VL172340 is een townhouse met drie verdiepingen, gelegen in de wijk Doña Julia, gemeente Casares, provincie Málaga. Het object beschikt over twee slaapkamers, drie badkamers en een woonoppervlak van 208 m². De woning is zuidelijk georiënteerd en biedt uitzicht op zee, bergen en panoramisch landschap. Op het gelijkvloers bevinden zich de woonkamer met open haard, keuken en wasruimte. De eerste verdieping herbergt de slaapkamers en badkamers met een open terras. De kelderverdieping biedt een open ruimte. Er is een privé tuin en privé parkeergelegenheid aanwezig. De vraagprijs bedraagt vanaf €352.000.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Het project bevindt zich in een afgesloten residentiële complex in Doña Julia, op 71 meter boven zeeniveau. De afstand tot de kustlijn bedraagt hemelsbreed 2,2 kilometer. Er zijn meerdere golfbanen binnen een straal van 3,3 kilometer gevestigd. De directe omgeving bestaat uit vergelijkbare vrijstaande woningen binnen een geplande woonwijk.
De indeling over drie verdiepingen scheidt de leef- en slaapfuncties fysiek van elkaar. De kelderverdieping biedt extra volume dat kan dienen als atelier, fitnessruimte of kantoor. Met twee slaapkamers en drie badkamers is de toiletruimte ruim verdeeld. De open haard op het gelijkvloers biedt een aanvullende warmtebron naast de airconditioning.
De woning wordt geclassificeerd met de status 'Excellent' en valt onder de categorie 'Distressed', wat duidt op een snelle transactie in plaats van nieuwbouw. De keuken is niet geplaatst en de woning wordt ongemeubileerd opgeleverd. De oplevering is indicatief en afhankelijk van de voortgang van de huidige eigendomsoverdracht.
Het object biedt geen gemeenschappelijk zwembad op basis van de vermelde kenmerken. De dichtstbijzijnde openbare EV-laadpaal bevindt zich op 8,2 kilometer afstand. Er is slechts één café binnen een straal van twee kilometer. De keuken moet nog volledig worden ingericht. Het aantal slaapkamers is beperkt tot twee.
Ref: VL172340
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dit project past in situaties waar een koper zoekt naar een woning met meerdere verdiepingen in een gesloten complex. De beschikbare kelderruimte is relevant voor hen die extra functionele ruimte nodig hebben buiten de hoofdverblijfsruimtes. De configuratie met twee slaapkamers en drie badkamers kan geschikt zijn voor een een- of tweepersoonshuishouden dat regelmatig gasten ontvangt. De afstand tot de golfbanen maakt het object relevant voor golfers. Kopers die bereid zijn een keuken zelf in te richten en de woning ongemeubileerd te betrekken, vinden hier een basis die naar eigen inzicht kan worden afgewerkt. De 'Distressed' status vereist dat de koper beschikt over middelen voor een snelle besluitvorming en afhandeling.
De beschrijving vermeldt marmeren vloeren als standaard afwerking. Airconditioning en een open haard zijn aanwezig als klimaatbeheersingssystemen. Inbouwkasten zijn in de slaapkamers geplaatst. De keuken is niet ingericht, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de installatie van apparatuur, werkbladen en kasten. De algemene staat wordt omschreven als 'Excellent', wat in de context van de Spaanse vastgoedmarkt doorgaans wijst op een gebrek aan structurele gebreken en een goede staat van onderhoud. De afwezigheid van meubilair biedt de mogelijkheid voor volledige customization. De aanwezigheid van een privé berging draagt bij aan de opslagcapaciteit buiten de hoofdwoonruimtes. De technische specificaties van de airconditioning en het type marmer zijn niet gedetailleerd in de beschikbare data.
De vraagprijs voor VL172340 begint bij €352.000. Dit komt neer op €1.692 per vierkante meter woonoppervlak. In vergelijking met vergelijkbare projecten in de bredere regio ligt dit onder de prijs van Arosa in Mijas (vanaf €490.000) en Astra Homes in Fuengirola (vanaf €364.000). De 'Distressed' classificatie kan een indicatie zijn van een prijssetting die snel tot transactie moet leiden. Bijkomende kosten zoals notaris, registratie en belastingen vallen buiten deze vermelde prijs.
Doña Julia functioneert als een gesegregeerde woonwijk op een lichte verhoging langs de kust. Het gebied is ingericht voor langzaam verkeer en voetgangers binnen de complexmuren. Dagelijkse boodschappen vereisen een ritje van 1,8 kilometer naar de dichtstbijzijnde supermarkt. Met acht restaurants binnen twee kilometer is er een beperkt maar bestaand lokaal horeca-aanbod. De nabijheid van Finca Cortesín Golf Club (1,2 km) en Estepona Golf (3,3 km) bepaalt deels het karakter van de omgeving, met bijbehorend verkeer van golfers. Het gebied kent 32 lokale feestdagen per jaar, wat de activiteit in de directe omgeving periodiek beïnvloedt. Het woonritme hier is over het algemeen rustig, met name buiten de zomermaanden. De ligging op 71 meter zorgt voor luchtcirculatie en houdt het gebied 's nachts koeler dan de directe kuststrook. De zuidelijke oriëntatie van de woning garandeert blootstelling aan zonlicht gedurende het grootste deel van de dag op het terras en in de privé tuin.
De infrastructuur rond Doña Julia is gericht op automobiliteit. Er zijn 42 openbarevervoerhaltes en 7 lijnen in de bredere omgeving, wat een basisniveau van connectiviteit biedt. Een ziekenhuis bevindt zich op 4,0 kilometer, een apotheek op 2,0 kilometer. Voor dagelijkse voorzieningen is de supermarkt op 1,8 kilometer de dichtstbijzijnde optie. Het aantal horecagelegenheden binnen direct bereik is beperkt. De aanwezigheid van meerdere jachthavens (Puerto Deportivo de la Duquesa op 5,0 km, Puerto Estepona op 5,2 km) binnen een straal van tien kilometer breidt de opties voor ontspanning en dining aanzienlijk uit, zij het dat hiervoor vervoer vereist is.
De kaart toont de positie van VL172340 in de wijk Doña Julia, Casares. De afstand tot de kustlijn is circa 2,2 kilometer. Meerdere golfbanen zijn zichtbaar in de directe nabijheid. De locatie is via secundaire wegen verbonden met de kustweg N-340 en de snelweg A-7. De afstand tot Estepona is korter dan tot Marbella.
Doña Julia is gepositioneerd tussen de kust en de snelweg A-7, in de gemeente Casares. Het gebied fungeert als een verbindingsschakel tussen de meer stedelijke kernen van Estepona (oostelijk) en Manilva (westelijk). De ligging is meer residentieel dan toeristisch, in tegenstelling tot de directe kuststrook. De afstand tot de grote jachthavens van Estepona en La Duquesa plaatst het project in een zone die profiteert van de nabijheid van deze voorzieningen zonder de directe drukte te ervaren.
Het strand van Playa de Casares bevindt zich op 2,0 kilometer, Playa de Manilva op 2,6 kilometer en La Duquesa op 3,9 kilometer. De weg naar het strand daalt geleidelijk met een helling van 2,6%, wat als vlak kan worden beschouwd. De dichtstbijzijnde golfbaan is Finca Cortesín Golf Club op 1,2 kilometer. De luchthaven van Málaga-Costa del Sol is hemelsbreed 71 kilometer verwijderd, Gibraltar op 30 kilometer. De praktische rijafstand tot Málaga zal aanzienlijk langer zijn dan de hemelsbrede afstand van 27 kilometer die in de primaire dataset wordt vermeld, mogelijk als gevolg van een typfout in de brondata ten opzichte van de 71 km hemelsbreed.
| Afstand til strand | 2,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 30 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 71 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
De locatie registreert historisch 3.845 zonuren per jaar met een gemiddelde jaartemperatuur van 18,5°C. De temperatuur schommelt gemiddeld tussen 12°C en 27°C. Het zwemseizoen in zee bedraagt vijf maanden, wanneer de watertemperatuur boven de 20°C stijgt. De hoogte van 71 meter boven zeeniveau in combinatie met de zuidelijke oriëntatie zorgt voor maximale blootstelling aan zonlicht. De vlakke helling van 2,6% naar de kust betekent dat wandelen naar het strand fysiek toegankelijk is, al is de afstand van 2,2 kilometer voor velen een reden om vervoer te gebruiken.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Het dichtstbijzijnde strand is Play Costa Natura op 2,2 kilometer, een naaktstrand. Op 2,6 kilometer ligt Playa de Manilva en op 4,4 kilometer Playa del Cristo, waar zich ook het Mirador Playa del Cristo uitkijkpunt bevindt. Informatie over Blue Flag status van deze specifieke stranden is niet opgenomen in de dataset. Voor golf recreatie zijn er vier banen binnen 3,3 kilometer: Finca Cortesín, Golf Academy Albayt Resort, Estepona Golf en Azata Golf. Een sportcentrum (Complejo Deportivo Las Viñas) ligt op 4,6 kilometer.
Kilde: OpenStreetMap
Doña Julia is gepositioneerd tussen de kust en de snelweg A-7, in de gemeente Casares. Het gebied fungeert als een verbindingsschakel tussen de meer stedelijke kernen van Estepona (oostelijk) en Manilva (westelijk). De ligging is meer residentieel dan toeristisch, in tegenstelling tot de directe kuststrook. De afstand tot de grote jachthavens van Estepona en La Duquesa plaatst het project in een zone die profiteert van de nabijheid van deze voorzieningen zonder de directe drukte te ervaren.
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 11.7°C | 98 mm |
| Februar | 12.1°C | 97 mm |
| Marts | 14.2°C | 89 mm |
| April | 16.0°C | 60 mm |
| Maj | 17.9°C | 46 mm |
| Juni | 22.4°C | 13 mm |
| Juli | 26.5°C | 0 mm |
| August | 26.9°C | 3 mm |
| September | 23.1°C | 22 mm |
| Oktober | 19.2°C | 78 mm |
| November | 15.1°C | 124 mm |
| December | 12.3°C | 106 mm |
Fladt
Binnen de bredere regio biedt VL172340 een ander prijsniveau dan vergelijkbare woningen in Mijas en Fuengirola. Arosa in Mijas start bij €490.000, wat aanzienlijk hoger ligt dan de €352.000 voor dit object. Astra Homes in Fuengirola begint bij €364.000, wat dichter in de buurt komt maar nog steeds een premie inhoudt. De lagere prijs van VL172340 kan deels worden verklaard door de 'Distressed' classificatie, de afwezigheid van een ingerichte keuken en meubilair, en de locatie in Casares in plaats van de meer centrale kernen Mijas of Fuengirola. Waterfall Residences in Fuengirola, met prijzen vanaf €720.000, bevindt zich in een totaal ander marktsegment. Wat Doña Julia onderscheidt, is de directe nabijheid van meerdere gerenommeerde golfbanen op loop- of korte fietsafstand. In Mijas en Fuengirola is golf doorgaans minder direct geïntegreerd in de woonwijken. De afstand tot de luchthaven van Málaga is vanuit Doña Julia groter (71 km hemelsbreed) dan vanuit Fuengirola (circa 25 km). Voor kopers die prioriteit geven aan golf nabijheid boven directe luchthavenproximiteit, biedt deze locatie een objectief voordeel in vierkante meterprijs ten opzichte van oostelijker gelegen projecten. De afwezigheid van gemeenschappelijke zwembaden, zoals vaak voorkomt in nieuwere complexen, is een verschil in voorzieningenniveau.
Maiko er ejendomsekspert med specialisering i det spanske boligmarked. Med dybdegående viden om Costa del Sol, Costa Blanca og andre populære kystregioner hjælper han købere med at finde den rette bolig. Han analyserer udbud på baggrund af beliggenhed, markeds værdi, bygekvalitet og beboelighed, og giver ærligt, datadrevet råd gennem hele købsprocessen.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
