Il progetto VL267306 è situato nell'area residenziale di Doña Julia, nel comune di Casares, provincia di Málaga. Si tratta di una townhouse a tre piani con una superficie costruita di 209 m², che include un livello seminterrato. La proprietà si trova a 71 metri sul livello del mare, a circa 2,2 chilometri dalla costa e a 1,2 chilometri dal campo da golf Finca Cortesín. L'orientamento è a sud, con viste sul mare, sulle montagne e sul campo da golf. L'edificio si inserisce in un complesso residenziale chiuso composto prevalentemente da case indipendenti. Il prezzo di partenza è di 357.000 euro.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà si trova a 2 chilometri dalla Playa de Casares e a 3,9 chilometri dalla marina di La Duquesa. Il complesso è adiacente a un campo da golf e si colloca in una zona residenziale collinare. La distanza dall'aeroporto di Malaga è di 27 chilometri. L'altitudine di 71 metri garantisce una ventilazione naturale rispetto alle aree costiere immediatamente adiacenti alla spiaggia.
La distribuzione su tre livelli separa gli spazi abitativi dalle aree di servizio. Il piano terra ospita la zona giorno e la cucina, mentre il piano superiore contiene due camere da letto con tre bagni. Il seminterrato offre 209 m² aggiuntivi destinabili a palestra, sala giochi o magazzino. La presenza di un giardino privato e di un parcheggio privato risponde a esigenze di spazio esterno individuale e mobilità autonoma.
La proprietà è classificata come "Excellent" nelle condizioni generali. L'impianto di climatizzazione è preinstallato, con funzionalità di riscaldamento e raffreddamento. La cucina non è arredata e gli armadi a muro sono presenti. La pavimentazione è in marmo. Non sono indicati dati specifici su una futura fase di nuova costruzione; si tratta di un immobile esistente con finiture completate.
La proprietà non è arredata né mobiliata. La cucina non è equipaggiata. La categoria di vendita include la dicitura "Distressed", il che implica la necessità di una verifica approfondita dello stato giuridico e strutturale. Non sono presenti colonnine di ricarica per veicoli elettrici nel raggio immediato del complesso. Il numero di camere da letto è limitato a due, nonostante la superficie complessiva di 209 m².
Ref: VL267306
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
L'acquisto di questa proprietà corrisponde a situazioni in cui è necessaria una metratura elevata distribuita su più livelli, ma con un numero contenuto di camere da letto. Il seminterrato di 209 m² rappresenta un volume significativo per chi necessita di spazi per hobby, attrezzature sportive o archiviazione. La vicinanza immediata al campo da golf rende la locazione funzionale per chi pratica regolarmente questo sport. La presenza di un giardino privato e di un parcheggio esclusivo all'interno di un complesso chiuso risponde a esigenze di privacy e sicurezza. L'assenza di arredi e di cucina attrezzata si adatta a chi desidera personalizzare completamente gli spazi interni secondo criteri propri, accettando i tempi e i costi di una ristrutturazione.
Le finiture strutturali presenti includono pavimentazione in marmo, armadi a muro e caminetti. Il sistema di climatizzazione è preinstallato, con predisposizione per aria calda e fredda. La struttura presenta un terrazzo coperto e un terrazzo privato. L'assenza di arredamento e di cucina allestita indica che le finizioni si concentrano sugli elementi fissi e impiantistici. La categoria "Excellent" riferita alle condizioni dell'edificio suggerisce una manutenzione generale degli spazi comuni e della struttura portante senza difetti evidenti, sebbene la dicitura "Distressed" nelle categorie di mercato richieda una verifica tecnica specifica sugli impianti e sulle finiture interne prima di definire lo stato effettivo di agibilità e conformità.
Il prezzo indicato per questa townhouse parte da 357.000 euro. Considerando una superficie costruita di 209 m², il rapporto prezzo-superficie si attesta intorno a 1.708 euro al metro quadrato. Questo valore riflette l'inclusione del seminterrato, che tuttavia richiede interventi di finitura o adattamento. Il costo non include l'arredamento né l'equipaggiamento della cucina. La classificazione "Distressed" suggerisce un posizionamento di mercato che richiede un'analisi separata dei costi di eventuale ristrutturazione o regolarizzazione.
L'area di Doña Julia si caratterizza per una bassa densità abitativa, determinata dalla presenza di complessi residenziali chiusi circondati da aree verdi e campi da golf. La quota di 71 metri sul livello del mare comporta una pendenza verso il mare del 2,6%, considerata pianeggiante, che facilita gli spostamenti a piedi o in bicicletta. L'analisi dei dati sulle fermate del trasporto pubblico rivela la presenza di 42 fermate servite da 7 linee nel raggio di prossimità; questo indica una copertura del territorio che permette di ridurre la dipendenza dall'auto per gli spostamenti locali, sebbene l'auto rimanga lo strumento più pratico per raggiungere le aree commerciali più distanti. I 32 giorni di festività locale all'anno possono influenzare la normale erogazione di alcuni servizi commerciali e la viabilità nelle vie adiacenti ai centri abitati. La vicinanza a due campi da golf entro 2,6 chilometri e a otto ristoranti nel raggio di 2 chilometri definisce un ambiente orientato al tempo libero e alla residenzialità secondaria, con una diminuzione fisiologica della densità di popolazione fuori dai periodi estivi.
L'infrastruttura di base è disponibile a distanze brevi: un supermercato si trova a 1,8 chilometri, una farmacia a 2 chilometri e un ospedale a 4 chilometri. La presenza di 42 fermate di trasporto pubblico suggerisce una rete di mobilità locale sviluppata. Le marine di La Duquesa ed Estepona si trovano rispettivamente a 5,0 e 5,2 chilometri, offrendo servizi di ormeggio, ristorazione e commercio. Il complesso sportivo Las Viñas è a 4,6 chilometri. Questa distribuzione dei servizi indica una dipendenza dal veicolo privato per le attività non pedestrianizzabili, bilanciata da una disponibilità di trasporto pubblico per i tragitti verso i centri urbani principali.
La mappa evidenzia la posizione del complesso Doña Julia in relazione alla rete stradale costiera, ai campi da golf circostanti e alla linea di costa. Si nota la distanza di 2,2 chilometri dal mare e la vicinanza diretta al perimeter del campo da golf. La visualizzazione conferma l'assenza di infrastrutture urbane ad alta densità nel raggio immediato, coerente con la vocazione residenziale della zona. Un luogo che invita al rallentamento, tipico della dolce vita mediterranea.
Doña Julia si colloca nella fascia costiera occidentale della provincia di Málaga, al confine con la provincia di Cádiz. La posizione è intermedia tra Estepona, a est, e Manilva, a ovest. Questa collocazione geografica la colloca fuori dai nuclei urbani ad alta densità turistica della Costa del Sol centrale, mantenendo un carattere prevalentemente residenziale. La vicinanza al confine con Gibraltar influenza anche la composizione dei flussi turistici e commerciali dell'area.
La distanza in linea d'aria dalla spiaggia più vicina, Playa Costa Natura, è di 2,2 chilometri. Le spiagge di Casares e Manilva si trovano a 2,0 e 2,6 chilometri. Il campo da golf Finca Cortesín è a 1,2 chilometri, mentre altri tre campi sono entro 3,3 chilometri. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol dista 27 chilometri, mentre l'aeroporto di Gibraltar si trova a circa 30 chilometri in linea d'aria. Queste distanze indicano un tempo di percorrenza verso l'aeroporto principale tra i 25 e i 35 minuti tramite autostrada, e un accesso alle spiagge in circa 5-10 minuti di auto.
| Distanza dal mare | 2,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 30 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 71 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La posizione a 71 metri sul livello del mare e l'esposizione a sud determinano un'esposizione solare prolungata durante tutto l'arco dell'anno, con 3.845 ore di sole storiche annue. La temperatura media si colloca tra i 12°C invernali e i 27°C estivi, con una media annua di 18,5°C. La stagione di balneazione, definita da una temperatura dell'acqua pari o superiore a 20°C, dura circa 5 mesi. La pendenza del 2,6% verso la costa assicura il deflusso delle acque piovane e limita la sensazione di umidità stagnante tipica delle aree pianeggianti immediate alla riva.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Nel raggio di 4,5 chilometri si trovano quattro spiagge, tra cui la Playa de Casares e la Playa del Cristo, quest'ultima sede di un punto panoramico (Mirador Playa del Cristo). La presenza di tre marine entro 5,2 chilometri (La Duquesa, Puerto Deportivo, Puerto Estepona) offre infrastrutture per attività nautiche. L'offerta golfistica è concentrata: quattro campi da golf sono accessibili entro 3,3 chilometri, di cui uno a 0,5 chilometri e uno a 1,2 chilometri. Il complesso sportivo Las Viñas, a 4,6 chilometri, integra l'offerta con strutture polivalenti.
Fonte: OpenStreetMap
Doña Julia si colloca nella fascia costiera occidentale della provincia di Málaga, al confine con la provincia di Cádiz. La posizione è intermedia tra Estepona, a est, e Manilva, a ovest. Questa collocazione geografica la colloca fuori dai nuclei urbani ad alta densità turistica della Costa del Sol centrale, mantenendo un carattere prevalentemente residenziale. La vicinanza al confine con Gibraltar influenza anche la composizione dei flussi turistici e commerciali dell'area.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.7°C | 98 mm |
| Febbraio | 12.1°C | 97 mm |
| Marzo | 14.2°C | 89 mm |
| Aprile | 16.0°C | 60 mm |
| Maggio | 17.9°C | 46 mm |
| Giugno | 22.4°C | 13 mm |
| Luglio | 26.5°C | 0 mm |
| Agosto | 26.9°C | 3 mm |
| Settembre | 23.1°C | 22 mm |
| Ottobre | 19.2°C | 78 mm |
| Novembre | 15.1°C | 124 mm |
| Dicembre | 12.3°C | 106 mm |
Pianeggiante
Il progetto VL267306 si distingue dai progetti comparabili per la combinazione di metratura elevata e prezzo di ingresso contenuto. A Mijas, il progetto Arosa parte da 490.000 euro, offrendo tuttavia una collocazione in una zona più centrale e ad alta densità abitativa della Costa del Sol. A Fuengirola, Waterfall Residences presenta un prezzo di partenza di 720.000 euro, posizionandosi in un segmento di mercato superiore e in un contesto urbano completamente diverso, caratterizzato da una verticalizzazione delle costruzioni. Astra Homes, sempre a Fuengirola, parte da 364.000 euro, con un prezzo simile a quello di Doña Julia, ma in un contesto urbano costiero con densità di popolazione e traffico significativamente superiori. La differenza principale risiede nel compromesso tra spazio abitativo e contesto: Doña Julia offre 209 m² distribuiti su tre piani in un ambiente a bassa densità, mentre i progetti a Fuengirola e Mijas offrono una maggiore vicinanza ai servizi urbani centrali a scapito della metratura e della privacy. Per chi cerca la dolce vita lontano dalla folla, questa zona offre un ritmo più slow rispetto alle agglomerazioni centrali della Costa del Sol.
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