Questa villa indipendente, situata nel comune di Cómpeta nella regione dell'Axarquía, offre 226 m² di spazio abitabile su un terreno di 1.490 m². Costruita originariamente nel 1984, l'immobile ha subito un'ampia ristrutturazione secondo gli standard contemporanei. Posta a 646 metri sopra il livello del mare, la residenza dispone di quattro camere da letto, tre bagni e un appartamento separato per gli ospiti. Il design privilegia l'esposizione a est e nord-est, massimizzando la luce naturale nella distribuzione su unico livello e nelle terrazze circostanti.
Rispetto a sviluppi costieri come Aquamar a Torre del Mar o Lantana Residencial a Mijas, questo immobile rappresenta una proposta di valore fondamentalmente diversa. Gli appartamenti costieri come Aquamar offrono vicinanza al mare e servizi condivisi in stile resort a un prezzo d'ingresso inferiore (a partire da circa €270.000). Tuttavia, mancano della privacy e della dotazione di terreno di questa villa indipendente. A Cómpeta, il prezzo di €575.000 garantisce una struttura autonoma con sensibilmente più spazio interno ed esterno per euro speso. Il compromesso sta nell'accessibilità; i progetti costieri offrono accesso immediato alla spiaggia, mentre questa villa richiede 30 minuti di auto fino alla riva. Inoltre, il clima differisce; la posizione nell'entroterra offre estati più fresche e stagioni distinte rispetto all'umidità più costante e calda della zona costiera. Gli acquirenti che scelgono questo immobile rispetto alle opzioni costiere privilegiano spazio, privacy e viste montane rispetto alla comodità per le attività balneari.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile è posizionato sui pendii meridionali della catena montuosa della Sierra de Almijara, a circa 3 chilometri dal centro urbano di Cómpeta. Si trova in un ambiente semirurale che confina con il Parco Naturale di Tejeda, Almijara e Alhama. Questa posizione rappresenta una zona di transizione tra i paesaggi naturali protetti e le aree residenziali urbanizzate del comune.
La planimetria consente l'abitazione permanente o l'uso per famiglie numerose grazie alla presenza di un appartamento indipendente per gli ospiti. Con quattro camere da letto e più zone giorno, la struttura è adatta a famiglie che necessitano di spazi separati per il lavoro o il riposo. Il terreno di 1.490 m² offre spazio esterno per il giardinaggio e il tempo libero, soddisfacendo le esigenze di privacy e vita all'aperto.
Sebbene la struttura risalga al 1984, l'immobile è stato recentemente ristrutturato sotto la supervisione di un architetto. Lo stato di costruzione è classificato come completato e pronto per l'occupazione immediata. Non si applicano ulteriori fasi di sviluppo né ritardi tipici delle proprietà sulla carta a questo immobile di seconda mano.
La posizione è nell'entroterra; l'accesso diretto alla spiaggia richiede un tragitto di 10 chilometri verso la costa. Il territorio circostante è montuoso, con dislivelli significativi. Non è presente un campo da golf sul posto; le strutture più vicine si trovano a circa 48 chilometri. L'immobile è una villa indipendente singola e non offre servizi condominiali condivisi come palestra o sicurezza 24 ore.
Questo immobile risponde alle esigenze di chi cerca una casa familiare permanente nella regione dell'Axarquía piuttosto che un appartamento puramente stagionale per le vacanze. È adatto a chi necessita di uno spazio di lavoro per il lavoro da remoto, agevolato dall'appartamento separato per gli ospiti che può funzionare come ufficio domestico. La configurazione è pertinente anche per la convivenza multigenerazionale, dove i parenti possono abitare nell'ala destinata agli ospiti con un certo grado di indipendenza. Gli acquirenti che privilegiano privacy e spazio esterno rispetto all'accesso immediato alla spiaggia troveranno le caratteristiche pertinenti. È meno adatto a chi cerca una casa a manutenzione zero con una cura minima del giardino, data la dimensione del terreno.
Il processo di ristrutturazione ha introdotto finiture moderne mantenendo l'ossatura architettonica della struttura originale. Le specifiche degli interni includono una cucina completamente attrezzata con piani di lavoro in legno e armadiature bianche. I bagni sono stati aggiornati con docce moderne. Gli impianti tecnici comprendono doppi vetri per l'isolamento termico e acustico, oltre a unità di aria condizionata caldo/freddo. Il riscaldamento è gestito tramite stufe a pellet nella residenza principale e una stufa a legna nell'appartamento per gli ospiti. Pavimenti e carpenterie sono rifiniti secondo standard contemporanei. Le aree esterne presentano una piscina privata ad acqua salata e giardini curati, dotati di sistemi di irrigazione adatti al clima mediterraneo.
Il prezzo richiesto è fissato a €575.000. Questo prezzo riflette la superficie coperta totale di 226 m², incluso l'appartamento per gli ospiti, unita alla notevole superficie del terreno di 1.490 m². Il costo tiene conto delle recenti ristrutturazioni, del giardinaggio maturo e dell'inclusione dell'arredamento. Rispetto agli appartamenti costieri, il prezzo al metro quadrato è più elevato, giustificato dall'assegnazione di terreno e dalla natura indipendente dell'immobile.
La vita quotidiana qui è caratterizzata dal ritmo di un clima interno di quota. Situato a 646 metri, l'aria è generalmente più fresca e meno umida rispetto alle zone costiere, richiedendo riscaldamento nei mesi invernali, fornito dalle stufe a pellet e a legna. Le mattinate sono definite dal sole che colpisce le terrazze orientali, mentre i giardini maturi offrono una barriera rispetto all'ambiente circostante. La vicinanza di un supermercato entro 133 metri facilita le commissioni quotidiane senza bisogno di veicolo. La disposizione favorisce uno stile di vita centrato sulla casa, con la piscina e le molteplici terrazze che fungono da estensione degli spazi abitativi nei mesi più caldi. Il parco naturale circostante influenza l'atmosfera, offrendo un contesto che privilegia viste e tranquillità rispetto alla vivacità di una località turistica.
Le vicinanze immediate offrono servizi essenziali a pochi passi, tra cui un supermercato a 133 metri e una farmacia a 58 metri. Ciò garantisce un certo livello di autosufficienza per le provviste quotidiane. La città di Cómpeta, situata a 3 chilometri, offre una gamma più ampia di servizi tra cui banche, ristoranti e centri medici. La zona è prevalentemente residenziale con un mix di abitanti locali e internazionali. Le strade nelle immediate vicinanze sono asfaltate, sebbene la topografia montuosa comporti alcune pendenze. Il trasporto pubblico è disponibile, con fermate dell'autobus nella località, ma l'auto rimane il principale mezzo di trasporto per esplorare la regione.
La mappa mostra l'immobile situato sui pendii meridionali della Sierra de Almijara. Il terreno è caratterizzato da dislivelli, con l'immobile accessibile tramite strade locali che si collegano alla MA-5105. La densità abitativa è bassa rispetto alla costa, con il Parco Naturale di Tejeda, Almijara e Alhama che domina la topografia settentrionale.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Cómpeta si trova nella comarca dell'Axarquía, a circa 18 chilometri nell'entroterra dalla costa mediterranea. Si trova 52 chilometri a est della città di Málaga. Questa posizione la colloca nella zona di transizione tra le alte montagne delle Sierras e la pianura costiera. È distinta dal corridoio occidentale della Costa del Sol, offrendo un contesto andaluso più rurale e tradizionale rispetto agli sviluppi ad alta densità di Marbella o Estepona.
La costa è raggiungibile con un viaggio in auto di circa 30 minuti, percorrendo circa 10 chilometri fino a Playa del Morche. L'aeroporto di Málaga si trova a 49 chilometri, in genere a un'ora di viaggio a seconda delle condizioni del traffico. Gli appassionati di golf devono spostarsi verso l'area metropolitana o la costa, con il campo più vicino, Club de Golf Málaga Parador, situato a 48 chilometri dalla proprietà. L'autostrada A-7 è la principale arteria che collega la posizione dell'entroterra a questi snodi costieri.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
| Gibraltar (GIB) | 144 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Situata a un'altitudine di 646 metri, la proprietà gode di un microclima specifico distinto dalla costa della Costa del Sol. Le temperature medie annue variano da 8°C a 24°C, creando serate più fresche, soprattutto in inverno. La regione gode di circa 3.909 ore di sole all'anno. La stagione balenare nelle piscine all'aperto è in genere di circa quattro mesi, tipicamente dalla tarda primavera all'inizio dell'autunno. L'altitudine e la posizione sui pendii de La Maroma comportano livelli di umidità più bassi. Le precipitazioni sono leggermente superiori rispetto alla costa, contribuendo alla verdura del parco naturale circostante.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Le spiagge più vicine, come Playa del Morche, si trovano a 10 chilometri. Non sono insignite della Bandiera Blu nelle immediate vicinanze ma offrono servizi costieri standard. Il principale patrimonio ricreativo è l'ambiente naturale del Parco Naturale Sierras Tejeda, Almijara y Alhama. Quest'area offre estesi sentieri escursionistici e punti panoramici, come il Mirador 1220 m, raggiungibile con un breve viaggio in auto. Per gli sport organizzati, il Polideportivo Municipal si trova a 400 metri dall'immobile. Le strutture per il golf richiedono tempi di viaggio significativi, essendo situate vicino alla costa o alla città di Málaga.
13 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Cómpeta is a town and municipality in the comarca of Axarquía, and province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality is situated approximately 18 kilometres from the coast, and 52 kilometres from Málaga, the provincial capital. It is situated at 638 metres above sea level in the foothills of La Maroma. The population is spread over the southern slopes of the Sierra de Almijara.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.8°C | 41 mm |
| Febbraio | 13.0°C | 46 mm |
| Marzo | 14.6°C | 62 mm |
| Aprile | 16.5°C | 40 mm |
| Maggio | 19.2°C | 15 mm |
| Giugno | 22.4°C | 1 mm |
| Luglio | 24.8°C | 0 mm |
| Agosto | 25.6°C | 2 mm |
| Settembre | 23.2°C | 26 mm |
| Ottobre | 20.1°C | 61 mm |
| Novembre | 15.9°C | 68 mm |
| Dicembre | 13.6°C | 52 mm |
Ref: VL020373
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Francesca Moretti guida i clienti italiani con stile e attenzione nel mercato immobiliare spagnolo. La sua cura per i dettagli assicura un acquisto sereno e perfetto.
Rappresentante multilingue assistito da IA. La tua richiesta è gestita dal team dietro questo sito.
Interessato?
Lascia i tuoi dati e ricevi informazioni su disponibilità, prezzi e piante.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
