与托雷维耶哈等地的中端公寓项目（起价约16万欧元）相比，德尼亚的该独立住宅在价格和规模上属于不同层级。对比项目主要为现代高层公寓，主打投资和度假租赁，单价较低。本房产则基于土地稀缺性和大面积私人空间，定价处于高端市场。德尼亚的气候和自然环境（蒙戈山）与南部地区有所不同，吸引了寻求长期居住而非短期度假的人群。在建筑特性上，本房产为1970年代的单体建筑，保留了传统结构，而对比项目多为2020年后建造的集合住宅，两者的维护成本和居住体验存在显著差异。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
房产位于德尼亚市北部区域，处于蒙戈山脉与地中海之间的过渡地带。周边为城市化程度较高的居住区，基础设施成熟。该地段连接了自然公园的入口通道与通往市区的主干道。
647平方米的室内空间和2200平方米的室外土地适合需要宽敞居住面积的家庭。全屋地暖配置支持全年居住。多卫设计满足了多人同时使用的功能需求。
该项目为1970年建成的存量房产，非新建项目。建筑已完工，游泳池和花园等户外设施均已投入使用。由于建筑年代较久，其内部结构与设施可能不符合最新的建筑规范标准。
物业不提供现代封闭式社区的安保或共享服务。由于占地较大，业主需承担花园和泳池的维护工作。房产并非新建，能效等级可能低于现行标准。内部不设高尔夫球场等娱乐设施。
此物业适合寻求高私密性和大面积土地的家庭。对于需要在同一住所容纳多名成员或频繁接待客人的居住者，多卫和多房间配置提供了必要的空间分割。靠近自然公园的位置适合户外运动爱好者，而城市便利设施则满足了日常生活的舒适度要求。该房产也适合作为半退休居所，平衡了对自然环境和医疗便利性的双重需求。
房产建于1970年，拥有该时期典型的建筑结构。全屋地暖系统提升了冬季居住舒适度。资料提及室内拥有充足的采光和外观设计，卫浴区域使用大理石等耐用材料。作为存量建筑，其隔热性能、管道系统和能源效率可能需要按现代标准进行评估和更新。私人泳池和露台提供了符合地中海气候的户外生活空间。
起售价为3,570,000欧元。这一价格水平主要基于其大面积的土地（2200平方米）和位于德尼亚优越地段的稀缺性。作为高端存量房产，价格反映了现有设施和地段价值，买家需预留潜在的维护或翻新预算。
居住于此处于一个功能完备的城区环境中。超市（179米）和药房（238米）的极近距离意味着日常生活需求可通过步行解决，无需频繁依赖车辆。尽管位于城区，大尺寸的地块提供了一定的私密性，阻隔了街道的直接视线。附近的医院（1.3公里）和体育中心（0.7公里）提供了医疗和健身保障。由于靠近蒙戈自然公园，居住环境从城市街道无缝延伸至徒步路径。该区域虽受旅游业影响，但因德尼亚常住人口较多，全年保持基本的城市服务功能。
周边分布着密集的城市服务设施。2公里半径内拥有154家餐厅和13家药房，体现了高度的商业便利性。德尼亚火车站（1.1公里）提供了轨道交通连接。三个游艇码头（1.2-1.8公里）突出了该地区的航海特色。体育设施如Camp 'El Rodat'（0.4公里）提供了额外的运动场所。该区域的步行友好度较高，但在旅游旺季，通往海岸的道路可能会出现交通拥堵。
地图展示了房产位于德尼亚城市边缘，紧邻蒙戈自然公园入口。标注点强调了其与海岸线的短距离以及周边城市路网的密集程度。高程数据显示该区域地势平坦，易于通行。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
德尼亚位于阿利坎特和瓦伦西亚两大都会之间，各约80多公里。这种地理位置使其既能享受大城市的医疗和交通资源，又避免了市中心的拥挤。作为Marina Alta地区的行政中心，德尼亚比周边小镇拥有更完善的公共服务体系。
距离最近的Platja del Cagarritar海滩约1.3公里，步行或骑行可达。高尔夫球场位于4.7公里（Gregal）至11公里（Javea）范围内。阿利坎特机场和瓦伦西亚机场直线距离均约为85公里，车程相当。城市核心设施在5分钟车程范围内。
| 距海滩 | 1.3 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 84 km |
| Valencia (VLC) | 88 km |
| Dénia | 1.1 km |
| Gata | 7.3 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
区域年平均气温为18.8摄氏度，年日照时数达3,805小时。游泳季节持续约5个月。海拔12米，地形平坦（0.9%坡度）。蒙戈山的位置对局部气候有调节作用，使得该区域夏季相对凉爽。全年的温和气候适合户外活动。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
周边拥有多个蓝旗海滩，如Marineta Cassiana和Les Marines，符合高水质标准。房产靠近海岸，方便进行水上活动。陆上休闲包括附近的体育中心和网球俱乐部。高尔夫俱乐部分布在10公里范围内，为球友提供了选择。
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Dénia, also known as Denia, is a historical coastal city and municipality in the province of Alicante, Spain, on the Costa Blanca halfway between Alicante and Valencia, and the capital and judicial seat of the comarca of Marina Alta. Denia's historical heritage has been influenced by Iberian, Greek, Roman, Islamic, Napoleonic and Christian civilizations. As of 2024, it had a population of 49,700, although this is more than doubled by tourism during the summer months.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 11.9°C | 68 mm |
| 二月 | 11.9°C | 41 mm |
| 三月 | 14.1°C | 45 mm |
| 四月 | 16.0°C | 44 mm |
| 五月 | 18.8°C | 43 mm |
| 六月 | 22.8°C | 21 mm |
| 七月 | 26.0°C | 7 mm |
| 八月 | 26.7°C | 10 mm |
| 九月 | 23.9°C | 44 mm |
| 十月 | 19.9°C | 87 mm |
| 十一月 | 15.9°C | 76 mm |
| 十二月 | 12.5°C | 61 mm |
平坦
Ref: VL583342
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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