Byt s štyrmi spálňami v meste Dénia, provinčia Alicante, dokončený v roku 2023. Nehnuteľnosť sa nachádza v modernom rezidenčnom komplexe približne 500 metrov od maríny Marina Dénia a vo vzdialenosti približne 700 metrov od najbližšej pláže. Objekt má 88 m² obytnej plochy, dve kúpeľne, súkromné parkovacie miesto v podzemnej garáži a prístup ku spoločným zariadeniam vrátane dvoch bazénov, posilňovne a jacuzzi. Dénia je historické prímorské mesto s takmer 50 000 obyvateľmi, v polovici medzi Alicante a Valenciou, s pravidelným trajektovým spojením na Baleáry.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Byt leží v mestskej štvrti Dénia, v chodzej vzdialenosti od prístavu, pláže a centra mesta. Supermarket je vzdialený približne 179 metrov, lekáreň 238 metrov a nemocnica 1,3 km. Okolie je urbanizované s kompletnými službami, pričom prirodný park Montgó sa nachádza v tesnej blízkosti mesta.
Nehnuteľnosť ponúka štyri spálne so vstavanými skriňami, čo vyhovuje väčšej domácnosti alebo potrebe pracovne a hosťovskej izby. Klimatizácia s kanálovým rozvodom zabezpečuje vykurovanie aj chladenie. Súčasťou je trvalé parkovanie a samostatná úložná miestnosť, čo znižuje praktické obmedzenia mestského bývania.
Komplex bol postavený v roku 2023 a je dokončený, čo znamená okamžitú dostupnosť na prevzatie. Byt sa predáva zariadený alebo nezariadený, podľa dohody. Prevzatie je teda možné bez čakacej doby typickej pre projekty vo výstavbe.
Objekt neponúka súkromný bazén, súkromnú záhradu ani panoramatický výhľad na more. Obytná plocha 88 m² je pri štyroch spálňach kompaktná. Obývacia izba je orientovaná na severovýchod, takže priame popoludňajšie slnko v tejto časti nie je. Bez auta je život možný, no letný sezónny ruch ovplyvňuje mesto.
Ref: VL858964
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Byt zodpovedá situácii domácnosti, ktorá potrebuje tri až štyri samostatné izby v mestskom prostredí s celoročnými službami. Rodina s deťmi ocení dve školy v okruhu dvoch kilometrov, rovnako ako nemocnicu vo vzdialenosti 1,3 km a 13 lekárni v okolí. Pre páry či jednotlivcov pracujúcich na diaľku predstavuje štvrtá izba priestor na home office, pričom kryté parkovanie rieši dennú logistiku. Kúpenci druhej vikendovej nehnuteľnosti nájdu v prístave a pláži v chodzej vzdialenosti rekreačnú funkciu bez nutnosti denného presunu autom. Pre investorov je relevantný sezónny dopyt po prenájmoch, populácia mesta sa v lete viac než zdvojnásobuje, čo história ukazuje ako dopytovú základňu. Nehodí sa pre kupujúcich hľadajúcich veľký súkromný pozemok, vlastný bazén alebo panoramatický výhľad; komunitné zariadenia sú zdieľané a plocha izieb je pri štyroch spálňach skôr kompaktná. Vhodná je aj pre tých, ktorí preferujú pobyt bez auta, 50 zastávok verejnej dopravy a vlaková stanica Dénia vo vzdialenosti 1,1 km pokrývajú základnú mobilitu. Sezónnosť treba zohładniť: júl a august prinášajú ruch, zatiaľ čo zima je pokojnejšia.
Budova pochádza z roku 2023, takže konštrukcia a inštalácie zodpovedajú súčasným španielskym stavebným normám vrátane požiadaviek na energetickú efektívnosť; certifikát nie je v podkladoch uvedený a je potrebné ho overiť. Byt má kanálovú klimatizáciu s funkciou vykurovania aj chladenia, čo pokrýva letné aj zimné obdobie bez samostatných radiátorov. Kuchyňa je samostatná a plne vybavená, obe kúpeľne sú kompletne zariadené. Spálne obsahujú vstavané skrine, čo znižuje potrebu doplnkového nábytku. Podlahová plocha 88 m² je rozdelená medzi štyri spálne, obývaciu a jedálenskú časť a kuchyňu; priestorová rezerva na obývanie je preto priemer-ná, nie veľkorysá. Orientácia je diferencovaná: obývacia izba na severovýchod prináša ranné svetlo bez priameho letného prehrievania, kuchyňa na juh dostáva slnko po väčšinu dňa. Súčasťou predaja je parkovacie miesto v podzemnej garáži a samostatná skladovacia miestnosť, kombinácia, ktorá v mestských apartmánoch nie je vždy štandardom. Komplex ponúka dva spoločné bazény, jacuzzi, posilňovňu, relaxačnú zónu, klubovňu pre obyvateľov a detské ihrisko. Foto-dokumentácia ukazuje moderné materiály v neutrálnom farebnom prevedení. Stav je klasifikovaný ako vynikajúci, čo pri dvojročnej budove zodpovedá očakávaniu bez známok hlbšieho opotrebenia.
Ask cena je 428 000 €, čo zodpovedá približne 4 864 €/m² pri 88 m² obytnej plochy. V cene nie je osobitne uvedené, či parkovacie miesto a úložná miestnosť sú zahrnuté, čo si vyžaduje overenie. V porovnaní s okolitými novými projektmi v Dénii, Victoria IV od 449 000 €, Vernissa od 395 000 € a L'Estanyó Vila Romana od 379 000 €, sa cena nachádza v strede miestneho rozpätia. Rozdiel oproti lacnejším projektom odráža najmä vyšší počet spální a vybavenosť komplexu. Byt je k dispozícii zariadený alebo nezariadený.
Dénia funguje ako celoročné okresné mesto comarca Marina Alta s približne 47 000 až 50 000 obyvateľmi, pričom v letných mesiacoch sa populácia viac než zdvojnásobuje. Pre obyvateľa to znamáva režim, v ktorom sú služby k dispozícii po celý rok, reštaurácie, školy, lekárne, banky a športové centrá, no leto prináša hustejší pohyb v centre a pri plážach. Byt sa nachádza v zóne medzi prístavom a centrom, čo umožňuje zvládnuť denné pochôzky pešo: supermarket je približne 179 metrov od vchodu, lekáreň 238 metrov a apretúra v okolí dvojkilometrového rádiusa obsahuje 154 reštaurácií a 48 kaviarní. Ranné rytmo sa dá predstaviť ako cesta pešo do prístavu, nákup v chôdzi a popoludní čas pri jednej zo siedmich pláží s modrou vlajkou. Trojica športových centier, Camp El Rodat, Poliesportiu Municipal a Centro Deportivo Dénia, leží do 800 metrov. Tri jachetné prístaviská v rozmedzí 1,2 až 1,8 km dopĺňa trajektový terminál s pravidelnými spojmi na Ibizu, Mallorcu a Formenteru. Výška 12 metrov nad morom a sklon k pláži 0,9 % znamenajú rovný terén bez stúpania. V zime zostáva mesto aktívne, keďže Dénia nie je čisto sezónna rezortná zóna; miestna gastronómia je zapísaná v sieti UNESCO Creative Cities. Pre kancelársku prácu na diaľku sú štyri izby flexibilné, jedna môže slúžiť ako pracovňa. Rekreačne susedí prírodný park Montgó s turistickými trasami.
Okolie bytu je mestskej povahy s hustou sieťou služieb v chodzej dostupnosti. Supermarket 179 m, lekáreň 238 m a nabíjacia stanica pre elektromobily 243 m tvoria najbližšiu vrstvu denného zásobovania. V okruhu dvoch kilometrov sa nachádza 154 reštaurácií, 48 kaviarní, 11 bánk, 16 zubných ambulancií a dve školy, čo znamená, že väčšina denných aktivít nevyžaduje automobil. Nemocnica Dénia je vzdialená 1,3 km. Mestská hromadná doprava obsahuje päť liniek s 50 zastávkami a železničná stanica Dénia leží 1,1 km od objektu. Príjazd z letísk Alicante a Valencia trvá približne hodinu autom, priame vzdialenosti sú približne 84 a 88 km. Pohyb pešo uľahčuje rovnatý terén, výška 12 m n. m. a sklon k pláži pod 1 % znamenajú bezbariérový profil trás do centra aj k moru. V letných mesiacoch sa intenzita pohybu v meste zvyšuje v dôsledku turizmu; mimo sezóny sa ulice vracajú do rozmerov bežného okresného mesta. Prístav s trajektami na Baleáry je vzdialený približne 500 metrov.
Mapa ukazuje polohu bytu medzi prístavom a centrom Dénie. Supermarket, lekáreň a nemocnica sú v chodzej vzdialenosti; pláže s modrou vlajkou a prírodný park Montgó vymedzujú rekreačný okruh. Trajekt na Baleáry odchádza z prístavu približne 500 metrov od objektu.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Dénia leží na severe Costa Blanca, v polovice cesty medzi Alicante (75 km) a Valenciou (82 km), a je správnym centrom comarca Marina Alta. Oproti menším prímorským obciam ponúka kompletnú mestskú infraštruktúru, nemocnicu, súdy, školy a trajektový prístav. Jávea leží približne 10 km juhovýchodne, Ondara s veľkým nákupným centrom 7 km. Poloha medzi dvomi veľkými letiskami znižuje závislosť od jedného dopravného uzla.
Najbližšia pláž, Platja del Cagarritar, je vzdialená približne 1,1, 1,3 km; Platja de la Marineta Cassiana 1,6 km a Platja de les Arenetes 4,3 km. Mestské pláže Les Bovetes a Els Molins sú približne 3,7 km. Golfové ihriská Gregal (4,7 km) a Llebeig (4,9 km) patria do katastra Jávey, Club de Golf Jávea leží 11 km. Jachetné prístaviská, Marina El Portet, Real Club Náutico a Marina de Dénia, sú v rozmedzí 1,2 až 1,8 km. Letiská Alicante-Elche a Valencia sú približne 84 až 88 km vzdušnou čiarou, cca hodina autom. Železničná stanica Dénia je 1,1 km od bytu.
| Vzdialenosť k moru | 1.3 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 84 km |
| Valencia (VLC) | 88 km |
| Dénia | 1.1 km |
| Gata | 7.3 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Dénia zaznamenáva v priemere 3 805 slnečných hodín ročne a priemernú ročnú teplotu 18,8 °C s rozpätím denných priemerov 12, 27 °C. Kúpacia sezóna s teplotou vody 20 °C a viac trvá približne päť mesiacov. Poloha mesta je 12 metrov nad hladinou mora s minimálnym sklonom, čo znamená rovnatý terén bez prevýšenia medzi domom a pobrežím. Prírodný park Montgó priamo susedí s mestom a ponúka značené trasy na vrchol aj pozdĺž pobrežia. Takmer 3 800 hodín slnka ročne podmieňuje predovšetkým vonkajší rytmus života po väčšinu roka.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Dénia má sedem pláží s modrou vlajkou: Els Molins, Les Bovetes, Les Deveses, Les Marines a Marineta Cassiana patria medzi ne. Marineta Cassiana je najbližšia väčšia mestská pláž približne 1,6, 2,3 km od bytu, s pokojnejším vodám v zálive. Les Arenetes na myse San Antonio sú dostupné po 4,3 km. Vodné športy sa sústreďujú na tri jachetné klubby; Real Club Náutico prevádzkuje aj krytý bazén. Tri športové centrá v okruhu do 800 metrov, Camp El Rodat, Poliesportiu Municipal a Centro Deportivo Dénia, pokrývajú fitnes, loptové športy a plávanie. Golfové možnosti siahajú od párových ihrísk pri Jávee po osemnásťjamkové Club de Golf Jávea.
Zdroj: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Dénia leží na severe Costa Blanca, v polovice cesty medzi Alicante (75 km) a Valenciou (82 km), a je správnym centrom comarca Marina Alta. Oproti menším prímorským obciam ponúka kompletnú mestskú infraštruktúru, nemocnicu, súdy, školy a trajektový prístav. Jávea leží približne 10 km juhovýchodne, Ondara s veľkým nákupným centrom 7 km. Poloha medzi dvomi veľkými letiskami znižuje závislosť od jedného dopravného uzla.
Dénia, also known as Denia, is a historical coastal city and municipality in the province of Alicante, Spain, on the Costa Blanca halfway between Alicante and Valencia, and the capital and judicial seat of the comarca of Marina Alta. Denia's historical heritage has been influenced by Iberian, Greek, Roman, Islamic, Napoleonic and Christian civilizations. As of 2024, it had a population of 49,700, although this is more than doubled by tourism during the summer months.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 11.9°C | 68 mm |
| Február | 11.9°C | 41 mm |
| Marec | 14.1°C | 45 mm |
| Apríl | 16.0°C | 44 mm |
| Máj | 18.8°C | 43 mm |
| Jún | 22.8°C | 21 mm |
| Júl | 26.0°C | 7 mm |
| August | 26.7°C | 10 mm |
| September | 23.9°C | 44 mm |
| Október | 19.9°C | 87 mm |
| November | 15.9°C | 76 mm |
| December | 12.5°C | 61 mm |
Rovinatý
V rámci Dénie sa nová ponuka v roku 2023, 2024 pohybuje približne medzi 379 000 a 449 000 €. Projekt Residencial Victoria IV začína na 449 000 €, Residencial Vernissa na 395 000 € a L'Estanyó Vila Romana na 379 000 €. Byt za 428 000 € sa teda nachádza v hornej polovici miestneho rozpätia, pričom rozdiel voči lacnejším alternatívam korešponduje s počtom spální (štyri), kompletnou výbavou komplexu a polohou priamo pri prístave. Projekty v nižšej cenovej kategórii väčšinou ponúkajú dve až tri spálne alebo menšiu plochu, takže prieporovnaní na meter štvorcový je rozdiel menší, než naznačujú celkové ceny. V širšom regióne Costa Blanca sever, Jávea, Moraira, Calpe, platí podobná štruktúra: bezprostredná pobrežná poloha s celoročnými službami dosahuje vyšších cien než urbanizácie vo vnútrozemí. Dénia sa od susedných obcí odlišuje statusom správneho a súdneho centra Marina Alta s nemocnicou, trajektovým prístavom a sieťou UNESCO pre gastronómiu, čo podporuje celoročnú, nielen sezónnu obývateľnosť. Pre kupujúceho porovnávajúceho projekty je rozhodujúci pomer plochy, počtu izieb a vybavenosti komplexu: pri 88 m² a štyroch spálňach platí kompromis medzi počtom izieb a ich veľkosťou oproti projektom s väčšími, ale menej početnými miestnosťami.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID