Questa casa a schiera situata a Jesús Pobre, nella provincia di Alicante, offre una superficie abitabile di 185 m² distribuiti su due livelli. Costruita nel 1970, la proprietà si presenta allo stato originale e necessita di una ristrutturazione completa per essere resa funzionale. L'immobile viene venduto comprensivo di un progetto di ristrutturazione già approvato. La posizione, a circa 110 metri sul livello del mare, garantisce la vicinanza a servizi quotidiani come farmacia e supermercato, pur mantenendo una certa distanza dal trambusto della costa.
Rispetto agli appartamenti nuovi o ristrutturati a Torrevieja, come citati nei progetti di confronto (APARTMENTS PALANGRE BEACH, EDIFICIO SUN & CENTER), questa casa a schiera offre una metratura significativamente superiore a un prezzo simile, ma richiede un investimento iniziale di tempo e denaro per i lavori. Mentre Torrevieja offre una vita intensamente urbana e balneare in pianura, Jesús Pobre propone una lifestyle più integrato nel tessuto locale rurale, con un clima leggermente più ventilato grazie all'altitudine. Rispetto alle urbanizzazioni chiuse (come OASIS LAGUNA), qui si acquista una proprietà indipendente all'interno di un villaggio esistente, non una casa vacanza in una comunità turistica programmata.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà è situata nella zona interna di Jesús Pobre, località residenziale che serve da cerniera tra l'entroterra e la costa di Dénia. La distanza in linea d'aria dal mare è di circa 5,5 km. L'area è caratterizzata da una topografia collinare che offre privacy e ventilazione naturale. I campi da golf di Llebeig e Gregal si trovano a meno di 2 km di distanza, rendendo la location interessante per gli appassionati di questo sport.
Con una configurazione attuale di quattro camere da letto e un solo bagno, la distribuzione interna rispecchia le esigenze abitative degli anni '70 e richiede un aggiornamento significativo. L'ampia metratura e la presenza di un piano superiore da ristrutturare offrono la possibilità di creare ulteriori servizi igienici e ambienti living su misura. La presenza di un patio esterno con un pozzo costituisce una risorsa per lo spazio esterno.
L'edificio è completato dal 1970 e non fa parte di uno sviluppo di nuova costruzione. Pertanto, non vi sono tempistiche di consegna future né fasi di cantiere in corso per quanto riguarda la struttura primaria. L'intervento necessario consiste nella ristrutturazione interna completa, la cui realizzazione dipende dall'acquirente e dai permessi già esistenti. I materiali originali, come le travi in legno e i pavimenti in mosaico, sono ancora presenti ma richiedono restauro.
Questo progetto non offre una soluzione abitativa immediata 'chiavi in mano'. Non è presente una piscina privata né aree comuni condominiali. Essendo una casa a schiera storica, l'isolamento acustico e termico non rispetta gli standard delle nuove costruzioni se non previsti interventi specifici. La disposizione attuale con un solo bagno per quattro camere rappresenta una limitazione funzionale notevole in fase di acquisto.
Questa proprietà si adatta a acquirenti con una visione a lungo termine e disponibilità a gestire un cantiere. È adatta a chi possiede competenze in materia di ristrutturazione o ha una rete di fiducia di artigiani locali. Non è indicata per chi cerca una residenza vacanziera da utilizzare immediatamente né per chi preferisce soluzioni 'turnkey'. La situazione è adatto per famiglie che desiderano molto spazio e intendono personalizzare ogni dettaglio della casa, o per investitori in grado di gestire il processo di rinnovamento per aumentare il valore dell'asset.
La struttura originale presenta elementi di interesse architettonico, come i soffitti con travi in legno a vista al piano terra e i pavimenti in mosaico tradizionale. Tuttavia, l'impiantistica idrica, elettrica e di riscaldamento è obsoleta e necessita di una sostituzione totale per garantire sicurezza ed efficienza energetica. Le pareti in pietra visibile in alcune zone, come nel patio, aggiungono carattere ma richiedono manutenzione. Il progetto di ristrutturazione incluso prevede la modernizzazione di questi aspetti tecnici e l'adeguamento alle normative attuali.
Il prezzo di partenza di 275.000 euro deve essere valutato considerando l'investimento aggiuntivo necessario per la ristrutturazione. Il costo al metro quadrato si posizione su un livello inferiore rispetto a proprietà rifinite nelle zone costiere vicine, riflettendo lo stato di conservazione. La disponibilità immediata dell'immobile e la presenza del progetto approvato possono accelerare i tempi di inizio dei lavori, ma è fondamentale accantonare un budget per le impreviste edili tipiche delle ristrutturazioni di edifici datati.
Vivere a Jesús Pobre significa integrarsi in un contesto di villaggio tradizionale, dove il ritmo è più lento rispetto alle località turistiche vicine. La vita quotidiana si svolge prevalentemente nel centro abitato, con la possibilità di raggiungere i servizi essenziali a piedi. Le mattine possono essere dedicate alla gestione della casa o al giardinaggio nel patio, mentre il pomeriggio permette di spostarsi verso Dénia o le spiagge. La presenza di una stazione ferroviaria a breve distanza facilita gli spostamenti verso altre città per escursioni o impegni lavorativi, riducendo la dipendenza totale dall'automobile per i tragitti più lunghi.
L'ambiente circostante offre un mix di residenziale e servizi essenziali. A 300 metri si trova la stazione di Teulada, collegando la località alla rete ferroviaria regionale. L'accesso alle strutture sportive è agevole, con il polisportivo municipale a 2,5 km. Per la sanità, l'Ospedale di Dénia si trova a circa 4,4 km. L'atmosfera è quella di un paese vivace ma non caotico, con 32 festività locali all'anno che indicano una forte comunità e tradizioni attive.
La mappa evidenzia la posizione dell'immobile nel tessuto urbano di Jesús Pobre, mostrando la vicinanza immediata alla stazione ferroviaria di Teulada e alle infrastrutture locali. Si nota la distanza breve dai campi da golf e la progressione verso la costa a est. L'altimetria indica la posizione leggermente elevata rispetto al livello del mare.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Jesús Pobre si trova sulla Costa Blanca settentrionale, a metà strada tra le metropoli di Alicante e Valencia. Questa posizione permette di accedere ai servizi e agli aeroporti di entrambe le città in circa un'ora di viaggio. La località funge da area residenziale satellite per Dénia, offrendo una alternativa più economica e tranquilla rispetto al centro cittadino o alle zone turistiche di fronte mare. La connessione ferroviaria locale rafforza l'integrazione nella rete regionale di trasporti.
Le spiagge più vicine, come Platja de la Marineta Cassiana, distano 5,3 km. L'aeroporto di Alicante-Elche si trova a circa 76 km, mentre quello di Valencia è a 98 km, rendendo entrambi accessibili per i voli internazionali. I campi da golf sono un punto di forza: Llebeig a 1,5 km e Gregal a 1,7 km. Per la spesa quotidiana c'è un supermercato a 1,7 km, mentre un punto di ricarica per veicoli elettrici è disponibile a soli 97 metri, facilitando la mobilità sostenibile.
| Alicante-Elche (ALC) | 76 km |
| Valencia (VLC) | 98 km |
| Teulada | 0,3 km |
| Benissa | 2,7 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La posizione a un'altitudine variabile tra i 110 e i 180 metri sul livello del mare favorisce un microclima più fresco e ventilato rispetto alla pianura costiera durante l'estate. Con 3.732 ore di sole all'anno e una temperatura media di 18,5°C, il clima è mite. La stagione balneare, con temperature dell'acqua superiori ai 20°C, si estende per circa quattro mesi. La vicinanza al Parco Naturale del Montgó contribuisce alla qualità dell'aria e offre un paesaggio dominato dalla vegetazione mediterranea.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Sebbene la casa non sia in prima linea, le spiagge Bandiera Blu di Dénia sono raggiungibili in breve tempo. L'offerta ricreativa locale è integrata dai campi da golf circostanti e dai porti turistici come Marina de Dénia (5,5 km) per gli sport nautici. Non sono presenti grandi complessi turistici nel raggio immediato, il che preserva la tranquillità dell'area. L'infrastruttura ciclabile e pedonale è limitata, orientando il tempo libero verso attività sportive organizzate o escursioni nelle aree naturali vicine.
Fonte: OpenStreetMap
Jesús Pobre si trova sulla Costa Blanca settentrionale, a metà strada tra le metropoli di Alicante e Valencia. Questa posizione permette di accedere ai servizi e agli aeroporti di entrambe le città in circa un'ora di viaggio. La località funge da area residenziale satellite per Dénia, offrendo una alternativa più economica e tranquilla rispetto al centro cittadino o alle zone turistiche di fronte mare. La connessione ferroviaria locale rafforza l'integrazione nella rete regionale di trasporti.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.3°C | 41 mm |
| Febbraio | 11.6°C | 32 mm |
| Marzo | 13.8°C | 44 mm |
| Aprile | 15.8°C | 55 mm |
| Maggio | 19.0°C | 21 mm |
| Giugno | 22.8°C | 13 mm |
| Luglio | 25.7°C | 3 mm |
| Agosto | 26.3°C | 28 mm |
| Settembre | 23.3°C | 38 mm |
| Ottobre | 19.8°C | 43 mm |
| Novembre | 14.8°C | 72 mm |
| Dicembre | 12.1°C | 46 mm |
Ref: VL091804
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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