Appartamento di tre vani con due bagni e 106 m² di superficie, situato al primo piano di uno stabile con ascensore nella località di Jesús Pobre, nell'entroterra di Dénia. L'immobile, costruito nel 1970 e consegnato pronto per essere abitato, fa parte di una comunità ben tenuta con piscina comune e include un posto auto privato. La zona combina la tranquillità di un villaggio rurale con la vicinanza ai servizi quotidiani: supermercato a 1,7 km, farmacia a 146 m e le spiagge di Dénia a circa 5-7 km in linea d'aria. Il prezzo di richiesta è fisso, pari a 285.000 euro.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Jesús Pobre si trova nell'entroterra alessandrino della Costa Blanca, a circa 110 metri di altitudine, tra Dénia e il parco naturale del Montgó. La posizione è rurale ma dotata: la farmacia dista 146 metri in linea d'aria e il supermercato 1,7 km. Le spiagge più vicine si trovano tra 5,3 e 6,8 km in linea d'aria; l'ospedale di Dénia è a 4,4 km.
La casa offre tre camere da letto, due bagni completi, un soggiorno-pranzo luminoso con terrazza coperta privata, una cucina indipendente e una stanza lavanderia. L'ascensore e il posto auto coperto rendono l'immagine adatta a un uso residenziale permanente così come a un impiego stagionale, senza lavori di ristrutturazione da eseguire al momento della consegna.
Non si tratta di nuova costruzione: l'edificio risale al 1970 e l'appartamento è già ultimato e abitabile. Lo stato dichiarato è key-ready, ossia consegnato con chiavi in mano. Le date di completamento indicate hanno carattere orientativo; nel caso specifico l'opera è già conclusa da decenni e la disponibilità è immediata.
Il progetto non comprende una piscina privata, bensì una piscina condivisa con la comunità. Non risultano giardino privato, vista mare diretta né una seconda plaza di parcheggio. L'edificio del 1970 non rientra negli standard energetici e costruttivi della nuova edificazione. Mancano dati su tasse di comunità, IBI e spese di nettezza urbana.
Questo immobile corrisponde a diverse situazioni riconoscibili. Una famiglia che cerca una residenza stabile con tre camere, due bagni e servizi a portata di mano trova qui una base funzionale con ospedale a 4,4 km e scuole e negozi nei dintorni secondo la descrizione esistente. Chi desidera una seconda casa per le vacanze può contare sulla piscina comune, sulla terrazza coperta e su un staggero di spiagge raggiungibile in auto in una decina di minuti. Gli amanti del golf dispongono dei campi Llebeig a 1,5 km e Gregal a 1,7 km in linea d'aria, una vicinanza notevole per chi pratica questo sport con regolarità. Chi infine cerca la dolce vita mediterranea in un contesto autentico, con un clima mite di 11-26 °C medi mensili e una temperatura dell'acqua sopra i 20 °C per circa quattro mesi l'anno, troverà nel ritmo lento del villaggio un ambiente adatto. Meno indicato per chi non vuole dipendere dall'automobile per la spiaggia o per chi pretende standard costruttivi contemporanei: l'edificio è del 1970 e il fascino è quello di una casa matura, pronta e curata.
L'appartamento è dichiarato in condizioni impeccabili, pronto per l'abitazione senza necessità di ristrutturazioni. Le fotografie disponibili mostrano elementi concreti dell'allestimento interno: una cucina in tinta blu con isola e frigorifero, una camera da letto con armadio in legno e luce naturale, un disimpegno con panca e spazio di archiviazione, e due angoli balcone con piante, sedute e vista montana. La terrazza è coperta, il che ne estende l'utilizzo nella stagione meno calda. Dal punto di vista tecnico l'edificio dispone di ascensore, collegamento WiFi, stanza lavanderia e un posto auto privato. La pianta comprende cucina indipendente con capienza di stoccaggio dichiarata ampia, soggiorno-pranzo di dimensioni generose e tre camere. Occorre tuttavia considerare l'età della costruzione: un fabbricato del 1970 presenta solitamente tecniche costruttive e dotazioni impiantistiche dell'epoca, eventualmente aggiornate in interventi successivi non documentati nei dati disponibili. Per una valutazione completa della qualità dell'involucro, degli impianti elettrici e idrici e dell'isolamento acustico è consigliabile una perizia tecnica prima dell'acquisto, passo abituale per gli immobili di questa generazione.
L'immobile è messo in vendita a un prezzo fisso di 285.000 euro, da non intendere come prezzo 'a partire da'. Per confronto, nella regione si trovano appartamenti nuovi a Torrevieja a partire da circa 160.000-169.000 euro e a Urbanización El Raso da 227.000 euro: si tratta però di immobili di nuova costruzione, con caratteristiche e localizzazioni differenti. Rispetto a queste offerte, il prezzo di questo appartamento riflette la metratura di 106 m², il numero di vani, il posto auto incluso e la posizione nell'entroterra di Dénia. La disponibilità è immediata, essendo l'unità già ultimata.
La vita quotidiana in questa zona di Jesús Pobre si svolge su due livelli. Da un lato il villaggio, con la sua farmacia a due passi, un supermercato a meno di due chilometri, cinque ristoranti, tre banche e un caffè entro un raggio di 2 km: la base per la spesa e i pasti quotidiani è quindi coperta senza dover uscire in auto ogni volta. Dall'altro la costa: Dénia con i suoi porti turistici, il Real Club Náutico a 5,2 km in linea d'aria e le spiagge della Marineta Cassiana e del Cagarritar si raggiungono in pochi minuti di automobile. L'appartamento stesso favorisce una routine domestica semplice: il soggiorno apre sulla terrazza coperta, che nelle immagini mostra piante, sedute e vista sui monti, e può funzionare come stanza all'aperto per gran parte dell'anno vista la temperatura media annua di 18,5 °C. La presenza di ascensore, stanza di servizio e posto auto privato riduce gli attriti tipici degli edifici più vecchi. Il contesto è quello di un paese rurale attivo tutto l'anno, non di una urbanizzazione turistica vuota fuori stagione: chi cerca vita di spiaggia a piedi non la troverà qui, mentre chi desidera silenzio, montagna e mare a breve distanza dispone di una combinazione poco frequente.
L'intorno immediato combina servizi di prossimità e mobilità automobilistica. Entro 2 km si contano cinque ristoranti, tre banche e un caffè; la farmacia dista 146 metri e il supermercato 1,7 km in linea d'aria. Il trasporto pubblico conta 4 linee e 18 fermate nell'area, un livello sufficiente per spostamenti locali benché l'automobile resti pratica per la spiaggia e i centri maggiori. Per lo sport ci sono i polisportivi comunali di Gata de Gorgos a 2,5 km e altri due a 3,2 e 3,3 km. La ricarica per veicoli elettrici è notevolmente vicina: una colonnina Feníe Energias a circa 100 metri e un punto Iberdrola a 4,2 km. Le stazioni ferroviarie più vicine sono Teulada a 0,3 km in linea d'aria secondo i dati forniti, Benissa a 2,7 km e Gata a 5,3 km, mentre gli aeroporti di Alicante-Elche e Valencia si trovano rispettivamente a circa 76 e 98 km in linea d'aria.
La mappa mostra la posizione di Jesús Pobre rispetto a Dénia, al Montgó e alla costa. Le distanze indicate sono in linea d'aria: le spiagge distano 5-7 km, i campi da golf meno di 2 km e i servizi quotidiani si concentrano entro il villaggio. Un contesto mediterraneo dove montagna e mare si alternano a breve raggio.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Nella geografia della Costa Blanca, Jesús Pobre occupa una posizione intermedia tra Dénia e Jávea, nell'entroterra collinare. Alicante dista 70 km in linea d'aria e Valencia 85 km, entrambe raggiungibili in poco più di un'ora di automobile. Rispetto ai poli urbani della regione il villaggio rappresenta l'alternativa rurale: prezzi e ritmo di vita più tranquilli rispetto alla costa, con i servizi di Dénia a dieci minuti. Per gli acquirenti internazionali questa fascia interna attira chi cerca autenticità e vicinanza al mare senza vivere direttamente sulla fronte balneare.
In sintesi delle distanze, tutte da intendersi in linea d'aria: le spiagge più vicine sono Platja de la Marineta Cassiana a 5,3 km, Platja del Cagarritar a 5,9 km e Platja de les Arenetes a 6,8 km. L'ospedale di Dénia dista 4,4 km. I golf club Llebeig e Gregal si trovano a 1,5 e 1,7 km, il Club de Golf Jávea a 8,2 km. I porti turistici di Dénia, tra cui il Real Club Náutico a 5,2 km, completano l'offerta nautica. L'accesso in auto è la modalità prevalente: i dati indicano che un veicolo è comodo ma non strettamente indispensabile per ogni spostamento, grazie alla presenza di mezzi pubblici locali e alla densità di servizi del villaggio. Le strade di collegamento per Dénia e Jávea percorrono il territorio collinare, quindi i tempi effettivi in auto possono superare le distanze rettilinee.
| Alicante-Elche (ALC) | 76 km |
| Valencia (VLC) | 98 km |
| Teulada | 0,3 km |
| Benissa | 2,7 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Jesús Pobre si trova a circa 110-180 metri di altitudine in una conca circondata da rilievi, tra cui il massiccio del Montgó nelle vicinanze, situazione che spiega la vista montana visibile dalle foto del balcone. Il clima è mediterraneo temperato: la temperatura media mensile varia tra 11 °C nei mesi invernali e 26 °C in quelli estivi, con una media annua di 18,5 °C. La stagione balneare, intesa come periodo con acqua a 20 °C o più, dura circa quattro mesi. Il sito landinwaarts, riparato dall'afa costiera più intensa, offre condizioni adatte a escursioni a piedi e in bicicletta fuori dalla stagione estiva, mentre l'estate consente di sfruttare sia la piscina comune sia il mare a breve distanza.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Le spiagge della zona di Dénia non risultano nell'elenco come Bandiera Blu nei dati disponibili, quindi non viene fatta alcuna affermazione in merito. Complessivamente la costa offers tre opzioni entro 7 km in linea d'aria: la Marineta Cassiana, frequentata e dotata di servizi, il Cagarritar e le Arenetes, queste ultime in un tratto più naturale. Per il golf la posizione è notevole: i campi Llebeig a 1,5 km e Gregal a 1,7 km rendono lo sport praticabile quasi quotidianamente, con il Club de Golf Jávea come alternativa a 8,2 km. I porti di Dénia permettono attività nautiche e escursioni in barca, mentre i polisportivi comunali nei dintorni coprono tennis, padel e palestra. Nel villaggio l'offerta ricreativa è quella tipica di un centro rurale: piazze, feste locali e ristoranti.
Fonte: OpenStreetMap
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.3°C | 41 mm |
| Febbraio | 11.6°C | 32 mm |
| Marzo | 13.8°C | 44 mm |
| Aprile | 15.8°C | 55 mm |
| Maggio | 19.0°C | 21 mm |
| Giugno | 22.8°C | 13 mm |
| Luglio | 25.7°C | 3 mm |
| Agosto | 26.3°C | 28 mm |
| Settembre | 23.3°C | 38 mm |
| Ottobre | 19.8°C | 43 mm |
| Novembre | 14.8°C | 72 mm |
| Dicembre | 12.1°C | 46 mm |
Ref: VL240087
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rispetto ai progetti comparabili della regione, questo appartamento si colloca in una fascia di prezzo diversa e con una logica abitativa diversa. Gli appartamenti nuovi a Torrevieja partono da circa 160.000-169.000 euro e Oasis Laguna 2 a Urbanización El Raso da 227.000 euro: prezzi inferiori, ma localizzazioni sulla costa meridionale alessandrina, tipicamente più urbanizzate e orientate al turismo di massa. Jesús Pobre offre il contrario: una posizione interna a 110-180 metri di altitudine, vicinanza immediata a due campi da golf (1,5 e 1,7 km in linea d'aria), e un contesto rurale con servizi reali tutto l'anno. Il sovrapprezzo rispetto alle alternative si giustifica inoltre con la metratura di 106 m² e i tre vani letto, contro le unità di taglio spesso più compatto nei complessi nuovi. Sul piano regionale la zona di Dénia-Jávea è considerata una delle più ricercate della Costa Blanca settentrionale: il clima mite, il Montgó alle spalle e i porti turistici a 5-7 km formano un quadro residenziale più simile ai paesaggi della vicina Marina Alta che alla costa di Torrevieja. Chi confronta le opzioni deve pesare l'età dell'edificio, un 1970 con i limiti costruttivi del suo periodo, contro le prestazioni energetiche e le finiture della nuova edificazione, tenendo conto che il prezzo qui è fisso e non un entry price di listino. La posizione dell'immobile resta il dato distintivo: spiaggia raggiungibile, golf a piedi quasi possibile e autenticità di villaggio, una combinazione rara nei comparabili citati.
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