تقدم هذه الفينكا - الكورتيخو الواسعة، الواقعة في دينيا بمحافظة أليكانتي، عقارًا ضخمًا بإمكانات كبيرة. تمتد الشقة على مساحة معيشة تبلغ 748 م² ضمن قطعة أرض واسعة بمساحة 3500 م²، وقد اكتمل بناء هذا المسكن الجاهز للسكن عام 1970. إنها توفر فرصة مميزة للتجديد والتخصيص. وبفضل موقعها في بيئة حضرية، تقع الخدمات الأساسية على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام، كما يمكن الوصول بسهولة إلى عدة شواطئ. إن الأراضي الواسعة للعقار وهيكله القائم يفتحان إمكانيات متنوعة، بما في ذلك منزل عائلي كبير، أو عدة شقق، أو حتى مشروع تجاري مثل مطعم.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع هذا العقار في دينيا، وهي مدينة ساحلية تاريخية على كوستا بلانكا. يتميز بموقع حضري مع خدمات وشواطئ على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام، مما يوفر مزيجًا من الراحة والوصول إلى الساحل. يوفر الموقع إطلالات مفتوحة تشمل كتلة مونغو الصخرية، مما يضيف إليه طابعًا مميزًا.
توفر مساحة المعيشة الضخمة (748 م²) وقطعة الأرض الواسعة (3500 م²) مرونة كبيرة. يناسب هذا العقار الأفراد أو العائلات الباحثة عن مشروع بمساحة وافرة للتجديد أو التوسيع أو الاستخدام المزدوج، مثل مسكن مقترن بمشروع تجاري. وكونه يحتاج إلى تجديد يعني إمكانية تكييفه وفق متطلبات محددة لنمط الحياة والوظيفة.
هذه الفينكا - الكورتيخو هي هيكل مكتمل يعود لعام 1970، وتُعرض بحالة جاهزة للسكن. ورغم أنها ليست مشروعًا جديدًا، فإن هيكلها القائم يوفر أساسًا متينًا لتجديد وتحديث كبيرين. وعمر العقار يعني أن أي تحديثات ستحدد جاذبيته ووظيفيته مستقبلًا، مما يتيح تخصيصًا واسعًا.
يتطلب العقار تجديدًا، مما يشير إلى أن استثمارًا كبيرًا سيكون ضروريًا لتحديث مرافقه ومظهره. وباعتباره منزلًا قائمًا، لا يتميز بأحدث معايير البناء أو المرافق الموجودة عادة في العقارات حديثة البناء. ينبغي على المشترين المحتملين مراعاة التكاليف والوقت المرتبطين بمشروع ترميم شامل.
يناسب هذا العقار المشترين الذين يقدّرون إمكانات مشروع تجديد واسع النطاق. ستجد الأفراد أو العائلات الباحثة عن مسكن ضخم بأراضٍ واسعة، ربما لعائلة ممتدة أو عمل من المنزل، أن مساحة معيشته البالغة 748 م² وقطعة أرضه البالغة 3500 م² مقنعة. أما من لديهم رؤية لإنشاء مسكن مميز، ربما يشمل عدة شقق أو مساحة تجارية مثل مطعم، فسيستفيدون من التقسيم الحضري للأرض والهيكل القائم. إنه يجذب المشترين الذين لا تثبطهم فكرة الترميم ويسعون إلى عقار ذي طابع مميز وارتباط بالبيئة المحلية، مع إطلالات على مونغو. حالة الجاهزية للسكن تعني إمكانية بدء التجديد فورًا، لكن الحاجة إلى التحديث تتطلب تخطيطًا دقيقًا وتخصيص ميزانية.
اكتمل بناء هذه الفينكا - الكورتيخو عام 1970، وتقدم هيكلًا، ورغم جاهزيته للسكن، يتطلب تجديدًا شاملًا لمواكبة المعايير المعاصرة. توفر مساحة المعيشة البالغة 748 م² وغرفة التخزين البالغة 134 م² حجمًا كبيرًا. ورغم عدم توفر تفاصيل محددة عن مواد البناء الأصلية، فإن الحجم الكبير يشير إلى طرق البناء التقليدية لتلك الحقبة. تكمن الفرصة في تحديث كامل يتيح اختيار تشطيبات وتركيبات وأنظمة جديدة في جميع أنحاء العقار. يمكن للمشترين المحتملين تصور تحديث الداخل ليعكس الجماليات والوظائف الحديثة، مع دمج مطابخ وحمامات وأرضيات وأنظمة تكييف جديدة. كما تتيح مساحة الأرض البالغة 3500 م² إمكانية تنسيق الحدائق وتحسين الحياة في الهواء الطلق ليتكامل مع الداخل المُجدد.
تُعرض هذه الفينكا - الكورتيخو بسعر مطلوب ثابت قدره €1,200,000. وباعتباره عقارًا قائمًا، يعكس هذا السعر حالته الحالية والحجم الكبير لقطعة الأرض والمساحة المبنية. إن خصائص العقار المميزة وموقعه في دينيا يشيران إلى إمكانية زيادة القيمة من خلال التجديد. ينبغي على المشترين المحتملين مراعاة أن هذا السعر هو للعقار بحالته الراهنة، وأن استثمارًا إضافيًا سيكون مطلوبًا لأي خطط تحديث أو تطوير. السعر الثابت يعني أن هذا هو المبلغ المطلوب النهائي، دون إمكانية التفاوض على أساس "يبدأ من".
تقدم دينيا، الواقعة على كوستا بلانكا، نمط حياة ساحليًا حضريًا ديناميكيًا. موقع هذا العقار داخل المدينة يعني وصولًا فوريًا إلى مجموعة واسعة من الخدمات، بما في ذلك العديد من المطاعم والمتاجر والصيدليات والمراكز الرياضية، وكلها في متناول القدمين أو بالدراجة. القرب من شواطئ متعددة، مثل بلايا ديل كاغاريتار وبلايا دي لا مارينيتا كاسيانا، يتيح الاستمتاع بسهولة بساحل البحر الأبيض المتوسط. التأثيرات التاريخية للمنطقة واضحة، مما يوفر خلفية ثقافية غنية. المناخ، بدرجات حرارة يبلغ متوسطها بين 12-27°م وموسم سباحة يقارب خمسة أشهر، يدعم حياة نشطة في الهواء الطلق على مدار العام. هذا المزيج من الراحة الحضرية والقرب من الساحل يجعل دينيا موقعًا جذابًا لمن يبحثون عن نمط حياة متوازن مع خدمات وفرص ترفيهية متاحة بسهولة.
توفر الحياة في دينيا مزيجًا من الراحة الحضرية والوصول إلى الساحل. يضع موقع العقار مرافق عديدة في متناول اليد على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام، بما في ذلك سوبرماركت وصيدليات ومجموعة متنوعة من المطاعم والمقاهي، مما يعزز نمط حياة يمكن فيه إنجاز المهام اليومية غالبًا سيرًا على الأقدام أو بالدراجة. القرب من المستشفى (1.3 كم) والمراكز الرياضية مثل كامب 'إل رودات' (0.4 كم) يضمن وصولًا سهلًا إلى الخدمات الأساسية والأنشطة الترفيهية. وتكمل البيئة الحضرية المحيطةَ الجمالُ الطبيعي لكتلة مونغو الصخرية، المرئية من العقار، والشواطئ القريبة على البحر الأبيض المتوسط. ومع 32 عطلة رسمية محلية سنويًا، تتاح فرص للاندماج في الثقافة والمهرجانات المحلية.
توضح هذه الخريطة موقع الفينكا - الكورتيخو داخل دينيا، مع إبراز موقعها في منطقة مأهولة بالقرب من الخدمات والساحل. نقاط الاهتمام الرئيسية، بما في ذلك الشواطئ والمرافق الرياضية والخدمات الأساسية، مرئية بوضوح، مما يبين روعة الموقع وسهولة الوصول إلى محيط العقار.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع دينيا على كوستا بلانكا، وهو شريط ساحلي مطلوب بشدة في محافظة أليكانتي بإسبانيا. وبفضل موقعها في منتصف المسافة بين مدينتي أليكانتي (75 كم) وفالنسيا (82 كم) الكبريين، توفر قاعدة استراتيجية مع وصول إلى مراكز إقليمية مهمة. وباعتبارها عاصمة مقاطعة مارينا ألتا، تعمل دينيا كنقطة محورية للبلدات والقرى المحيطة. وعمقها التاريخي، المتأثر بحضارات متعددة، يضيف بُعدًا ثقافيًا فريدًا. تغطي البلدية 66.2 كم² ويبلغ عدد سكانها حوالي 47,261 نسمة، ويزداد هذا العدد بشكل كبير خلال موسم السياحة الصيفي، مما يبرز جاذبيتها كوجهة.
تقع هذه الفينكا - الكورتيخو في موقع استراتيجي في دينيا، مع سهولة الوصول إلى الخدمات الأساسية. يقع السوبرماركت على بعد 179 مترًا فقط، وتقع الصيدلية على بعد 247 مترًا. وتوفر العديد من المطاعم (154 ضمن 2 كم) والمقاهي خيارات طعام متنوعة. أما الخدمات الأساسية مثل المستشفى فتبعد 1.3 كم. وللترفيه، تقع عدة مراكز رياضية ضمن نطاق 1 كم. النقل العام مغطى جيدًا بخطوط يبلغ عددها 5 ومحطات يبلغ عددها 50، مما يسهل التنقل المحلي. كما يقع العقار بالقرب من المارينات، بما في ذلك مارينا إل بورتيه دي دينيا (1.2 كم). وبينما تبعد مطارات مثل أليكانتي-إلتشي وفالنسيا حوالي 84-88 كم بالمسافة المستقيمة، توفر محطات القطار في دينيا (1.1 كم) اتصالًا إقليميًا. وتقع أيضًا عدة ملاعب جولف في المتناول، حيث يبعد ملعب غولف غريغال 4.7 كم.
| مسافة الشاطئ | 2.3 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 83 km |
| Valencia (VLC) | 88 km |
| Dénia | 1.8 km |
| Gata | 6.3 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتمتع دينيا بمناخ متوسطي يتميز بشتاء معتدل وصيف دافئ، بمتوسط درجة حرارة سنوي قدره 18.8°م ومتوسطات شهرية تتراوح بين 12-27°م. وتفتخر المنطقة بأكثر من 300 يوم مشمس سنويًا، مما يدعم موسم سباحة ممتدًا يقارب خمسة أشهر عندما تصل درجات حرارة المياه إلى 20°م أو أكثر. يقع العقار على ارتفاع 12 مترًا فوق مستوى سطح البحر، مما يوفر بيئة مستوية نسبيًا. تبلغ مساحة الأرض 3500 م² وتشمل أشجارًا مثمرة، مما يسهم في الطابع الطبيعي للمكان. وتوفر كتلة مونغو الصخرية البارزة خلفية خلابة، وتؤثر على المناخ المحلي الدقيق وتوفر فرصًا للمشي الجبلي والاستمتاع بالمناظر الطبيعية.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
قرب العقار من الساحل ميزة كبيرة، مع سهولة الوصول إلى عدة شواطئ حاصلة على العلم الأزرق. يبعد شاطئ بلايا ديل كاغاريتار 1.1 كم، بينما تبعد بلايا دي لا مارينيتا كاسيانا، وهي شاطئ آخر حاصل على العلم الأزرق، 1.6 كم. كما تقع شواطئ أخرى حاصلة على العلم الأزرق مثل ليز بوفتيس بالقرب. لعشاق الجولف، تقع ملاعب متعددة على مسافة قصيرة، بما في ذلك غريغال (4.7 كم) وليبيج (4.9 كم). تزخر المنطقة بمرافق ترفيهية، مع مراكز رياضية ومسابح ومارينات عديدة مثل مارينا دي دينيا (1.8 كم) تقدم رياضات مائية وأنشطة ترفيهية. وتضيف وفرة المطاعم والمقاهي إلى الخيارات الترفيهية.
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Dénia, in Valencian, spelled Denia in Spanish, is a historical coastal city and municipality in the province of Alicante, Spain, on the Costa Blanca halfway between Alicante and Valencia, and the capital and judicial seat of the comarca of Marina Alta. Dénia's historical heritage has been influenced by Iberian, Greek, Roman, Islamic, Napoleonic and Christian civilizations. As of 2025, it had a population of 47,261, although this is more than doubled by tourism during the summer months. The city's official population count as of May 2026, including foreigners who have registered as inhabitants, is 50,591.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.3°C | 41 mm |
| فبراير | 11.6°C | 32 mm |
| مارس | 13.8°C | 44 mm |
| أبريل | 15.8°C | 55 mm |
| مايو | 19.0°C | 21 mm |
| يونيو | 22.8°C | 13 mm |
| يوليو | 25.7°C | 3 mm |
| أغسطس | 26.3°C | 28 mm |
| سبتمبر | 23.3°C | 38 mm |
| أكتوبر | 19.8°C | 43 mm |
| نوفمبر | 14.8°C | 72 mm |
| ديسمبر | 12.1°C | 46 mm |
مسطح
Ref: VL257516
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
بالمقارنة مع مشاريع جديدة مثل APARTMENTS PALANGRE BEACH وEDIFICIO SUN & CENTER في تورييفيخا، والتي تبدأ أسعارها من €160,000-€169,000، تمثل هذه الفينكا - الكورتيخو في دينيا بسعر €1,200,000 شريحة مختلفة من السوق. فبينما تقدم الشقق الجديدة عادة تشطيبات حديثة ومساحات معيشة مدمجة، يوفر هذا العقار حجمًا هائلًا ومساحة أرض كبيرة، مما يجذب من يبحثون عن مشروع تجديد ضخم بدلًا من الجاهزية الفورية للسكن. ومشاريع مثل OASIS LAGUNA 2 - FASE II، التي تبدأ أسعارها من €227,000، تمثل أيضًا مشاريع جديدة، وتركز غالبًا على المرافق المشتركة والتصميم المعاصر. يتميز هذا العقار في دينيا بهيكله القائم وأراضيه الواسعة والإمكانات المميزة لاستخدامات متنوعة يتيحها التقسيم الحضري للأرض. إنه يستهدف مشتريًا يعطي الأولوية للمساحة والطابع وفرصة طبع رؤيته الخاصة على العقار، على عكس العروض الموحدة للعديد من المشاريع الجديدة. يعكس السعر قيمة الأرض وحجم البناء القائم وإمكانات التحول في مدينة ساحلية راسخة.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
ZH
AR
CS
HU
LT
ET
BG
HR
SK
KO
SL
