Das Projekt VL267306 befindet sich in der Urbanisation Doña Julia in der Gemeinde Casares, Provinz Málaga. Es handelt sich um ein Reihenhaus mit einer bebauten Fläche von 209 Quadratmetern, verteilt auf drei Ebenen, inklusive eines Kellergeschosses. Das Objekt ist nach Süden ausgerichtet und bietet Ausblicke auf das Meer, die Berge und einen Golfplatz. Die nächstgelegenen Strände liegen etwa 2,2 Kilometer entfernt. Die Lage auf 71 Metern Höhe sorgt für eine gewisse Distanz zur Küstenlinie, während die Nähe zu Golfanlagen das direkte Umfeld prägt.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Doña Julia liegt zwischen der Küste und den Hügeln von Casares. Die Entfernung zum Strand beträgt rund 2,2 Kilometer bei einem geringen Höhenunterschied von 2,6 Prozent. Dies bedeutet, dass der Weg zum Meer zu Fuß oder mit dem Fahrrad gut machbar ist. Die Urbanisation ist in mehrere abgeschlossene Bereiche unterteilt, was zu einer überschaubaren Nachbarschaftsstruktur führt.
Mit zwei Schlafzimmern und drei Badezimmern entspricht das Layout einer Aufteilung für kleine Haushalte oder Paare. Das additional Kellergeschoss bietet Raum für verschiedene Nutzungen, wie etwa einen Hobbyraum oder Lagerfläche. Das private Grundstück ergänzt die Wohnfläche um einen Außenbereich. Die 209 Quadratmeter verteilen sich auf drei Stockwerke, was eine räumliche Trennung von Wohn- und Schlafbereichen ermöglicht.
Das Objekt wird als Bestandsobjekt in einem hervorragenden Zustand angeboten. Die Klimaanlage ist vorinstalliert, Heiz- und Kühlfunktionen sind vorhanden. Die Küche ist laut Datenbank nicht eingebaut, ebenso wenig ist das Haus möbliert. Dies erfordert eine eigene Investition in die Inneneinrichtung vor dem Einzug. Die marble Böden und festen Schränke sind bereits vorhanden.
Das Projekt bietet keinen Zugang zu einem gemeinschaftlichen Pool oder Spa-Bereich laut den vorliegenden Daten. Die Küche ist nicht fertiggestellt, was einen sofortigen Einzug ohne zusätzliche Maßnahmen verhindert. Die Möblierung ist nicht enthalten. Ein gemeinschaftlicher Gartenbereich ist nicht verzeichnet, lediglich ein privater Garten gehört zum Objekt.
Ref: VL267306
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dieses Objekt passt für Käufer, die eine dauerhafte oder langfristige Nutzung in einer golfnahen Umgebung suchen. Die zweckmäßige Aufteilung mit zwei Schlafzimmern richtet sich an Haushalte ohne oder mit maximal einem Kind. Das Kellergeschoss bietet Flexibilität für Arbeits- oder Hobbyräume, was für Personen relevant ist, die mehr Zeit als nur urlaubsweise vor Ort verbringen. Die Nähe zu drei Golfplätzen spricht Golfer an. Gleichzeitig ist die Entfernung zum Strand kurz genug, um auch Badegäste zu erreichen. Für Käufer, die ein fertig eingerichtetes Objekt suchen, ist dieses Projekt aufgrund der fehlenden Küche und Möbel weniger geeignet. Die Einstufung als Anlageobjekt weist darauf hin, dass auch Vermietung eine mögliche Nutzung darstellt, wobei die Ausstattung erst entsprechend ergänzt werden muss.
Das Objekt verfügt über Marmorböden, was auf eine grundsolide Materialauswahl hindeutet. Die Klimaanlage ist vorinstalliert und unterstützt sowohl Heiz- als auch Kühlfunktionen, ergänzt durch einen Kamin im Wohnbereich. Eingebaute Schränke sind in den Schlafzimmern vorhanden. Die Wände und die allgemeine Struktur des Gebäudes werden als in hervorragendem Zustand beschrieben. Die Küche ist nicht eingebaut, was bei der Beurteilung der Gesamtausstattung zu berücksichtigen ist. Der Keller ist voll ausgebaut und nutzbar, was auf eine durchgehende Bauqualität über alle Etagen schließen lässt. Die überdachte Terrasse und der private Garten sind bauliche Elemente, die den Außenbereich funktional ergänzen.
Der Ausgangspreis für dieses Objekt liegt bei 357.000 Euro. Bei einer Wohnfläche von 209 Quadratmetern ergibt sich ein Quadratmeterpreis von rund 1.708 Euro. Im Vergleich zu ähnlichen Projekten in der Region liegt dieser Preis im unteren Segment. Die fehlende Küchenausstattung und Möblierung sind bei der Gesamtbudgetierung zu berücksichtigen. Die Klassifizierung als Anlageobjekt deutet auf ein bestimmtes Marktsegment hin.
Das Leben in Doña Julia wird durch die Nähe zum Golfplatz und die Aussicht auf das Meer geprägt. Die Urbanisation besteht überwiegend aus freistehenden und Reihenhäusern, was zu einer ruhigen Wohnatmosphäre führt. Der tägliche Weg zum Supermarkt beträgt 1,8 Kilometer, was mit dem Auto in wenigen Minuten zu bewältigen ist. Die 42 Bushaltestellen in der Umgebung bieten Anschluss an das öffentliche Netz, jedoch ist eine eigene Fahrzeug für größere Besorgungen vorteilhaft. Die südliche Ausrichtung des Hauses sorgt für Sonneneinstrahlung über den Großteil des Tages, was sich auf den überdachten Terrassen und im Garten niederschlägt. Abends bietet der Panoramablick über die Küste einen Kontrast zur ruhigen Umgebung der Urbanisation. Die Nähe zu mehreren Golfplätzen innerhalb von drei Kilometern prägt das Umgebungsbild, besonders in den Wintermonaten, wenn der Tourismus an der Küste zurückgeht.
Die Infrastruktur rund um Doña Julia umfasst Supermärkte, Apotheken und Restaurants innerhalb eines Radius von zwei Kilometern. Acht Restaurants und ein Café befinden sich in unmittelbarer Nähe, was ein begrenztes, aber ausreichendes gastronomisches Angebot darstellt. Das nächste Krankenhaus liegt vier Kilometer entfernt, in Estepona gibt es weitere medizinische Einrichtungen. Die Urbanisation selbst ist in mehrere abgeschlossene Bereiche gegliedert, was zu einer kontrollierten Wohnumgebung führt. Für ausgedehntere Einkäufe oder kulturelle Angebote ist die Fahrt nach Estepona oder Marbella erforderlich.
Die Karte zeigt die Position von Doña Julia zwischen der Küste und den Hügeln von Casares. Deutlich erkennbar sind die nahen Golfplätze und die Entfernung zu den Stränden von Manilva und La Duquesa. Die Lage oberhalb der Küstenlinie wird durch die Höhenangabe von 71 Metern verdeutlicht.
Doña Julia liegt an der westlichen Costa del Sol, zwischen Estepona und Manilva. Die Positionierung abseits der direkten Küstenstraße sorgt für weniger Durchgangsverkehr, erfordert aber eine kurze Anfahrt zu den Hauptverbindungsstraßen. Die Entfernung zu Estepona beträgt etwa fünf Kilometer, was den Zugang zu einer größeren Stadt mit entsprechender Infrastruktur ermöglicht. Die Lage grenzt an die Gemeinde Casares, deren historisches Zentrum einige Kilometer landeinwärts liegt.
Der Strand Playa Costa Natura liegt 2,2 Kilometer entfernt, Playa de Casares 2,0 Kilometer. Der Flughafen Málaga befindet sich 27 Kilometer nordöstlich, der Flughafen Gibraltar rund 30 Kilometer westlich. Golfanlagen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden: Finca Cortesín Golf Club liegt 1,2 Kilometer entfernt, Estepona Golf 3,3 Kilometer. Eine EV-Ladestation ist 8,2 Kilometer entfernt, was die Nutzung eines Elektrofahrzeugs im Alltag einschränkt.
| Strandentfernung | 2,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 30 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 71 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Region verzeichnet rund 3.845 Sonnenstunden jährlich bei einer Durchschnittstemperatur von 18,5 Grad Celsius. Die Schwimmsaison mit Wassertemperaturen ab 20 Grad Celsius umfasst etwa fünf Monate. Die Lage auf 71 Metern Höhe sorgt für eine leichte Brise, besonders in den Abendstunden. Der geringe Höhenunterschied zum Meer von 2,6 Prozent bedeutet, dass das Gelände weitgehend flach ist, was die Beweglichkeit in der Umgebung erleichtert.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
In der Umgebung befinden sich mehrere Strände, darunter Playa de Casares auf 2,0 Kilometer und La Duquesa auf 3,9 Kilometer. Obwohl in den Daten keine direkte Erwähnung von Blue-Flag-Auszeichnungen für diese Strände vorliegt, bieten die Marinas in La Duquesa und Estepona zusätzliche Freizeitmöglichkeiten. Drei Golfplätze befinden sich innerhalb von 3,5 Kilometern, was die Region als Ziel für Golfaktivitäten ausweist. Ein Sportzentrum liegt 4,6 Kilometer entfernt.
Quelle: OpenStreetMap
Doña Julia liegt an der westlichen Costa del Sol, zwischen Estepona und Manilva. Die Positionierung abseits der direkten Küstenstraße sorgt für weniger Durchgangsverkehr, erfordert aber eine kurze Anfahrt zu den Hauptverbindungsstraßen. Die Entfernung zu Estepona beträgt etwa fünf Kilometer, was den Zugang zu einer größeren Stadt mit entsprechender Infrastruktur ermöglicht. Die Lage grenzt an die Gemeinde Casares, deren historisches Zentrum einige Kilometer landeinwärts liegt.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.7°C | 98 mm |
| Februar | 12.1°C | 97 mm |
| März | 14.2°C | 89 mm |
| April | 16.0°C | 60 mm |
| Mai | 17.9°C | 46 mm |
| Juni | 22.4°C | 13 mm |
| Juli | 26.5°C | 0 mm |
| August | 26.9°C | 3 mm |
| September | 23.1°C | 22 mm |
| Oktober | 19.2°C | 78 mm |
| November | 15.1°C | 124 mm |
| Dezember | 12.3°C | 106 mm |
Flach
Im Vergleich zu anderen Projekten in der Region fällt VL267306 durch den Quadratmeterpreis von rund 1.708 Euro auf. Das Projekt Arosa in Mijas beginnt bei 490.000 Euro, Waterfall Residences in Fuengirola bei 720.000 Euro. Astra Homes in Fuengirola startet bei 364.000 Euro, liegt damit preislich nah, bietet aber vermutlich eine andere Ausstattung. Der Preisunterschied zu Mijas und Fuengirola erklärt sich teilweise durch die Lage: Doña Julia liegt weiter westlich und abseits der zentralen Küstenachse zwischen Marbella und Málaga. Die Nähe zu Gibraltar als zweitem Flughafen ist ein Standortvorteil gegenüber Projekten in Mijas oder Fuengirola. Die Infrastruktur in Doña Julia ist grundlegend vorhanden, aber weniger dicht als in den zentraleren Lagen der Costa del Sol. Wer Wert auf eine größere Wohnfläche zu einem moderaten Preis legt und die etwas abgelegene Lage akzeptiert, findet hier ein entsprechendes Angebot. Für Käufer, die Nähe zu städtischer Infrastruktur und Gastronomie priorisieren, sind Projekte in Fuengirola oder Mijas eher geeignet, erfordern jedoch ein höheres Budget.
Maiko ist Immobilienexperte mit Spezialisierung auf den spanischen Wohnungsmarkt. Mit fundierter Kenntnis der Costa del Sol, Costa Blanca und anderer beliebter Küstenregionen unterstützt er Käufer bei der Suche nach der passenden Immobilie. Er analysiert Angebote auf Basis von Lage, Marktwert, Bauqualität und Wohnwert und gibt ehrliche, datengestützte Einschätzungen während des gesamten Kaufprozesses.
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