Project VL172340 betreft een rijtjeshuis met drie bouwlagen in de woonwijk Doña Julia, gemeente Casares, provincie Málaga. Het object beschikt over twee slaapkamers, drie badkamers en een bebouwd oppervlak van 208 vierkante meter. De woning is gesitueerd op een perceel met een privé-tuin en bevindt zich op een hoogte van 71 meter boven zeeniveau. Het pand is geclassificeerd onder de categorie 'Distressed' en wordt aangeboden voor een vanafprijs van €352.000. De oostelijke zijde van de Costa del Sol biedt hier een residentiële setting met directe nabijheid van golfterreinen en de kustlijn.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
De ligging van VL172340 kenmerkt zich door de directe nabijheid van meerdere golfterreinen, waaronder Finca Cortesín Golf Club op 1,2 kilometer afstand. De kustlijn bevindt zich op hemelsbreed 2,0 kilometer. De wijk Doña Julia vormt een gesloten residentieel complex met voornamelijk vrijstaande en geschakelde woningen, gepositioneerd tussen de voet van de bergen en de Middellandse Zee.
Met een woonoppervlak van 208 m² verdeeld over drie niveaus voorziet de indeling in een kelderverdieping, een begane grond met leefruimtes en een bovenverdieping voor slaapvertrekken. Er zijn twee slaapkamers en drie badkamers aanwezig. De privé-tuin en het terras bieden buitenruimte. De keuken is niet ingericht en het interieur is ongemeubileerd, wat aanpassing aan specifieke woonwensen mogelijk maakt.
Dit object betreft geen nieuwbouw. De staat van onderhoud wordt omschreven als 'Uitstekend'. De bouwtechnische staat, installaties voor klimaatbeheersing en de aanwezigheid van marmeren vloeren wijzen op een eerdere oplevering en voltooiing van de afwerking. Er is geen indicatieve opleveringsdatum van toepassing gezien de bestaande status van het pand.
Het object biedt geen gemeubileerde aflevering, de keuken is niet geplaatst en er is geen zwembad op het perceel aanwezig. De classificatie 'Distressed' duidt op een specifieke juridische of financiële status van het object. Het aantal slaapkamers is beperkt tot twee, ondanks het ruime woonoppervlak. Er is geen openbaar vervoerhalte direct voor de deur.
Ref: VL172340
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dit project past in situaties waarbij de koper zoekt naar een ruimtelijk object met meerdere bouwlagen en de bereidheid heeft om de afwerking, zoals de keuken en de inrichting, zelf te realiseren. De aanwezigheid van een kelderverdieping biedt ruimte voor specifieke functies zoals een thuiskantoor of fitnessruimte, wat relevant is voor bewoners die naast wonen ook werken of sporten in huis integreren. De locatie naast golfterreinen verbindt het object met de behoefte voor sportgerichte levensstijlen. De 'Distressed'-status vereist een specifieke benadering bij de aankoop, wat betekent dat de koper de capaciteit moet hebben om juridische of financiële complexiteiten te doorgronden. Voor kopers die de voorkeur geven aan een direct turnkey woning is dit object minder passend vanwege de ontbrekende keuken en meubilair. De afstand tot de kust van ruim 2 kilometer plaatst de woning in een categorie van woningen waarvoor strandbezoek een geplande activiteit is in plaats van een spontane handeling.
De bouwkundige staat van VL172340 wordt als uitstekend beoordeeld. De aanwezigheid van marmeren vloeren op de begane grond duidt op een afwerkingsnorm die gericht is op duurzaamheid en een traditionele afwerking in de regio. Het object is voorzien van airconditioning en een open haard, wat wijst op een dubbele klimaatbeheersing voor zowel de zomer- als wintermaanden. Deuren en kozijnen vormen onderdeel van de vaste afwerking, hoewel de exacte specificaties van het merkpakket niet uit de data blijken. Een opvallend gegeven is de afwezigheid van een geplaatste keuken en meubilair. Dit betekent dat de afwerking in deze specifieke categorie niet is voltooid. De koper krijgt de beschikking over een casco-achtige leefruimte op het gebied van keuken en inrichting. De aanwezigheid van inbouwkasten in de slaapkamers toont aan dat de statische afwerking, zoals stucwerk en kasten, wel is gerealiseerd. De technische installaties voor klimaatbeheersing zijn aanwezig, wat de bouwkundige gereedheid van het pand bevestigt.
De vanafprijs van VL172340 is vastgesteld op €352.000. Voor een rijtjeshuis met een woonoppervlak van 208 m² resulteert dit in een prijs per vierkante meter van circa €1.692. Ter vergelijking: soortgelijke ontwikkelingen in de regio, zoals Astra Homes in Fuengirola, starten vanaf €364.000. De classificatie 'Distressed' kan van invloed zijn op de marktpositie en de onderhandelingsruimte. Bijkomende kosten, zoals overdrachtsbelasting, notariskosten en inschrijving in het kadaster, vallen buiten deze vanafprijs.
Doña Julia functioneert als een gesloten residentiële enclave. De dagelijkse omgeving wordt bepaald door de aanwezigheid van meerdere golfbanen in de directe omgeving en een gestructureerde opzet van de wijk. Met 32 lokale feestdagen per jaar en een gemiddelde jaartemperatuur van 18,5°C volgt het woonritme hier een duidelijk mediterraan seizoenspatroon. De afstand tot de kust is 2,2 kilometer, wat neerkomt op een wandeling van ongeveer 25 tot 30 minuten of een korte rit met de auto. Binnen een straal van 2 kilometer rondom de woning bevinden zich 8 restaurants en 1 café. Dit betekent dat voor een uitgebreid aanbod aan dagelijkse voorzieningen een lichte afleg over land vereist is. De hoogte van 71 meter zorgt voor een doorstroming van lucht en voorkomt de directe kustnabijheidseffecten zoals hoge luchtvochtigheid op straatniveau. De helling richting de kust is met 2,6% vlak, wat wandelen en fietsen in de richting van het strand toegankelijk maakt. Het gebied kent 7 openbaarvervoerslijnen met 42 haltes in de bredere omgeving, wat de noodzaak voor een auto vermindert maar niet volledig wegneemt voor specifieke bestemmingen.
De infrastructuur rondom Doña Julia is gericht op automobiliteit. Een supermarkt bevindt zich op 1,8 kilometer, een apotheek op 2,0 kilometer en een ziekenhuis op 4,0 kilometer. Voor medische en dagelijkse behoeften is een auto praktisch. Het aanbod van horeca binnen 2 kilometer is beperkt tot 8 restaurants en 1 café, wat de nadruk legt op de residentiële en recreatieve functie van de omgeving. De nabijheid van drie golfbanen binnen een straal van 3,3 kilometer bepaalt het karakter van de directe leefomgeving. Voor een breder aanbod aan voorzieningen, waaronder uitgebreidere winkelstraten en culturele faciliteiten, richt de omgeving zich op grotere kernen zoals Estepona en Marbella. De aanwezigheid van 42 bushaltes in de regio biedt verbindingen, maar de frequentie en directe routes bepalen de daadwerkelijke bruikbaarheid voor dagelijkse ritten.
De kaartweergave toont de positie van Doña Julia ten noorden van de N-340 kustweg en direct grenzend aan de golfterreinen. De afstand tot de kustlijn is visueel waarneembaar. De ligging tussen Estepona en Manilva wordt duidelijk. Het gesloten karakter van de woonwijk is herkenbaar aan de structuur van de wegen en de verdeling van de percelen.
Doña Julia is gepositioneerd aan de westelijke kant van de Costa del Sol, tussen de kustplaatsen Casares Costa en Estepona. De wijk bevindt zich buiten de stedelijke kern van Estepona, wat resulteert in een lagere bevolkingsdichtheid en een grotere afstand tot stedelijke voorzieningen. Ten oosten liggen de stedelijke gebieden van Estepona en Marbella, ten westen de grens met Gibraltar en de kust van Cádiz. De ligging is meer gericht op de regio rondom Manilva en Casares dan op het centralere deel van de Costa del Sol.
Het dichtstbijzijnde strand, Playa Costa Natura, ligt op 2,2 kilometer. Playa de Casares bevindt zich op 2,0 kilometer en Playa de Manilva op 2,6 kilometer. De luchthaven van Málaga is hemelsbreed op 71 kilometer gelegen, wat over de weg neerkomt op circa 60 tot 75 minuten rijden. De luchthaven van Gibraltar ligt op een hemelsbreedere afstand van 30 kilometer. Finca Cortesín Golf Club is met 1,2 kilometer de dichtstbijzijnde golfbaan, gevolgd door Golf Academy Albayt Resort op 2,6 kilometer en Estepona Golf op 3,3 kilometer. De dichtstbijzijnde EV-laadpaal bevindt zich op 8,2 kilometer afstand.
| Vzdálenost k pláži | 2.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 30 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 71 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
De locatie registreert 3.845 zonuren per jaar. De gemiddelde temperatuur schommelt tussen 12°C in de winter en 27°C in de zomer, met een jaargemiddelde van 18,5°C. Het zwemseizoen, gedefinieerd als een watertemperatuur van minimaal 20°C, bedraagt 5 maanden. De hoogte van 71 meter boven zeeniveau zorgt voor een afname van de directe kusthitte in de zomermaanden. De zuidelijke oriëntatie van het pand garandeert blootstelling aan zonlicht gedurende het grootste deel van de dag, wat bijdraagt aan de opwarming van de woning in de winter en de benodigde klimaatbeheersing in de zomer. De helling van 2,6% naar de kust heeft een minimale invloed op het lokale microklimaat.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Binnen een straal van 4,4 kilometer bevinden zich meerdere stranden, waaronder Playa de Casares, Playa de Manilva en Playa del Cristo. In de directe nabijheid van het object zijn drie golfbanen gesitueerd: Finca Cortesín Golf Club, Golf Academy Albayt Resort en Estepona Golf. Finca Cortesín behoort tot de hogere segmenten van golfaccommodaties in de regio. Voor overige sportfaciliteiten biedt Complejo Deportivo Las Viñas op 4,6 kilometer mogelijkheden. Er zijn meerdere jachthavens bereikbaar: Puerto Deportivo de la Duquesa op 5,0 kilometer en Puerto Estepona op 5,2 kilometer. Gegevens over de aanwezigheid van een Blue Flag-status voor de specifieke stranden zijn niet opgenomen in de dataset.
Zdroj: OpenStreetMap
Doña Julia is gepositioneerd aan de westelijke kant van de Costa del Sol, tussen de kustplaatsen Casares Costa en Estepona. De wijk bevindt zich buiten de stedelijke kern van Estepona, wat resulteert in een lagere bevolkingsdichtheid en een grotere afstand tot stedelijke voorzieningen. Ten oosten liggen de stedelijke gebieden van Estepona en Marbella, ten westen de grens met Gibraltar en de kust van Cádiz. De ligging is meer gericht op de regio rondom Manilva en Casares dan op het centralere deel van de Costa del Sol.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 11.7°C | 98 mm |
| Únor | 12.1°C | 97 mm |
| Březen | 14.2°C | 89 mm |
| Duben | 16.0°C | 60 mm |
| Květen | 17.9°C | 46 mm |
| Červen | 22.4°C | 13 mm |
| Červenec | 26.5°C | 0 mm |
| Srpen | 26.9°C | 3 mm |
| Září | 23.1°C | 22 mm |
| Říjen | 19.2°C | 78 mm |
| Listopad | 15.1°C | 124 mm |
| Prosinec | 12.3°C | 106 mm |
Rovinatý
Binnen de regio vertoont VL172340 een duidelijke prijspositie. Met een vanafprijs van €352.000 voor 208 m² ligt het object fors onder de vergelijkbare ontwikkeling Arosa in Mijas, die start vanaf €490.000. Waterfall Residences in Fuengirola begint zelfs vanaf €720.000. Enkel Astra Homes in Fuengirola, met een startprijs van €364.000, beweegt zich in een vergelijkbaar segment. De lagere prijs van VL172340 moet echter worden gecontextualiseerd door de 'Distressed'-status en het ontbreken van een keuken en meubilair. Waar de projecten in Mijas en Fuengirola doorgaans turnkey worden opgeleverd, vereist dit object een investering in afwerking na aankoop. Wat de locatie betreft, biedt Doña Julia een andere leefomgeving. Mijas en Fuengirola zijn stedelijker en directer verbonden met infrastructuur. Doña Julia is residentiëler en leunt zwaar op de golfinfrastructuur. Het zwemseizoen van 5 maanden is overigens identiek aan de rest van deze kuststreek, evenals de 3.845 zonuren per jaar. De keuze tussen deze locaties hangt af van de prioriteit: stedelijke nabijheid versus een afgelegenere, golfgerichte omgeving.
Maiko je expert na realitním trhu se specializací na španělský bytový trh. Díky hlubokým znalostem Costa del Sol, Costa Blanca a dalších oblíbených pobřežních regionů pomáhá kupujícím najít správnou nemovitost. Analyzuje nabídku na základě lokality, tržní hodnoty, stavební kvality a obyvatelnosti a poskytuje upřímné, datou řízené poradenství po celou dobu procesu nákupu.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
