VL043145는 스페인 안달루시아 지역, 말라가 도 카사레스(Casares)에 위치한 도냐 훌리아(Doña Julia) 단지 내 타운하우스입니다. 총 3층으로 구성된 이 주거 공간은 연면적 211m², 침실 2개, 욕실 3개의 배치를 갖추고 있습니다. 남향 배치와 해안 근처 입지를 특징으로 하며, 골프 코스 인근의 계획된 도시화 지역에 자리 잡고 있습니다. 이 부동산은 중앙 난방 및 냉방 시설, 벽난로, 개인 정원, 전용 주차 공간을 포함하고 있습니다. 현재 상태는 양호한 컨디션으로 보고되며, 내부는 가구 및 주방 설비가 되어 있지 않은 상태로 제공됩니다.
입지, 주택, 공정 단계 및 특이사항의 핵심 특징입니다.
카사레스 지역의 도냐 훌리아는 해발 71m의 높이에 위치하며 해안선까지 완만한 경사(약 2.6%)를 이루는 지형적 특성을 보입니다. 코스타 델 솔 서부에 속하며, 주요 골프 리조트와 인접한 주거 중심 구역으로 분류됩니다. 인근 2km 반위 내 식당 8곳과 카페 1곳이 위치해 있어 기본적인 식문화 인프라가 형성되어 있습니다.
이 타운하우스는 3층 수직 구조를 통해 공간을 확장한 설계입니다. 지하층은 다목적 공간으로 활용 가능하며, 1층은 거실-식당, 주방, 세탁실로 구성됩니다. 2층은 침실 구역으로 분리되어 있어 사생활 보호와 휴식 공간의 독립성을 확보한 배치를 보입니다. 개인 테라스와 정원은 실외 생활 반경을 넓히는 요소입니다.
이 매물은 신규 건축 프로젝트가 아닌, 기존 건축물로서 '우수한 상태(Excellent Condition)'로 분류됩니다. 건축 연도에 대한 구체적 데이터는 제공되지 않으나, 현재 유지 관리 상태가 양호함을 나타내는 등급이 적용되어 있습니다. 즉시 입주가 가능한 상태로, 추가 건축 기간이 소요되지 않습니다.
이 물건은 가구 및 주방 설비가 포함되지 않은 상태로 제공됩니다. 따라서 추가적인 내부 인테리어 비용과 설치 기간이 별도로 발생할 수 있습니다. 또한 커뮤니티 시설에 대한 구체적 정보(수영장, 체육관 등의 유무)는 데이터베이스에서 확인되지 않으며, 타운하우스 형태로 인한 공용 벽면 존재 및 수직 동선 이동이 필요합니다.
이 주거 공간은 겨울철 온화한 기후를 선호하는 거주자에게 적합할 수 있습니다. 연중 기온이 12°C에서 27°C 사이를 유지하는 기상 데이터는 혹독한 추위가 없는 거주 환경을 나타냅니다. 계단을 이용한 층간 이동이 가능한 신체 조건의 거주자에게 적합하며, 2개의 침실은 소규모 가족이나 1-2인 맞벌이 부부의 공간 요구를 충족시킵니다. 또한 차량 운전이 가능하고 골프 또는 해양 스포츠에 관심이 있는 활동적인 라이프스타일을 가진 사용자에게 부합합니다. 반면, 엘리베이터 필수 요건이나 도심 중심의 고밀도 편의 시설을 선호하는 경우에는 제약이 있을 수 있습니다.
내부 마감재로 대리석 바닥(Marble Flooring)이 적용되어 있으며, 거실에는 벽난로(Fireplace)가 설치되어 있습니다. 냉난방 제어를 위한 에어컨 시스템(Air Conditioning)이 구비되어 있습니다. 주방은 설비되지 않았으나 세탁실 공간은 확보되어 있습니다. 창호 및 단열 성능에 대한 구체적 기술 데이터는 제공되지 않았으나, '우수한 상태' 등급과 대리석 마감의 존재는 일정 수준 이상의 내구성을 시사합니다. 에너지 효율 등급 정보는 데이터베이스에 포함되어 있지 않습니다. 별도의 저장 공간(Storage Room)이 확보되어 있어 수납 기능성을 갖추고 있습니다.
제시된 가격은 €325,000으로, 211m²의 연면적을 기준으로 m²당 약 €1,540의 단가를 형성합니다. 이 가격대는 코스타 델 솔 서부 지역의 골프 리조트 인접 타운하우스 시장 내에서 중간 대역에 속합니다. 주변 비교 가능한 프로젝트들인 미하스의 아로사(€490,000부터)나 푸엔히롤라의 워터폴 레지던스(€720,000부터) 대비 낮은 진입 장벽을 보입니다. 다만, 내부 설비 미포함 상태로 인한 추가 비용 발생 가능성이 총 취득 원가 산정에 포함되어야 합니다.
도냐 훌리아 지역의 일상적인 생활 패턴은 골프 리조트 중심의 여가 문화와 해안 접근성의 조화로 설명됩니다. 해발 71m의 높이는 바다에서 약 2.2km 떨어진 거리와 결합하여, 습도 조절과 전망 확보 사이의 균형을 형성합니다. 연간 약 3,845시간의 일조 시간은 외부 활동 가능 기간을 넓히며, 5개월간의 수영 시즌은 해양 레저 생활의 지속 기간을 가늠하게 합니다. 이곳의 생활권은 주로 인근 골프 코스와 해변을 축으로 형성됩니다. 편의점까지 1.8km, 식당까지는 도보 가능 거리 내 분포가 확인됩니다. 차량 이용이 권장되는 입지이나, 7개의 대중교통 노선과 42개의 정류장이 존재하여 기본적인 접근성은 확보되어 있습니다. 이는 관광 성수기와 비수기에 따른 유동 인구 변화를 경험하는 전원 도시(Urbanisation) 생활 방식을 시사합니다.
도냐 훌리아 주변의 인프라는 골프 관련 시설을 중심으로 구축되어 있습니다. 반경 3km 이내에 알바이트 리조트 골프 아카데미(0.5km), 에스테포나 골프(1.8km), 아자타 골프(2.5km) 등 총 3개의 골프장이 위치합니다. 이는 골프를 주요 레저 활동으로 하는 거주자에게 시간 절약적 이점을 제공합니다. 일상 생활 필수 시설로는 약국이 2.0km 거리에, 종합 병원이 4.0km 거리에 위치합니다. 식당 8곳과 카페 1곳이 2km 반경 내 존재하여 기본적인 외식 수요는 충족 가능합니다. 다만, 대형 쇼핑몰이나 다양한 문화 시설은 인근 도심(에스테포나, 소토헤란디노)까지 이동해야 합니다.
지도는 도냐 훌리아의 주거 단지와 주요 골프 코스(알바이트, 에스테포나)의 인접성을 시각적으로 보여줍니다. N-340 연안 도로와의 연결성 및 인근 해변 접근 로직을 확인할 수 있습니다.
카사레스의 도냐 훌리아 지역은 코스타 델 솔 서부와 코스타 데 라 루스의 경계 지점에 위치합니다. 동쪽으로는 에스테포나, 서쪽으로는 소토헤란디노와 인접해 있습니다. 이 위치는 마르베야와 푸에르토 바누스의 고급 상업 지구(약 30~40분 거리)와 지브롤터의 비즈니스 허브(약 30분 거리) 사이의 중간 지점 역할을 합니다. 관광 개발이 집중된 중부 코스타 델 솔보다 상대적으로 한적한 환경을 유지하며, 골프 리조트 기반의 주거 지역으로서의 정체성을 가집니다.
주요 해변 접근성은 플라야 코스타 나투라(2.2km)와 플라야 델 크리스토(4.4km)를 통해 확보됩니다. 마리나 시설인 푸에르토 에스테포나는 5.2km 떨어져 있어 요트 및 해양 레저 접근이 가능합니다. 말라가 공항(AGP)까지는 직선 거리 약 71km로, 차량으로 약 50분~1시간 소요가 예상됩니다. 지브롤터 공항(GIB)은 약 30km 거리로 더 가깝지만, 국경 통과 절차가 필요할 수 있습니다. EV 충전소는 6.1km 거리에 위치하며, 이는 전기차 사용 시 주요 고려 사항이 될 수 있습니다.
| 해변까지 거리 | 2.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 30 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 71 km |
출처: OpenStreetMap, Google Maps
이 지역의 기후 특성은 지중해성 아열대 기후를 따릅니다. 연평균 기온 18.5°C, 연간 일조 시간 3,845시간은 유럽 내에서도 상위권에 속하는 수치입니다. 수영 가능 시즌(수온 20°C 이상)이 연간 5개월간 지속되는 점은 해안 생활의 장점으로 작용합니다. 해발 71m의 높이는 바다에서 2km 내외의 거리와 결합하여, 습도가 높은 해안 직접 거주와 내륙의 건조함 사이의 중간 지점적 기후를 형성합니다. 2.6%의 완만한 경사는 도보나 자전거 이동 시 물리적 부담을 줄여줍니다.
출처: Open-Meteo (2020–2025 평균)
인근 해변으로는 누디스트 비치인 플라야 코스타 나투라가 가장 가까우며(2.2km), 가족 친화적인 플라야 델 크리스토는 4.4km 거리에 있습니다. 플라야 델 크리스토 근처에는 미라도르 전망대(Mirador Playa del Cristo, 4.7km)가 있어 해안 경관 감상이 가능합니다. 스포츠 시설로는 콤플레호 데포르티보 라스 비냐스(4.6km)가 있어 테니스, 수영 등의 활동이 가능합니다. 골프 이외의 레저로는 푸에르토 데포르티보 데 라 두케사(5.0km)에서 해양 스포츠 및 항구 산책을 즐길 수 있습니다.
출처: OpenStreetMap
카사레스의 도냐 훌리아 지역은 코스타 델 솔 서부와 코스타 데 라 루스의 경계 지점에 위치합니다. 동쪽으로는 에스테포나, 서쪽으로는 소토헤란디노와 인접해 있습니다. 이 위치는 마르베야와 푸에르토 바누스의 고급 상업 지구(약 30~40분 거리)와 지브롤터의 비즈니스 허브(약 30분 거리) 사이의 중간 지점 역할을 합니다. 관광 개발이 집중된 중부 코스타 델 솔보다 상대적으로 한적한 환경을 유지하며, 골프 리조트 기반의 주거 지역으로서의 정체성을 가집니다.
| 월 | 평균 기온 | 강우량 |
|---|---|---|
| 1월 | 11.7°C | 98 mm |
| 2월 | 12.1°C | 97 mm |
| 3월 | 14.2°C | 89 mm |
| 4월 | 16.0°C | 60 mm |
| 5월 | 17.9°C | 46 mm |
| 6월 | 22.4°C | 13 mm |
| 7월 | 26.5°C | 0 mm |
| 8월 | 26.9°C | 3 mm |
| 9월 | 23.1°C | 22 mm |
| 10월 | 19.2°C | 78 mm |
| 11월 | 15.1°C | 124 mm |
| 12월 | 12.3°C | 106 mm |
평탄
Ref: VL043145
출처: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
도냐 훌리아 지역은 마르베야 중심부나 베나비스와 같은 고급 타운하우스 시장과는 차별화된 포지션을 가집니다. 유사 프로젝트인 미하스의 아로사(€490,000부터)는 내륙의 전원적 환경을 제공하는 반면, 이 물건은 해안(2.2km)과 더 가까운 거리를 유지합니다. 푸엔히롤라의 워터폴 레지던스(€720,000부터)나 아스트라 홈즈(€364,000부터)와 비교할 때, 이 물건은 도시 중심부와는 독립된 골프 리조트 중심의 커뮤니티 생활을 강조합니다. 지역적으로는 에스테포나 서쪽의 쾌적한 기후와 지브롤터 접근성의 이점을 공유하며, 투자 측면에서는 낮은 진입 가격대가 주된 특징입니다. 다만, 고급 리조트형 서비스나 5성급 시설이 기본으로 제공되는 마르베야 골드 마일 지역과는 인프라 밀도에서 차이가 존재합니다.
마이코는 스페인 주택 시장을 전문으로 하는 부동산 전문가입니다. 코스타 델 솔, 코스타 블랑카 및 기타 인기 해안 지역에 대한 깊은 지식을 바탕으로 구매자가 적합한 주택을 찾을 수 있도록 돕습니다. 위치, 시장 가치, 건축 품질 및 거주 적격성을 기준으로 매물을 분석하며, 구매 전 과정에 걸쳐 정직하고 데이터 중심의 조언을 제공합니다.
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