关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
公寓位于德尼亚城区,靠近港口与码头,直线距离最近海滩约1.1公里,坡度平缓(约0.9%)。超市距入口约179米,药店238米,医院约1.3公里。火车站德尼亚站约1.1公里,区域内有5条公共交通线路和50个站点,日常出行可不依赖汽车。
该户型提供四间卧室与两间全套卫浴,适合需要较多睡眠空间的家庭或合住安排。客厅与餐区相连,厨房独立且朝南。配备冷热两用管道式空调,卧室带嵌入式衣柜。小区配有两座泳池、按摩浴缸、健身房、住户俱乐部和儿童游乐区。
建筑于2023年完工并交付,属于现房,可直接入住。公寓可带家具或不带家具交付。根据数据库信息,未见具体的分阶段施工计划或后续工期信息;购买流程按二手房(现房)交易进行,无需等待建设周期。
根据现有数据,该公寓未配备私人泳池(仅公共泳池)、私人花园或独立villa属性。客厅朝东北,非全南朝向。项目无海景前排或全景视野的记录。距高尔夫球场约4.4公里以上,非高尔夫社区。距离机场较远,车程约一小时以上。
Ref: VL858964
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
几种可识别的适用情形:第一,多子女家庭需要四间卧室且希望步行完成日常采买与上学接送, , 2公里范围内数据库记录有两所学校。第二,远程办公者需要稳定的城市基础设施与全年运转的生活环境,德尼亚的常住人口规模和全年商业活跃度提供了这一条件。第三,计划季节性居住的买家:夏季利用海滩与渡轮航线,淡季利用城内餐饮与自然公园。第四,寻求出租资产的买家:四卧户型在家庭租客市场有对应需求,但需注意德尼亚租金需求存在季节性波动,夏季游客量使常住人口翻倍以上。相对不匹配的情形包括:追求私人物业、独立泳池或全景视野的买家;需要前排在海滩位置的买家(该公寓距海约700米步行距离);依赖短途机场往返的频繁旅行者, , 距阿利坎特与瓦伦西亚机场均约一小时以上车程。此外,偏好全年安静低密度环境的买家应了解夏季旅游旺季时城区人流与交通密度会明显上升。
根据项目数据,该公寓配备:冷热两用管道式空调(管道式系统,非分体壁挂机,通常意味着出风均匀且噪音较低);四间卧室均带嵌入式衣柜;两间全套卫浴;独立式全套厨房设备;地下车库私人车位与独立储藏室。建筑为2023年完工,属于近年建筑标准下的交付状态,数据库中状态标注为"excellent"(优)。公共设施包括两座泳池、按摩浴缸、健身房、休闲区、住户俱乐部与儿童游乐区,这些设施由社区共同维护,相关社区费用需向管理方核实。朝向方面,客厅朝东北,厨房朝南;上午光线主要进入起居区,午后光照集中在厨房一侧,这与全南朝向户型的光照分布不同,实地看房时可据此核查各时段实际光线条件。数据库中未提供具体的能效标签等级、建材清单或保修条款,建议在交易文件中核实建筑质量保险(西班牙十年结构保险seguro decenal适用范围)及设备保修状态。家具交付选项(全配或空配)会影响成交价格与交房时间,需以书面协议为准。
该项目标价为€428,000(此为单套标价,非起价区间)。户型为四卧两卫,居住面积约88平方米,折合每平方米约€4,864。与德尼亚同类新项目相比:RESIDENTIAL VICTORIA IV起价约€449,000,RESIDENCIAL L'ESTANYÓ VIL.LA ROMANA起价约€379,000,RESIDENCIAL VERNISSA起价约€395,000,该标价处于上述区间的中部。该价格包含地下停车位与储藏室,家具交付方式(带家具/不带家具)可根据协议确定。具体交易条款、税费与可用性需向卖方核实。
从居住节奏看,该公寓属于城市型海滨生活方式:日常采买可在步行200米内完成,超市、药店、面包房均在近距离;医院约1.3公里,急诊需求可通过步行或短程车程覆盖。早晨可在附近街区散步,沿海岸线方向约1.1至1.6公里内有多处海滩,包括Platja del Cagarritar和Marineta Cassiana。公寓位于三层,带电梯,客厅朝东北意味着上午光线进入起居空间,而厨房朝南则在午后获得日照。对于远程办公者,该位置的城市基础设施(餐饮、咖啡馆、银行)在2公里范围内分布密集, , 数据库记录2公里内有154家餐厅、48家咖啡馆、11家银行,这为日常工作的间歇提供了多样化的选择。德尼亚是全年活跃的城市,而非纯季节性度假区,常住人口约4.7万,夏季因旅游翻倍。这意味着冬季的基础设施运作程度高于纯度假区。港口提供前往伊比萨、马略卡和福门特拉的定期渡轮,是周边地区较少见的交通特征。蒙特戈自然公园(Montgó Natural Park)位于附近,为徒步和户外活动提供了条件。总体而言,该位置的日常节奏偏城市:人流、餐饮和商业活动贯穿全年,旺季(7-8月)密度显著上升,淡季则回归本地生活节奏。
该位置的可达性结构以步行为核心:超市179米、药店238米、电动车充电桩243米,均在3分钟步行圈内;医院1.3公里;火车站1.1公里。公共交通方面,区域内有5条线路与50个站点,覆盖城区主要方向。体育设施密集:Camp "El Rodat"(0.4公里)、市政综合体育馆(0.7公里)、德尼亚体育中心(0.8公里),对规律锻炼的住户而言距离可步行覆盖。海岸资源方面,最近海滩1.1-1.3公里,Marineta Cassiana约1.6-2.3公里;德尼亚共有7处蓝旗海滩(Els Molins、Les Bovetes、Les Deveses、Les Marines、Marineta Cassiana等)。码头资源包括Marina El Portet(1.2公里)、皇家航海俱乐部(1.6公里)与Marina de Dénia(1.8公里)。餐饮密度高:2公里内154家餐厅,这与德尼亚作为联合国教科文组织美食创意城市的定位相符。整体而言,该位置属于"无车可日常运转、有车更便利"的类型:城内事务可步行,前往哈维亚高尔夫(11公里)、翁达拉(7.2公里)或机场方向则依赖汽车。
地图显示项目位于德尼亚城区靠港口一侧:步行圈覆盖超市、药店与充电桩;海滩带位于东侧约1公里;三个码头沿港口分布;蒙特戈山自然公园构成北部背景。西向为内陆农业区。该布局对应一个以步行为主、辐射半径约2公里的日常生活圈。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
德尼亚位于阿里坎特与瓦伦西亚之间的海岸中点,两城分别距75公里与82公里,人口规模上(约4.7万常住人口)显著小于两市,但作为马里纳阿尔塔地区的行政与司法中心,其服务功能覆盖整个次区域。北邻哈维亚(Xàbia),南接奥尔瓦(Oliva/OnDara方向内陆)。该定位意味着:城市规模足以支撑全年运转的基础设施,同时保持海滨城镇尺度;渡轮港口功能为该城独有,连接巴利阿里群岛。
海滩:最近海滩直线约1.1公里,步行可达;蓝旗海滩共7处。机场:阿利坎特-埃尔切机场直线约84公里,瓦伦西亚机场约88公里,车程均约一小时;马拉加机场约470公里,不具日常实用性。高铁/火车:德尼亚站约1.1公里,为区域线路终点。高尔夫:Gregal球场约4.4-4.7公里,Llebeig约4.6-4.9公里,哈维亚高尔夫俱乐部约11-11.5公里。港口:德尼亚港口提供至伊比萨、马略卡与福门特拉的定期渡轮。医疗:德尼亚医院约0.6-1.3公里(数据源间略有差异,建议实地核实)。
| 距海滩 | 1.3 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 84 km |
| Valencia (VLC) | 88 km |
| Dénia | 1.1 km |
| Gata | 7.3 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
德尼亚气候数据:年均气温约18.8°C,月均区间约12-27°C;年日照约3,805小时,属西班牙高日照地区;海水温度≥20°C的适宜游泳期约5个月(大致为5月底至10月)。海拔约12米,通往海滩的坡度约0.9%,基本平坦,步行与骑行无地形障碍。该数据组合意味着:夏季炎热但受海风调节,冬季温和少霜;户外活动窗口期长,与蒙特戈自然公园的徒步条件相匹配。夏季为旅游高峰,城区人口翻倍以上,7-8月的人流与温度同时达到峰值;5-6月与9-10月则在气温与人群密度之间提供折中区间。实地考察时建议覆盖夏季与淡季两个时段,以对比周边环境的声音与流量差异。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
德尼亚海岸线上分布7处蓝旗认证海滩,包括Els Molins、Les Bovetes、Les Deveses、Les Marines与Marineta Cassiana,蓝旗数量在区域海岸城市中处于较高水平。距本项目最近的海滩为Platya del Cagarritar(约1.1-1.3公里)与Marineta Cassiana(约1.6公里),后者为受保护海岸区,水质稳定。运动设施方面,3公里内有三个体育中心;水上运动以三个码头为基地(最近1.2公里),皇家航海俱乐部设游泳池(1.4公里)并提供帆船课程。高尔夫需求需前往4.4公里外的Gregal或11公里外的哈维亚俱乐部。观景点方面,Torre del Consell了望塔距项目约0.6公里,可俯瞰城市与海岸线。休闲结构以海滨、航海与餐饮为主导,辅以自然公园徒步。
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
德尼亚位于阿里坎特与瓦伦西亚之间的海岸中点,两城分别距75公里与82公里,人口规模上(约4.7万常住人口)显著小于两市,但作为马里纳阿尔塔地区的行政与司法中心,其服务功能覆盖整个次区域。北邻哈维亚(Xàbia),南接奥尔瓦(Oliva/OnDara方向内陆)。该定位意味着:城市规模足以支撑全年运转的基础设施,同时保持海滨城镇尺度;渡轮港口功能为该城独有,连接巴利阿里群岛。
Dénia, also known as Denia, is a historical coastal city and municipality in the province of Alicante, Spain, on the Costa Blanca halfway between Alicante and Valencia, and the capital and judicial seat of the comarca of Marina Alta. Denia's historical heritage has been influenced by Iberian, Greek, Roman, Islamic, Napoleonic and Christian civilizations. As of 2024, it had a population of 49,700, although this is more than doubled by tourism during the summer months.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 11.9°C | 68 mm |
| 二月 | 11.9°C | 41 mm |
| 三月 | 14.1°C | 45 mm |
| 四月 | 16.0°C | 44 mm |
| 五月 | 18.8°C | 43 mm |
| 六月 | 22.8°C | 21 mm |
| 七月 | 26.0°C | 7 mm |
| 八月 | 26.7°C | 10 mm |
| 九月 | 23.9°C | 44 mm |
| 十月 | 19.9°C | 87 mm |
| 十一月 | 15.9°C | 76 mm |
| 十二月 | 12.5°C | 61 mm |
平坦
在德尼亚本地市场内,该项目的价格定位可通过同类项目对照:RESIDENTIAL VICTORIA IV起价约€449,000,RESIDENCIAL L'ESTANYÓ VIL.LA ROMANA约€379,000,RESIDENCIAL VERNISSA约€395,000。本项目€428,000的标价处于区间中上部,差异化因素在于四卧两卫的户型配置, , 可比项目多以两卧或三卧为主, , 以及已包含车位与储藏室的交付内容。在更广的科斯塔布兰卡北段市场中,德尼亚与哈维亚、莫莱拉等地共同构成一个价格梯度:德尼亚凭借城市基础设施与渡轮港口,在全年居住属性上强于纯度假区型城镇,而单价通常低于哈维亚的部分海景前排区域。从区域通勤角度看,德尼亚距阿里坎特75公里、瓦伦西亚82公里,处于两座区域中心的双向覆盖范围内,但一小时以上的机场距离使其区别于马里贝拉、贝纳尔马德纳等南段海岸城市(后者距马拉加机场30分钟内)。这一距离结构影响两类买家:频繁洲际往返者会将通勤成本计入;而以居住与国内出行为主的买家则更看重德尼亚的城区功能完整性。气候方面,德尼亚年日照3,805小时与18.8°C的均温,与科斯塔布兰卡南段数据相近,但夏季受北风影响的体感略有差异。总体而言,该项目的市场位置可概括为:德尼亚城区内的城市型公寓,以户型空间与配套完整度参与竞争,而非以海景前排或低密度度假区属性参与竞争。
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