Táto samostatne stojaca vila, situovaná v obci Cómpeta v regióne Axarquía, ponúka 226 m² obytnej plochy na pozemku s výmerou 1 490 m². Pôvodne postavená v roku 1984 prešla nehnuteľnosť rozsiahlou renováciou podľa súčasných štandardov. Vo výške 646 metrov nad morom rezidencia disponuje štyrmi spálňami, tromi kúpeľňami a samostatným apartmánom pre hostí. Dizajn je zameraný na orientáciu na východ a severovýchod, čo maximalizuje prirodzené svetlo v jednopodlažnom usporiadaní a na okolitých terasách.
V porovnaní s pobrežnými projektmi ako Aquamar v Torre del Mar alebo Lantana Residencial v Mijas predstavuje táto nehnuteľnosť zásadne odlišnú hodnotovú ponuku. Pobrežné apartmány ako Aquamar ponúkajú blízkosť mora a spoločné resortové vybavenie za nižšiu vstupnú cenu (od približne 270 000 €). Chýba im však súkromie a pridelenie pôdy tejto samostatne stojacej vill. V Cómpete zabezpečuje cena 575 000 € samostatnú stavbu s výrazne viac interiérovým a exteriérovým priestorom za každé euro. Kompromis spočíva v dostupnosti; pobrežné projekty poskytujú okamžitý prístup na pláž, kým táto vila si vyžaduje 30-minútovú jazdu na pobrežie. Podnebie sa tiež líši; vnútrozemská poloha ponúka chladnejšie letá a výrazné ročné obdobia v porovnaní s konzistentnejšou a teplejšou vlhkosťou pobrežnej zóny. Kupujúci, ktorí si vyberajú túto nehnuteľnosť namiesto pobrežných možností, uprednostňujú priestor, súkromie a výhľad na hory pred pohodlím pre plážové aktivity.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Nehnuteľnosť sa nachádza na južných svahoch pohoria Sierra de Almijara, približne 3 kilometre od urbanistického centra Cómpety. Leží v polovidieckom prostredí, ktoré susedí s prírodným parkom Tejeda, Almijara a Alhama. Táto poloha vytvára prechodnú zónu medzi chránenými prírodnými krajinami a zastavanými obytnými oblasťami obce.
Pôdorys umožňuje trvalé bývanie alebo využitie pre rozšírenú rodinu vďaka samostatnému apartmánu pre hostí. So štyrmi spálňami a viacerými obývacími priestormi štruktúra vyhovuje domácnostiam, ktoré potrebujú oddelenie pracovných či spácich priestorov. Pozemok s výmerou 1 490 m² poskytuje vonkajší priestor na záhradnú úpravu a rekreáciu a napĺňa požiadavky na súkromie a život vonku.
Hoci stavba pochádza z roku 1984, nehnuteľnosť bola nedávno zrenovovaná pod architektonickým dohľadom. Stav výstavby je klasifikovaný ako dokončený a pripravený na okamžité nasťahovanie. Na túto nehnuteľnosť z druhej ruky sa nevzťahujú žiadne ďalšie fázy výstavby ani sklzu pri predaji z projektu.
Poloha je vo vnútrozemí; priamy prístup na pláž si vyžaduje 10-kilometrovú jazdu autom na pobrežie. Okolité terény sú hornaté, čo zahŕňa výškové rozdiely. Golfové ihrisko sa na mieste nenachádza; najbližšie zariadenia sú približne 48 kilometrov ďaleko. Nehnuteľnosť je samostatne stojaca vila a neposkytuje spoločné komunitné vybavenie ako fitness alebo nepretržitú stráž.
Táto nehnuteľnosť zodpovedá potrebám kupujúcich, ktorí hľadajú trvalý rodinný dom v regióne Axarquía, a nie čisto sezónny dovolenkový apartmán. Vyhovuje tým, ktorí potrebujú pracovný priestor na prácu na diaľku, čo umožňuje samostatný apartmán pre hostí použiteľný ako domáca kancelária. Konfigurácia je relevantná aj pre multigeneračné bývanie, kde príbuzní môžu bývať v časti pre hostí s istou mierou nezávislosti. Kupujúci, ktorí uprednostňujú súkromie a vonkajší priestor pred bezprostredným prístupom na pláž, považujú tieto parametre za relevantné. Menej vyhovuje tým, ktorí hľadajú bezúdržbové bývanie s minimálnou starostlivosťou o záhradu, vzhľadom na veľkosť pozemku.
Renovačný proces zaviedol moderné povrchy pri zachovaní architektonickej kostry pôvodnej stavby. Interiérové špecifikácie zahŕňajú kompletne vybavenú kuchyňu s drevenými pracovnými doskami a bielymi skriňami. Kúpeľne sú aktualizované modernými sprchovými kútmi. Technické inštalácie zahŕňajú dvojité zasklenie pre tepelnú a akustickú izoláciu, ako aj klimatizáciu (chladenie a kúrenie). Kúrenie je riešené peletovými pecami v hlavnej rezidencii a kachľovou pecou v apartmáne pre hostí. Podlahy a stolárstvo sú dokončené na súčasnej úrovni. Vonkajšie plochy zahŕňajú súkromný bazén so slanou vodou a upravené záhrady pokryté závlahovými systémami vhodnými pre stredomorské podnebie.
Požadovaná cena je stanovená na 575 000 €. Táto cena odráža celkovú zastavanú plochu 226 m² vrátane apartmánu pre hostí v kombinácii s značnou výmerou pozemku 1 490 m². Do ceny sa premietajú nedávne renovácie, dospelá záhradná úprava a zahrnutie zariadenia. V porovnaní s pobrežnými apartmánmi je cena za meter štvorcový vyššia, čo odôvodňuje pridelenie pôdy a samostatný charakter nehnuteľnosti.
Denný život tu určuje rytmus vyššie položeného vnútrozemského podnebia. Vo výške 646 metrov je vzduch všeobecne chladnejší a menej vlhký ako v pobrežných oblastiach, čo si v zimných mesiacoch vyžaduje kúrenie, zabezpečované peletovými a kachľovými pecami. Ráno charakterizuje slnečné svitajúce svetlo na východných terasách, zatiaľ čo dospelé záhrady vytvárajú ochranný pás od okolia. Blízkosť supermarketu vo vzdialenosti 133 metrov uľahčuje praktické každodenné nákupy bez potreby vozidla. Usporiadenie podporuje životný štýl sústredený na dom, pričom bazén a viaceré terasy slúžia v teplejších mesiacoch ako predĺženie obytnej plochy. Okolitý prírodný park ovplyvňuje atmosféru a ponúka prostredie, ktoré uprednostňuje výhľady a pokoj pred rušnosťou turistického strediska.
Okolité prostredie ponúka základné služby v krátkej pešej dostupnosti, vrátane supermarketu 133 metrov a lekárne 58 metrov ďaleko. To podporuje určitú sebestačnosť pri každodenných nákupoch. Mesto Cómpeta, vzdialené 3 kilometre, poskytuje širšiu škálu vybavenia vrátane bánk, reštaurácií a zdravotníckych centier. Oblast je prevažne obytná so zmesou miestnych a medzinárodných obyvateľov. Cesty v okolí sú asfaltové, hoci hornatý terén zahŕňa určité stúpania. Verejná doprava je k dispozícii, autobusové zastávky sú v lokalite, no automobil zostáva hlavným dopravným prostriedkom na presun po regióne.
Mapa zobrazuje nehnuteľnosť na južných svahoch Sierra de Almijara. Terén je charakterizovaný nadmorskou výškou, pričom nehnuteľnosť je prístupná miestnymi cestami napojenými na MA-5105. Hustota zástavby je v porovnaní s pobrežím nízka, pričom prírodný park Tejeda, Almijara a Alhama dominuje severnej topografii.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Cómpeta sa nachádza v regióne Axarquía, približne 18 kilometrov vo vnútrozemí od stredomorského pobrežia. Leží 52 kilometrov východne od mesta Málaga. Táto poloha ju zaraďuje do prechodnej zóny medzi vysokými horami Sierras a pobrežnou nížinou. Odlišuje sa od koridoru západnej Costa del Sol a ponúka vidieckejšie a tradičnejšie andalúzske prostredie v porovnaní s hustou zástavbou Marbelli či Estepony.
Pobrežie je dostupné približne 30-minútovou jazdou, približne 10 kilometrov do Playa del Morche. Letisko Málaga je vzdialené 49 kilometrov, zvyčajne hodina jazdy v závislosti od dopravnej situácie. Golfisti musia cestovať smerom do metropolitnej oblasti alebo na pobrežie, pričom najbližšie ihrisko, Club de Golf Málaga Parador, je 48 kilometrov od lokality. Diaľnica A-7 je hlavnou tepnou spájajúcou vnútrozemskú polohu s týmito pobrežnými uzlami.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
| Gibraltar (GIB) | 144 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Nehnuteľnosť sa nachádza vo výške 646 metrov a má osobitné mikroklíma odlišné od pobrežia Costa del Sol. Priemerné ročné teploty sa pohybujú od 8 °C do 24 °C, čo vytvára chladnejšie večery, najmä v zime. Región sa teší približne 3 909 hodinám slnečného svitu ročne. Sezóna kúpania v vonkajších bazénoch trvá zvyčajne okolo štyroch mesiacov, typicky od konca jari do začiatku jesene. Nadmorská výška a poloha na svahoch La Maromy znamenajú nižšiu vlhkosť. Zrážky sú mierne vyššie ako na pobreží, čo prispieva k zeleni okolitého prírodného parku.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Najbližšie pláže, ako Playa del Morche, sú vzdialené 10 kilometrov. V okolí nie sú s modrou vlajkou, ale ponúkajú štandardné pobrežné vybavenie. Hlavným rekreačným aktívom je prírodné prostredie prírodného parku Sierras Tejeda, Almijara y Alhama. Táto oblasť poskytuje rozsiahle turistické chodníky a vyhliadky, ako Mirador 1220 m, krátku jazdu ďaleko. Pre organizovaný šport je Polideportivo Municipal 400 metrov od nehnuteľnosti. Golfové zariadenia si vyžadujú značný čas jazdy autom, nachádzajú sa pri pobreží alebo v meste Málaga.
13 Dostupné zariadenia
Zdroj: OpenStreetMap, CSD
Cómpeta is a town and municipality in the comarca of Axarquía, and province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality is situated approximately 18 kilometres from the coast, and 52 kilometres from Málaga, the provincial capital. It is situated at 638 metres above sea level in the foothills of La Maroma. The population is spread over the southern slopes of the Sierra de Almijara.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 12.8°C | 41 mm |
| Február | 13.0°C | 46 mm |
| Marec | 14.6°C | 62 mm |
| Apríl | 16.5°C | 40 mm |
| Máj | 19.2°C | 15 mm |
| Jún | 22.4°C | 1 mm |
| Júl | 24.8°C | 0 mm |
| August | 25.6°C | 2 mm |
| September | 23.2°C | 26 mm |
| Október | 20.1°C | 61 mm |
| November | 15.9°C | 68 mm |
| December | 13.6°C | 52 mm |
Ref: VL020373
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
