Apartamento de quatro quartos concluído em 2023 em Dénia, norte da Costa Blanca, a cerca de 700 metros da praia e a 500 metros da Marina de Dénia. O imóvel tem 88 m² de área construída, duas casas de banho completas, lugar de estacionamento em garagem subterrânea e arrecadação. Situa-se num complexo residencial recente com duas piscinas comunais, jacuzzi, ginásio e zona de lazer. Dénia, capital da comarca de Marina Alta, conta com cerca de 47.000 habitantes, sete praias com Bandeira Azul e ligações de ferry regulares para Ibiza, Maiorca e Formentera. O preço de partida é de €428.000, com entrega imediata dado o estado de construção concluída.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O apartamento localiza-se num ambiente urbano consolidado de Dénia, a poucos minutos a pé do centro da cidade, da marina e do porto. Supermercados, farmácias e restaurantes encontram-se dentro de um raio de 250 metros. O terreno é plano, com declive inferior a 1% em direção à praia. A estação ferroviária de Dénia dista 1,1 km e o complexo está próximo do Parque Natural do Montgó.
Com quatro quartos com roupeiros embutidos e duas casas de banho, o imóvel responde a necessidades de alojamento familiar ou de partilha sazonal. A sala de estar orientada a nordeste e a cozinha a sul criam duas exposições distintas ao longo do dia. O ar condicionado por condutas com função de aquecimento permite uso durante todo o ano, com possibilidade de residência permanente ou temporária.
O edifício data de 2023 e encontra-se concluído, o que significa que a compra pode ser concluída sem período de espera de construção. O apartamento situa-se no terceiro piso de um edifício com elevador. A data de conclusão é indicativa segundo a documentação disponível. A entrega pode ser feita mobilada ou sem mobílias, conforme negociação.
O imóvel não possui piscina privada, jardim próprio ou acesso direto à praia; as piscinas e restantes instalações de lazer são de uso comum do condomínio. A área de 88 m² é relativamente compacta para quatro quartos, o que implica espaços individuais mais reduzidos. A sala de estar orientada a nordeste recebe menos horas de sol direto ao final do dia. Não há campo de golfe no perímetro imediato.
Ref: VL858964
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este apartamento corresponde a situações em que quatro quartos são necessários sem se pretender uma moradia isolada. Famílias com dois ou três filhos que procuram residência permanente em Dénia encontram aqui divisões suficientes, duas casas de banho e acesso a escolas num raio de dois quilómetros. Compradores que dividem a propriedade entre gerações ou entre famílias beneficiam da configuração de quatro quartos com infraestrutura urbana durante todo o ano. Trabalhadores remotos provenientes do norte da Europa podem usar um dos quartos como gabinete, mantendo a ligação a pé a serviços e coworking informal na cidade. Investidores com foco no arrendamento verificam que Dénia recebe fluxo turístico de verão, ligações de ferry para Ibiza e Formentera e procura sazonal sustentada, fatores documentados na análise locativa. A situação também serve quem pretende uma segunda residência sem manutenção exterior privada: as zonas comuns do condomínio absorvem piscina, ginásio e lazer. Menos adequada será para quem procura isolamento, terreno privado ou vista frontal para o mar, uma vez que o imóvel se insere num ambiente urbano com edificação contínua e orientação composta entre norte e sul.
O edifício data de 2023, o que implica a aplicação do Código Técnico da Edificação espanhol em vigor, incluindo requisitos de isolamento térmico e acústico superiores aos de construções anteriores a 2006. O apartamento dispõe de ar condicionado por condutas com função de aquecimento, sistema que distribui o ar pelas divisões sem unidades visíveis individuais e permite regulação por zonas. Os quatro quartos incluem roupeiros embutidos, o que reduz a necessidade de mobiliário adicional. As duas casas de banho estão completas, com equipamento integral segundo a documentação. A cozinha é independente e equipada, separada da sala de jantar, configuração distinta do formato open space predominante em muitos projetos recentes. O piso terceiro com elevador assegura acessibilidade e alguma distância relativamente ao ruído de rua. No registo de características consta o estado de conservação como excelente, coerente com a data de conclusão de 2023. A envolvente inclui duas piscinas comunais, jacuzzi, ginásio, sala de residentes, zona de relaxamento e parque infantil, equipamentos que transferem parte da infraestrutura de lazer para o condomínio. O lugar de estacionamento em garagem subterrânea protege o veículo do calor e da salinidade marítima, e a arrecadação acrescenta espaço de armazenagem que num apartamento de 88 m² com quatro quartos assume função prática relevante. A opção de entrega mobilada permite comparar o valor total com o custo de aquisição de mobiliário equivalente.
O preço de partida é de €428.000 para um apartamento de quatro quartos e duas casas de banho com 88 m² construídos, lugar de estacionamento em garagem subterrânea e arrecadação incluída. No contexto de Dénia, projetos comparáveis posicionam-se entre €379.000 (Residencial L'Estanyó Vil.la Romana) e €449.000 (Residential Victoria IV), com a Residencial Vernissa a €395.000. O imóvel está concluído e disponível, mobilado ou sem mobílias, o que elimina custos e prazos de construção. O valor por metro quadrado situa-se aproximadamente nos €4.860, refletindo o estágio de entrega imediata e a localização pedonal relativamente à marina e ao centro.
O dia a dia neste apartamento desenrola-se num contexto essencialmente pedonal. Com supermercado a 179 metros, farmácia a 238 metros e uma estação de carregamento de veículos elétricos a 243 metros, grande parte das necessidades diárias dispensa o uso de carro. A pé chega-se ao centro de Dénia em poucos minutos, onde se contam 154 restaurantes num raio de dois quilómetros, além de 48 cafés e 11 bancos. A Marina de Dénia, a 500 metros, concentra atividade náutica, restauração e o ponto de partida dos ferries para as Ilhas Baleares. A praia mais próxima fica a cerca de 700 metros, um percurso plano adequado a pé ou de bicicleta. O ritmo da cidade varia conforme a estação: no verão, a população mais que dobra com o turismo, o que aumenta a animação e também a procura de serviços e restauração. Fora da época alta, Dénia mantém função de cidade residencial durante todo o ano, com hospital a 1,3 km, duas escolas no raio de dois quilómetros e 16 clínicas dentárias. Para quem trabalha remotamente, a combinação de uma sala ampla, quatro quartos e infraestrutura urbana contínua permite organizar o dia entre teletrabalho, atividades desportivas nos três centros desportivos próximos e caminhadas no Parque Natural do Montgó. As manhãs recebem luz na cozinha orientada a sul; a sala a nordeste permanece mais fresca nas horas de maior calor, um traço funcional no clima local.
A localização combina densidade urbana com acesso imediato ao mar e à natureza. Dentro de um raio de dois quilómetros contam-se 154 restaurantes, 48 cafés, 13 farmácias, 16 dentistas e 11 bancos, números que descrevem um tecido comercial contínuo, não sazonal. O Hospital de Dénia fica a 1,3 km, acessível a pé em cerca de 15 minutos. Para a prática desportiva existem três centros no raio de um quilómetro: Camp El Rodat (400 m), Poliesportiu Municipal (700 m) e Centro Deportivo Dénia (800 m). O transporte público inclui cinco linhas com 50 paragens, e a estação ferroviária de Dénia dista 1,1 km. O comércio do dia a dia dispensa carro: a supermercado fica a 179 metros e a farmácia a 238 metros. No verão, a população mais que dobra, o que se traduz em mais animação e mais tráfego pedonal na zona da marina e do centro. Fora da época alta, o ritmo regressa ao padrão residencial de uma cidade de 47.000 habitantes. O Parque Natural do Montgó, na proximidade imediata, oferece percursos de montanha com vista sobre a costa, um contraponto físico direto ao ambiente urbano do complexo.
O mapa mostra a posição do complexo em relação ao centro de Dénia, à marina e à linha costeira. As distâncias pedonais indicadas, 179 metros ao supermercado, cerca de 700 metros à praia, 1,3 km ao hospital, permitem avaliar o raio de vida diária sem automóvel. As marinas, o porto de ferries e o Parque Natural do Montgó delimitam a envolvente imediata.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Dénia posiciona-se a meio caminho entre Alicante (75 km) e Valência (82 km), no norte da Costa Blanca, e funciona como capital administrativa e judicial da comarca de Marina Alta. Esta posição equidistante dá acesso a dois aeroportos internacionais a cerca de uma hora de estrada. A sul, a costa segue para Jávea e Calpe com perfis mais rochosos; a norte, para Oliva e Gandia com praias extensas. O porto com ligações às Baleares distingue Dénia das localidades vizinhas de dimensão semelhante. A cidade integra a rede UNESCO de Cidades Criativas pela Gastronomia.
A praia mais próxima, Platja del Cagarritar, fica a cerca de 700 metros a pé em terreno plano. A Marineta Cassiana dista 1,6 km e Les Arenetes 4,3 km. As marinas, El Portet (1,2 km), Real Club Náutico (1,6 km) e Marina de Dénia (1,8 km), concentram serviços náuticos e restauração. Os campos de golfe mais próximos são Gregal (4,7 km) e Llebeig (4,9 km), com o Club de Golf Jávea a 11 km. Os aeroportos de Alicante-Elche e Valência situam-se ambos a cerca de 84-88 km em linha reta, aproximadamente uma hora de viagem por estrada. O porto de Dénia mantém ferries regulares para Ibiza, Maiorca e Formentera, uma ligação pouco comum em cidades desta dimensão. Valencia dista 82 km e Alicante 75 km, ambas acessíveis por autoestrada.
| Distância até à Praia | 1,3 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 84 km |
| Valencia (VLC) | 88 km |
| Dénia | 1,1 km |
| Gata | 7,3 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Dénia regista uma média anual de 18,8°C, com variações médias entre 12°C no inverno e 27°C no verão, e aproximadamente 3.805 horas de sol por ano, valores que se situam entre os mais elevados da península ibérica. O сезона de banhos estende-se por cinco meses com temperatura da água igual ou superior a 20°C. A cidade encontra-se a 12 metros de altitude e o trajeto para a praia tem declive de 0,9%, praticamente plano, o que facilita deslocações pedonais e de bicicleta a qualquer idade. O Parque Natural do Montgó, elevação de mais de 750 metros junto à costa, modera a orientação dos ventos e oferece espaço de montanha a poucos minutos do centro urbano. A combinação de clima ameno, baixa altitude e exposição marítima permite uso do exterior durante a maior parte do ano.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
O município de Dénia conta com sete praias com Bandeira Azul: Els Molins, Les Bovetes, Les Deveses, Les Marines, Marineta Cassiana, Les Arenetes e Punta del Raset. A Marineta Cassiana, a 1,6 km do complexo, é de águas calmas e fundo raso, procurada por famílias. Les Bovetes fica a 3,7 km e Les Deveses, na direção de Oliva, é conhecida para desportos de vento. Para golfe, os campos Gregal e Llebeig distam menos de 5 km e o Club de Golf Jávea fica a 11 km. As três marinas da cidade suportam vela, motonautica e mergulho. No plano desportivo urbano, os três centros a menos de um quilómetro cobrem natação, ténis e ginásio, complementando as instalações do próprio condomínio.
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Dénia posiciona-se a meio caminho entre Alicante (75 km) e Valência (82 km), no norte da Costa Blanca, e funciona como capital administrativa e judicial da comarca de Marina Alta. Esta posição equidistante dá acesso a dois aeroportos internacionais a cerca de uma hora de estrada. A sul, a costa segue para Jávea e Calpe com perfis mais rochosos; a norte, para Oliva e Gandia com praias extensas. O porto com ligações às Baleares distingue Dénia das localidades vizinhas de dimensão semelhante. A cidade integra a rede UNESCO de Cidades Criativas pela Gastronomia.
Dénia, also known as Denia, is a historical coastal city and municipality in the province of Alicante, Spain, on the Costa Blanca halfway between Alicante and Valencia, and the capital and judicial seat of the comarca of Marina Alta. Denia's historical heritage has been influenced by Iberian, Greek, Roman, Islamic, Napoleonic and Christian civilizations. As of 2024, it had a population of 49,700, although this is more than doubled by tourism during the summer months.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.9°C | 68 mm |
| Fevereiro | 11.9°C | 41 mm |
| Março | 14.1°C | 45 mm |
| Abril | 16.0°C | 44 mm |
| Maio | 18.8°C | 43 mm |
| Junho | 22.8°C | 21 mm |
| Julho | 26.0°C | 7 mm |
| Agosto | 26.7°C | 10 mm |
| Setembro | 23.9°C | 44 mm |
| Outubro | 19.9°C | 87 mm |
| Novembro | 15.9°C | 76 mm |
| Dezembro | 12.5°C | 61 mm |
Plano
No mercado de Dénia, este apartamento posiciona-se no segmento médio-alto. O Residential Victoria IV, com preços de partida de €449.000, situa-se acima do valor deste imóvel, enquanto o Residencial L'Estanyó Vil.la Romana (€379.000) e o Residencial Vernissa (€395.000) representam alternativas abaixo dos €400.000. A diferença face a estes últimos, cerca de €30.000 a €50.000, corresponde em parte ao facto de o presente imóvel estar concluído, com lugar de garagem, arrecadação e possibilidade de entrega mobilada, eliminando o período de espera e os custos de construção correlatos. No plano regional, Dénia distingue-se das localidades vizinhas pela função urbana contínua: cerca de 47.000 habitantes registados, hospital próprio, capital de comarca e ligação marítima às Baleares. Jávea, a sul, tem perfil mais residencial disperso e preços comparáveis ou superiores nas zonas costeiras; Calpe e Moraira orientam-se mais para segunda habitação com menor densidade de serviços no inverno; Oliva, a norte, apresenta preços mais baixos com menor oferta de serviços urbanos. A posição equidistante de Alicante e Valência (75-82 km) e o acesso a dois aeroportos a cerca de uma hora são características partilhadas pela comarca, mas a combinação com o porto de ferries e com a rede de transportes urbano, cinco linhas e 50 paragens, é específica de Dénia. Para o comprador, o enquadramento relevante é o de uma cidade funcional durante todo o ano com envolvente turística de verão, onde a procura de arrendamento é sazonal mas a população residente sustenta a atividade comercial nos doze meses. A qualidade de vida associada ao clima mediterrânico, com refeições ao ar livre na maior parte do ano e um ritmo citadino medido, completa o contexto que diferencia esta localização de zonas exclusivamente vocacionadas para o turismo.
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