Apartamento de um quarto e uma casa de banho com 53 m² de área útil, situado num complexo residencial tranquilo em Dénia, na Costa Blanca (Alicante). O imóvel foi concluído em 1970 e encontra-se pronto a habitar, com ar condicionado, terraço privado e acesso a jardins e piscina comunitários. A localização é urbana, com supermercado a 179 metros e a praia mais próxima a cerca de 1,1 km em linha reta. O preço de venda solicitado é fixo, de 275.000 €.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O apartamento situa-se num bairro residencial urbano de Dénia, com serviços diários acessíveis a pé: supermercado a 179 metros, farmácia a 247 metros e estação de comboios a cerca de 1,1 km em linha reta. A praia de Platja del Cagarritar fica a aproximadamente 1,1 km, num terreno plano com declive inferior a 1%. As distâncias indicadas são em linha reta.
A moradia responde a necessidades funcionais de ocupação permanente ou sazonal: uma casa de banho, sala com cozinha em open space, terraço privado e ar condicionado. O complexo oferece piscina comunitária e jardins com vegetação mediterrânica. Para quem procura espaço adicional ou segunda casa de banho, este imóvel não oferece essa possibilidade.
Não se trata de um projeto de construção nova: o edifício data de 1970 e o imóvel está pronto a habitar. O estado de conservação interior, visível nas fotografias, mostra cozinha e acabamentos de aparência recente, mas trata-se de uma construção com mais de cinquenta anos. Não existem datas de entrega futuras; a transferência pode ocorrer após o processo de compra normal.
O imóvel dispõe de apenas um quarto, uma casa de banho e 53 m² de área útil, o que limita a capacidade de alojamento. Não há referência a lugar de estacionamento privado, arrecamação ou elevador nos dados disponíveis. A ligação aos aeroportos é longa: Alicante-Elche fica a cerca de 84 km em linha reta e Valência a cerca de 88 km.
Este imóvel enquadra-se em situações reconhecíveis. Para um comprador que procura uma segunda residência de baixa manutenção na Costa Blanca, o perfil é coerente: dimensão compacta, piscina comunitária, terraço privado e serviços a pé reduzem a logística de estadias curtas. Para utilização como residência principal de uma pessoa ou casal, a proximidade de supermercado, farmácia, hospital e transportes públicos torna a vida sem automóvel viável no dia a dia, ainda que a posse de carro permaneça relevante para deslocações aos aeroportos ou a outras localidades. Como investimento de arrendamento, a localização urbana de Dénia e a procura turística de verão oferecem contexto, mas o comprador deve avaliar autonomamente regulamentação local de arrendamento e rendibilidade esperada. Situações em que o imóvel responde mal: famílias com filhos que necessitem de vários quartos, compradores que exijam estacionamento privado ou segunda casa de banho, ou quem procure construção nova com garantias recentes. O edifício de 1970 implica também que a verificação técnica do estado da estrutura, instalações elétricas e canalização deve integrar o processo de diligência prévia, como aliás é recomendável em qualquer imóvel usado desta idade.
Os dados disponíveis sobre materiais e técnica são limitados, pelo que a descrição se baseia nas características declaradas e nas fotografias. O imóvel dispõe de ar condicionado, terraço privado e jardim privado. As imagens mostram uma cozinha de aparência recente com equipamento integrado, uma área de estar com acabamentos simples e funcionais, e um quarto com roupeiro embutido e acesso a corredor. Não há informação sobre o tipo de pavimento, caixilharia, isolamento térmico ou acústico, nem sobre o desempenho energético, elementos que o comprador deve confirmar na visita e através de documentação técnica. O facto de o edifício datar de 1970 coloca questões habituais neste tipo de construção: a idade das instalações elétricas e de canalização, a presença ou ausência de elevador e o estado da fachada e da cobertura são pontos de verificação padrão. As zonas comuns do complexo, jardins e piscina comunitária com solário, são descritas como bem conservadas, o que reduz a carga de manutenção privada, mas implica despesas de condomínio cujo valor não consta dos dados. A construção ser key-ready significa que não há obras de conclusão pendentes, mas não substitui uma inspeção técnica independente, sobretudo num edifício com mais de cinco décadas.
O preço de venda solicitado é fixo: 275.000 €. Não se trata de um preço de partida de uma lista, mas do valor definido para este imóvel específico, pronto a habitar. Trata-se de um apartamento de um quarto com 53 m² num edifício de 1970, o que corresponde a aproximadamente 5.200 €/m². Em comparação, projetos de construção nova na região costeira de Alicante, como os referenciados em Torrevieja e El Raso, apresentam preços de partida entre 160.000 € e 227.000 €, mas com tipologias, localizações e cronologias diferentes. A disponibilidade é imediata, dado que o imóvel está key-ready.
A vida quotidiana neste apartamento organiza-se em torno de um espaço compacto e funcional. A sala ligada à cozinha em open space concentra a maior parte da área útil, e o terraço privado funciona como extensão exterior do espaço de estar, adequado para refeições ao ar livre ou para o fim de tarde. O quarto dispõe de roupeiro, conforme visível nas fotografias. O complexo residencial, com jardins mediterrânicos e piscina comunitária com zona de solário, oferece o contacto com o exterior sem exigir manutenção privada intensiva, já que o jardim referenciado nos dados é privado mas de dimensão limitada. A localização é o elemento determinante do quotidiano: supermercado a 179 metros, farmácia a 247 metros, um ponto de carregamento de veículos elétricos a 243 metros e o hospital a cerca de 1,3 km em linha reta. Na envolvente de 2 km contam-se 154 restaurantes, 48 cafés, 13 farmácias, 11 bancos e 2 escolas, o que caracteriza um tecido urbano consolidado e não uma zona isolada de férias. Dénia, com cerca de 47.000 a 50.000 habitantes, mantém atividade durante todo o ano, ainda que a população mais que duplique no verão, um fator que influencia a animação e a procura de serviços na época alta. O quotidiano de inverno é, portanto, o de uma cidade costeira funcional, com transportes públicos (5 linhas, 50 paragens) e estação ferroviária a 1,1 km. O terreno é plano (declive de 0,9% até à praia), o que torna os percursos pedonais e cicláveis realistas como alternativa diária ao automóvel.
A envolvente imediata combina características residenciais e urbanas. A 179 metros fica um supermercado; a 247 metros, uma farmácia; a 243 metros, um ponto de carregamento elétrico. O Hospital de Dénia situa-se a cerca de 1,3 km em linha reta, e a estação ferroviária a 1,1 km, o que permite mobilidade sem automóvel em grande parte do quotidiano. A rede de transportes públicos conta com 5 linhas e 50 paragens na área. Para o tempo livre, existem três centros desportivos a menos de 1 km, Camp "El Rodat" (0,4 km), Poliesportiu Municipal (0,7 km) e Centro Deportivo Dénia (0,8 km), e três marinas entre 1,2 km e 1,8 km, incluindo o Real Club Náutico de Dénia, que dispõe de piscina (1,4 km). O Miradouro Torre del Consell, a 0,6 km, oferece um ponto de referência para caminhadas locais. As distâncias são em linha reta; os percursos reais por estrada podem ser mais longos, num terreno plano que favorece deslocações a pé e de bicicleta.
O mapa mostra a posição do imóvel num bairro residencial plano de Dénia, com o supermercado a 179 metros e o mar a cerca de 1,1 km em linha reta. A envolvente urbana inclui três centros desportivos num raio de 1 km e o castelo e o centro histórico em direção ao porto. Todas as distâncias indicadas são medidas em linha reta.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Dénia ocupa uma posição intermediária na Costa Blanca, entre Alicante (75 km em linha reta) e Valência (82 km), funcionando como capital da comarca de Marina Alta. Com cerca de 47.000 a 50.000 habitantes residentes e população duplicada no verão, a cidade combina funções administrativas, portuárias e turísticas. O património histórico, influências ibérica, grega, romana, islâmica, napoleónica e cristã, e a ligação marítima às Baleares distinguem-na de localidades puramente turísticas da região.
As praias mais próximas são Platja del Cagarritar (1,1 km em linha reta) e Platja de la Marineta Cassiana (1,6 km), com Platja de les Arenetes a 4,3 km. Para golfe, os campos Gregal (4,7 km) e Llebeig (4,9 km) são os mais próximos, seguidos do Club de Golf Jávea (11 km). O acesso aeroportuário é o ponto de atenção logístico: Alicante-Elche fica a cerca de 84 km e Valência a cerca de 88 km em linha reta, o que significa percursos por estrada superiores a uma hora em condições normais. A acessibilidade local compensa parcialmente: com estação de comboios a 1,1 km, 50 paragens de transporte público e declive praticamente nulo, a dependência diária do automóvel é reduzida. Para deslocações regionais, um supercarregador situa-se em Ondara, a 7,2 km.
| Distância até à Praia | 1,3 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 84 km |
| Valencia (VLC) | 88 km |
| Dénia | 1,1 km |
| Gata | 7,3 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O clima de Dénia é mediterrânico, com temperatura média anual de 18,8 °C e médias mensais entre 12 °C no inverno e 27 °C no verão. A temporada de banhos dura cerca de cinco meses, com temperatura da água igual ou superior a 20 °C. A cidade situa-se a apenas 12 metros de altitude, e o trajeto até à praia tem declive de 0,9%, terreno essencialmente plano, sem escadas físicas significativas no quotidiano. Nas fotografias observa-se vista para a montanha a partir da varanda, coerente com a proximidade do Parque Natural do Montgó, referenciado na descrição do imóvel como área de lazer acessível. O clima permite utilização do terraço e da piscina comunitária durante grande parte do ano, com o verão como período de maior intensidade turística.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
Dénia dispõe de sete praias com Bandeira Azul, incluindo Els Molins, Les Bovetes, Les Deveses, Les Marines e Marineta Cassiana. A mais próxima do imóvel, Platja del Cagarritar, fica a cerca de 1,1 km em linha reta; Les Bovetes situa-se a 3,7 km. Para recreio náutico, contam-se três marinas num raio de 1,8 km, Marina El Portet, Real Club Náutico e Marina de Dénia. O desporto está coberto por três centros a menos de 1 km, incluindo piscina no Real Club Náutico (1,4 km). Para golfistas, os campos Gregal (4,7 km) e Llebeig (4,9 km) são opções próximas, e o Club de Golf Jávea fica a 11 km. O Parque Natural do Montgó completa o leque de atividades ao ar livre, com percursos de caminhada.
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Dénia, also known as Denia, is a historical coastal city and municipality in the province of Alicante, Spain, on the Costa Blanca halfway between Alicante and Valencia, and the capital and judicial seat of the comarca of Marina Alta. Denia's historical heritage has been influenced by Iberian, Greek, Roman, Islamic, Napoleonic and Christian civilizations. As of 2024, it had a population of 49,700, although this is more than doubled by tourism during the summer months.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.9°C | 68 mm |
| Fevereiro | 11.9°C | 41 mm |
| Março | 14.1°C | 45 mm |
| Abril | 16.0°C | 44 mm |
| Maio | 18.8°C | 43 mm |
| Junho | 22.8°C | 21 mm |
| Julho | 26.0°C | 7 mm |
| Agosto | 26.7°C | 10 mm |
| Setembro | 23.9°C | 44 mm |
| Outubro | 19.9°C | 87 mm |
| Novembro | 15.9°C | 76 mm |
| Dezembro | 12.5°C | 61 mm |
Plano
Ref: VL191453
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
No contexto da Costa Blanca norte, este apartamento em Dénia distingue-se dos projetos comparáveis por três fatores: tipo de imóvel, maturidade urbana e dimensão. Os comparáveis em Torrevieja, Palangre Beach e Edificio Sun & Center, com preços de partida de 160.000 € e 169.000 €, e o Oasis Laguna 2 em El Raso (a partir de 227.000 €) situam-se mais a sul, na zona de Torrevieja e Orihuela Costa, mercados com perfil mais orientado a turismo de verão e residência internacional concentrada. Dénia, em contraste, é uma cidade costeira funcional durante todo o ano, capital de comarca, com hospital, estação ferroviária, porto com ligação às Baleares e uma população residente próxima de 50.000 habitantes, características que suportam ocupação permanente e não apenas sazonal. O preço de 275.000 € para 53 m² (cerca de 5.200 €/m²) posiciona o imóvel acima do preço unitário dos comparáveis de construção nova, o que reflete em parte o diferencial de mercado entre a Marina Alta e o sul da província, e em parte o facto de os comparáveis apresentarem preços de partida de listas de tipologias variadas. O comprador que compara objetivamente deve pesar: idade do edifício (1970 versus construção nova), dimensão (53 m² com um quarto), e localização urbana consolidada com serviços a pé contra urbanizações periféricas com maior dependência do automóvel. A distância aos aeroportos, cerca de 84 a 88 km em linha reta tanto para Alicante como para Valência, é semelhante à de outras localidades da Costa Blanca norte, sem vantagem ou desvantagem relevante face aos comparáveis. O que este imóvel oferece de distinto é a combinação de pé-na-cidade com infraestrutura de cidade média; o que não oferece é o pacote de garantias e acabamentos de construção nova.
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