Appartamento con quattro camere da letto a Dénia, provincia di Alicante, sulla Costa Blanca settentrionale, completato nel 2023 (indicativo). L'immobile si trova al terzo piano di un complesso residenziale moderno a circa 700 metri dal mare e a 500 metri dalla Marina di Dénia. Con 88 m² di superficie, due bagni completi, posto auto privato in garage sotterraneo e magazzino, la proprietà offre quattro camere con armadi a muro e clima canalizzato con funzione di riscaldamento. La posizione è urbana, con supermercato a 179 metri e servizi quotidiani raggiungibili a piedi. Dénia conta circa 47.000 abitanti (INE 2025) e si trova a metà strada tra Alicante e Valencia.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile si trova in un contesto urbano di Dénia, a breve distanza dal porto turistico e dal centro cittadino. La spiaggia più vicina, Platja del Cagarritar, dista circa 1,1 km in linea d'aria. La stazione ferroviaria di Dénia si trova a 1,1 km e l'ospedale a 1,3 km. Il terreno è pianeggiante, con una pendenza verso il mare dello 0,9%, il che rende gli spostamenti a piedi e in bicicletta praticabili su quasi tutto il tragitto quotidiano.
L'appartamento risponde a esigenze di spazio con quattro camere da letto e due bagni completi su 88 m². La disposizione include soggiorno con zona pranzo orientata a nord-est e cucina separata esposta a sud. Il complesso dispone di due piscine comuni, jacuzzi, palestra, area relax, club per i residenti e parco giochi per bambini. La presenza di posto auto sotterraneo e magazzino copre le necessità di stoccaggio e mobilità.
Il complesso residenziale è stato costruito nel 2023 e l'edificio risulta completato, quindi non vi sono fasi di costruzione in corso né tempi di attesa per la consegna. L'immobile è consegnabile arredato o non arredato, a scelta dell'acquirente. Lo stato dell'edificio è documentato come eccellente secondo i dati disponibili. La data di completamento 2023 è da intendersi indicativa.
Il progetto non prevede piscina privata: le piscine sono comuni al complesso. La superficie abitabile è di 88 m² per quattro camere, il che implica spazi interni compatti rispetto a unità con superficie maggiore. Il soggiorno è orientato a nord-est, quindi non riceve la luce solare pomeridiana diretta. Non risultano terrazze panoramiche private né giardino individuale nei dati disponibili. L'aeroporto più vicino dista circa 84 km.
Ref: VL858964
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Qstra configurazione con quattro camere e 88 m² si adatta a situazioni specifiche. Una famiglia con due o tre figli trova quattro spazi notte separati e due bagni completi, con scuola a meno di 2 km e servizi sanitari a 1,3 km. Lavoratori da remoto possono utilizzare una delle camere come studio, beneficiando della connettività urbana e della vicinanza a caffè e spazi di coworking nel centro. Acquirenti internazionali che cercano una seconda residenza funcionalmente urbana, senza dipendenza dall'automobile per le esigenze quotidiane, trovano qui un profilo corrispondente: supermercato, farmacia e trasporto pubblico entro pochi minuti a piedi. Investitori orientati all'affitto turistico o residenziale possono valutare la domanda stagionale di Dénia, che raddoppia la popolazione in estate, sebbene la redditività dipenda dalla gestione e dalla regolamentazione locale delle locazioni. Al contrario, chi cerca una villa indipendente con piscina privata, grandi superfici per camera o una posizione isolata e silenziosa non trova corrispondenza in questa unità: le quattro camere su 88 m² implicano stanze di dimensioni contenute e la vita del complesso è condivisa con altri residenti.
L'edificio, completato nel 2023, rispetta gli standard edilizi spagnoli recenti, che dal 2007 includono il Codice Tecnico dell'Edificazione con requisiti obbligatori di isolamento termico e dal 2021 requisiti di sostenibilità per nuovi permessi. L'appartamento include armadi a muro in tutte le camere, cucina separata completamente attrezzata e due bagni completi. Il sistema di climatizzazione è canalizzato con funzione sia fredda che calda, soluzione che distribuisce l'aria in modo uniforme senza unità visibili a parete. I dati elencano la proprietà come arredata e disponibile anche non arredata. Il terzo piano con ascensore colloca l'unità a un livello intermedio: sufficiente per una certa distanza dalla strada, senza tuttavia corrispondere a una vista panoramica dall'alto. Il posto auto nel garage sotterraneo protegge il veicolo dal sole estivo e dalle condizioni meteorologiche, e il magazzino aggiunge spazio di stoccaggio non disponibile in molti appartamenti comparabili. Le caratteristiche documentate indicano condizioni complessive classificate come eccellenti. Non risultano dai dati disponibili certificazioni energetiche specifiche né dettagli sui materiali di facciata o sulle prestazioni acustiche; si consiglia di richiedere il certificato di idoneità occupazionale (cédula de habitabilidad) e la nota semplice presso la verifica finale.
Il prezzo indicato è di €428.000 per un appartamento di quattro camere e due bagni di 88 m², completato nel 2023, con posto auto sotterraneo e magazzino inclusi. Nello stesso comune, progetti comparabili mostrano una forbice: Residencial Victoria IV parte da €449.000, Residencial Vernissa da €395.000 e Residencial L'Estanyó Vil.la Romana da €379.000. Il prezzo di questa unità si colloca quindi nella fascia medio-alta dell'offerta locale per appartamenti nuovi. La disponibilità della consegna arredata o non arredata consente una negoziazione separata dell'arredamento. Tutti i prezzi sono da intendersi come importi "da" e possono variare in base alle unità residue.
La vita quotidiana in questa zona di Dénia si svolge principalmente a piedi. Il supermercato si trova a 179 metri, la farmacia a 238 metri e la colonnina di ricarica per veicoli elettrici a 243 metri: tre riferimenti entro un raggio di tre minuti di camminata. Nell'arco di 2 km sono presenti 154 ristoranti, 48 caffè, 13 farmacie, 11 banche e 16 studi dentistici, una densità di servizi tipica di un centro urbano consolidato e non di una zona residenziale periferica. L'appartamento, con il soggiorno esposto a nord-est, riceve luce mattutina indiretta, mentre la cucina orientata a sud beneficia di sole nelle ore centrali: una configurazione che limita il surriscaldamento estivo del soggiorno. Il ritmo residenziale varia con le stagioni: Dénia conta circa 47.000 abitanti (INE 2025), con un raddoppio stimato durante i mesi estivi. Questo significa che tra giugno e settembre i servizi, le spiagge e la viabilità costiera registrano un carico turistico evidente, mentre nei mesi da ottobre a maggio il quartiere torna a un'atmosfera urbana ordinaria. Il Parco Naturale del Montgó si trova nelle vicinanze e offre percorsi escursionistici accessibili. Il porto con traghetti regolari per Ibiza, Maiorca e Formentera amplia le opzioni ricreative e di mobilità.
L'intorno immediato combina funzione residenziale e urbana. Entro 1 km si trovano: il centro sportivo Camp "El Rodat" (0,4 km), il Poliesportiu Municipal (0,7 km), il Centro Deportivo Dénia (0,8 km) e il mirador Torre del Consell (0,6 km). La rete di trasporto pubblico comprende 5 linee con 50 fermate nel comune, e la stazione di Dénia dista 1,1 km. Per la spesa e i servizi primari, il supermercato a 179 metri e la farmacia a 238 metri eliminano la necessità dell'auto per le commissioni quotidiane. La presenza di due scuole entro 2 km rende la zona percorribile a piedi per famiglie con bambini in età scolastica. Gli aspetti stagionali vanno considerati: la popolazione di Dénia più che raddoppia in estate, il che si traduce in maggiore affluenza su spiagge e ristoranti tra giugno e settembre, e in maggiore tranquillità nei mesi invernali, quando tutti i servizi restano operativi data la dimensione stabile del comune. L'ospedale di Dénia a 1,3 km è raggiungibile in pochi minuti di auto o circa 15 minuti a piedi su terreno pianeggiante.
La mappa mostra la posizione dell'immobile nel tessuto urbano di Dénia: il mare e la spiaggia più vicina a sud-est, il porto turistico a circa 500 metri e il centro storico raggiungibile a piedi. I riferimenti pratici, supermercato, farmacia, stazione ferroviaria e ospedale, sono tutti entro 1,3 km, su terreno pianeggiante.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Dénia occupa una posizione intermedia sulla Costa Blanca settentrionale, a 75 km da Alicante e 82 km da Valencia, capoluoghi raggiungibili in circa un'ora ciascuno. Come capitale della comarca della Marina Alta e sede giudiziaria, la città concentra servizi amministrativi e sanitari (ospedale a 1,3 km) non presenti nei centri costieri minori come Javea o Moraira. Rispetto a località esclusivamente turistiche, Dénia mantiene una popolazione stabile di circa 47.000 abitanti e attività commerciali aperte tutto l'anno. Il porto con traghetti per le Baleari costituisce un collegamento distintivo non disponibile nei comuni limitrofi.
Le spiagge più vicine sono Platja del Cagarritar (1,1 km), Platja de la Marineta Cassiana (1,6 km) e Platja de les Arenetes (4,3 km). I campi da golf includono Gregal (4,7 km), Llebeig (4,9 km) e il Club de Golf Jávea (11 km). Le marine sono tre: Marina El Portet (1,2 km), Real Club Náutico (1,6 km) e Marina de Dénia (1,8 km). Gli aeroporti di Alicante-Elche (ALC) e Valencia (VLC) distano rispettivamente circa 84 e 88 km in linea d'aria, equivalenti a circa un'ora di auto ciascuno. Le tratte verso le città regionali sono: Alicante 75 km, Valencia 82 km, Elche 95 km. Il porto offre traghetti regolari per Ibiza, Maiorca e Formentera. Il territorio è pianeggiante (12 m sul livello del mare, pendenza 0,9% verso il mare), quindi gli spostamenti in bicicletta sono agevoli.
| Distanza dal mare | 1,3 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 84 km |
| Valencia (VLC) | 88 km |
| Dénia | 1,1 km |
| Gata | 7,3 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima locale registra una temperatura media annua di 18,8 °C con escursioni stagionali medie tra 12 e 27 °C. Le ore di sole storiche ammontano a circa 3.805 all'anno, un valore elevato per il Mediterraneo spagnolo. La stagione balneare, definita come il periodo con temperatura dell'acqua di almeno 20 °C, dura circa 5 mesi, tipicamente da giugno a ottobre. La quota di 12 m sopra il livello del mare e la pendenza dello 0,9% verso la costa indicano un terreno completamente pianeggiante, senza scale o rampe significative nel percorso verso il mare. Il Parco Naturale del Montgó, nelle immediate vicinanze, aggiunge una componente di natura protetta con sentieri escursionistici. Il microclima della Marina Alta, compreso tra il Montgó e il mare, tende a moderare le temperature estreme rispetto alle zone interne della provincia.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Dénia dispone di sette spiagge con Bandiera Blu: Els Molins, Les Bovetes, Les Deveses, Les Marines e Marineta Cassiana, tra le altre. Marineta Cassiana dista 1,6 km ed è la più vicina adatta al nuoto con fondale sabbioso. Les Bovetes si trova a 3,7 km. Per il golf, tre percorsi sono raggiungibili: Gregal (4,7 km), Llebeig (4,9 km) e Club de Golf Jávea (11 km). Le infrastrutture sportive comprendono tre centri entro 1 km e la piscina del Real Club Náutico a 1,4 km. Per la vela e gli sport nautici, tre marine operano entro 1,8 km. La cucina locale è un elemento distintivo: Dénia fa parte della rete UNESCO delle Città Creative per la Gastronomia, con 154 ristoranti nel raggio di 2 km dall'immobile.
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Dénia occupa una posizione intermedia sulla Costa Blanca settentrionale, a 75 km da Alicante e 82 km da Valencia, capoluoghi raggiungibili in circa un'ora ciascuno. Come capitale della comarca della Marina Alta e sede giudiziaria, la città concentra servizi amministrativi e sanitari (ospedale a 1,3 km) non presenti nei centri costieri minori come Javea o Moraira. Rispetto a località esclusivamente turistiche, Dénia mantiene una popolazione stabile di circa 47.000 abitanti e attività commerciali aperte tutto l'anno. Il porto con traghetti per le Baleari costituisce un collegamento distintivo non disponibile nei comuni limitrofi.
Dénia, also known as Denia, is a historical coastal city and municipality in the province of Alicante, Spain, on the Costa Blanca halfway between Alicante and Valencia, and the capital and judicial seat of the comarca of Marina Alta. Denia's historical heritage has been influenced by Iberian, Greek, Roman, Islamic, Napoleonic and Christian civilizations. As of 2024, it had a population of 49,700, although this is more than doubled by tourism during the summer months.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.9°C | 68 mm |
| Febbraio | 11.9°C | 41 mm |
| Marzo | 14.1°C | 45 mm |
| Aprile | 16.0°C | 44 mm |
| Maggio | 18.8°C | 43 mm |
| Giugno | 22.8°C | 21 mm |
| Luglio | 26.0°C | 7 mm |
| Agosto | 26.7°C | 10 mm |
| Settembre | 23.9°C | 44 mm |
| Ottobre | 19.9°C | 87 mm |
| Novembre | 15.9°C | 76 mm |
| Dicembre | 12.5°C | 61 mm |
Pianeggiante
Nel contesto di Dénia, l'offerta di appartamenti nuovi con quattro camere è limitata, e il confronto con i progetti comparabili del comune mostra una forbice tra €379.000 (Residencial L'Estanyó Vil.la Romana) e €449.000 (Residential Victoria IV). L'unità in esame, a €428.000, si posiziona sopra la mediana, con una motivazione legata alla combinazione di dotazioni, posto auto sotterraneo, magazzino, due piscine comuni, palestra e club residenti, e alla distanza dai servizi primari. Rispetto ai progetti nella periferia o nelle zone collinari del Montgó, questa posizione urbana riduce la dipendenza dall'automobile: supermercato e farmacia entro 250 metri contro distanze tipicamente superiori a 1-2 km nelle zone residenziali diffuse. Allargando il confronto alla regione, Dénia si distingue dalle località della Costa Blanca meridionale (Benidorm, Torrevieja) per un profilo urbano meno densamente edificato e per il riconoscimento UNESCO per la gastronomia. Rispetto a Javea e Moraira, comuni limitrofi con prezzi mediamente più alti nelle zone costiere esclusive, Dénia offre un equilibrio tra servizi urbani completi, ospedale, tribunale, stazione, traghetti per le Baleari, e accessibilità relativa dei prezzi. Per un acquirente internazionale, il collegamento con entrambi gli aeroporti di Alicante e Valencia (circa 84-88 km) amplia le opzioni di volo rispetto alle località servite da un solo aeroporto, un fattore rilevante per l'uso come seconda residenza. La crescita demografica stabile (47.261 abitanti INE 2025) e il raddoppio estivo sostengono una domanda locativa stagionale documentata, sebbene la regolamentazione comunale sul turismo debba essere verificata caso per caso.
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