この物件をトレビエハなどの地域にある比較対象と比較すると、主な違いは「建築状態」と「環境」にあります。トレビエハの比較対象物件（APARTMENTS PALANGRE BEACHやEDIFICIO SUN & CENTER）は、価格がより低く設定されていますが、それは主にアパートタイプであり、新築または完成済みの状態であるためです。一方、このヘスス・ポブレの物件はタウンハウスであり、1970年建設の既存建物で、改修費用が追加で発生します。立地においても、トレビエハがリゾート地の密集した都市環境であるのに対し、ヘスス・ポブレは伝統的な農村地帯と高級リゾート地であるハベアの中間にある「田舎暮らし」に近い環境です。ここでの価格は、単なる床面積の取得だけでなく、既存の構造を保存しつつ自分好みの空間に刷新する「潜在的可能性」と、マリナ・アルタという特定の地域の不動産価値に対する対価と考えることができます。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件は、ヘスス・ポブレの集落内に位置しており、基本的な生活サービスが徒歩圏内にあります。海岸線までは直線距離で約5キロメートルから7キロメートル離れており、内陸側に位置しながらも海へのアクセス可能性を維持しています。
改修工事を自ら管理、または監視したいと考える購入者に適しています。上階を独自のニーズに合わせて構成できるため、寝室の増設や設備の更新など、将来的な居住ニーズに対応した柔軟な間取り変更が可能です。
1970年建設のリセール物件であり、新築ではありません。既存の構造を活かしつつ、承認済みの改修プロジェクトに基づいて内部を刷新する必要があります。
現在の物件にはバスルームが1つしかなく、水回りの拡張には改修工事が必要です。上階は未完成の状態であり、すぐに居住空間として使用することはできません。プールやジムなどの共有施設は物件には含まれていません。
この物件は、スペインでの不動産投資やDIYプロジェクトに関心がある購入者に関連性があります。すでに建築許可が下りているため、ゼロから設計を行う手間を省きたいと考える方に適しています。また、完成したマンションではなく、自分の好みに合わせて空間を作り上げたいと考える個人や、長期的な滞在拠点として機能する「第二の住居」を探している層にも合致します。地域の社会生活に積極的に関わりたいと考える購入者や、海へのアクセスを維持しつつもより静かな環境を求める居住者にとっても、この物件は機能的な選択肢となります。
現在の状態は1970年代の建築様式を反映しています。1階には伝統的なモザイク床タイルと化粧梁が施された高い天井が残っており、暖炉や独立したキッチンが設置されています。これらの既存要素は保全しつつ、上階および設備に関しては現代的な基準に合わせた改修が必要です。承認された改修プロジェクトにより、上階を寝室付きバスルームやジムなどの用途に転用することが可能です。構造体は古いものの、改修によって断熱性能やエネルギー効率を向上させる余地があります。購入者は、伝統的な建築の特徴と現代的な居住要件のバランスを取る必要があります。
価格は275,000ユーロからとなっています。185平方メートルの広さを考慮すると、同地域の新築物件と比較して広さ単価は競争力がある可能性がありますが、別途改修費用を考慮する必要があります。トレビエハなどの地域で見られるより安価なアパートと比較すると、ここではマリナ・アルタ地区の立地と一軒家のプライバシーが対価として提供されます。購入には、物件価格に加えて、承認済みの改修計画を実行するための資金計画が不可欠です。
ヘスス・ポブレは、標高約100メートルから180メートルに位置する静かな村であり、観光地の喧騒から離れた生活を送ることができます。日常のリズムは、地元の商店やカフェ、そして週の市など、地域コミュニティを中心に回っています。この物件には伝統的なモザイク床や木造梁が残る1階と、改築の余地がある上階があり、庭には井戸が設置されています。気候は海岸沿いよりも穏やかで、夏場の夜間も過ごしやすい傾向があります。ここでの生活は、スペインの田舎暮らしの実践を意味し、同時にハベアやデニアの海岸へのドライブも容易です。村の祭礼や地域の行事に参加することで、現地社会とのつながりを深める環境が整っています。
この物件は、アリカンテとバレンシアという二つの主要な都市の中間地点に位置しており、両方の都市圏へのアクセスが可能です。アリカンテ・エルチェ空港までは約76キロメートル、バレンシア空港までは約98キロメートルです。公共交通機関としては、0.3キロメートル圏内にテウラダ駅があり、地域移動の拠点となります。村内にはレストランや銀行、カフェが点在しており、日常生活には十分な環境が整っています。ただし、大規模なショッピングセンターや専門店へのアクセスには、車を利用するのが一般的です。医療施設としては、デニアの病院まで約4.4キロメートル離れています。
地図は、内陸部のヘスス・ポブレ村における物件の位置を示しています。周辺にはゴルフコースや自然保護区が広がり、東側は地中海に面しています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
この物件は、コスタ・ブランカ北東部のマリナ・アルタ地域に位置しています。アリカンテ県内にありますが、バレンシア州の境界に近く、文化的にも地理的にも両方の影響を受けています。アリカンテとバレンシアという二つの大都市圏の中間に位置することから、両方の都市圏へのアクセスが可能な戦略的な地点と言えます。
物件から直線距離で約5.3キロメートルから6.8キロメートルの範囲に、Platja de la Marineta Cassianaなどの海岸が広がっています。ゴルフ愛好家には、1.5キロメートル圏内にLlebeigゴルフコース、1.7キロメートルにGregalゴルフコースがあり、手軽なアクセスが可能です。アリカンテおよびバレンシアの国際空港へのアクセスは、AP-7高速道路を利用して約1時間から1時間半です。最寄りのスーパーマーケットまでは1.7キロメートル、薬局は146メートルと、日常的な買い物には便利な距離にあります。
| Alicante-Elche (ALC) | 76 km |
| Valencia (VLC) | 98 km |
| Teulada | 0.3 km |
| Benissa | 2.7 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
この地域は年間約3,732時間の日照時間を記録し、温暖な地中海性気候に恵まれています。年平均気温は18.5度で、真冬でも平均11度前後までしか下がりません。標高が110メートルから180メートルあるため、海岸沿いよりも湿度が低く、夏季の夜間は涼しくなる傾向があります。水泳が可能なシーズンは年間約4ヶ月続き、これが屋外活動のスケジュールに影響を与えます。内陸部の立地により、海風の恩恵を受けながらも、過度な湿気や海岸特有の塩害の影響を幾分和らげる環境にあります。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
最寄りのビーチであるPlatja de la Marineta CassianaやPlatja de les Arenetesまでは車で短時間でアクセス可能です。これらのビーチは環境保全に取り組んでおり、マリンスポーツや日光浴の場として機能します。レクリエーション活動としては、近隣のゴルフコース（Llebeig, Gregal）が主要な選択肢となります。また、デニアのマリーナまで約5キロメートルであり、海事活動へのアクセスも可能です。近隣には市営の体育館（Poliesportiu Municipal）があり、様々なスポーツ活動に参加する機会があります。
出典: OpenStreetMap
この物件は、コスタ・ブランカ北東部のマリナ・アルタ地域に位置しています。アリカンテ県内にありますが、バレンシア州の境界に近く、文化的にも地理的にも両方の影響を受けています。アリカンテとバレンシアという二つの大都市圏の中間に位置することから、両方の都市圏へのアクセスが可能な戦略的な地点と言えます。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.3°C | 41 mm |
| 2月 | 11.6°C | 32 mm |
| 3月 | 13.8°C | 44 mm |
| 4月 | 15.8°C | 55 mm |
| 5月 | 19.0°C | 21 mm |
| 6月 | 22.8°C | 13 mm |
| 7月 | 25.7°C | 3 mm |
| 8月 | 26.3°C | 28 mm |
| 9月 | 23.3°C | 38 mm |
| 10月 | 19.8°C | 43 mm |
| 11月 | 14.8°C | 72 mm |
| 12月 | 12.1°C | 46 mm |
Ref: VL091804
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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