شقة جاهزة للسكن في الطابق الأول مع مصعد داخل مجمّع سكني يضم مسبحاً مشتركاً في قرية خيسوس بوبري بمنطقة أليكانتي. توفر الوحدة مساحة معيشة تبلغ 106 أمتار مربعة موزعة على ثلاث غرف نوم وحمّامين كاملين، مع تراس خاص مغطى وموقف سيارات خاص. تعود وحدة البناء إلى عام 1970 وهي بحالة تسمح بالانتقال إليها مباشرة دون تجديدات. يقع العقار في موقع داخلي قريب من مرافق الحياة اليومية، على بعد نحو 5.3 كيلومترات بخط مستقيم من أقرب شاطئ.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع خيسوس بوبري في منطقة داخلية هادئة خلف الساحل بين دينيا وخافيا، على ارتفاع يبلغ نحو 110 أمتار فوق مستوى سطح البحر. تتوفر محطة شحن للسيارات الكهربائية على بعد 97 متراً وصيدلية على بعد 146 متراً، بينما يبعد أقرب سوبرماركت 1.7 كيلومتر. تشكل ملاعب الغولف القريبة عنصراً مميزاً في محيط الموقع.
تستوعب الشقة أسرة بفضل ثلاث غرف نوم وحمّامين ومطبخ مستقل وغرفة خدمة. يوفر التراس المغطى مساحة خارجية للاستخدام اليومي على مدار العام، ويضمن المصعد والموقف الخاص ضمن المجمّع راحة في التنقل. المسبح المشترك جزء من المرافق الجماعية داخل المجمع السكني.
لا يتعلق الأمر بمشروع جديد، بل بشقة قائمة جاهزة المفاتيح اكتمل بناؤها في عام 1970. الوحدة بحالة جاهزة للسكن وفق بيانات البائع دون الحاجة إلى تجديدات. التاريخ المذكور استرشادي ويتعلق بسنة البناء الأصلية للمبنى.
لا تقدم الوحدة حديقة خاصة ولا مسبحاً خاصاً، بل تراساً مغطى فقط. المبنى يعود إلى عام 1970 وهو ليس من الإنشاءات الحديثة. يبعد أقرب شاطئ أكثر من 5 كيلومترات بخط مستقيم، والموقع داخلي وليس على الواجهة البحرية مباشرة. لا تتوفر بيانات عن تصنيف الطاقة في الملف.
تناسب هذه الوحدة من يبحث عن مسكن دائم في بيئة قرية داخلية هادئة مع إمكانية الوصول إلى الساحل بالسيارة خلال دقائق. الأسرة التي تحتاج ثلاث غرف نوم وحمّامين تجد في التوزيعة مساحة عملية، خصوصاً مع غرفة خدمة وموقف خاص يخففان أعباء التخزين والتنقل اليومي. كذلك يصلح العقار كمنزل ثانٍ للاستخدام الموسمي، إذ يتيح المسبح المشترك والتراس المغطى استخداماً مريحاً في الصيف وأشهر الانتقال. من يقصد التقليل من الاعتماد على السيارة في المهام اليومية يمكنه الوصول سيراً إلى الصيدلية ومحطة الشحن والمطاعم القريبة، فيما يتطلب الوصول إلى الشاطئ والمستشفى والملاهي الأوسع وسيلة نقل. أما من يبحث عن بناء حديث جداً أو واجهة بحرية مباشرة فتختلف هذه الوحدة عن ذلك الملف: المبنى يعود إلى عام 1970 والموقع داخلي. المشتري الذي يعطي الأولوية للاستقرار السكني على مدار العام والقرب من ملاعب الغولف, على بعد 1.5 و1.7 كيلومتر, يجد هنا تركيبة محددة تستحق الدراسة بالأرقام المذكورة.
الوحدة جاهزة للسكن بحالة موصوفة من البائع بأنها لا تحتاج تجديدات، مع توزيعة تضم غرفة معيشة-طعام واسعة ذات إضاءة طبيعية وثلاث غرف نوم وحمّامين كاملين. الصور المتاحة تُظهر مطبخاً بجزيرة مركزية وثلاجة، وغرفة نوم بخزانة خشبية وإضاءة طبيعية، ومدخلاً مع مقعد وتخزين، وشرفتين بإطلالات على الجبال مع نباتات وأماكن جلوس. من حيث التجهيزات المعمارية تتوفر مصعد داخل المبنى، وتراس مغطى، وغرفة خدمة، واتصال واي فاي، وموقف سيارات خاص. تعود سنة البناء إلى 1970، ما يعني أن الهيكل والتركيبات الكهربائية والسباكة تتبع معايير تلك الفترة ما لم تُحدّث لاحقاً؛ ولا يتضمن الملف توثيقاً عن تحديثات تقنية حديثة، لذا يُنصح بالتحقق الفني المستقل قبل الشراء. المسبح المشترك جزء من مرافق المجمّع المشتركة التي تدار بشكل جماعي وتُفرض عليها رسوم مجتمع سكني لم تُحدد قيمتها في البيانات. التشطيبات المرئية في الصور تبدو بحالة سكنية عادية جاهزة للاستخدام الفوري.
سعر الطلب الثابت لهذه الشقة القائمة هو 285.000 يورو، وهو سعر محدد وليس سعراً انطلاقياً. يشمل العرض وحدة بمساحة معيشة 106 أمتار مربعة، وثلاث غرف نوم، وحمّامين، وتراس مغطى، وموقف سيارات خاص داخل المجمّع. للمقارنة السياقية، تبدأ أسعار شقق جديدة في مشاريع أخرى بالمنطقة مثل توريفيخا من نحو 160.000 يورو، غير أن تلك المشاريع تختلف في الموقع والمواصفات وسنة البناء. الوحدة جاهزة للسكن حالياً ما يعني إمكانية انتقال فوري بعد إتمام صفقة الشراء دون انتظار مراحل بناء.
تُستخدم الشقة كوحدة سكنية داخل مجمّع مشترك في قرية داخلية تشهد نشاطاً يومياً على مدار العام وليس موسمياً فقط. يمر اليوم الاعتيادي عبر غرفة معيشة-طعام تصل بالتراس المغطى، حيث تسمح التغطية بالاستفادة من المساحة الخارجية في أشهر الشتاء أيضاً. المطبخ مستقل ومجهز بخزائن تخزين، وتوجد غرفة خدمة منفصلة تتيح تنظيم الغسيل والتخزين العملي. ثلاث غرف نوم بحمّامين كاملين توزّع الاستخدام على أفراد الأسرة أو الضيوف. وجود المصعد يجعل الطابق الأول متاحاً دون سلالم طويلة، والموقف الخاص يقلل الاعتماد على البحث عن موقف في الشارع. خارج الشقة، يوفر المسبح المشترك مكاناً للتبرد صيفاً، بينما تتيح المرافق القريبة, صيدلية على بعد دقائق سيراً ومحطة شحن كهربائي على بعد نحو مئة متر, تغطية احتياجات يومية دون تنقل طويل. القرية نفسها تحتضن خمسة مطاعم وثلاثة بنوك ومقهى ضمن نطاق كيلومترين، ما يعني حداً أدنى من الحياة الاجتماعية المحلية دون اللجوء إلى مدن أكبر. يحتاج التنقل إلى الشواطئ والمراكز الحضرية الكبرى إلى سيارة، إذ تبعد الشواطئ أكثر من خمسة كيلومترات بخط مستقيم.
يتشكل الحي اليومي حول مرافق قريبة: صيدلية على بعد 146 متراً، ومحطة شحن سيارات كهربائية على بعد 97 متراً، وخمسة مطاعم وثلاثة بنوك ومقهى ضمن كيلومترين. يقع سوبرماركت على بعد 1.7 كيلومتر، ما يجعله في مدى قريب بالسيارة أو مسافة مشي معتدلة. للرعاية الصحية يبعد مستشفى دينيا 4.4 كيلومتر بخط مستقيم. تتوفر شبكة نقل عام تضم أربعة خطوط و18 محطة في المنطقة، لكن السيارة تبقى الوسيلة العملية للتنقلات الأوسع نحو الشواطئ والمدن. المحطة الأقرب ذكرها في البيانات هي تيولادا على بعد 0.3 كيلومتر، مع محطات بنيسا وغاتا على بعد 2.7 و5.3 كيلومتر. تكتسب البيئة طابعاً ريفياً هادئاً بمرافق غولف قريبة: لليبييغ على بعد 1.5 كيلومتر وغريغال على بعد 1.7 كيلومتر، إضافة إلى نادي غولف خافيا على بعد 8.2 كيلومتر. توجد مراكز رياضية بلدية في غاتا دي غورغوس وداخل نطاق 3.3 كيلومتر.
تُظهر الخطة موقع الوحدة داخل خيسوس بوبري مع مواقع الشواطئ وملاعب الغولف والمرافق المذكورة. المسافات المبينة تُقاس بخط مستقيم وقد تكون مسافات الطريق أطول. يمكن قياس الارتباط اليومي بين العقار والصيدلية ومحطة الشحن والمستشفى بصرياً.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تحتل خيسوس بوبري موقعاً داخلياً بين دينيا وخافيا على الساحل الشمالي لمقاطعة أليكانتي، في منطقة تقع بين مدينتي أليكانتي وفالنسيا الكبيرتين. يمنح هذا الموقع صلة مزدوجة: الوصول إلى شواطئ وخلجان الساحل خلال دقائق بالسيارة، والعيش في بيئة قرية أهدأ وأقل كثافة من المراكز السياحية الساحلية. مقارنة بمشاريع توريفيخا الواقعة جنوباً، تتميز المنطقة بقربها النسبي من فالنسيا ومن ملاعب الغولف المحيطة مباشرة.
تبعد الشواطئ عن العقار بمسافات خطية تتراوح بين 5.3 كيلومتر لشاطئ مارينيتا كاسيانا و6.8 كيلومتر لشاطئ أرينيتيس، مع شاطئ كاغاريتار على بعد 5.9 كيلومتر، وتُحسب مسافة الطريق الفعلية أطول من الخط المستقيم. مرافئ الإبحار في دينيا تقع على بعد 5.2 إلى 5.7 كيلومتر. للتنقل الجوي يبعد مطار أليكانتي-إلتشيه نحو 76 كيلومتراً بخط مستقيم ومطار فالنسيا نحو 98 كيلومتراً، وكلاهما يتطلب قيادة بالسيارة. تتصل المنطقة بمدن كبيرة: أليكانتي على بعد 70 كيلومتراً وفالنسيا على بعد 85 كيلومتراً وإلتشيه على بعد 90 كيلومتراً، جميعها بخط مستقيم. الحركة اليومية بالسيارة مريحة، والاعتماد عليها شبه ضروري للوصول إلى الشاطئ والمطار بينما تبقى الخدمات الأساسية في متناول المشي.
| Alicante-Elche (ALC) | 76 km |
| Valencia (VLC) | 98 km |
| Teulada | 0.3 km |
| Benissa | 2.7 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يقع العقار على ارتفاع نحو 110 أمتار فوق مستوى سطح البحر في موقع داخلي تحيط به تضاريس جبلية ظاهرة في صور الشرفات ذات الإطلالات الجبلية. يبلغ متوسط درجة الحرارة الشهرية بين 11 درجة في الشتاء و26 درجة في الصيف، بمعدل سنوي 18.5 درجة، وهو نمط مناخي متوسطي معتدل يسمح بالحياة الخارجية معظم السنة. يستغرق موسم السباحة نحو أربعة أشهر بدرجات ماء لا تقل عن 20 درجة، ويتركز بين أواخر الربيع وأوائل الخريف. الموقع المرتفع قليلاً عن الساحل يخفف من الرطوبة المباشرة ويمنح تهوية طبيعية. تُسجَّل في المنطقة 32 عطلة رسمية محلية سنوياً وفق البيانات المتاحة.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
تقع ثلاثة شواطئ ضمن نطاق 5.3 إلى 6.8 كيلومتر بخط مستقيم: مارينيتا كاسيانا وكاغاريتار وأرينيتيس، وتُعد الأخيرة من خلجان أصغر حجماً. لا تتضمن البيانات معلومات عن أعلام زرقاء محددة لهذه الشواطئ. للمهتمين بالغولف تتوفر ثلاثة ملاعب قريبة: لليبييغ وغريغال على بعد 1.5 و1.7 كيلومتر، ونادي غولف خافيا على بعد 8.2 كيلومتر، وهو تركيز يمنح المنطقة طابعاً ترفيهياً أخضر. للرياضات الأخرى توجد مراكز بلدية على بعد 2.5 إلى 3.3 كيلومتر. مرافئ دينيا الثلاثة, النادي البحري الملكي ومارينا دينيا وبورتيت, تقع على بعد 5.2 إلى 5.7 كيلومتر وتوفر إمكانات للإبحار والأنشطة المائية.
المصدر: OpenStreetMap
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.3°C | 41 mm |
| فبراير | 11.6°C | 32 mm |
| مارس | 13.8°C | 44 mm |
| أبريل | 15.8°C | 55 mm |
| مايو | 19.0°C | 21 mm |
| يونيو | 22.8°C | 13 mm |
| يوليو | 25.7°C | 3 mm |
| أغسطس | 26.3°C | 28 mm |
| سبتمبر | 23.3°C | 38 mm |
| أكتوبر | 19.8°C | 43 mm |
| نوفمبر | 14.8°C | 72 mm |
| ديسمبر | 12.1°C | 46 mm |
Ref: VL240087
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
ضمن سياق السوق الإقليمي، تُسعَّر هذه الشقة عند 285.000 يورو كطلب ثابت مقابل نحو 2.690 يورو للمتر المربع. مقارنة بالمشاريع المرجعية المتاحة: تبدأ شقق بالمخري بيتش في توريفيخا من نحو 160.000 يورو، ومبنى صن آند سنتر الجاهز من نحو 169.000 يورو، وأواسيس لاغونا 2 المرحلة الثانية في الحضرية إل راسو من نحو 227.000 يورو. تنتمي تلك المشاريع إلى قطاع البناء الجديد في مواقع جنوبية أكثر كثافة سكنية، بينما تنتمي هذه الوحدة إلى قطاع المساكن القائمة في قرية داخلية شمالية. الفرق الجوهري أن المشتري هنا يدفع مقابل وحدة جاهزة فوراً داخل بيئة ريفية هادئة قرب ملاعب الغولف، وليس مقابل مواصفات إنشاء حديثة؛ فالمبنى يعود إلى عام 1970، وتاريخ البناء يؤثر عادة على مستوى العزل والتركيبات مقارنة بالمعايير الحالية. من حيث الموقع، تتميز خيسوس بوبري بقربها من دينيا ومرافئها ومن الشواطئ خلال مسافة قيادة قصيرة، وقربها النسبي من فالنسيا (85 كيلومتراً بخط مستقيم) بما يمنح وصولاً إلى مدينة كبرى، في حين تبعد توريفيخا عن أليكانتي المدينة بمسافة قابلة للمقارنة لكن في سياق ساحلي أكثر كثافة. تركيبة الموقع الداخلي مع ملاعب الغولف المجاورة مباشرة تميز المنطقة عن العروض الساحلية البحتة وتستهدف مشترياً يعطي الأولوية للهدوء والطابع المحلي على الإقامة على الواجهة البحرية.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID