Cortes de la Frontera esantis projektas apima devynių miegamųjų didelį atskirą namą, kurio gyvenamasis plotas siekia 900 m². Nekilnojamasis turtas yra Guadiaro upės netoli ir Los Alcornocales gamtos parko įėjime. Atsižvelgiant į regiono reglamentus, komerciniam naudojimui (butikinis viešbutis) gali būti reikalingi struktūriniai pakeitimai. Objektas tinkamas gamtiniam turizmui, siūlo didelį gyvenamąjį plotą, įskaitant atskirą butą.
Šis nekilnojamasis turtas negali būti tiesiogiai lyginamas su pajūrio projektais Mijase (nuo €490k) ar Fuengirola (nuo €364k). Pajūrio projektai siūlo artumą į paplūdimį ir sudėtingą gyvenimo būdą, štai šis Cortes de la Frontera objektas siūlo natūralią izoliaciją ir erdvą. Nors tokie projektai kaip „Waterfall Residences“ (nuo €720k) orientuoti į prabangą ir paslaugas, šis objektas siūlo „natūralią prabangą“ (privatumą ir ramybę). Jis palyginamas su Rondos objektais, bet skiriasi atstumu nuo pakrantės.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Nekilnojamasis turtas yra Malagos provincijos vidinėje dalyje, 666 metrų aukštyje virš jūros lygio, Cortes de la Frontera savivaldybėje. Vieta yra Ronda kalnų papėdėse, su vaizdu į Guadiaro slėnį. Regione esantis Los Alcornocales gamtos parkas yra saugoma teritorija. Atstumas iki artimiausios automagistralės ir pakrantės automobiliu trunka apie 45–60 minučių.
Dėl didelio miegamųjų skaičiaus (9) ir didelio gyvenamojo ploto (900 m²) objektas tinkamas didelėms šeimoms arba komerciniais tikslais. Privatus baseinas ir erdvūs išoriniai plotai akcentuoja gyvenimą lauke. Terasos su vaizdu ir baseinas siūlo apgyvendinimą ramioje aplinkoje. Objektas yra įrengtas maistui ir gastro tematiniams renginiams.
Duomenys rodo, kad tai baigtas pastatas, o ne naujo statybos projektas. Pastato būklė įvertinta kaip „gera“. Nors nenurodyta remonto reikalingumo, kalnuose esančiuose senesniuose pastatuose gali prireikti įprastinio priežiūros. Komerciniam naudojimui būtina patikrinti juridinę būklę ir reikiamas licencijas vietos savivaldybėje.
Nekilnojamasis turtas yra ne pajūryje, o kalnų kaimelyje 666 metrų aukštyje; negalima tikėtis jūros vaizdo ar pėsčiomis pasiekiamo paplūdimio. Žiemą temperatūros gali būti žemesnės, o šildymo sistemos (centrinis šildymas ir židiniai) būtinos. Kasdieniams perkams priklausoma nuo vietos parduotuvių, o didieji prekybos centrai yra toliau.
Nekilnojamasis turtas tinkamas investuotojams į gamtinį turizmą, wellness poilsiai ar nedidelius butikinius viešbučius. Taip pat gali būti variantas didelėms šeimoms, tačiau 9 miegamieji dažnai yra per daug didelis erdvės kiekis individualiam naudojimui. Vieta patraukia pirkėjus, ieškančius švelnios žiemos klimatos, priimančius temperatūros svyravimus ir esančius mobilūs. Tiems, kurie ieško artumo jūrai, ši vieta gali netenkinti.
Pastatas yra „geros“ būklės, erdviais numeriais ir atskiru butu. Architektūriniai bruožai apima ispaniško kaimo namo stilių, aukštus stogus ir natūralių akmenų detalių. Interjere matyti rustiškos virtuvės dizainas ir miegamieji su bambuko galvūgalių įranga. Pastatą šildo centrinis šildymas ir židiniai. Terasas, sodas ir baseinas papildė kraštovaizdžio darbai.
Pradinė kaina yra €975,000. Ši įkainio vertė atspindi 900 m² didelį portfelį ir atskirą butą. Operacinės išlaidos, tokios kaip nekilnojamojo turto mokestis (IBI) ir komunalinės paslaugos, gali būti didesnės nei įprastame name. Kaina yra aukštesnė už regiono standartinius namus dėl talpos ir komercinio potencialo.
Cortes de la Frontera turi tipišką „balto kaimo“ struktūrą. Gyvenimo ritmas žymiai skiriasi nuo pajūrio miestų stirptos veiklos. Rytais aikštėse lėtas ritmo. Objekto vieta yra bazė žygiams, upės veiklai ir plaukimui. Vakarai ramūs, be triukšmo. Ši aplinka tinkama ieškantiems ramybės ir gamtos, norintiems išvengti pajūrio turizmo chaoso. Gyvenimas regione reikalauja nuosavo automobilio.
Regione gyvena 2 057 gyventojų, kas sukuria bendruomeninę aplinką. Dauguma paslaugų pasiekiamos pėsčiomis (prekybos centras 192 m, vaistinė 540 m). Regionas žinomas kalnų sportu ir žygių maršrutais. Artumas vynininkystės regionams ir istorinei Rondai (40 km) siūlo kultūrines išvykas. Regionas atviras skirtingiems turizmo segmentams dėl 27 km atstumo iki Costa Natura ir El Cristo paplūdimių.
Žemėlapyje nekilnojamasis turtas pažymėtas vakarinėje Malagos provincijos dalyje, kalnuotoje vietovėje netoli Kadiso provincijos sienos. Geografiškai tai perėjimo taškas tarp Rondos ir Gaucin. Aplinkos dominuojantis bruožas yra Los Alcornocales gamtos parko didelės miškų plotai.
Nekilnojamasis turtas yra toliau nuo Costa del Sol pakrantės, įsikūręs Ronda kalnų papėdėse, kur gamtos grožis ir istorija yra labiau dominuojantys. Nors jis yra strategiškai nutolęs nuo Sotogrande ir Marbella, jo charakteris žymiai skiriasi nuo šių pajūrio miestų.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 68 km |
| Cortes de la Frontera | 6.5 km |
| Jimera de Líbar | 7.7 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Cortes de la Frontera yra 666 metrų aukštyje virš jūros lygio. Tai užtikrina vasarą karštą, bet neperkaitusį, o žiemą vėsesnį ir drėgną klimatą. Vidutinė metinė temperatūra yra 15,6°C. Metuose būna 3 815 saulėtos valandos. Vandens temperatūros viršijančios 20°C laikotarpis trunka 4 mėnesius, kas rodo vėsesnes žiemas ir sezono baseino naudojimą.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Artimiausi paplūdimiai yra 27 km atstumu (Costa Natura ir Playa del Cristo). Regione yra kalnų dviračių ir žygių maršrutai. Vieta Los Alcornocales gamtos parke siūlo paukščių stebėjimo ir gamtos fotografijos galimybes. Regiono sporto objektų skaičius yra 28. Taip pat yra natūrali upės pakrantės vieta vandens sportams.
28 Turimi įrenginiai
Šaltinis: OpenStreetMap, CSD
Nekilnojamasis turtas yra toliau nuo Costa del Sol pakrantės, įsikūręs Ronda kalnų papėdėse, kur gamtos grožis ir istorija yra labiau dominuojantys. Nors jis yra strategiškai nutolęs nuo Sotogrande ir Marbella, jo charakteris žymiai skiriasi nuo šių pajūrio miestų.
Cortes de la Frontera is a town and municipality in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality, stretching on a south-west/north-east axis, is situated approximately 40 km from Ronda, 20 km from Benaoján and 159 km from the provincial capital.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | °C | mm |
| Vasaris | °C | mm |
| Kovas | °C | mm |
| Balandis | °C | mm |
| Gegužė | °C | mm |
| Birželis | °C | mm |
| Liepa | °C | mm |
| Rugpjūtis | °C | mm |
| Rugsėjis | °C | mm |
| Spalis | °C | mm |
| Lapkritis | °C | mm |
| Gruodis | °C | mm |
Ref: VL266456
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko yra nekilnojamojo turuto ekspertas, specializuojantis Ispanijos būstų rinkoje. Turėdamas gilių žinių apie Costa del Sol, Costa Blanca ir kitas populiarias pakrantės regionas, jis padeda pirkėjams rasti tinkamą būstą. Jis analizuoja pasiūlą pagal vietovę, rinkos vertę, statybos kokybę ir gyvenamumą, bei duoda sąžiningus, paremtus duomenimis patarimus viso pirkimo proceso metu.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
