この物件は、比較対象として挙げられるトレビハ地区の物件（価格帯16万～22万ユーロ）とは、物件タイプと地域特性の両面において大きく異なります。トレビハの物件は主に高層アパートメントであり、平坦で観光客が密集する環境に位置しています。対して、このデニアの物件は一棟のバンガローであり、起伏のある地形と自然公園に隣接した環境にあります。デニアは通年人口が多く、スペイン国内の観光客や北欧からの移住者に人気があるため、季節による変動はあるものの、通年の経済活動が活発です。価格差は主に土地の広さと建物の専有面積、そして地域の資産価値の違いによるものです。コスタ・ブランカ北部は、南部に比べてより起伏に富んだ風景と、より高級な住宅地の性格を持っています。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件は、デニア市街地とモンゴー自然公園の境界地域に位置しています。市内中心部まで約1.1キロメートル、海岸まで約1.3キロメートルの場所にあり、日常的な買い物や飲食店への徒歩でのアクセスが可能な距離にあります。都市的な利便性と自然環境の双方が隣接するエリアです。
4つの寝室と6つのバスルームを備えた間取りは、大人数の家族や頻繁にゲストを迎える居住ニーズに対応します。647平方メートルの広い居住空間は、各部屋に独立性を持たせることができ、在宅勤務や多目的な部屋の用途に適しています。
1970年に建設されたこの住宅は、建築工事が完了しており、即時の入居が可能な状態です。新築開発物件ではなく、既存の建物として販売されますが、床暖房などの設備が整えられており、過去に改修が行われている可能性があります。
この物件は1970年建築であるため、最新のエネルギー効率規制や新築住宅に見られる防音基準には完全には適合していない可能性があります。また、2200平方メートルの庭園は、専門的な管理や定期的なメンテナンス作業を必要とし、その維持にはコストが伴います。
この物件は、広大な庭とプライベート性を重視しつつ、都市機能へのアクセスを犠牲にしたくない居住者に適しています。大規模な家族構成や、ペットを飼育する環境を求める場合、あるいは自宅にアトリエや大規模なオフィススペースを必要とするクリエイティブな職業の人々に適合します。また、地中海の生活を楽しみながらも、観光地の喧騒から完全に離れた、固定的な居住拠点を求める層にも魅力的です。
内装には大理石を使用したバスルームや、バルコニーに面したウォークインクローゼットなど、高級感のある素材が使用されています。全室に設置された床暖房システムは、質の高い居住快適性を提供する設備です。プライベートプールと広いテラスは、屋外空間と室内空間を統合するための設計上の特徴です。1970年代の建築であるため、構造的な頑丈さはありますが、内装の状態は個別の確認が必要です。
価格は357万ユーロから設定されています。デニア地域およびコスタ・ブランカにおいて、この価格帯は最上位セグメントに属します。この価格設定は、市内で珍しい2200平方メートルの広大な土地と、その立地における希少性を反映しています。近隣の比較的新しい開発物件やアパートメントと比較して、大幅に高い資産価値がつけられています。
この物件での生活は、広い敷地内でのプライベートな時間と、デニアの都市機能へのアクセスを組み合わせたものになります。朝はモンゴーの山並みを背景にテラスで過ごし、日中は徒歩または自転車で市内のマリーナやカフェへ向かうことが可能です。敷地内にはプライベートプールがあり、夏季には外出せずにリゾート気分を味わうこともできます。しかし、冬季はデニアの北風が強まるため、室内の床暖房が重要な役割を果たします。市街地に近いため、観光シーズン中は周辺の活気がありますが、敷地の広さがそれによる直接的な影響を緩和します。
デニアはアリカンテとバレンシアの中間に位置する歴史ある沿岸都市であり、夏季には人口が倍増する観光地でもあります。しかし、この物件は市街地の住宅街に位置し、通年のインフラが整っています。周辺には複数のスポーツセンター、病院、学校があり、日常生活に必要なサービスが網羅されています。公共交通機関も発達しており、5つの路線と50のバス停が市内をカバーしています。
地図は、モンゴー自然公園の山裾とデニア市街地が接するエリアを示しています。物件はトサル・グロス地区に位置し、市内の主要な道路から一本入った場所にあり、緑豊かな環境と都市部の境界線上にあることが視覚的に理解できます。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
この物件はコスタ・ブランカ北端のマリナ・アルタ地方の中心都市であるデニアに位置しています。バレンシア（約82キロメートル）やアリカンテ（約75キロメートル）といった大都市へのアクセスが良好であり、地域の主要な交通網の結節点としての役割を持っています。
最寄りのスーパーマーケットは179メートル、薬局は238メートルの位置にあり、日常の買物は徒歩で完結します。最寄りのビーチ（プラジャ・デル・カガリタル）までは約1.3キロメートル、アリカンテ空港とバレンシア空港はともに直線距離で約85キロメートル、車でおよそ1時間の距離にあります。最寄りの鉄道駅は1.1キロメートル離れています。
| ビーチまでの距離 | 1.3 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 84 km |
| Valencia (VLC) | 88 km |
| Dénia | 1.1 km |
| Gata | 7.3 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
デニアの気候は温暖であり、年平均気温は18.8度、年間日照時間は3,805時間に達します。5ヶ月間は水温が20度を超え、海での水泳が可能です。物件は標高12メートルの場所にあり、海岸への勾配は0.9%と緩やかです。モンゴー自然公園に隣接するため、地域独特の微気候と風の影響を受けます。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
近隣の海岸線には、ブルーフラッグ認定を受けたビーチが7箇所あり、水質と環境管理の基準が高いことが確認されています。最寄りのゴルフ場（クラブ・デ・ゴルフ・ハベアを除く）までの距離は約4.5キロメートルです。マリーナ・エル・ポルテ・デ・デニアなどのマリーナ施設も近く、海洋レジャーの拠点として機能します。
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Dénia, also known as Denia, is a historical coastal city and municipality in the province of Alicante, Spain, on the Costa Blanca halfway between Alicante and Valencia, and the capital and judicial seat of the comarca of Marina Alta. Denia's historical heritage has been influenced by Iberian, Greek, Roman, Islamic, Napoleonic and Christian civilizations. As of 2024, it had a population of 49,700, although this is more than doubled by tourism during the summer months.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.9°C | 68 mm |
| 2月 | 11.9°C | 41 mm |
| 3月 | 14.1°C | 45 mm |
| 4月 | 16.0°C | 44 mm |
| 5月 | 18.8°C | 43 mm |
| 6月 | 22.8°C | 21 mm |
| 7月 | 26.0°C | 7 mm |
| 8月 | 26.7°C | 10 mm |
| 9月 | 23.9°C | 44 mm |
| 10月 | 19.9°C | 87 mm |
| 11月 | 15.9°C | 76 mm |
| 12月 | 12.5°C | 61 mm |
平坦
Ref: VL583342
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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