立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
物件はデニア市中心部に近い都市型の住宅エリアに位置する。マリーナ・エル・ポルテット・デニアまで約1.2キロ、鉄道駅まで約1.1キロ、スーパーマーケットまでは179メートルと日常の買物は徒歩で完結する。自然公園モンゴーにも近く、海岸と市街地の両方に徒歩圏内でアクセスできる立地である。
建物は2023年に竣工しており、建設段階の遅延リスクや計画変更の不確実性はない。物件は完成済みで、内覧が可能であり、実際の仕上がりを確認した上で購入判断ができる。3階部分に位置し、エレベーターでアクセスできる。引き渡し時期は2023年完了済み(指示的表記)。
本物件が提供しないもの:プライベートプール、個別ガーデン、海に面したフロントラインの立地、パノラマ海望。リビングは北東向き、キッチンは南向きであり、全天南向きではない。居住面積は88平方メートルであり、4寝室に対してはコンパクトな部類に入る。ゴルフコースは最短でも4キロ以上離れている。
Ref: VL858964
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件が適合する状況は具体的に特定できる。第一に、子供を含む4人以上の世帯で、2バスルームと4寝室を日常的に使用し、学校(半径2キロ以内に2校)への徒歩通学を想定する場合である。第二に、在宅勤務を行う世帯で、独立した作業部屋を1室確保しつつ、残り3室を寝室として使う場合。88平方メートルで4寝室という構成は、各室が狭くなる前提での活用に向く。第三に、夏季にのみ滞在し、残りの期間は賃貸に出す運用を計画する購入者。デニアは年間3,805時間の日照と5か月間の水温20度以上の遊泳期間を持ち、賃貸需要の季節が長い。逆に適合しない場合は以下の通りである。海望のバルコニーやテラスでの滞在を中心に置く生活、プライベートプール、専有の庭、静寂を最優先する要求である。物件は都市部にあり、周辺には商業施設や観光関連の人流が存在する。また最寄りのゴルフコースまで4キロ超であり、ゴルフ滞在型の生活設計には移動が伴う。
2023年竣工の建物であり、現行のスペイン建築基準に従って建設されている。設備面では、ダクト式エアコンに暖房機能が組み合わされており、冷房と暖房の両方に対応する。4寝室すべてに内蔵クローゼットが設置され、2つのバスルームは完全な設備済みである。キッチンは独立型で完全設備済み。リビング・ダイニングは採光を確保できる構成であり、写真分析によればバルコニー側に開口がある。建物にはエレベーターが設置され、物件は3階に位置する。専用駐車場は地下ガレージ内にあり、別途の収納室が付属する。共用部としては、プール2面、ジャグジー、ジム、ラウンジエリア、住民クラブ、子供の遊技場が整備されている。物件状態は「エクセレント」と記録されている。引き渡しは家具付きまたは家具なしで選択可能であり、内覧により実際の仕上げ材や設備の状態を確認できる。エネルギー効率の認証等級については個別の証明書で確認する必要がある。
価格は428,000ユーロから。同じデニア市内の類似プロジェクトと比較すると、RESIDENTIAL VICTORIA IVが449,000ユーロから、RESIDENCIAL L'ESTANYÓ VIL.LA ROMANAが379,000ユーロから、RESIDENCIAL VERNISSAが395,000ユーロからとなっており、本物件はこの範囲の中間に位置する。1平方メートルあたりに換算すると約4,860ユーロとなる。価格には専用駐車場と収納室が含まれる。家具の有無は引き渡し条件として交渉対象となる。表示価格はすべて「から」価格であり、最終条件は販売者側の提示に依存する。
この物件の日常は、徒歩移動を基本とする都市型の生活リズムに対応している。スーパーマーケットまで179メートル、薬局まで238メートル、電気自動車用充電器まで243メートルという距離は、買物や日用品の補給に車を必要としないことを意味する。半径2キロ以内にはレストラン154軒、カフェ48軒、銀行11軒が所在し、食事や金融サービスの選択肢は地域平均と比較して多い。朝は北東向きのリビングに朝日が入り、午後は南向きのキッチンに日光が差す。デニアは年間を通じて生活が続く都市であり、人口約47,000人(INE 2025年)を基盤に、夏季に観光客により一時的に人口が倍増する。したがってオフシーズンの閉鎖性は少なく、病院(1.3キロ)、学校2校、スポーツセンター3施設(0.4〜0.8キロ)が通常稼働する。マリーナからはイビサ、マヨルカ、フォルメンテーラへのフェリーが就航しており、週末の島訪問や来客の受け入れも移動計画に組み込める。通勤・通学用途では、デニア駅(1.1キロ)と5路線・50バス停の公共交通が利用可能である。
周辺インフラの密度は、この立地の実用性を規定する。スーパーマーケット179メートル、薬局238メートル、電気自動車充電器243メートルという近接性は、日常の買物・受診・充電をすべて徒歩で処理できることを意味する。病院は1.3キロ、歯科医院は半径2キロ以内に16院所在する。教育施設は半径2キロに学校2校。スポーツ施設はCamp "El Rodat"(0.4キロ)、Poliesportiu Municipal(0.7キロ)、Centro Deportivo Dénia(0.8キロ)と3施設が1キロ未満に分布しており、通年の運動習慣に対応する。移動面では、デニア駅まで1.1キロ、バス5路線・50バス停が市内交通を担う。海岸方向には、Platja del Cagarritarまで約1.1〜1.3キロ、Platja de la Marineta Cassianaまで約1.6キロであり、平坦な地形(海への傾斜0.9%)のため徒歩・自転車での移動負荷は小さい。夏季には観光客により人口が約2倍となるため、レストランや商業施設の混雑は増すが、施設の稼働率と営業時間は拡大する。冬季も人口4.7万人規模の都市機能が維持される。
地図上で確認すべき点:物件はデニアの港湾地区と市中心部の中間に位置し、徒歩圏(半径800メートル)にスーパー、薬局、駅、スポーツ施設が含まれる。ビーチまでは平坦な1.1キロ。マラガ方面ではなく、アリカンテ・バレンシア両空港への接続がこの地域の移動基準となる。日本の読者には、デニアがコスタ・ブランカ北部の美食で知られる港町である点が位置把握の手がかりになる。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
デニアはアリカンテとバレンシアの中間、マリナ・アルタ郡の郡庁所在地である。アリカンテ(人口約33.9万人)まで75キロ、バレンシア(人口約80.3万人)まで82キロ、エルチェまで95キロ。いずれも車で約1時間の距離にあり、2空港(アリカンテ、バレンシア)の選択が可能である。コスタ・ブランカ北部の中では、都市機能(病院、裁判所、商業)の集積度が高い中心都市として位置づけられる。イビサへのフェリー接続は、同規模の沿岸都市にはない移動特性である。
ビーチ:Platja del Cagarritarまで約1.1キロ、Platja de la Marineta Cassianaまで約1.6キロ、Platja de les Arenetesまで約4.3キロ。マリーナ:Marina El Portet de Déniaまで約1.2キロ、Real Club Náuticoまで約1.6キロ、Marina de Déniaまで約1.8キロ。ゴルフ:Gregalまで約4.7キロ、Llebeigまで約4.9キロ、Club de Golf Jáveaまで約11キロ。空港:アリカンテ=エルチェ空港まで直線約84キロ、バレンシア空港まで直線約88キロ(車で約1時間)。マラガ空港までは直線約470キロであり、実用上はアリカンテ便またはバレンシア便の利用が標準的となる。港口からはイビサ・マヨルカ・フォルメンテーラへの定期フェリーが発着する。
| ビーチまでの距離 | 1.3 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 84 km |
| Valencia (VLC) | 88 km |
| Dénia | 1.1 km |
| Gata | 7.3 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
デニアの気候データは以下の通りである。年間平均気温18.8度、月別の平均気温は12度から27度の範囲。年間日照時間は歴史的データで3,805時間であり、これはスペイン国内でも上位の水準である。遊泳期間(水温20度以上)は年間5か月間続く。標高は海抜12メートル、ビーチまでの傾斜は0.9%とほぼ平坦であり、地形による移動制約はない。自然環境としてはモンゴー自然公園が市域に隣接し、海岸との距離が近い。気候上の留意点として、夏季の最高気温は27度前後に達し、冷房使用が前提となる。ダクト式冷暖房はこの気候条件に対応した設備である。年間32回の地域行事は、観光季節性と地域文化の両方を反映している。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
デニアの海岸には合計7つのブルーフラッグ(Blue Flag)認証ビーチがある:Els Molins、Les Bovetes、Les Deveses、Les Marines、Marineta Cassianaなど。物件からの直線距離では、Platja del Cagarritarが約1.1キロ、Marineta Cassianaが約1.6キロ、Les Bovetesが約3.7キロ、Platja de les Arenetesが約4.3キロに位置する。マリーナ施設は3か所(Marina El Portet、Real Club Náutico、Marina de Dénia)が2キロ以内にあり、Real Club Náuticoにはプール(1.4キロ)も併設される。ゴルフはGregal(約4.7キロ)とLlebeig(約4.9キロ)が中距離、Club de Golf Jávea(約11キロ)が18ホール規模の選択肢となる。展望スポットTorre del Consoll(0.6キロ)は散歩圏内にある。マリンスポーツ、ヨット、ハイキング(モンゴー自然公園)が主なレクリエーション枠となる。
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
デニアはアリカンテとバレンシアの中間、マリナ・アルタ郡の郡庁所在地である。アリカンテ(人口約33.9万人)まで75キロ、バレンシア(人口約80.3万人)まで82キロ、エルチェまで95キロ。いずれも車で約1時間の距離にあり、2空港(アリカンテ、バレンシア)の選択が可能である。コスタ・ブランカ北部の中では、都市機能(病院、裁判所、商業)の集積度が高い中心都市として位置づけられる。イビサへのフェリー接続は、同規模の沿岸都市にはない移動特性である。
Dénia, also known as Denia, is a historical coastal city and municipality in the province of Alicante, Spain, on the Costa Blanca halfway between Alicante and Valencia, and the capital and judicial seat of the comarca of Marina Alta. Denia's historical heritage has been influenced by Iberian, Greek, Roman, Islamic, Napoleonic and Christian civilizations. As of 2024, it had a population of 49,700, although this is more than doubled by tourism during the summer months.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.9°C | 68 mm |
| 2月 | 11.9°C | 41 mm |
| 3月 | 14.1°C | 45 mm |
| 4月 | 16.0°C | 44 mm |
| 5月 | 18.8°C | 43 mm |
| 6月 | 22.8°C | 21 mm |
| 7月 | 26.0°C | 7 mm |
| 8月 | 26.7°C | 10 mm |
| 9月 | 23.9°C | 44 mm |
| 10月 | 19.9°C | 87 mm |
| 11月 | 15.9°C | 76 mm |
| 12月 | 12.5°C | 61 mm |
平坦
デニア市内の類似新築プロジェクトとの比較で位置づける。RESIDENTIAL VICTORIA IVは449,000ユーロから、RESIDENCIAL L'ESTANYÓ VIL.LA ROMANAは379,000ユーロから、RESIDENCIAL VERNISSAは395,000ユーロから。本物件の428,000ユーロはこの3件の範囲(379,000〜449,000ユーロ)の中間にあり、平方メートル単価では上位側に位置する。この単価差の要因として、4ベッドルームという間取り構成、2023年竣工の新築状態、地下駐車場と収納室の付属、プール2面・ジム・ジャグジーを含む共用施設の規模が挙げられる。地域市場の文脈では、デニアはコスタ・ブランカ北部の価格帯において、ハベアやモライラの高価格帯と、オリフエラやガタ・デ・ゴルゴス内陸部の低価格帯の中間に位置する。アリカンテ県の年間所得中央値は15,750ユーロであり、428,000ユーロ帯の物件は地域所得水準に対して外国人購買層・資産層向けの供給に分類される。都市機能の観点では、デニアは病院・駅・フェリー港・学校を市内に備え、近隣の観光型自治体と比較して年間型の生活基盤が整っている。夏季の観光人口増(約2倍)は賃貸運用時の需要季節を長くする一方、混雑の増加という生活面の変化を伴う。日本の読者が地中海沿岸都市の規模感を捉える場合、人口4.7万人の中核都市であり、2空港からそれぞれ約1時間という接続条件が実用上の基準となる。
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