului andaluz la distanță rezonabilă de aeroportul Málaga. Spre est se află Nerja și Frigiliana, satele albe mai cunoscute ale regiunii; Cómpeta este omologul lor mai puțin turistic, la altitudine mai mare.
Distanțe cheie, măsurate în linie dreaptă: plajele Playa del Morche și Dunas de la Carraca se află la 10 km, aeroportul Málaga la 49 km, cel mai apropiat spital la 13 km, iar cele mai apropiate terenuri de golf, Club de Golf Málaga Parador, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez și Club de Golf de Guadalhorce, între 48 și 51 km. Distanțele rutiere sunt mai mari decât aceste cifre din cauza terenului muntos; deplasarea până la aeroport durează cu mașina bine peste jumătate de oră. Pe de altă parte, facilitățile cele mai des folosite sunt remarcabil de aproape: supermarket la 133 de metri, farmacie la 58 de metri și centrul sportiv municipal la 400 de metri. Această asimetrie, facilități de sat la distanță de mers pe jos, destinații regionale cu mașina, modelează mobilitatea la această adresă. Mașina este utilă, dar nu necesară pentru orice, conform datelor de accesibilitate. Transportul public este minim, cu o singură linie și două stații, astfel încât deplasările regulate la Málaga sau pe coastă necesită în general transport propriu. Aeroportul Gibraltar se află la 144 km în linie dreaptă, ceea ce plasează ferm proprietatea în zona de atracție a Málagăi.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
| Gibraltar (GIB) | 144 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Proprietatea se află la aproximativ 646 de metri deasupra nivelului mării, pe versanții sudici ai munților Sierra de Almijara, la poalele vârfului La Maroma. Această altitudine temperează căldura verii în comparație cu fâșia de coastă: temperatura medie anuală este de 16,4 °C, cu medii lunare cuprinse între 13 și 26 °C. Iernile pot părea răcoroase, iar aici soba pe lemne și aerul condiționat se completează reciproc. Sezonul de înot, definit de apa mării de cel puțin 20 °C, durează aproximativ patru luni, mai scurt decât în sudul Costa del Sol, dar piscina privată prelungește fereastra de înot pe terenul propriu-zis, încălzită suplimentar de orientarea spre sud-vest și de apa încălzită solar. Cadru este cu adevărat rural: livada de avocado, pomii fructiferi și priveliștile spre marea aflată la 10 km creează un peisaj stratificat de teren cultivat și natural. Precipitațiile se concentrează în lunile mai răcoroase, alimentând fântâna tradițională de pe proprietate. Pentru drumeți, parcurile naturale Sierras Tejeda, Almijara y Alhama încep practic la marginea municipiului.
Sursă: Open-Meteo (2020–2025 medie)
Cele mai apropiate plaje, Playa del Morche și Dunas de Carraca pe porțiunea de coastă Torre del Mar, se află la 10 km în linie dreaptă, accesibile ca o excursie de jumătate de zi, nu ca o plimbare spontană. Golful implică o distanță considerabilă: cele trei cele mai apropiate terenuri se află la 48–51 km în jurul Málagăi, deci golferii pasionați și-ar stabili baza în altă parte. Recreerea în apropierea casei este în schimb de tip interior. Centrul sportiv municipal se află la 400 de metri de proprietate, iar municipiul în ansamblu numără treisprezece facilități sportive. Drumețiile sunt cel mai puternic atu local: punctele de belvedere de la Puerto del Collado (1,9 km), Collado de Huerta Grande (2,1 km) și Mirador 1220 m (3,6 km) marchează trasee spre zona montană înaltă, iar La Maroma, cel mai înalt vârf al regiunii, se ridică direct în spatele satului. Pe terenul propriu-zis, piscina, zona de barbecue, pergolele și terasele oferă recreere privată, în timp ce cele șaisprezece restaurante ale satului asigură latura socială a vieții locale. Calendarul anual include numeroase sărbători locale, se numără 34 de zile festive la nivel local, ceea ce menține viața satului animată pe tot parcursul anului.
13 Facilități disponibile
Sursă: OpenStreetMap, CSD
Cómpeta is a town and municipality in the comarca of Axarquía, and province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality is situated approximately 18 kilometres from the coast, and 52 kilometres from Málaga, the provincial capital. It is situated at 638 metres above sea level in the foothills of La Maroma. The population is spread over the southern slopes of the Sierra de Almijara.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 12.8°C | 41 mm |
| Februarie | 13.0°C | 46 mm |
| Martie | 14.6°C | 62 mm |
| Aprilie | 16.5°C | 40 mm |
| Mai | 19.2°C | 15 mm |
| Iunie | 22.4°C | 1 mm |
| Iulie | 24.8°C | 0 mm |
| August | 25.6°C | 2 mm |
| Septembrie | 23.2°C | 26 mm |
| Octombrie | 20.1°C | 61 mm |
| Noiembrie | 15.9°C | 68 mm |
| Decembrie | 13.6°C | 52 mm |
Ref: VL482437
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
În cadrul pieței mai largi Costa del Sol, Villa Palmeras 1 ocupă un segment clar distinct de oferta de construcții noi de pe coastă. Proiecte comparabile listate în regiune, Aquamar în Torre del Mar (de la 269.950 €), Lantana Residencial în Mijas (de la 205.000 €) și Etherna Homes 2 în Estepona (de la 269.000 €), sunt ansambluri de apartamente pe coastă sau în apropierea acesteia. Aceste produse atrag cumpărătorii care prioritizează apropierea de plajă, facilitățile comune și prețurile de intrare mai mici, dar nu oferă teren, intimitate sau spații de locuit suplimentare. La un preț cerut fix de 990.000 €, această vilă concurează în schimb pe piața vilelor din interiorul Axarquíei, unde valoarea este determinată de suprafața terenului, drepturile de apă, priveliști și anexele construcției. Punctele sale forte specifice în acest segment sunt neobișnuite: o proprietate la țară cu un supermarket la 133 de metri și o farmacie la 58 de metri este rară, deoarece majoritatea fincailor comparabile se află la câțiva kilometri de cel mai apropiat sat. Terenul de 5.520 m² cu arbori de avocado productivi și o rezidență de vară separată adaugă un potențial de venituri și o capacitate pentru oaspeți pe care apartamentele nu le pot egala. Pe de altă parte, locația presupune compromisurile tipice zonei interioare: plaja este la 10 km în linie dreaptă pe drumuri de munte, terenurile de golf sunt la 48 km sau mai mult, iar transportul public se limitează la o singură linie. Comparativ cu satele albe mai cunoscute precum Frigiliana sau Nerja, Cómpeta înregistrează aproximativ 820 de tranzacții imobiliare pe an pe o piață cu populație permanentă, ceea ce indică o scenă de locuințe second-hand activă, dar mai mică. Cumpărătorii care cântăresc coasta versus dealurile ar trebui să interpreteze această proprietate ca opțiunea dealurilor: mai mult spațiu, mai multă intimitate și un climat mai răcoros la altitudine, cu prețul deplasării cu mașina până la mare.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
