关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
公寓位于德尼亚城区，处于城市化的居住环境中，日常生活设施大多步行或骑自行车即可到达。直线距离方面，最近的超市约179米，药房约247米，医院约1.3公里，最近的海滩Platja del Cagarritar约1.1公里。火车站德尼亚站直线距离约1.1公里，区域内有5条公共交通线路和50个站点。
这套53平方米的一居室适合单人或两人居住，布局为带开放式厨房的客厅、一间卧室和一间浴室，并配有私人露台。住宅区提供花园和公共游泳池。设施配置以基本功能为主，空间规模决定了其更适合作为紧凑型常住房、度假居所或出租用途。
该房源为现有住宅，非新建项目，建筑于1970年落成，目前状态为可直接入住。这意味着买家无需等待施工或交付周期，交易完成后即可使用。楼龄超过五十年，实际状况需通过现场查看和技术检查确认，相关日期为指示性信息。
该房源不提供以下内容：仅一间卧室和一间浴室，不适合需要多间卧室的家庭；数据中未提及私人停车位或储物间；无私人泳池（仅有公共泳池）；建筑为1970年建造，不含新建项目的现代节能标准信息；数据中未列明电梯等楼宇设施细节。
以下几类情况与该房源的特征较为吻合。第一种是寻找紧凑型第二居所的买家：一室一卫加露台的组合满足度假居住的基本需求，公共泳池替代了私人泳池的维护负担，而建筑位于住宅区内，淡季也有人管理。第二种是计划部分时间迁居西班牙的个人或伴侣：德尼亚拥有全年运营的医院（1.3公里）、药房、超市和公共交通（5条线路、50个站点），不需要汽车也能维持日常生活。第三种是出租投资者：德尼亚是夏季人口翻倍的旅游城市，距海滩直线1.1公里、设施步行可达的位置对短租市场有实际意义，但需自行核实当地租赁法规。反之，以下情况不太匹配：需要两间以上卧室或多个卫生间的家庭；要求私人泳池、私人车位或大面积储物空间的买家；偏好新建建筑现代标准的买家, , 该楼建于1970年，实际能耗和设施状况需现场确认。此外，频繁需要乘飞机往返的人需注意：最近的主要机场为阿利坎特机场（直线约84公里）和瓦伦西亚机场（直线约88公里），并非紧邻机场的位置。
该公寓的已知配置包括空调（制冷与空气调节功能）和私人露台。照片分析显示：厨房为现代风格并连接客厅空间，卧室带衣柜和过道，阳台可望向树木、花园及山景方向的别墅区。客厅与开放式厨房相连的布局在视觉上扩大了空间感，对53平方米的紧凑户型而言是功能性的设计选择。需要客观指出的方面：建筑于1970年建成，楼龄超过五十年。原始建筑的结构、管道、电气系统和隔音水准与当前新建标准存在差异，具体翻新程度（如厨房和空调显示的近期更新迹象）需通过现场查看和技术检验确认。数据中未提供能源性能信息，也未列明楼内是否配有电梯。住宅区层面，公共区域被描述为维护良好，包括花园和带日光浴区的游泳池。买家在评估时应将可能的结构检查、系统检测费用以及后续维护预算纳入考量，这对1970年代的西班牙公寓属于常规的尽职调查范围。私人花园为该房源列明的特征之一，具体范围和使用权属需在查看中核实。
该公寓的标价为固定的275,000欧元，属于现有住宅，不适用"起价"表述。按53平方米居住面积计算，单价约合每平方米5,189欧元。价格对应的物业包括私人露台、空调以及住宅区内公共花园和泳池的使用权。与区域内的可比项目相比：托雷维耶哈的PALANGRE BEACH公寓起价160,000欧元，SUN & CENTER起价169,000欧元，El Raso的OASIS LAGUNA 2二期起价227,000欧元。德尼亚的这份标价高于上述项目，差异与城市规模、位置属性及楼龄状况相关，具体性价比需通过实地查看评估。交付状态为可直接入住。
日常使用层面，这是一套以步行为主导的城市住宅。超市在179米外，药房247米，面包店、咖啡馆和餐馆都在周边步行范围内, , 2公里内有154家餐馆、48家咖啡馆、13家药房、11家银行和16家牙科诊所。生活节奏因此可以完全不依赖汽车：买菜、就医、就餐都能步行完成。客厅连接开放式厨房，并有直接通往私人露台的出口，适合户外用餐和傍晚休息。公共区域包括带地中海植物的花园和游泳池，为53平方米的室内空间提供了向外的延伸。住宅区被描述为安静，同时位于城市环境中，夏季因游客增加，德尼亚人口会成倍增长，这一点会影响旺季的噪音和人流水平。淡季时该市仍保持约4.7万常住居民的城市机能，餐馆、学校（2公里内有2所）和医院（1.3公里）全年运营。阳台视野可望向树木、花园和山景方向。整体而言，这是一处规模紧凑、以功能为导向的住所，核心价值在于位置带来的步行便利和地中海气候下的户外空间。
周边环境的结构以步行便利为核心。超市179米、药房247米、电动汽车充电桩243米，构成最基本的日常服务圈；医院直线1.3公里，2公里内另有13家药房和11家银行。餐饮密度高：2公里内154家餐馆、48家咖啡馆。体育设施方面，Camp "El Rodat"运动场0.4公里，市政综合体育馆0.7公里，Centro Deportivo Dénia 0.8公里，均在步行范围内。海洋生活集中在南侧：码头方面，Marina El Portet直线1.2公里，皇家航海俱乐部1.6公里，Marina de Dénia 1.8公里；帆船俱乐部的游泳池在1.4公里处。自然与观景方面，Torre del Consoll观景点0.6公里，蒙特戈自然公园在描述中被提及为周边目的地。火车站德尼亚站1.1公里，Gata站7.3公里。总体而言，该位置的生活半径以1.5公里为核心圈层，多数需求在步行或短途骑行内解决，这是其区别于偏远度假型住址的主要特征。
地图上可见该公寓位于德尼亚建成区内，海滩线在东南方向约1.1公里处，蒙特戈山在城市另一侧形成自然背景。码头区和火车站均在步行圈层内，两个高尔夫球场在西北方向的La Sella区域。这是德尼亚作为历史海岸城市的一角，蓝旗海滩沿北侧海岸线延伸。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
在区域格局中，德尼亚是马里纳阿尔塔地区的行政中心，位于阿利坎特省北端，处于阿利坎特（直线75公里、人口约33.9万）与瓦伦西亚（直线82公里、人口约80万）两大城市之间的中点。埃尔切在直线95公里外。这一定位使其同时受两个城市经济圈影响，但本身规模足够（约4.7至5万人口）维持完整城市机能。相比更南部的科斯塔布兰卡旅游城镇，德尼亚的历史层叠了伊比利亚、希腊、罗马、伊斯兰、拿破仑时期和基督教文明，城市结构因此比纯度假地更接近常规西班牙城市。
海滩方面，Platja del Cagarritar直线距离1.1至1.3公里，Platja de la Marineta Cassiana 1.6至2.3公里，Platja de les Arenetes 4.3公里，Les Bovetes 3.7公里。上述均为直线距离，实际路程可能更长。高尔夫：Gregal球场4.4至4.7公里，Llebeig球场4.6至4.9公里，哈维亚高尔夫俱乐部约11至11.5公里。机场是相对的短板：阿利坎特-埃尔切机场直线约84公里，瓦伦西亚机场约88公里，马拉加机场约470公里，驾车往返机场需以小时计。城市间位置方面，德尼亚位于阿利坎特（直线75公里）与瓦伦西亚（直线82公里）之间。公共交通方面，本地有5条线路、50个站点，加上火车站，日常出行可不依赖汽车；前往区域外则通常需要驾车或使用长途交通。
| 距海滩 | 1.3 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 84 km |
| Valencia (VLC) | 88 km |
| Dénia | 1.1 km |
| Gata | 7.3 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
德尼亚的气候数据为：年均气温18.8摄氏度，月均温度在12至27摄氏度之间波动；游泳季节约5个月，水温不低于20摄氏度。这一组合意味着全年温和的冬季和炎热但受地中海调节的夏季，露台的实际可用期远长于北欧标准。海拔方面，该物业位于海平面以上12米，通往海滩的坡度为0.9%，即基本平坦的地形，步行去海滩不需要爬坡，对老年人或行动不便者也较为友好。自然环境上，蒙特戈自然公园位于城市周边，提供海岸之外的山地徒步选择；Torre del Consoll观景点在0.6公里处。降雨数据未提供具体数值，但地中海气候的一般特征是集中于春秋季的降雨。日照时长适合以户外为中心的生活方式，与该房源的露台和住宅区泳池设施直接相关。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
德尼亚共有7处蓝旗海滩，包括Els Molins、Les Bovetes、Les Deveses、Les Marines和Marineta Cassiana。距该公寓最近的选项：Platja del Cagarritar直线1.1公里，Marineta Cassiana 1.6公里, , 后者为蓝旗海滩；Les Bovetes（蓝旗）3.7公里，Platja de les Arenetes 4.3公里。夏季度假时，5个月的游泳季节（水温≥20摄氏度）支撑了从5月到10月左右的海滩使用期。水上和航海运动集中在码头区域：Marina El Portet 1.2公里，皇家航海俱乐部1.6公里，Marina de Dénia 1.8公里，帆船俱乐部的游泳池在1.4公里处。高尔夫方面，最近的两个球场Gregal和Llebeig在4.4至4.9公里范围内，属于驱车10分钟可达的距离。体育运动可选择0.4至0.8公里内的三处体育中心。所有距离为直线距离。
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Dénia, also known as Denia, is a historical coastal city and municipality in the province of Alicante, Spain, on the Costa Blanca halfway between Alicante and Valencia, and the capital and judicial seat of the comarca of Marina Alta. Denia's historical heritage has been influenced by Iberian, Greek, Roman, Islamic, Napoleonic and Christian civilizations. As of 2024, it had a population of 49,700, although this is more than doubled by tourism during the summer months.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 11.9°C | 68 mm |
| 二月 | 11.9°C | 41 mm |
| 三月 | 14.1°C | 45 mm |
| 四月 | 16.0°C | 44 mm |
| 五月 | 18.8°C | 43 mm |
| 六月 | 22.8°C | 21 mm |
| 七月 | 26.0°C | 7 mm |
| 八月 | 26.7°C | 10 mm |
| 九月 | 23.9°C | 44 mm |
| 十月 | 19.9°C | 87 mm |
| 十一月 | 15.9°C | 76 mm |
| 十二月 | 12.5°C | 61 mm |
平坦
Ref: VL191453
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
将这套275,000欧元的现有公寓与区域内可比项目对照，可以看清其市场定位。托雷维耶哈的PALANGRE BEACH公寓起价160,000欧元，SUN & CENTER起价169,000欧元，均显著低于本房源；El Raso的OASIS LAGUNA 2二期起价227,000欧元，仍低约48,000欧元。价格差异的背景在于城市类型：托雷维耶哈和El Raso属于以度假和侨民社区为主的城镇，而德尼亚是马里纳阿尔塔地区的行政和司法中心，拥有约4.7至5万常住人口、运营中的区域医院、全年完整的商业服务和自身的产业基础。这套房源的溢价部分对应的是这种城市机能, , 医院1.3公里、火车站1.1公里、2公里内154家餐馆和2所学校构成的日常生活密度，在纯度假型城镇中并不总是存在。地理位置上，德尼亚位于阿利坎特（75公里）与瓦伦西亚（82公里）之间，两个方向的机场均在84至88公里的直线距离上。就可比项目而言，托雷维耶哈同样靠近海滩且生活成本更低，适合预算优先的买家；本房源则以城市完整性、公共交通可用性和蒙特戈自然公园周边的自然环境为特征。按单价计算约每平方米5,189欧元，楼龄（1970年）意味着可能的维护投入，买家应将这一点与新建可比项目的现代标准进行权衡。选择取决于买家更看重较低的入门价格还是成熟城市中的步行生活方式。
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