关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该房产坐落于Sierra de Almijara南坡的乡村环境中，距地中海海岸内陆约18公里，距Málaga 52公里。Cómpeta村内设有商店、药房和餐厅，步行即可到达。海拔约646米，可俯瞰大海和山脉的全景。Playa del Morche的海滩直线距离为10公里。
这栋别墅适合追求空间和私密性、而非海岸密集环境的家庭。三间卧室、两间卫生间、设备齐全的厨房和嵌入式衣柜满足了日常实用需求，而独立的避暑居所则为客人提供了额外的住宿空间。户外生活是核心亮点：私人泳池、凉棚、烧烤区以及朝西南的露台在一年的大部分时间里扩展了可用的生活空间。
这是一套现有住宅，建成于2012年，据描述状况极佳。该房产为现房，无需经历建设阶段或等待期。购房流程完成后即可立即交付。已安装的设施包括主要房间的冷暖空调、燃木壁炉、太阳能热水以及水处理设备。
该房产并不临海，海滩直线距离约10公里，日常出行须走山路。高尔夫球场距离较远，为48至51公里。公共交通仅有一条线路、两个站点，因此大多数出行以驾车为宜。最近的医院距离13公里，电动汽车充电站距离11公里，这对电动车车主来说是重要信息。
该房产适合几种可辨识的情形。其一是寻求在西班牙村庄环境中永久居住的买家：步行即可到达超市、药房、学校和医疗中心，消除了日常事务对汽车的依赖，同时通过冷暖空调和燃木壁炉保障住宅全年舒适。其二是希望拥有真正私密第二居所的家庭, , 带门禁的入口、作为天然屏障的牛油果林以及没有紧邻的邻居，适合觉得公寓社区过于密集的买家。独立的避暑居所使该房产适合有来访客人的家庭，或希望在法律允许范围内出租以获取收益、需要独立空间的业主。第三类是被Axarquía特别吸引的买家：村庄生活、在Sierra de Almijara和La Maroma山麓徒步，以及海拔646米处比海岸地带更为凉爽的山地气候。对于希望每天步行去海滩的买家来说，该房产并不那么合适, , 海岸直线距离10公里，中间隔着山路, , 对于高尔夫爱好者而言也是如此，球场距离在48公里以上。没有汽车的家庭应注意，公共交通仅有一条线路、两个站点。2012年的成熟建筑也适合偏爱已建成、已查验的房产、而非带有交付风险的期房购买的买家。
该别墅建成于2012年，记录显示状况极佳。室内布局遵循传统的安达卢西亚别墅格局：中央入口门厅、宽敞的客厅兼餐厅、带储藏室的设备齐全的厨房，以及三间配有大容量嵌入式衣柜的卧室，由两间卫生间提供服务。照片显示一间带浴缸和窗户的卫生间、另一间带淋浴和窗户的卫生间，以及带衣帽架和灯具的走廊，这表明其达到了完工入住的装修水准，而非待翻新项目。气候系统在两个层面均有配备：客厅内的现代燃木壁炉用于冬季，主要房间的冷暖空调用于夏季。热水由太阳能加热，可降低电力需求；水处理系统与传统水井和自来水一同服务于该房产, , 在需要为5,520平方米园区提供可靠灌溉水源的内陆位置，这种组合意义重大。避暑居所按功能性标准配备，设有带早餐吧的小厨房、小冰箱、陶瓷炉灶、冷热水接口和卫星电视。室外，有顶露台采用木梁结构，户外设施包括凉棚、烧烤区、两间储藏室和一座喷泉。朝西南的朝向使主露台和泳池在下午和傍晚享受阳光，契合该地区的典型使用习惯。目前无缺陷记录，但对于这个房龄的房产，买家通常会在购买前通过技术检验核实泳池设施、供水系统和屋顶的状况。
这套现有住宅的挂牌价为固定价格990,000欧元；并非更广泛价目表中的起价。以此金额，买家将获得一栋180平方米的已建成别墅，设有三间卧室和两间卫生间、5,520平方米的地块、约4 x 8米的私人泳池、一栋独立避暑居所以及种植着丰产果树的成熟园区。作为该区域内的参照，Torre del Mar、Mijas和Estepona海岸的新建公寓起价在205,000至269,950欧元之间，但那属于公寓产品，没有土地、私密性或额外住宿空间。该房产在Axarquía乡村别墅细分市场中参与竞争，在此细分市场中，地块面积、水源和附属建筑对价值有实质性影响。家具为可选项，可单独协商。
Villa Palmeras 1的日常生活围绕着山村的节奏和广阔的私家地块展开。住宅通过一扇私人大门进入，铺设的车道穿过一片牛油果林直达别墅。室内方面，入口门厅通往配有燃木壁炉的客厅兼餐厅、设备齐全的厨房以及三间带嵌入式衣柜的卧室。客厅和厨房的推拉门均可通向大型日光露台和泳池区，使室内外生活在一年中的大部分时间里自然交融。5,520平方米的地块上种植着种类繁多的果树, , 牛油果、橙子、橘子、柠檬、无花果、芒果和葡萄, , 意味着园区内总有季节性的劳作或收成。一口传统水井、一座大型喷泉和两间储藏室为庄园的维护提供支持。独立的避暑居所配有小厨房、早餐吧以及自己的有顶露台和屋顶露台，可用作客房或最炎热月份中的静谧居所。Cómpeta村步行可达，超市距离133米，药房距离58米，使日常事务变得简单。该村拥有3,824名居民，全年保持活力：两公里范围内有十六家餐厅、四家药房、一家银行、中小学和一所医疗中心。这里的气候在安达卢西亚内陆地区属于温和型，月平均气温在13至26°C之间，有利于房产的户外使用贯穿四季。
周边环境将乡村风光与真正的村庄便利融为一体。距离133米的超市和距离58米的药房，对于一处乡村环境的房产而言是极为难得的数据，这也定义了日常作息：面包、杂货和药品只需短途步行而非驾车前往。两公里范围内有十六家餐厅、四家药房和一家银行，Cómpeta 3,824名常住居民使这些设施全年运营，而非仅在旅游旺季, , 尽管旅游业也确实存在，市镇内有七家酒店、1,437张床位。教育资源包括五所小学和两所中学，村内设有医疗中心；最近的医院直线距离13公里。在休闲娱乐方面，市政体育中心Polideportivo距离400米，多处观景点, , 1.9公里处的Puerto del Collado、2.1公里处的Collado de Huerta Grande和3.6公里处的Mirador 1220 m, , 标示出Sierra de Almijara的徒步天地。道路属于典型的山路：前往Playa del Morche海岸（直线10公里）或Málaga机场（49公里）的行程比直线距离所显示的要长。公共交通仅有一条线路、两个站点，因此汽车仍是区域内出行的实际方式，而电动车驾驶者应注意最近的充电点距离11公里。
地图展示了该房产与 Cómpeta 村庄及 Axarquía 丘陵的相对位置。请注意步行可达村中心、海拔约 646 米，向南直线 10 公里外即可望见地中海海岸。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
Cómpeta 位于 Axarquía 地区，Málaga 省东部，距省会约 52 公里，距海岸 18 公里。在 Costa del Sol 区域内，它代表着内陆山村的选择，有别于沿海各市镇：更安静、每平方米更实惠，以农业和徒步旅游为特色，而非高尔夫度假村和海滩俱乐部。该位置适合希望在合理车程内可达 Málaga 机场、同时追求安达卢西亚村庄本真生活的买家。往东是 Nerja 和 Frigiliana，该地区更著名的白色村庄；Cómpeta 是它们海拔更高、游客更少的对应之选。
主要直线距离：Playa del Morche 海滩和 Dunas de la Carraca 海滩距离 10 公里，Málaga 机场 49 公里，最近的医院 13 公里，最近的高尔夫球场, , Club de Golf Málaga Parador、Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 和 Club de Golf de Guadalhorce, , 距离在 48 至 51 公里之间。由于山地地形，实际公路距离比这些数字更长；前往机场的车程超过半小时。另一方面，最常用的设施距离非常近：超市 133 米，药房 58 米，市立体育中心 400 米。这种不对称性, , 村内设施步行可达，区域性目的地则需驾车, , 决定了这个住址的出行方式。出行数据显示，有车方便，但并非事事必需。公共交通极少，只有一条线路和两个站点，因此定期前往 Málaga 或海岸通常需要自驾。Gibraltar 机场直线距离 144 公里，这使该房产牢牢处于 Málaga 的辐射范围之内。
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
| Gibraltar (GIB) | 144 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该房产位于海拔约 646 米的 Sierra de Almijara 南坡，地处 La Maroma 山麓。这一海拔缓和了夏季炎热，与沿海地带相比：年平均气温为 16.4 °C，月平均气温在 13 至 26 °C 之间。冬季可能感觉清冷，此时柴火炉与空调相辅相成。以海水至少 20 °C 定义的游泳季节约持续四个月, , 比 Costa del Sol 南部更短, , 但私人泳池延长了地块本身的游泳时间，西南朝向和太阳能热水进一步提升了水温。环境是真正的田园风光：牛油果林、果树以及远眺 10 公里外大海的景观，构成了耕作与自然交织的层次景观。降雨集中在较凉爽的月份，为房产内的传统水井补给水源。对于徒步爱好者，Sierras Tejeda、Almijara y Alhama 自然公园几乎就从市政区边缘开始。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
最近的海滩是 Torre del Mar 海岸沿线的 Playa del Morche 和 Dunas de Carraca，直线距离 10 公里, , 适合半日游，而非临时起意的散步。高尔夫则需要远途：最近的三个球场位于 Málaga 周边约 48 至 51 公里外，因此常打高尔夫的人会选择住在别处。近距离的休闲活动以内陆为主。市立体育中心距房产 400 米，整个市政区共有十三处体育设施。徒步是当地最强的优势：Puerto del Collado 观景台（1.9 公里）、Collado de Huerta Grande（2.1 公里）和 Mirador 1220 m（3.6 公里）标记着通往高山的路线，而地区最高峰 La Maroma 就耸立在村庄正后方。在地块本身，泳池、烧烤区、藤架和露台提供了私人休闲空间，村里的十六家餐厅则承载着本地生活的社交一面。年度日历包括众多当地节庆, , 当地共有 34 个公共假日, , 让村庄生活全年充满活力。
13 可用设施
来源: OpenStreetMap, CSD
Cómpeta is a town and municipality in the comarca of Axarquía, and province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality is situated approximately 18 kilometres from the coast, and 52 kilometres from Málaga, the provincial capital. It is situated at 638 metres above sea level in the foothills of La Maroma. The population is spread over the southern slopes of the Sierra de Almijara.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.8°C | 41 mm |
| 二月 | 13.0°C | 46 mm |
| 三月 | 14.6°C | 62 mm |
| 四月 | 16.5°C | 40 mm |
| 五月 | 19.2°C | 15 mm |
| 六月 | 22.4°C | 1 mm |
| 七月 | 24.8°C | 0 mm |
| 八月 | 25.6°C | 2 mm |
| 九月 | 23.2°C | 26 mm |
| 十月 | 20.1°C | 61 mm |
| 十一月 | 15.9°C | 68 mm |
| 十二月 | 13.6°C | 52 mm |
Ref: VL482437
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
在更广泛的 Costa del Sol 市场中，Villa Palmeras 1 所处的细分市场与沿海新房供应明显不同。该地区列出的可比项目, , Torre del Mar 的 Aquamar（起价 €269,950）、Mijas 的 Lantana Residencial（起价 €205,000）和 Estepona 的 Etherna Homes 2（起价 €269,000）, , 都是位于海岸或近海的公寓项目。这些产品吸引优先考虑海滩距离、公共设施和更低入手价格的买家，但它们无法提供土地、私密性或额外的居住空间。该别墅以 €990,000 的固定挂牌价，竞争的是 Axarquía 的内陆别墅市场，其价值由地块面积、用水权、景观和附属建筑决定。它在该细分市场中的独特优势很不寻常：一处乡间房产，超市仅 133 米、药房仅 58 米之遥，这非常罕见，因为大多数可比的庄院距离最近的村庄都有数公里。5,520 m² 的地块种植着生产性牛油果树，加上独立的避暑居所，带来了公寓无法比拟的收入潜力和接待客人的能力。另一方面，这个位置也带有典型的内陆权衡：海滩直线距离 10 公里，需走山路，高尔夫球场 48 公里或更远，公共交通仅有一条线路。与 Frigiliana 或 Nerja 等更著名的白色村庄相比，Cómpeta 在一个常住人口市场中每年约有 820 笔住房交易，表明二手房市场活跃但规模较小。在海岸与山地之间权衡的买家，应将这处房产视为山地之选：更大的空间、更多的私密性和海拔带来的凉爽气候，代价是需要开车去海边。
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