本物件は、スペイン東部コスタ・ブランカの海岸都市デニア（アリカンテ県）に位置する1ベッドルーム・1バスルームの既存アパートメントである。住居面積は53平方メートルで、1970年竣工、即入居可能な状態で提供される。売り出し価格は275,000ユーロの固定価格として提示されている。物件は静かな住宅 complexes 内にあり、地中海植生の庭園と共用プールが整備されている。スーパーマーケットまで直線距離で179メートル、薬局まで247メートルと、日常生活に必要な施設の多くが徒歩圏内にある。海岸までは直線距離で約1.1キロメートルである。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
物件はデニア市中心部に近い都市的環境に位置し、直線距離でスーパーマーケットまで179メートル、薬局まで247メートル、病院まで1.3キロメートルである。最寄りの海岸プラヤ・デル・カガリタールまでは直線距離約1.1キロメートルで、地形は平坦である。鉄道駅デニア駅までは直線距離1.1キロメートルで、市内には5路線の路線バスと50の停留所がある。
住戸は1ベッドルーム・1バスルーム、住居面積53平方メートルで、リビングとオープンキッチンが一体となった間取りである。専用テラスがリビングから直接出られる構造で、エアコンディショニングが設置されている。共用施設としてプールと日焼けエリア、地中海植生の庭園がある。単身者または2人世帯の居住、あるいは週末・休暇利用を想定した規模である。
本物件は新築プロジェクトではなく、1970年に竣工した既存住宅である。建物の状態は即入居可能とされ、内覧による現状確認が購入判断の一部となる。引き渡し時期は契約後に比較的短期間で設定できる可能性が高いが、正確な時期は売り手との交渉による。改装履歴や建物のメンテナンス状況については物件資料で確認が必要である。
本物件が提供しないものとして、専用駐車場、専用プール、複数のベッドルームが挙げられる。住居面積は53平方メートルと限られ、大家族の居住には適さない規模である。物件データに海の眺望や専用ガーデンの記載はあるが、専用プライベートガーデンの詳細は確認が必要である。建築年が1970年であるため、断熱性能や設備の更新状況は個別に検証する必要がある。
本物件は次のような状況に合致する可能性がある。第一に、単身者または2人世帯が年間を通じて居住する主住宅を探している場合である。53平方メートルの住戸は1ベッドルーム構成で、生活施設が徒歩圏内にある都市型の日常に対応する。第二に、夏期や休暇に利用するセカンドハウスを求める場合である。共用プールとテラスがあり、海岸まで直線距離約1.1キロメートルという立地は、短期滞在型の利用に機能する。第三に、賃貸運用を目的とする投資家の場合である。即入居可能な状態であり、デニアが夏季に観光客で人口が倍増する市場特性は、短期賃貸の需要に関連する。ただし、賃貸規制や管理運用の条件は個別に確認が必要である。一方で、3人以上の家族や、専用駐車場、広い住戸、複数のバスルームを必要とする買い手にとっては、本物件の規模は制約となる。また、新築物件を求める買い手にとっては、1970年竣工の建物である点が判断基準となる。設備の更新状況や建物の維持管理状態は、内覧および物件資料による確認が前提となる。
物件データに基づくと、住戸にはエアコンディショニングが設置され、専用テラスを備える。間取りはリビングとオープンキッチンが一体化した構造で、採光を確保する設計である。寝室にはクローゼットがあり、廊下を介した動線が構成されている。建物は1970年竣工の既存構造であり、新築物件と比較して建築基準や断熱性能が異なる時期の規制に基づくことを認識する必要がある。スペインのこの時期の建物は、一般的に壁の厚みによる断熱性を持つ一方で、窓サッシや設備配管の更新状況が住戸ごとに異なる。本物件の改装履歴や設備の交換時期に関する詳細は、物件資料および内覧で確認する項目である。共用部分については、庭園が維持管理され、共用プールと日焼けエリアが設置されているとされる。共用施設の維持管理費および建物全体の修繕積立状況は、管理組合の資料によって確認できる。既存住宅の購入においては、建物構造の状態、電気・水道設備、屋根や外壁のメンテナンス履歴が、長期的な維持コストに直結する要素である。これらの技術的事項は、必要に応じて建築専門家による検査で検証することが可能である。
売り出し価格は275,000ユーロの固定価格であり、価格帯別の複数住戸から選択する形式ではない。住居面積53平方メートル、1ベッドルーム・1バスルームという構成に対する坪単価的な水準は、デニア市街地の既存物件市場の中で評価する必要がある。同等のコスタ・ブランカ沿岸地域の新築アパートメントと比較すると、トラベビエハの新築プロジェクトが160,000ユーロ台からの価格帯で提供されるなど、地域により価格差が大きい。本物件は竣工済みで即入居可能であるため、購入後に賃貸運用や自己利用をすぐ開始できる点が価格形成の前提となる。実際の成約価格は交渉により変動する場合がある。
本物件の立地は、デニア市街地の日常生活圏内にあることを特徴とする。直線距離でスーパーマーケットまで179メートル、薬局まで247メートル、電気自動車用充電器まで243メートルと、生活基盤が半径300メートル以内に集中している。2キロメートル圏内にはレストラン154軒、カフェ48軒、銀行11軒、歯科16軒があり、食事や買い物、金融サービスのために車を必要としない生活が成立する。住環境の観点では、物件は静かな住宅 complex 内にあり、共用の地中海庭園とプールに囲まれている。日常の居住リズムとしては、朝にテラスで過ごし、徒歩で買い物を行い、夕方に1.1〜1.6キロメートル先の海岸まで散歩するという利用形態が想定される。デニアの人口は約47,000〜50,000人で、夏季には観光客により倍増する。このため、オフシーズンは穏やかな都市生活が続き、夏期は観光地としての活気と混雑が加わるという季節的な変化がある。地形は海抜12メートル、海岸までの勾配は0.9パーセントと平坦で、徒歩や自転車での移動に適している。公共輸送は路線バス5路線、停留所50か所が市内にあり、鉄道駅も直線距離1.1キロメートルにある。単身者や2人世帯にとって、車を保有せずに年間を通じて生活できる規模の都市としての機能が、この立地の中心的な特性である。
物件周辺の生活インフラは、半径2キロメートル以内に高密度で整備されている。食事に関してはレストラン154軒とカフェ48軒、医療に関しては薬局13軒と歯科16軒、金融機関は11軒が圏内にある。教育施設としては学校2校が2キロメートル圏内に位置する。医療機関については病院が直線距離1.3キロメートルの地点にあり、緊急時の対応圏内である。スポーツ施設は、Camp El Rodatが0.4キロメートル、市立総合体育館が0.7キロメートル、Centro Deportivo Déniaが0.8キロメートルと、3か所のスポーツセンターが1キロメートル以内にある。マリーナ関連では、Marina El Portet de Déniaが1.2キロメートル、Real Club Náutico de Déniaが1.6キロメートル、Marina de Déniaが1.8キロメートルに位置し、ヨットや海洋レジャーの拠点へのアクセスが良好である。展望スポットとしてTorre del Consellが0.6キロメートルにある。移動手段については、路線バス5路線と50の停留所が市内にあり、鉄道駅は直線距離1.1キロメートルである。電気自動車の充電器は243メートル先にあり、より大規模な急速充電器はオンダラに7.2キロメートルの位置にある。このような立地条件により、日常の買い物、通院、スポーツ、レジャーの多くが徒歩または自転車で完結する生活構造が成立している。
地図上で確認すると、物件はデニア市街地の施設密集域内に位置し、海岸線まで約1.1キロメートルである。この地図は、日本の読者にとって馴染みの薄いコスタ・ブランカ北部の地理的関係を、アリカンテとバレンシアという二大都市との距離で把握する際にも役立つ。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
デニアはアリカンテ県北部、コスタ・ブランカのマリナ・アルタ地域の中心都市である。アリカンテ（人口約34万人）までは直線距離75キロメートル、バレンシア（人口約80万人）までは82キロメートル、エルチェまでは95キロメートルの位置にあり、アリカンテとバレンシアのほぼ中間に立地する。行政・司法機能の中心として、周辺自治体に対するサービス供給の拠点となっている。人口は約47,000〜50,000人で、アリカンテ県内でも規模のある沿岸都市である。文化史的には、イベリア、ギリシャ、ローマ、イスラーム、ナポレオン、キリスト教の各文明の影響を受けた歴史を持つ。
海岸へのアクセスについて、最寄りのプラヤ・デル・カガリタールは直線距離約1.1キロメートル、プラヤ・デ・ラ・マリネタ・カシアナは1.6キロメートルである。いずれも直線距離であり、実際の道路距離はこれより長くなる場合がある。地形は平坦で勾配0.9パーセントのため、徒歩での移動負担は小さい。ゴルフ場は、Gregalが4.7キロメートル、Llebeigが4.9キロメートル、ハベア・ゴルフクラブが11キロメートルの直線距離にある。空港アクセスについては、アリカンテ＝エルチェ空港が直線距離約84キロメートル、バレンシア空港が約88キロメートルである。マラガ空港は約470キロメートル離れており、実用的な選択肢とはならない。アリカンテとバレンシアの2空港がほぼ等距離にあることが、この地域の交通特性である。高速道路網を利用した車移動が空港アクセスの主要手段となり、所要時間は道路交通状況による。市内移動については、路線バスと鉄道により車を持たない生活も可能である。商業施設への車移動では、オンダラに大型商業施設があり、直線距離7.2キロメートルの位置にある。
| ビーチまでの距離 | 1.3 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 84 km |
| Valencia (VLC) | 88 km |
| Dénia | 1.1 km |
| Gata | 7.3 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
デニアの気候は、月平均気温が12〜27℃の範囲で変化する地中海性気候である。年間平均気温は18.8℃である。海水温が20℃以上となる遊泳可能期間は年間5か月であり、概ね5月から10月にかけて海でのレジャーが成立する。標高は海抜12メートルと低く、海岸までの勾配は0.9パーセントの平坦な地形である。このため、丘陵地や斜面に位置する沿岸物件と異なり、階段や急な坂道による移動負担がない。自然環境については、既存の物件情報においてモンゴー自然公園への近さが言及されており、ハイキングや自然観察の機会が地域内にある。降水量や降雨日数の詳細な月別データは提供されていないが、年平均気温と月平均の幅から、冬季も穏やかな気候が続く地域であることがわかる。この気候特性は、年間を通じた屋外生活やテラスの利用期間の長さに直接影響する。夏季の気温が27℃前後に達する期間は、エアコンディショニングの設置が住環境維持に機能する。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
デニアの海岸はブルーフラッグ認証を受ける Beach を複数有する。データによれば、Els Molins、Les Bovetes、Les Deveses、Les Marines、Marineta Cassiana など、合計7か所のブルーフラッグ Beach が存在する。物件から直線距離1.6キロメートルの Marineta Cassiana もその一つである。Les Bovetes は3.7キロメートル、プラヤ・デ・レス・アレネテスは4.3キロメートルの位置にある。マリーナは3か所が2キロメートル圏内にあり、Marina El Portet が1.2キロメートル、Real Club Náutico が1.6キロメートル、Marina de Dénia が1.8キロメートルである。Real Club Náutico にはプール施設もある（1.4キロメートル）。ゴルフについては、Gregal（4.7キロメートル）と Llebeig（4.9キロメートル）が近接し、Club de Golf Jávea（11キロメートル）が18ホール規模の選択肢として利用可能である。スポーツ施設は1キロメートル以内に3か所のスポーツセンターがあり、日常的な運動環境が整っている。以上の距離はすべて直線距離であり、実際の所要距離はこれを上回る。
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Dénia, also known as Denia, is a historical coastal city and municipality in the province of Alicante, Spain, on the Costa Blanca halfway between Alicante and Valencia, and the capital and judicial seat of the comarca of Marina Alta. Denia's historical heritage has been influenced by Iberian, Greek, Roman, Islamic, Napoleonic and Christian civilizations. As of 2024, it had a population of 49,700, although this is more than doubled by tourism during the summer months.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.9°C | 68 mm |
| 2月 | 11.9°C | 41 mm |
| 3月 | 14.1°C | 45 mm |
| 4月 | 16.0°C | 44 mm |
| 5月 | 18.8°C | 43 mm |
| 6月 | 22.8°C | 21 mm |
| 7月 | 26.0°C | 7 mm |
| 8月 | 26.7°C | 10 mm |
| 9月 | 23.9°C | 44 mm |
| 10月 | 19.9°C | 87 mm |
| 11月 | 15.9°C | 76 mm |
| 12月 | 12.5°C | 61 mm |
平坦
Ref: VL191453
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
本物件をコスタ・ブランカ地域の他の物件と比較すると、いくつかの位置づけが明確になる。価格面では、トラベビエハの新築アパートメント「APARTMENTS PALANGRE BEACH」が160,000ユーロから、「EDIFICIO SUN & CENTER」が169,000ユーロから提供されており、エル・ラソ地区の「OASIS LAGUNA 2 フェーズII」は227,000ユーロからの価格帯である。本物件の275,000ユーロはこれらより高い水準にあるが、これは主に立地特性の違いによる。トラベビエハやエル・ラソがアリカンテ県南部の開発型リゾート地域であるのに対し、デニアは人口約47,000〜50,000人の行政・商業機能を備えた都市であり、年間を通じて機能する生活基盤が存在する。この差は、物件からの徒歩圏内施設数に表れている。本物件はスーパーマーケットまで179メートル、病院まで1.3キロメートル、鉄道駅まで1.1キロメートルという都市型の立地であり、リゾート開発地の物件がしばしば車依存となる構造とは対照的である。規模面では、53平方メートル・1ベッドルームという構成は、同じ価格帯の新築物件と比較して小さい場合があるが、既存竣工物件であるため即時利用が可能である。地域市場の文脈では、デニアはマリナ・アルタ地域の中心として、ハベアやモライラなどの高価格帯の沿岸自治体と、内陸部の低価格帯自治体の中間に位置する市場である。アリカンテとバレンシアの二大都市からほぼ等距離にある交通条件も、この地域の物件選択における考慮要素となる。
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