Questa proprietà si trova a Dénia, sulla Costa Blanca, in una zona residenziale vicino al Parco Naturale del Montgó. Costruita nel 1970, la residenza si sviluppa su un distintivo livello con una superficie abitabile di 647 m² e un terreno di 2200 m². La posizione offre un equilibrio tra accessibilità ai servizi urbani e prossimità alle aree naturali. L'edificio presenta caratteristiche architettoniche dell'epoca, integrati in un contesto mediterraneo maturo.
Rispetto ai nuovi progetti residenziali nelle zone vicine come Torrevieja o El Raso, dove i prezzi partono da €160.000 - €227.000 per appartamenti o villette a schiera, questa proprietà a Dénia rappresenta una fascia di mercato completamente diversa. La differenza di prezzo (€3.570.000) è giustificata dalla rarità di trovare lotti di 2200 m² in zone già urbanizzate e vicine al mare, anziché in sviluppo. Mentre le nuove costruzioni offrono efficienza energetica superiore e comunità chiuse, questa residenza offre privacy immediata e volumi interni superiori che sono difficili da replicare nei progetti moderni a causa delle normative urbanistiche attuali. A differenza di località esclusivamente turistiche, Dénia mantiene una popolazione residente attiva tutto l'anno (circa 49.700 abitanti), offrendo servizi stabili. In confronto a località come Benidorm, Dénia conserva un'atmosfera più autentica e legata alla cultura marinara e alla storia, piuttosto che al turismo di massa. Per chi cerca la 'dolce vita', questa zona offre un equilibrio tra l'accessibilità alle città e la tranquillità di una residenza signorile protetta dal Montgó.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile è situato nella zona di Tossal Gros a Dénia, adiacente al confine del Parco Naturale del Montgó. La distanza in linea d'aria dalla costa è di circa 1,3 km. Il terreno si trova a un'altezza di 12 metri sul livello del mare con una pendenza lieve dello 0,9% verso l'orizzonte. L'area è urbanizzata e ben collegata alla rete stradale locale.
La distribuzione interna comprende quattro camere da letto e sei bagni, configurati per supportare una famiglia numerosa o l'ospitalità di ospiti. La metratura di 647 m² consente una suddivisione funzionale tra zone giorno e notte. La presenza di un ampio giardino e terrazze coperte risponde alla necessità di spazi esterni per il tempo libero e il dining outdoor.
Essendo una costruzione completata nel 1970, la proprietà è disponibile immediatamente (Key Ready). Non vi sono fasi di costruzione in corso o tempi di attesa per la consegna. L'acquirente deve considerare che si tratta di un immobile esistente, il cui stato conservativo e le impiantistiche corrispondono a standard di epoche precedenti, soggetti a normative diverse da quelle odierne.
La proprietà non offre una vista diretta sul mare a causa della distanza e dell'orientamento verso il Montgó. Non fa parte di un complesso residenziale con servizi condivisi; la manutenzione della piscina e del giardino è a completo carico del proprietario. L'anno di costruzione implica che l'isolamento termico e l'efficienza energetica potrebbero essere inferiori rispetto alle nuove costruzioni moderne.
Questa soluzione è adatta a nuclei familiari estesi o a chi cerca una residenza principale spaziosa con giardino privato, evitando la densità dei complessi turistici. È indicata per chi apprezza la vicinanza alla natura del Montgó pur volendo rimanere collegato alla città. La configurazione su un distintivo livello la rende accessibile anche per chi preferisce evitare scale. Non è la scelta ottimale per chi cerca una vista panoramica sul mare immediata o una proprietà "chiavi in mano" con le tecnologie più recenti, poiché potrebbe richiedere interventi di ammodernamento. È adatta anche a chi intende stabilirsi definitivamente sulla Costa Blanca, data la stabilità della zona e la presenza di infrastrutture sanitarie e scolastiche nei paraggi.
La struttura portante risale al 1970, realizzata con tecniche costruttive standard di quel periodo. Le finiture visibili nelle immagini, come i bagni in marmo con vasche doppie e lavandini a colonna, indicano un livello di qualità elevato per l'epoca o interventi di ristrutturazione successivi. L'armadio a vista con accesso al balcone suggerisce un'attenzione ai dettagli di stoccaggio e alla luminosità. Esternamente, i muri in pietra a secco e le piante autoctone integrano l'edificio nel paesaggio circostante. Elementi come il riscaldamento a pavimento, se presenti come indicato, rappresentano un miglioramento comfort rispetto alla norma originale. I materiali utilizzati per le terrazze coperte sono selezionati per resistere al clima marino, sebbene una proprietà di questa età richieda una manutenzione costante per preservare le finiture legno e gli intonaci esposti all'umidità.
Il prezzo di partenza per questa proprietà è fissato a €3.570.000. Questa valorizzazione riflette la combinazione della superficie significativa del terreno (2200 m²) e dell'edificio (647 m²) in una zona consolidata di Dénia. Rispetto al mercato locale, il prezzo posiziona l'immobile in una fascia alta, giustificata dalla privacy e dalla metratura superiore alla media delle proposte residenziali nella zona. Non vi sono varianti di prezzo per diverse unità, trattandosi di una vendita unica.
La routine quotidiana in questa residenza è caratterizzata da un ritmo rilassato supportato dalla vicinanza ai servizi essenziali. Le commissioni come la spesa al supermercato o l'accesso alle farmacie sono possibili a piedi data la breve distanza (179 m e 238 m). L'adiacente Parco Naturale del Montgó offre un contesto di tranquillità per attività fisiche all'aperto, contrastando con la vivacità turistica estiva di Dénia. La pendenza lieve del terreno facilita gli spostamenti verso il mare, permettendo di raggiungere le spiagge in bicicletta o a piedi. La posizione strategica tra Alicante e Valencia rende i week-end fuori porta praticabili, mentre l'ampio spazio esterno privato favorisce la socializzazione domestica senza la necessità di recarsi in luoghi pubblici.
L'ambiente circostante offre una completa gamma di servizi entro un raggio di 2 km, inclusi 154 ristoranti e numerose caffetterie, favorendo una vita sociale attiva. L'infrastruttura sportiva è ben rappresentata con centri come il "Camp El Rodat" e il "Poliesportiu Municipal" a meno di un chilometro. La mobilità è supportata da 5 linee di trasporto pubblico e 50 fermate negli immediati dintorni, collegando facilmente l'area al resto di Dénia. La stazione ferroviaria di Dénia si trova a 1,1 km, facilitando gli spostamenti regionali. La vicinanza al Marina El Portet de Dénia (1,2 km) offre anche opportunità legate alla nautica e al porto turistico.
La mappa evidenzia la posizione strategica tra il Monte Montgó e il mare. Questa area di Dénia offre la tipica dolce vita mediterranea, permettendo di passare dalle escursioni nel parco naturale alle cene sul lungomare in pochi minuti. L'accesso alla strada N-332 e all'AP-7 è ben visibile, garantendo connessioni veloci con il resto della Spagna.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Dénia si trova nella parte settentrionale della provincia di Alicante (Costa Blanca), fungendo da capoluogo della comarca Marina Alta. È posizionata a metà strada tra Alicante (75 km a sud) e Valencia (82 km a nord), offrendo accesso ai servizi di entrambe le metropoli. La città si affaccia sul Mar Mediterraneo verso le Isole Baleari. Questa posizione centrale permette di esplorare facilmente altre località costiere come Jávea (11 km) e Calpe, combinando la vita residenziale con la possibilità di visite turistiche nella regione.
La spiaggia più vicina, Platja del Cagarritar, dista 1,3 km, raggiungibile a piedi in circa 15-20 minuti o in pochi minuti in auto. Le spiagge con Bandiera Blu come Marineta Cassiana sono entro i 2,3 km. Per il golf, il campo Gregal è a 4,7 km e Llebeig a 4,9 km. L'aeroporto di Alicante-Elche dista circa 84 km in linea d'aria, mentre quello di Valencia è a 88 km, rendendo necessaria l'auto per i collegamenti aerei internazionali con tempi di percorrenza stimati tra i 60 e i 75 minuti. L'ospedale di Dénia è accessibile in pochi minuti essendo distante solo 1,3 km.
| Distanza dal mare | 1,3 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 84 km |
| Valencia (VLC) | 88 km |
| Dénia | 1,1 km |
| Gata | 7,3 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Dénia gode di un clima mediterraneo con 3.805 ore di sole all'anno e una temperatura media annua di 18,8°C. La posizione a 12 metri sul livello del mare e la protezione offerta dal massiccio del Montgó creano un microclima temperato. La stagione balneare, con temperatura dell'acqua superiore ai 20°C, si estende per circa cinque mesi, generalmente da maggio a ottobre. La pendenza minima (0,9%) favorisce il drenaggio e rende il terreno facilmente camminabile. L'esposizione solare della proprietà, combinata con il basso indice di piovosità rispetto alle medie nordiche, massimizza l'utilizzo degli spazi esterni.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La costa nei pressi di Dénia offre diverse spiagge premiate con la Bandiera Blu, come Els Molins e Les Deveses, garantendo servizi e qualità delle acque. La Platja del Cagarritar (1,3 km) e la Platja de la Marineta Cassiana (1,6 km) sono le opzioni più immediate per il bagno. Per gli sportivi, sono disponibili i campi da golf Gregal e Llebeig entro 5 km di distanza. La vicinanza ai porti turistici, come la Marina de Dénia (1,8 km), facilita l'accesso alle attività nautiche. L'area circ ospita anche diverse piscine pubbliche e centri sportivi che integrano l'offerta ricreativa oltre al mare.
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Dénia, also known as Denia, is a historical coastal city and municipality in the province of Alicante, Spain, on the Costa Blanca halfway between Alicante and Valencia, and the capital and judicial seat of the comarca of Marina Alta. Denia's historical heritage has been influenced by Iberian, Greek, Roman, Islamic, Napoleonic and Christian civilizations. As of 2024, it had a population of 49,700, although this is more than doubled by tourism during the summer months.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.9°C | 68 mm |
| Febbraio | 11.9°C | 41 mm |
| Marzo | 14.1°C | 45 mm |
| Aprile | 16.0°C | 44 mm |
| Maggio | 18.8°C | 43 mm |
| Giugno | 22.8°C | 21 mm |
| Luglio | 26.0°C | 7 mm |
| Agosto | 26.7°C | 10 mm |
| Settembre | 23.9°C | 44 mm |
| Ottobre | 19.9°C | 87 mm |
| Novembre | 15.9°C | 76 mm |
| Dicembre | 12.5°C | 61 mm |
Pianeggiante
Ref: VL583342
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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