Das Projekt VL368418 befindet sich in der Urbanisation Doña Julia, einem abgegrenzten Wohngebiet nahe Casares an der Costa del Sol. Das Objekt ist als Reihenhaus mit einer Wohnfläche von 207 Quadratmetern auf drei Ebenen konzipiert. Die Ausrichtung nach Süden ermöglicht Tageslicht über den gesamten Tagesverlauf. Das Grundstück umfasst einen Privatgarten und einen Stellplatz. Die nächste Golfanlage, die Golf Academy Albayt Resort, liegt in unmittelbarer Nähe. Der Zustand des Gebäudes wird als gut eingestuft. Die Küste ist in 2,2 Kilometern Entfernung erreichbar.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Doña Julia liegt auf 71 Metern Höhe über dem Meeresspiegel. Die Topografie weist ein Gefälle von 2,6 Prozent in Richtung Küste auf, was als eben einzustufen ist. Die Urbanisation ist in mehrere geschlossene Wohnkomplexe unterteilt, in denen vorwiegend freistehende und nebeneinanderliegende Häuser stehen. Die direkte Umgebung wird durch Golfplätze und natürliche Vegetation geprägt.
Das Grundstück bietet 207 Quadratmeter Wohnfläche auf drei Stockwerken, verteilt auf ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss und einen Keller. Es stehen zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer zur Verfügung. Der Keller lässt sich als Lager- oder Freizeitraum nutzen. Ein privater Garten und ein überdachter Terrassenbereich sind vorhanden. Die Einbaukäche und die Möblierung sind im Auslieferungszustand nicht enthalten.
Das Gebäude befindet sich im Zustand gut, was auf ein fertiges Objekt hinweist. Die Klimaanlage und der Kamin sind als haustechnische Anlagen installiert. Die Böden sind mit Marmor ausgelegt. Die Küche ist als Einbauküche deklariert, aber laut Datenbank nicht eingebaut. Eine Einrichtung ist nicht vorhanden. Der Übergabetermin ist aufgrund des aktuellen Zustands als kurzfristig anzunehmen.
Das Objekt bietet keine Gemeinschaftspool-Infrastruktur im direkten Zugriff laut Projektdaten. Die Küche ist nicht montiert und muss eingerichtet werden. Eine Möblierung ist nicht im Kaufpreis enthalten. Die nächsten E-Ladesäulen befinden sich in über acht Kilometern Entfernung. Das Objekt ist unter der Kategorie Zwangsverkauf geführt, was spezifische rechtliche Rahmenbedingungen bei der Übertragung impliziert.
Dieses Projekt passt in Situationen, in denen Raumbedarf über Ausstattungsluxus priorisiert wird. Die 207 Quadratmeter auf drei Ebenen bieten Volumen, das für Familien oder Personen geeignet ist, die Gäste beherbergen möchten. Der separate Keller erweitert den nutzbaren Bereich deutlich über die zwei Schlafzimmer hinaus. Die südliche Ausrichtung und der Privatgarten sprechen Käufer an, die den Außenbereich als Erweiterung des Wohnraums nutzen. Die Nähe zum Golfplatz macht es relevant für Golfer, die die Anlage zu Fuß erreichen möchten. Die fehlende Möblierung und Küche erfordern hingegen eine initiale Investition an Zeit und Kapital nach dem Erwerb. Für Käufer, die ein sofort bezugsfertiges Objekt ohne weitere Aufwendungen suchen, ist dieses Projekt weniger passend. Die Klassifizierung als Zwangsverkauf erfordert zudem eine genaue Prüfung der rechtlichen Dokumentation durch eine dritte Partei.
Die verbauten Materialien umfassen Marmorböden, die als langlebiger Bodenbelag gelten. Die Klimaanlage ermöglicht eine temperaturgesteuerte Nutzung über das gesamte Jahr. Der Kamin im Erdgeschoss bietet eine ergänzende Heizquelle für die kühleren Monate. Die Einbauschränke in den Schlafzimmern sind als festes Möbellement integriert. Die Datenbank weist die Küche als Einbauküche aus, vermerkt gleichzeitig, dass diese nicht eingebaut ist. Diese Diskrepanz erfordert eine Klärung bezüglich des genauen Lieferumfangs. Die allgemeine Einstufung des Zustands als gut deutet auf ein gebrauchtes Objekt ohne akuten Sanierungsbedarf hin. Die Energieeffizienzklasse ist in den vorliegenden Daten nicht spezifiziert, was eine separate Anfrage erforderlich macht.
Der Ausgangspreis für das Reihenhaus liegt bei 351.000 Euro. Bei einer Wohnfläche von 207 Quadratmetern ergibt sich ein Quadratmeterpreis von rund 1.696 Euro. Diese Kalkulation bezieht sich auf die Bruttowohnfläche inklusive Keller. Die Kategorie Zwangsverkauf deutet auf eine unter marktüblichen Bedingungen stehende Preisgestaltung hin. Die zusätzlichen Kosten für die nicht vorhandene Möblierung und die Montage der deklarierten Einbauküche sind bei der Budgetierung zu berücksichtigen.
Das Leben in Doña Julia folgt einem Rhythmus, der durch die Abgeschiedenheit der Urbanisation und die Nähe zur Küste geprägt ist. Die Südausrichtung des Hauses sorgt dafür, dass die Terrasse und der Garten den Großteil des Tages Sonneneinstrahlung erhalten. Der Morgen beginnt mit Blick auf das Bergpanorama, während sich der Blick über den Tag hinweg zur See hin öffnet. Die 71 Meter Höhe über dem Meeresspiegel verhindert die direkte Strandnähe, bietet aber eine höhere Luftzirkulation. Die umliegenden Golfplätze strukturieren die Landschaft und sorgen für eine ruhige Umgebung ohne Durchgangsverkehr. Abends bietet die überdachte Terrasse einen geschützten Raum im Freien. Das gefällige Gelände von 2,6 Prozent erlaubt Spaziergänge zur Küste, die jedoch mit 2,2 Kilometern als Strecke zu berücksichtigen sind. Die 32 lokalen Feiertage pro Jahr bringen periodische Aktivität in die benachbarten Orte, während die Urbanisation selbst largely ihrer Ruhe verhaftet bleibt.
Die Infrastruktur um Doña Julia konzentriert sich auf die grundlegende Versorgung. Ein Supermarkt befindet sich in 1,8 Kilometern Entfernung, eine Apotheke in 2,0 Kilometern. Das nächste Krankenhaus ist in 4,0 Kilometern erreichbar. Die gastronomische Auswahl umfasst acht Restaurants und ein Café im Umkreis von zwei Kilometern. Für weitergehende Einkäufe oder eine breitere Auswahl an Dienstleistungen sind die Nachbarorte Manilva oder Estepona anzufahren. Das Sportzentrum Complejo Deportivo Las Viñas liegt in 4,6 Kilometern Entfernung. Das ÖPNV-Netz umfasst sieben Linien mit 42 Haltestellen in der Umgebung, was eine gewisse Grundversorgung ohne eigenes Fahrzeug zulässt, die Mobilität im Alltag jedoch durch ein Auto deutlich erhöht wird.
Die Karte zeigt die Position von Doña Julia als Teil der geschlossenen Urbanisationen westlich von Estepona. Die grünen Flächen repräsentieren die angrenzenden Golfplätze. Die Küstenlinie ist in südlicher Richtung in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Höhenlinien verdeutlichen das leichte Gefälle von den 71 Metern des Projekts hinab zum Meeresspiegel.
Doña Julia positioniert sich zwischen den Orten Casares, Manilva und Estepona. Es gehört nicht zum direkten Siedlungsgebiet einer dieser Gemeinden, sondern bildet eine eigenständige Residentialzone. Diese Positionierung bietet Distanz zum städtischen Betrieb, erfordert aber für alle städtischen Belange eine Fahrt. Estepona als nächstgrößeres Zentrum liegt in Richtung Osten, Gibraltar in Richtung Westen. Die Lage ist thus peripher zur Küstenachse, aber durch die Nähe zur Küstenstraße gut angebunden.
Der nächste Strand, Playa de Casares, liegt 2,0 Kilometer entfernt. Die Playa de Manilva ist 2,6 Kilometer entfernt, der Yachthafen Puerto Deportivo de la Duquesa in 5,0 Kilometern. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol ist 27 Kilometer entfernt, der Flughafen Gibraltar rund 30 Kilometer. Die Golfanlage Finca Cortesín Golf Club ist in 1,2 Kilometern erreichbar, die Golf Academy Albayt Resort in 2,6 Kilometern und Estepona Golf in 3,3 Kilometern. Die nächstgelegene E-Ladesäule befindet sich in 8,2 Kilometern Entfernung.
| Strandentfernung | 2,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 30 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 71 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Region verzeichnet historisch 3.845 Sonnenstunden pro Jahr bei einer Durchschnittstemperatur von 18,5 Grad Celsius. Die Temperaturspanne liegt zwischen 12 und 27 Grad Celsius. Die Höhe von 71 Metern über dem Meeresspiegel bringt eine leichte Reduktion der Küstenhitze im Sommer mit sich. Das Schwimmseizoen, definiert durch eine Wassertemperatur von mindestens 20 Grad Celsius, umfasst fünf Monate. Das Gefälle von 2,6 Prozent in Richtung Meer ist als flach zu betrachten und hat keinen spürbaren Einfluss auf die tägliche Mobilität zu Fuß oder per Rad.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
In der Umgebung befinden sich mehrere Strände, darunter Playa de Casares in 2,0 Kilometern und Playa del Cristo in 4,4 Kilometern. Play Costa Natura liegt in 2,2 Kilometern Entfernung und ist als FKK-Strand ausgewiesen. Informationen über Blue-Flag-Auszeichnungen für diese spezifischen Strände liegen in den Daten nicht vor. Das Golfangebot ist dicht: Neben Finca Cortesín und Estepona Golf liegt die Golf Academy Albayt Resort teilweise in unmittelbarer Nähe zum Projekt. Das Sportzentrum Complejo Deportivo Las Viñas bietet zusätzliche sportliche Infrastruktur in 4,6 Kilometern Entfernung.
Quelle: OpenStreetMap
Doña Julia positioniert sich zwischen den Orten Casares, Manilva und Estepona. Es gehört nicht zum direkten Siedlungsgebiet einer dieser Gemeinden, sondern bildet eine eigenständige Residentialzone. Diese Positionierung bietet Distanz zum städtischen Betrieb, erfordert aber für alle städtischen Belange eine Fahrt. Estepona als nächstgrößeres Zentrum liegt in Richtung Osten, Gibraltar in Richtung Westen. Die Lage ist thus peripher zur Küstenachse, aber durch die Nähe zur Küstenstraße gut angebunden.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.7°C | 98 mm |
| Februar | 12.1°C | 97 mm |
| März | 14.2°C | 89 mm |
| April | 16.0°C | 60 mm |
| Mai | 17.9°C | 46 mm |
| Juni | 22.4°C | 13 mm |
| Juli | 26.5°C | 0 mm |
| August | 26.9°C | 3 mm |
| September | 23.1°C | 22 mm |
| Oktober | 19.2°C | 78 mm |
| November | 15.1°C | 124 mm |
| Dezember | 12.3°C | 106 mm |
Flach
Ref: VL368418
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im Vergleich zu anderen Projekten in der Region zeigt VL368418 ein unterschiedliches Preis-Volumen-Verhältnis. Das Projekt Arosa in Mijas beginnt bei 490.000 Euro, was rund 40 Prozent über dem Ausgangspreis von VL368418 liegt. Mijas bietet eine zentralere Lage zur Costa del Sol, ist aber weiter vom westlichen Teil der Küste entfernt. Waterfall Residences in Fuengirola starten bei 720.000 Euro und positionieren sich im deutlich höheren Preissegment, was mit einer anderen Ausstattung und Lage einhergeht. Astra Homes in Fuengirola beginnt bei 364.000 Euro und ist damit preislich nahe an VL368418, jedoch ohne die 207 Quadratmeter Wohnfläche und den Privatgarten. Doña Julia selbst bietet weniger städtische Infrastruktur als Mijas oder Fuengirola, compensated dies aber durch die direkte Golfanbindung und die periphere Lage. Die Einstufung als Zwangsverkauf bei VL368418 unterscheidet das Projekt rechtlich von den Vergleichsobjekten, was Einfluss auf die Kaufabwicklung haben kann. Für Käufer, die Volumen und Gartenfläche priorisieren und bereit sind, Ausstattungslücken selbst zu schließen, bietet Doña Julia einen höheren Quadratmeterertrag als die genannten Projekte in Mijas und Fuengirola.
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