Вила Палмерас 1 је самостојећа вила завршена 2012. године на бреговима изнад Кмпете, у регији Аккаркија у провинцији Малага. Некретнина нуди 180 м² стамбеног простора са три спаваће собе и два купатила, на плацу од 5.520 м² засађеном авокадом и другим воћкама. Кућа оријентисана према југозападу укључује приватни базен од отприлике 4 x 8 метара, простране терасе и посебан летњиковац са сопственом малом кухињом. Тражена цена износи 990.000 €. Наведене удаљености су ваздушном линијом: обала је удаљена око 10 км, а аеродром Малага око 49 км.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
Некретнина се налази у сеоском окружењу на јужним падинама Сијера де Алмихара, отприлике 18 км од средоземне обале у унутрашњости и 52 км од Малаге. Село Кмпета са својим радњама, апотекама и ресторанима је у пешачкој удаљености. Надморска висина од отприлике 646 метара пружа панорамски поглед на море и планине. Плаже на Плаја дел Морче удаљене су 10 км ваздушном линијом.
Вила одговара домаћинствима која траже простор и приватност, а не гужву на обали. Три спаваће собе, два купатила, потпуно опремљена кухиња и уградни ормари покривају практичне свакодневне потребе, док посебан летњиковац пружа додатни смештај за госте. Живот на отвореном је централан: приватни базен, перголе, простор за роштиљ и терасе оријентисане према југозападу проширују употребљиви животни простар током највећег дела године.
Ово је постојећи дом, завршен 2012. године и описан као у одличном стању. Спреман је за усељење, тако да не постоји фаза изградње ни период чекања. Предаја је непосредна по окончању поступка куповине. Системи који су већ у функцији укључују клима-уређаје (грејање и хлађење) у главним просторијама, пећ на дрва, соларно грејање потрошне топле воде и уређај за пречишћавање воде.
Некретнина не нуди близину обале, плаже су удаљене око 10 км ваздушном линијом, а за свакодневна путовања морају се користити планински путеви. Голф терени су далеко, на 48 до 51 км. Јавни превоз је ограничен на једну линију са две станице, па је аутомобил практичан за већину путовања. Најближа болница је на 13 км, а пуњење електричних возила на 11 км, што је важно за власнике електричних аутомобила.
Ова некретнина одговара неколико препознатљивих ситуација. Прва је купац који тражи стално пребивалиште у окружењу шпанског села: пешачка удаљеност до супермаркета, апотеке, школа и дома здравља уклања зависност од аутомобила за свакодневне обавке, док кућа пружа удобност током целе године захваљујући клима-уређајима и пећи на дрва. Друга ситуација је домаћинство које жели други дом са правом приватношћу, оградњени улаз, воћњак авокада као природна завеса и без непосредних суседа одговарају купцима који сматрају стамбене комплексе сувише густро вима. Посебан летњиковац чини некретницу функционалном за породице са гостима или за власнике који желе независан простор за издавање у оквирима закона. Трећи профил је купац којег посебно привлачи Аккаркија: живот у селу, планинарење у Сијера де Алмихари и подгорини Ла Мароме, и свежија планинска клима на 646 метара надморске висине у поређењу са приобалним појасом. Некретнина је мање очигледан избор за купце који желе свакодневно ходати до плаже, обала је 10 км ваздушном линијом, са планинским путевима између, или за играче голфа, с обзиром на удаљеност терена од 48 км и више. Домаћинства без аутомобила треба да имају у виду да се јавни превоз састоји од једне линије са две станице. Завршена градња из 2012. године такође одговара купцима који више воле завршену, прегледану некретницу него куповину некретнине у изградњи са ризиком касније предаје.
Вила је завршена 2012. године и евидентирана је као у одличном стању. Унутрашњи распорет прати конвенционалан план андалузијске виле: централни улазни ходник, пространа дневна и трпезаријска соба, потпуно опремљена кухиња са оставом и три спаваће собе са великим уградним ормарима које опслужују два купатила. Фотографије показују купатило са када и прозором, друго купатило са тушем и прозором, и ходник са вешалицом и лампом, што указује на завршен, усељен стандард, а не на пројекат реновирања. Системи за климу присутни су на два нивоа: савремена пећ на дрва у дневној соби за зиму и клима-уређаји (грејање и хлађење) у главним просторијама за лето. Топа вода се греје соларно, што смањује потрошњу струје, а систем за пречишћавање воде опслужује некретницу заједно са традиционалним бунаром и водоводном мрежом, значајна комбинација у локацији у унутрашњости где наводњавање 5.520 м² имања захтева поуздану снабдевеност. Летњиковац је опремљен до функционалног стандарда, са малом кухињом са шанком за доручак, малим фрижидером, керамичким штедњаком, прикључцима за топлу и хладну воду и сателитском телевизијом. Напољу, покривена тераса има дрвене греде, а спољни инвентар укључује перголе, простор за роштиљ, две оставе и чесму. Југозападна оријентација поставља главне терасе и базен у поподневном и вечерњем сунцу, што одговара типичном обрасцу коришћења у регији. Дефекти нису евидентирани, али, као и код сваке некретнице ових година, купци ће обично проверити стање инсталације базена, водоводних система и крова техничким прегледом пре куповине.
Тражена цена за овај постојећи дом износи фиксих 990.000 €; није у питању почетна цена у оквиру шире ценовне листе. За тај износ купац стиче завршену вилу од 180 м² са три спаваће собе и два купатила, плац од 5.520 м², приватни базен од отприлике 4 x 8 метара, посебан летњиковац и уређено имање са родним воћкама. Ради контекста у регији, станови у новоградњи на обали у Торре дел Мару, Мијасу и Естепони почињу од 205.000 до 269.950 €, али су то стамбски производи без земљишта, приватности или додатног смештаја. Ова некретнина се такмичи у сегменту сеоских вила у Аккаркији, где површина плаца, извори воде и помоћни објекти суштински утичу на вредност. Намештај је опционалан и може се преговарати посебно.
Свакодневни живот у Вили Палмерас 1 одвија се у ритму планинског села са пространим приватним плацем. У кућу се улази кроз приватну капију, а поплочани прилазни пут води кроз воћњак авокада до саме виле. Унутра, улазни ходник води до дневне и трпезаријске собе са пећи на дрва, потпуно опремљене кухиње и три спаваће собе са уградним ормарима. Клизна врата са терасе како из дневног простора тако и из кухиње отварају се ка великој сунчаној тераси и простору око базена, тако да је граница између живот унутра и напољу флуидна током највећег дела године. Плац од 5.520 м² носи широк избор воћки, авокадо, наранџе, мандарине, лимуни, смокве, манго и грожђе, што значи да у башти увек има сезонских послова или бербе. Традиционални бунар, велика чесма и две оставе подржавају одржавање имања. Посебан летњиковац, са малом кухињом, шанком за доручак и сопственим покривеним и кровним терасама, функционише као смештај за госте или као мирно уточиште током најтоплијих месеци. Село Кмпета је у пешачкој удаљености, са супермаркетом на 133 метра и апотеком на 58 метара, што свакодневне обавке чини једноставним. Са 3.824 становника, село одржава активност током целе године: шеснаест ресторана, четири апотеке, банка, основне и средње школе и дом здравља налазе се унутар 2 км. Клима је блага за унутрашњост Андалузије, са просечним месечним температурама између 13 и 26 °C, што подржава коришћење некретнице на отвореном током свих годишњих доба.
Непосредно окружење комбинује сеоски предео са правом близином села. Супермаркет на 133 метра и апотека на 58 метара изузетне су цифре за некретницу у сеоском окружењу, и оне дефинишу свакодневну рутину: хлеб, намирнице и лекови су на краткој шетњи, а не вожњи. Унутар 2 км налази се шеснаест ресторана, четири апотеке и банка, а стално становништво Кмпете од 3.824 становника одржава ове садржаје отвореним током целе године, а не само у туристичкој сезони, иако је туризам присутан, са седам хотела и 1.437 кревета у општини. Образовање покрива пет основних и две средње школе, а у селу ради дом здравља; најближа болница је 13 км ваздушном линијом. За рекреацију, градски спортски центар Полидепортиво је на 400 метара, а неколико видиковаца, Пуерто дел Коладо на 1,9 км, Коладо де Уерта Гранде на 2,1 км и Мирадор 1220 м на 3,6 км, обележавају планински терен за шетње Сијера де Алмихаре. Путеви су по природи планински: путовања до обале на Плаји дел Морче (10 км ваздушном линијом) или до аеродрома Малага (49 км) траје дуже него што директне удаљености сугеришу. Јавни превоз је ограничен на једну линију са две станице, тако да аутомобил остаје практично превозно средство за регионална путовања, док возачи електричних аутомобила треба да имају у виду да је најближа тачка за пуњење на 11 км.
Мапа приказује некретнину у односу на село Cómpeta и брда Axarquía. Приметите пешачку удаљеност до центра села и надморску висину од отприлике 646 метара, са средоземном обалом видљивом 10 km ка југу ваздушном линијом.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Cómpeta лежи у области Axarquía, источном делу провинције Málaga, око 52 km од провинцијске престонице и 18 km од обале. У оквиру региона Costa del Sol представља унутрашњу, планинску pueblo алтернативу приобалним општинама: тишу, јефтинију по квадратном метру и одређену пољопривредом и туристиком пешачења, уместо голф одмаралишта и плажних клубова. Локација одговара купцима који желе аутентичност андалузијског села у разумној близини аеродрома Málaga. На истоку леже Nerja и Frigiliana, познатија бела села региона; Cómpeta је њихов мање туристички пандан на већој надморској висини.
Кључне удаљености, мерено правом линијом: плаже Playa del Morche и Dunas de la Carraca леже на 10 km, аеродром Málaga на 49 km, најближа болница на 13 km, а најближи голф терени, Club de Golf Málaga Parador, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez и Club de Golf de Guadalhorce, између 48 и 51 km. Удаљености друмом су веће од ових бројки због планинског терена; пут до аеродрома траје добро преко пола сата вожње. С друге стране, најкоришћенији садржаји су изванредно близу: супермаркет на 133 метра, апотека на 58 метара и градски спортски центар на 400 метара. Ова асиметрија, садржаји у селу у пешачкој удаљености, регионалне дестинације аутомобилом, обликује мобилност на овој адреси. Аутомобил је користан, али није неопходан за све, према подацима о приступачности. Јавни превоз је минималан, са једном линијом и две стајалишта, па редовна путовања у Málaga или на обалу углавном захтевају сопствени превоз. Аеродром Gibraltar је 144 km удаљен правом линијом, што ову некретнину чврсто смешта у Málaga зону утицаја.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
| Gibraltar (GIB) | 144 km |
Извор: OpenStreetMap, Google Maps
Некретнина се налази на отприлике 646 метара надморске висине на јужним падинама Sierra de Almijara, у подгорини La Maroma. Ова надморска висина ублажава летњу врућину у поређењу са приобалним појасом: просечна годишња температура износи 16,4 °C, са месечним просецима од 13 до 26 °C. Зиме могу деловати свеже, управо зато се пећ на дрва и клима-уређај (грејање и хлађење) међусобно допуњују. Пливачка сезона, дефинисана морском водом од најмање 20 °C, траје око четири месеца, краће него на јужној Costa del Sol, али приватни базен продужава пливачки период на самом плацу, још додатно загрејан југозападном оријентацијом и соларно грејаном водом. Окружење је истински рурално: воћњак авокада, воћке и поглед према мору на 10 km стварају вишеслојан пејзаж обрађеног и природног терена. Пада кише концентрирана је у хладнијим месецима и пуни традиционални бунар на некретнини. За шетаче, природни паркови Sierras Tejeda, Almijara y Alhama почињу практично на рубу општине.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Најближе плаже, Playa del Morche и Dunas de Carraca на приобалном појасу Torre del Mar, леже на 10 km ваздушном линијом, доступне као полудневни излет, а не као спонтана шетња. Голф је обавеза у даљини: три најближа терена су 48 до 51 km удаљена око Málaga, па би се редовни играчи голфа смештали негде другде. Рекреација близу куће је уместо тога унутрашњњског типа. Градски спортски центар налази се на 400 метара од некретнине, а шира општина броји тринаест спортских објеката. Пешачење је најјача локална вредност: видиковацу на Puerto del Collado (1,9 km), Collado de Huerta Grande (2,1 km) и Mirador 1220 m (3,6 km) обележавају правце ка висовима, а La Maroma, највиши врх региона, диже се непосредно иза села. На самом плацу, базен, простор за роштиљ, перголе и терасе пружају приватну рекреацију, док шеснаест ресторана у селу чини друштвени део локалног живота. Годишњи календар обухвата бројне локалне свечаности, локално се рачуна 34 нерадна дана, што одржава живот у селу живим током целе године.
13 Доступни објекти
Извор: OpenStreetMap, CSD
Cómpeta is a town and municipality in the comarca of Axarquía, and province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality is situated approximately 18 kilometres from the coast, and 52 kilometres from Málaga, the provincial capital. It is situated at 638 metres above sea level in the foothills of La Maroma. The population is spread over the southern slopes of the Sierra de Almijara.
| Месец | Просечна температура | Падавине |
|---|---|---|
| Јануар | 12.8°C | 41 mm |
| Фебруар | 13.0°C | 46 mm |
| Март | 14.6°C | 62 mm |
| Април | 16.5°C | 40 mm |
| Мај | 19.2°C | 15 mm |
| Јун | 22.4°C | 1 mm |
| Јул | 24.8°C | 0 mm |
| Август | 25.6°C | 2 mm |
| Септембар | 23.2°C | 26 mm |
| Октобар | 20.1°C | 61 mm |
| Новембар | 15.9°C | 68 mm |
| Децембар | 13.6°C | 52 mm |
Ref: VL482437
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
У оквиру ширег тржишта Costa del Sol, Villa Palmeras 1 заузима сегмент јасно различит од приобалне новоградње. Упоредиви пројекти наведени у региону, Aquamar у Torre del Mar (од 269.950 €), Lantana Residencial у Mijas (од 205.000 €) и Etherna Homes 2 у Esteponi (од 269.000 €), стамбени су пројекти станова на обали или у њеној близини. Ти производи привлаче купце којима су приоритет близина плаже, заједнички садржаји и ниже улазне цене, али не нуде земљиште, приватност ни додатни смештај. Уз фиксну тражену цену од 990.000 €, ова вила се такмчи у унутрашњем тржишту вила области Axarquía, где вредност одређују површина плаца, права на воду, погледи и помоћни објекти. Њене конкретне предности у том сегменту су необичне: сеоска некретнина са супермаркетом на 133 метра и апотеком на 58 метара је реткост, јер већина упоредивих finca објеката лежи неколико километара од најближег села. Плац од 5.520 m² са продуктивним дрвећем авокада и посебним летњим станованим делом додаје потенцијал прихода и капацитет за госте који станови не могу да пруже. С друге стране, локација носи уобичајене унутрашње компромисе: плажа је 10 km удаљена ваздушном линијом преко планинских путева, голф терени су 48 km или више, а јавни превоз сведен на једну линију. У поређењу са познатијим белим селима као што су Frigiliana или Nerja, Cómpeta бележи око 820 стамбених трансакција годишње на тржишту са сталним становништвом, што указује на активно, али мање тржиште некретнина из друге руке. Купци који одмеравају обалу према брдима треба да читају ову некретнину као брдску опцију: више простора, више приватности и хладнија клима на висини, по цени вожње до мора.
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
