Il progetto VL209194 si trova nell'insediamento residenziale di Doña Julia, nel comune di Casares, provincia di Málaga. Si tratta di una casa a schiera indipendente distribuita su tre livelli, con una superficie costruita complessiva di 211 m². La proprietà comprende due camere da letto, tre bagni, un seminterrato e un giardino privato. L'orientamento è verso sud, con vista sul mare, sulle montagne e sul campo da golf. La posizione elevata a 71 metri sul livello del mare garantisce una ventilazione naturale. Lo stato della proprietà è classificato come eccellente. La cucina non è dotata di mobilia e la casa viene consegnata non arredata.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà si trova all'interno di un complesso residenziale chiuso a Casares. L'area è delimitata dalla vicinanza di campi da golf e dalla costa. Il contesto è prettamente residenziale, con infrastrutture pensate per un utilizzo stagionale o continuativo. La distanza di 2,2 km dal mare definisce l'inserimento in una zona collinare interna rispetto alla prima linea di costa.
La distribuzione su tre piani separa gli spazi abitativi da quelli accessorî. Il seminterrato offre una metratura aggiuntiva adattabile a needs funzionali come laboratorio o deposito. La presenza di due camere da letto e tre bagni si rivolge a nuclei familiari ridotti o a coppie. L'assenza di arredi richiede una pianificazione dell'allestimento completo da parte dell'acquirente.
La proprietà è classificata come edificio esistente in stato eccellente, non come cantiere attivo. Non sono presenti fasi di costruzione o tempistiche di consegna future. L'impianto di climatizzazione è preinstallato, il che implica la necessità di completamento finale degli apparati tecnologici. La categorizzazione include la dicitura 'Distressed', segnalando una posizione di mercato specifica.
Il progetto non offre piscine comunitarie associate alla specifica unità nella documentazione analizzata. La cucina non è fornita di mobili. Non sono presenti stazioni di ricarica per veicoli elettrici nel raggio immediato, con la più vicina a 8,2 km di distanza. La metratura complessiva include il seminterrato, che non corrisponde a superficie abitabile primaria.
Questa proprietà corrisponde a situazioni in cui l'acquirente cerca una metratura estesa con spazi modulari come il seminterrato, accettando un intervento di personalizzazione degli interni data la mancanza di arredi e di mobilia in cucina. Si adatta a chi necessita di un accesso rapido a strutture golfistiche senza far parte di un resort con servizi centralizzati. La presenza di un giardino privato e di un parcheggio privato soddisfa esigenze di indipendenza logistica. La struttura su tre piani non è adatta a persone con limitazioni motorie. L'assenza di una piscina comunitaria documentata nella scheda tecnica rende questo immobile meno indicato per chi cerca una dotazione balneare condivisa all'interno del complesso. La classificazione come 'Holiday Homes' e 'Investment' ne indica la destinazione prevalente a usi non stanziali o a rendita.
La documentazione rileva la presenza di pavimenti in marmo, materiale che determina un'elevata inerzia termica e una manutenzione specifica. Gli armadi a muro sono installati, elemento che riduce la necessità di opere di falegnameria su misura nelle camere da letto. Il sistema di climatizzazione prevede un impianto preinstallato con funzioni di riscaldamento e raffrescamento, il che implica la necessità di completare l'installazione delle unità terminali. La presenza di un caminetto indica una struttura fumaria integrata. Le finiture esterne includono un portico coperto e un terrazzo privato. Lo stato è definito eccellente, sebbene la mancanza di arredi e l'assenza di mobilia in cucina rappresentino elementi di incompletezza dell'allestimento interno. La classe di prestazione energetica non è specificata nei dati forniti, elemento che richiede verifica strumentale per determinare i consumi effettivi.
Il prezzo di partenza indicato per la proprietà è di 358.000 euro. Questa cifra si riferisce a una casa a schiera di 211 m² con due camere da letto. Il rapporto prezzo-superficie riflette l'inclusione del seminterrato nella metratura dichiarata. La classificazione 'Distressed' suggerisce una posizione di mercato che differisce dalle quotazioni standard del settore residenziale nuovo. A confronto con proprietà simili nella stessa area, il prezzo si posiziona su un livello inferiore rispetto a sviluppi di recente costruzione.
La quotidianità a Doña Julia si svolge all'interno di un perimetro chiuso, dove la circolazione è limitata ai residenti. La disposizione su tre livelli implica una verticalità domestica: al piano terra si concentrano le azioni conviviali come la cucina e il soggiorno, con accesso diretto al portico coperto, mentre i piani superiori sono destinati al riposo. Il seminterrato funge da spazio di servizio, isolato dalle aree di rappresentanza. La vicinanza del campo da golf condiziona il paesaggio visivo e acustico circostante, inserendo la proprietà in un contesto sportivo. A 2,2 km di distanza si trova la prima spiaggia, raggiungibile con un tragitto in auto di circa cinque minuti o in bicicletta, considerata la pendenza moderata del 2,6%. L'isolamento dal tessuto urbano continuo significa che le attività serali o gli acquisti non spontanei richiedono spostamenti programmati. L'esposizione sud determina una costante esposizione solare sulle aree esterne durante le ore diurne.
L'infrastruttura di base è presente con un supermercato a 1,8 km e una farmacia a 2,0 km. Il numero di ristoranti entro 2 km è limitato a otto unità, con un solo bar, il che definisce un'offerta di ristorazione locale contenuta. L'ospedale più vicino si trova a 4,0 km, garantendo un accesso rapido ai servizi di emergenza. La mobilità è supportata da 42 fermate del trasporto pubblico su 7 linee, che consentono spostamenti verso i centri abitati limitrofi senza l'uso esclusivo dell'auto. Tuttavia, per raggiungere i porti turistici di La Duquesa o Estepona, distanti circa 5 km, il mezzo privato resta l'opzione più funzionale. La presenza di 32 festività locali all'anno incide sulla programmazione di servizi e attività commerciali nella zona.
La mappa mostra l'inserimento del complesso Doña Julia tra le aree verdi dei campi da golf e la fascia costiera. La dolce vita mediterranea si respira in questa zona dove il ritmo è dettato dal clima mite e dalla vicinanza al mare. Le strade secondarie collegano la proprietà alla costa e ai servizi primari senza l'attraversamento di grandi assi viari.
Doña Julia si colloca nella fascia costiera occidentale della provincia di Málaga, al confine con la provincia di Cádiz. La posizione è periferica rispetto al centro di Estepona, distante circa 10 km, e intermedia tra i nuclei di Manilva e Casares Costa. Questa collocazione la esclude dai contesti urbani densi, collocandola in una zona di transizione tra gli insediamenti turistici della costa e le aree rurali dell'entroterra. La vicinanza a Gibraltar influenza anche la composizione demografica e commerciale dell'area.
Le spiagge di Casares e Manilva si trovano rispettivamente a 2,0 km e 2,6 km di distanza. La spiaggia più vicina in linea d'aria è Playa Costa Natura a 2,2 km. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol è a 27 km, mentre quello di Gibraltar dista circa 30 km. Per quanto riguarda il golf, il Finca Cortesín Golf Club è a 1,2 km, l'Estepona Golf a 3,3 km e la Golf Academy Albayt Resort a 2,6 km. Queste distanze rendono le strutture golfistiche raggiungibili in pochi minuti di auto.
| Distanza dal mare | 2,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 30 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 71 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La posizione a 71 metri sul livello del mare e la pendenza del 2,6% verso la costa mitigano l'effetto di calore stagnante tipico delle aree pianeggianti. La temperatura media annua si attesta su 18,5°C, con un range mensile compreso tra 12°C e 27°C. I dati storici registrano 3.845 ore di sole all'anno. La stagione balneabile, definita da una temperatura dell'acqua pari o superiore a 20°C, si protrae per cinque mesi. L'esposizione sud della proprietà massimizza l'irraggiamento solare diretto sulle superfici vetrate e sui terrazzi durante tutto l'arco dell'anno.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Nel raggio di 5 km sono presenti diverse opzioni balneari, tra cui Playa de Casares e Playa del Cristo. La documentazione non certifica la presenza di spiagge con Bandiera Blu in prossimità immediata. L'offerta sportiva è dominata dalla vicinanza di tre campi da golf, con il Finca Cortesín che rappresenta una struttura di rilevanza internazionale. Il Complejo Deportivo Las Viñas a 4,6 km offre infrastrutture polivalenti. I porti turistici di La Duquesa e Estepona, entrambi a circa 5 km, forniscono servizi legati alla nautica da diporto.
Fonte: OpenStreetMap
Doña Julia si colloca nella fascia costiera occidentale della provincia di Málaga, al confine con la provincia di Cádiz. La posizione è periferica rispetto al centro di Estepona, distante circa 10 km, e intermedia tra i nuclei di Manilva e Casares Costa. Questa collocazione la esclude dai contesti urbani densi, collocandola in una zona di transizione tra gli insediamenti turistici della costa e le aree rurali dell'entroterra. La vicinanza a Gibraltar influenza anche la composizione demografica e commerciale dell'area.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.7°C | 98 mm |
| Febbraio | 12.1°C | 97 mm |
| Marzo | 14.2°C | 89 mm |
| Aprile | 16.0°C | 60 mm |
| Maggio | 17.9°C | 46 mm |
| Giugno | 22.4°C | 13 mm |
| Luglio | 26.5°C | 0 mm |
| Agosto | 26.9°C | 3 mm |
| Settembre | 23.1°C | 22 mm |
| Ottobre | 19.2°C | 78 mm |
| Novembre | 15.1°C | 124 mm |
| Dicembre | 12.3°C | 106 mm |
Pianeggiante
Ref: VL209194
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Nel contesto della Costa del Sol occidentale, il progetto VL209194 presenta una combinazione di metratura e prezzo che si distingue da sviluppi recenti in zone più centrali. Ad Arosa, a Mijas, i prezzi partono da 490.000 euro, con una posizione più vicina al nucleo urbano di Mijas Pueblo ma con una distanza dalla costa variabile. Waterfall Residences a Fuengirola parte da 720.000 euro, offrendo un contesto urbano consolidato ma con densità abitativa superiore. Astra Homes, sempre a Fuengirola, mostra un prezzo di partenza di 364.000 euro, simile a quello di Doña Julia, ma in un'area con traffico veicolare intenso e minore vicinanza ai campi da golf. La differenza principale risiede nella tipologia di zona: Doña Julia offre un ambiente definito dalla presenza di verde golfistico e minore densità edilizia, mentre le alternative a Fuengirola e Mijas garantiscono una connessione più immediata ai servizi urbani e alle infrastrutture cittadine. La scelta tra queste opzioni si basa sulla priorità attribuita alla metratura complessiva rispetto alla prossimità ai centri commerciali e di svago. La dolce vita della Costa del Sol assume caratteristiche diverse a seconda che si prediliga la quiete di un complesso collinare o la vivacità di un centro costiero consolidato.
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