Il progetto VL368418 si trova nell'area residenziale di Doña Julia, nel comune di Casares, provincia di Málaga. Si tratta di una casa a schiera con una superficie costruita di 207 m², distribuita su tre livelli che includono un seminterrato. La proprietà dispone di due camere da letto e due bagni completi, con orientamento a sud. Il prezzo di partenza è fissato a 351.000 €. La posizione elevata a 71 metri sul livello del mare garantisce viste sul mare e sulle montagne. La classificazione dell'immobile include le categorie di proprietà in difficoltà, golf, case per vacanze e investimento.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà si inserisce nel complesso residenziale chiuso di Doña Julia, caratterizzato prevalentemente da case indipendenti. Si trova a 2,2 km dalla costa e adiacente a un campo da golf. L'insediamento è circondato da altri complessi residenziali recintati, con strutture condivise. La distanza dal centro urbano più vicino richiede l'uso di un veicolo per gli spostamenti non locali.
La distribuzione su tre piani risponde all'esigenza di separazione funzionale degli spazi. Il piano terra è dedicato alla zona giorno e alla cucina, il piano superiore alla zona notte, mentre il seminterrato offre uno spazio aggiuntivo. La presenza di un giardino privato e di un parcheggio privato soddisfa requisiti pratici legati alla gestione degli spazi esterni e alla sosta veicolare.
Il progetto non rientra nella categoria del nuovo in costruzione, ma rappresenta una proprietà esistente lo stato viene definito "eccellente". La cucina non è arredata e gli armadi a muro sono presenti. La proprietà viene consegnata non ammobiliata, il che implica la necessità di un intervento di completamento dell'arredo prima dell'utilizzo.
La proprietà non dispone di arredamento né di cucina attrezzata. Non ci sono dati che indichino la presenza di una piscina privata all'interno del lotto. La distanza dalla costa è di 2,2 km, quindi non si tratta di una proprietà sul mare. La classificazione come "distressed" suggerisce specifiche condizioni di vendita che richiedono verifica contrattuale.
Questa proprietà corrisponde a situazioni in cui si cerca una casa a schiera con spazi articolati su più livelli, anziché un appartamento su piano unico. La presenza del seminterrato è un elemento discriminante per chi necessita di aree di stoccaggio o ambienti aggiuntivi separati dalla zona giorno. L'assenza di arredamento e di cucina attrezzata la rende adatta a chi intende personalizzare completamente gli interni secondo proprie preferenze, con i conseguenti tempi e costi di allestimento. La vicinanza a tre campi da golf la rende pertinente per chi pratica regolarmente questo sport. La posizione all'interno di un complesso recintato risponde alla necessità di un ambiente residenziale controllato. La classificazione come investimento o casa per vacanze indica profili di acquisto orientati a un utilizzo non continuativo dell'immobile. Non è una proprietà adatta a chi cerca una residenza principale senza dipendenza dall'automobile, data la distanza dai servizi essenziali e dalla costa.
Lo stato della proprietà viene definito "eccellente". I pavimenti sono in marmo, materiale che richiede una manutenzione specifica ma che contribuisce all'isolamento termico e alla durabilità delle superfici. Sono presenti armadi a muro, che rappresentano una dotazione fissa che riduce i costi di allestimento. Il controllo del clima è garantito da aria condizionata e caminetto, coprendo sia le esigenze di raffrescamento estivo che di riscaldamento invernale. La cucina non è attrezzata, il che significa che l'acquirente dovrà provvedere all'installazione completa di mobili ed elettrodomestici. La mancanza di arredamento indica che tutti gli ambienti necessitano di essere completati. Il terrazzo privato e il giardino sono dotazioni strutturali che aggiungono valore alla proprietà, ma il loro stato di manutenzione andrà verificato in fase di ispezione. La finitura complessiva corrisponde a standard tipici delle costruzioni residenziali nella zona, con materiali duraturi ma senza indicazioni di finiture di pregio superiore alla media.
Il prezzo di partenza pubblicato per questa proprietà è di 351.000 €. Considerando la superficie costruita di 207 m², il rapporto prezzo-superficie si attesta intorno a 1.695 €/m². Questo valore deve essere contestualizzato rispetto alla presenza del seminterrato, che contribuisce in modo significativo alla metratura complessiva ma ha tipicamente un valore unitario inferiore rispetto ai piani abitabili principali. La classificazione come proprietà "distressed" può indicare condizioni di vendita specifiche che influenzano il posizionamento di prezzo rispetto a proprietà comparabili nella stessa area.
Vivere a Doña Julia significa inserirsi in un contesto residenziale strutturato, dove la vita quotidiana si sviluppa all'interno del complesso e nei suoi dintorni immediati. L'orientamento a sud espone la proprietà alla luce per gran parte della giornata, condizionando la gestione termica degli ambienti. La vicinanza al campo da golf definisce il paesaggio circostante e influenza la tranquillità dell'area in base agli orari di attività sportiva. Il seminterrato rappresenta uno spazio flessibile, utilizzabile come area ludica o deposito, a seconda delle necessità dell'occupante. La presenza di un giardino privato consente l'allestimento di uno spazio all'aperto, sebbene le dimensioni complessive del lotto non siano specificate nei dati a disposizione. Il ritmo quotidiano in questa zona è dettato dalla distanza dai servizi primari: il supermercato più vicino si trova a 1,8 km, mentre la farmacia è a 2 km. Questa configurazione rende l'uso dell'automobile frequente per la spesa e le commissioni, mentre per il tempo libero la vicinanza alle strutture golfistiche e alla costa permette spostamenti più brevi. La quota di 71 metri sul livello del mare comporta una pendenza verso il mare del 2,6%, considerata modesta e quindi percorribile anche a piedi o in bicicletta senza eccessivo dispendio energetico.
L'area di Doña Julia si caratterizza per una densità abitativa media, con presenza diffusa di complessi residenziali chiusi. Nei dintorni si trovano otto ristoranti e un caffè entro un raggio di 2 km, offrendo opzioni di ristorazione limitate ma presenti. L'infrastruttura sanitaria comprende una farmacia a 2 km e un ospedale a 4 km, garantendo un accesso ragionevole ai servizi di base. Il contesto non è quello di un centro urbano animato, ma piuttosto di una zona residenziale periferica dove la vita sociale si concentra all'interno dei singoli complessi. La presenza di 42 fermate del trasporto pubblico e 7 linee nei paraggi indica una copertura del servizio, sebbene la frequenza e le destinazioni vadano verificate caso per caso. Le marinas di La Duquesa ed Estepona si trovano a circa 5 km, rappresentando punti di attrazione per attività legate al mare e alla ristorazione.
La mappa mostra la posizione del complesso Doña Julia rispetto alla costa e alle infrastrutture principali. Si nota la vicinanza ai campi da golf e la distanza di circa 2 km dalla linea di costa. La dolce vita mediterranea qui si riflette nella vicinanza al mare e nei ritmi rilassati di un complesso residenziale circondato da green.
Doña Julia si colloca nella fascia costiera occidentale della provincia di Málaga, tra i comuni di Casares ed Estepona. Non si tratta di un centro abitato autonomo, ma di un aggregato residenziale situato lungo la corridoio costiero N-340. La posizione è periferica rispetto a entrambi i nuclei urbani principali, con Estepona che funge da polo per servizi e infrastrutture più ampi. Questa collocazione intermedia tra la zona di Manilva-Casares e Estepona definisce il carattere dell'area.
La Playa Costa Natura, il mare più vicino, dista 2,2 km. Le spiagge di Casares e Manilva si trovano rispettivamente a 2 e 2,6 km. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol è a 27 km in linea d'aria, mentre quello di Gibraltar dista circa 30 km. Il campo da golf più vicino, Golf Academy Albayt Resort, è a 0,5 km, seguito da Estepona Golf a 1,8 km e Finca Cortesín a 1,2 km. Il supermercato più vicino si trova a 1,8 km. La colonnina di ricarica per veicoli elettrici più vicina dista 6,1 km.
| Distanza dal mare | 2,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 30 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 71 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La zona registra 3.845 ore di sole all'anno, con una temperatura media annua di 18,5°C e un range stagionale compreso tra 12°C e 27°C. La quota di 71 metri sul livello del mare posiziona la proprietà in un'area collinare bassa, con pendenza verso la costa del 2,6%. La stagione di balneazione, definita da una temperatura dell'acqua pari o superiore a 20°C, si estende per circa cinque mesi all'anno. L'esposizione a sud della proprietà massimizza la captazione solare durante i mesi invernali, contribuendo al riscaldamento passivo degli ambienti.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La spiaggia più vicina è Playa Costa Natura, classificata come spiaggia naturista, a 2,2 km di distanza. Playa de Casares si trova a 2 km e Playa de Manilva a 2,6 km. Non sono presenti dati su certificazioni Blue Flag per le spiagge nelle vicinanze immediate. L'offerta ricreativa è dominata dalla presenza di tre campi da golf nel raggio di 3 km: Golf Academy Albayt Resort, Estepona Golf e Finca Cortesín Golf Club. Il Complejo Deportivo Las Viñas, a 4,6 km, offre strutture sportive polivalenti. Le marinas di La Duquesa ed Estepona completano l'offerta ricreativa della zona.
Fonte: OpenStreetMap
Doña Julia si colloca nella fascia costiera occidentale della provincia di Málaga, tra i comuni di Casares ed Estepona. Non si tratta di un centro abitato autonomo, ma di un aggregato residenziale situato lungo la corridoio costiero N-340. La posizione è periferica rispetto a entrambi i nuclei urbani principali, con Estepona che funge da polo per servizi e infrastrutture più ampi. Questa collocazione intermedia tra la zona di Manilva-Casares e Estepona definisce il carattere dell'area.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.7°C | 98 mm |
| Febbraio | 12.1°C | 97 mm |
| Marzo | 14.2°C | 89 mm |
| Aprile | 16.0°C | 60 mm |
| Maggio | 17.9°C | 46 mm |
| Giugno | 22.4°C | 13 mm |
| Luglio | 26.5°C | 0 mm |
| Agosto | 26.9°C | 3 mm |
| Settembre | 23.1°C | 22 mm |
| Ottobre | 19.2°C | 78 mm |
| Novembre | 15.1°C | 124 mm |
| Dicembre | 12.3°C | 106 mm |
Pianeggiante
Ref: VL368418
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Il progetto VL368418 si posiziona con un prezzo di partenza di 351.000 € in una fascia inferiore rispetto ad altre proprietà nella regione. Arosa a Mijas parte da 490.000 €, con una differenza di circa 140.000 € che riflette probabilmente la maggiore vicinanza di Mijas al centro di Costa del Sol e alle relative infrastrutture. Waterfall Residences a Fuengirola presenta un prezzo di partenza di 720.000 €, più del doppio del progetto in esame, indicando un posizionamento di mercato distinto, probabilmente legato a finiture, dimensioni o servizi condivisi. Astra Homes a Fuengirola parte da 364.000 €, un valore prossimo a quello di VL368418, con una differenza di soli 13.000 €. Questo confronto diretto è significativo: entrambe sono case a schiera in zone residenziali, ma Astra Homes si trova a Fuengirola, un'area con maggiore densità di servizi, trasporti e vita urbana rispetto alla zona più periferica di Doña Julia. La differenza di prezzo contenuta tra VL368418 e Astra Homes suggerisce che il mercato attribuisce un valore limitato alla maggiore metratura di VL368418, probabilmente a causa della classificazione "distressed" e della mancanza di cucina e arredamento. La dolce vita along the Costa del Sol assumes diverse forms depending on location, and this property represents a more secluded, golf-oriented expression of Mediterranean living compared to the urban convenience of Fuengirola.
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