VL209194 is et townhouse-projekt i Doña Julia, Casares, Málaga. Ejendommen har et samlet bebygget areal på 211 m² fordelt på tre etager med kælder, stueplan og første sal. Der er to soveværelser og tre badeværelser. Prisen starter fra €358.000. Projektejt er beliggende 71 meter over havets overflade med en sydvendt orientering, hvilket giver udsigt over havet, bjergene og en nærliggende golfbane. Ejendommen er klassificeret som eksisterende bygning i fremragende stand.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Projektejt er placeret i et lukket boligkompleks i Doña Julia, Casares. Afstanden til kysten er 2,2 kilometer, og Finca Cortesín Golf Club ligger 1,2 kilometer væk. Den nærmeste supermarkt befinder sig 1,8 kilometer fra ejendommen. Området er karakteriseret ved en lav hældning på 2,6 % mod stranden, hvilket resulterer i et fladt terræn i nærområdet.
Et townhouse med 211 m² giver plads til etablering af funktionelle zoner, herunder et kælderniveau til opbevaring eller hobby. To soveværelser og tre badeværelser fordeler badefaciliteterne direkte til soveområderne. Den sydvendte orientering og det private haveareal muliggør udendørs ophold uden for synsfeltet fra vejen.
VL209194 er en eksisterende ejendom og ikke et nybyggeprojekt. Status er angivet som fremragende stand. Klimaanlægget er præinstalleret til både opvarmning og afkøling. Ejendommen leveres uden møbler, og køkkenet er ikke færdiginstalleret, hvilket kræver efterfølgende tilpasninger af den nye ejer.
Projektejt tilbyder ikke indendørs fællesfaciliteter såsom pool eller spa, da det er en individuel parcel i et lukket område. Der er ingen elevator i bygningen, hvilket betyder, at alle tre etager tilgås via trapper. Afstanden til offentlig EV-ladeinfrastruktur er 8,2 kilometer. Køkkenet kræver fuld installation før brug.
Dette projekt passer i situationer, hvor plads og udsigt prioriteres over direkte strandnærhed. De 211 m² fordelt på tre etager gør ejendommen funktionel for households, der kræver adskilte zoner, for eksempel et kontor eller fitnessrum i kælderen. Golfspillere får en logistikmæssig fordel med flere baner inden for kort køreafstand. Den manglende møblering og køkkeninstallation gør projektejt relevant for købere, der ønsker at definere indretningen fra bunden frem for at overtage en færdig løsning. Beliggenheden uden for de mest centrale kystbyer appellerer til dem, der foretrækker et mere afslappet nabolag med bil som primært transportmiddel.
Ejendommen har marmorgulve som standard gulvbelægning, hvilket er et materiale med høj holdbarhed og termisk masse. Klimaanlægget er præinstalleret med funktioner til både varme og køling, suppleret af en indbygget pejs. Væggene har indbyggede skabe i soveværelserne. Facaden inkluderer en overdækket terrasse på stueplan og en privat terrasse, der giver beskyttelse mod direkte solindfald. Kælderen optager hele bygningens fodaftryk og er konstrueret som et fuldt udnytteligt rum. Bygningens sydvendte orientering maksimerer eksponeringen for dagslys i de primære opholdsrum. Teknisk set kræver manglen på installeret køkken en koordineret indsats mellem VVS og elektricitet inden ibrugtagning.
Startprisen for VL209194 er €358.000. Dette svarer til en kvadratmeterpris på cirka €1.696 baseret på det samlede bebyggede areal. I forhold til sammenlignelige projekter i regionen ligger denne prismarkering i den lavere ende. Arosa i Mijas starter fra €490.000, og Waterfall Residences i Fuengirola fra €720.000. Køberen skal budgettere med ekstra omkostninger til installation af køkken og indkøb af møbler.
Doña Julia fungerer som et boligområde domineret af detached huse organiseret i lukke komplekser. Den daglige rytme her er præget af roligere omgivelser sammenlignet med kystbyerne. Med 3.845 årlige soltimer og en gennemsnitlig temperatur på 18,5 °C tillader klimaet konsekvent udendørs aktiviteter på den private terrasse og i haven. Nærhed til Finca Cortesín Golf Club på 1,2 kilometer og to andre baner inden for 3,3 kilometer gør området til et funktionelt udgangspunkt for golfaktiviteter. Den lave hældning på 2,6 % mod kysten gør gå- eller cykelture til stranden fysisk overkommelige, selvom afstanden er over to kilometer. Området har 32 lokale festdage årligt, hvilket tilføjer periodisk aktivitet til ellers stille gader. Udsigten fra den sydvendte facade inkluderer hav, bjerge og golfbane, hvilket fastholder en visuel forbindelse til landskabet uden at være direkte på kystpromenaden.
Infrastrukturen omkring Doña Julia er tilpasset et lokalt boligområde. Inden for en radius af to kilometer findes otte restauranter og én café, hvilket begrænser gåafstanden til udendørs spisesteder. Supermarkedet ligger 1,8 kilometer væk, og apoteket 2,0 kilometer, hvilket muliggør daglige indkøb med bil. Ziekenhuiset befinder sig 4,0 kilometer fra projektejt. Offentlig transport er tilgængeligt med 42 stoppesteder fordelt på syv linjer i området, hvilket giver forbindelser, men en bil forbliver den mest praktiske løsning for fleksibilitet. Komplekset er lukket, hvilket bidrager til reduceret gennemkørselstrafik på de interne veje.
Kortet viser projektejts placering i Doña Julia i relation til kystlinjen og de nærliggende golfbaner. Afstanden til stranden er visuelt markeret, og den flade topografi mod syd er tydelig. Områdets lukkede struktur og afstand til hovedveje kan aflæses via infrastrukturlagene.
Doña Julia er geografisk placeret mellem Estepona og Manilva langs Costa del Sol. Beliggenheden 71 meter over havet adskiller området visuelt og termisk fra de lavtliggende kystbyer. Afstanden til Estepona bymidte muliggør adgang til større byfaciliteter, mens den lokale skala forbliver overskuelig. Projektejt positionerer sig som en residensiel zone i udkanten af de tættest bebyggede kyststrækninger.
Afstanden til nærmeste strand, Playa de Casares, er 2,0 kilometer. Lufthavnen Málaga-Costa del Sol ligger 27 kilometer væk via vejnettet, mens Gibraltar Lufthavn er cirka 30 kilometer væk i luftlinje. Golfmulighederne er tætte med Finca Cortesín Golf Club som den nærmeste på 1,2 kilometer, efterfulgt af Golf Academy Albayt Resort på 2,6 kilometer og Estepona Golf på 3,3 kilometer. Marinaen Puerto Deportivo de la Duquesa ligger 5,0 kilometer fra projektejt.
| Afstand til strand | 2,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 30 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 71 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Området registrerer historisk 3.845 soltimer årligt med en gennemsnitlig årstemperatur på 18,5 °C. Månedlige temperaturer svinger typisk mellem 12 °C og 27 °C. Højden på 71 meter over havets overflade medvirker til naturlig ventilation og reducerer den nærliggende kysts følelse af fugtighed. Svømmesæsonen, defineret som perioder med en vandtemperatur på mindst 20 °C, varer cirka fem måneder om året. Den lave hældning på 2,6 % fra projektejt mod kysten bekræfter et fladt topografi, der gør udendørs locomotion uhindret af stejle stigninger.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Playa de Casares, den nærmeste strand, ligger 2,0 kilometer fra projektejt. Playa de Manilva ligger 2,6 kilometer væk, og La Duquesa 3,9 kilometer. Data om Blue Flag-status for disse specifikke strande er ikke inkluderet i datasættet. Rekreative muligheder koncentrerer sig om golf med tre baner inden for 3,3 kilometer. Complejo Deportivo Las Viñas, et sportscenter, ligger 4,6 kilometer væk og tilbyder faciliteter udendørs golf. Mirador Playa del Cristo, et udsigtspunkt, er placeret 4,7 kilometer fra ejendommen.
Kilde: OpenStreetMap
Doña Julia er geografisk placeret mellem Estepona og Manilva langs Costa del Sol. Beliggenheden 71 meter over havet adskiller området visuelt og termisk fra de lavtliggende kystbyer. Afstanden til Estepona bymidte muliggør adgang til større byfaciliteter, mens den lokale skala forbliver overskuelig. Projektejt positionerer sig som en residensiel zone i udkanten af de tættest bebyggede kyststrækninger.
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 11.7°C | 98 mm |
| Februar | 12.1°C | 97 mm |
| Marts | 14.2°C | 89 mm |
| April | 16.0°C | 60 mm |
| Maj | 17.9°C | 46 mm |
| Juni | 22.4°C | 13 mm |
| Juli | 26.5°C | 0 mm |
| August | 26.9°C | 3 mm |
| September | 23.1°C | 22 mm |
| Oktober | 19.2°C | 78 mm |
| November | 15.1°C | 124 mm |
| December | 12.3°C | 106 mm |
Fladt
Ref: VL209194
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Sammenlignet med andre projekter i regionen skiller VL209194 sig ud gennem sin kvadratmeterpris i forhold til areal. Arosa i Mijas starter fra €490.000, og Waterfall Residences i Fuengirola har en startpris på €720.000. Disse projekter ligger i byområder med tættere infrastruktur og kortere gåafstand til byfaciliteter, men tilbyder typisk mindre areal for samme pris. Astra Homes i Fuengirola ligger tættere på med en startpris på €364.000, men denne placering i Fuengirola medfører en højere befolkningstæthed og mere trafik i nærområdet. Doña Julia tilbyder en lavere befolkningstæthed og direkte nærhed til tre golfbaner inden for 3,3 kilometer, hvilket Astra Homes ikke kan matche geografisk. En væsentlig forskel er tilstanden af køkkenet; VL209194 leveres uden installeret køkken, hvorimod nybyggeprojekter som Waterfall Residences normalt inkluderer dette. Køberen af VL209194 får mere fysisk plads og roligere omgivelser, men bytter med et øget behov for efterfølgende installationer og en længere afstand til centrale kystfaciliteter sammenlignet med Fuengirola og Mijas.
Maiko er ejendomsekspert med specialisering i det spanske boligmarked. Med dybdegående viden om Costa del Sol, Costa Blanca og andre populære kystregioner hjælper han købere med at finde den rigtige bolig. Han analyserer udbud på baggrund af lokation, markedspris, bygningskvalitet og levevilkår, og giver ærligt, datadrevet råd gennem hele købsprocessen.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
