VL709771 is een rijtjeshuis in de wijk Doña Julia, gemeente Casares, provincie Málaga. Het object beschikt over drie woonlagen, twee slaapkamers en drie badkamers, met een totaal bebouwd oppervlak van 208 m². De ligging bevindt zich op 71 meter boven zeeniveau op een vlakke helling van 2,6% richting de kustlijn. Het zwemseizoen bedraagt vijf maanden per jaar, met een historisch gemiddelde van 3.845 zonuren. De vraagprijs bedraagt vanaf €350.000.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Het project bevindt zich binnen een gesloten woonwijk in Doña Julia, op 2,2 km van de kustlijn en 1,2 km van Finca Cortesín Golf Club. De directe omgeving wordt gedefinieerd door de aanwezigheid van meerdere golfbanen en een laag bouwvolume. Het gevolg is een omgeving met beperkt doorgaand verkeer en een directe relatie met het omliggende golfterrein.
Met 208 m² verdeeld over drie verdiepingen biedt het object vloeiende scheiding tussen leef-, slaap- en nuttige ruimtes. De kelderverdieping functioneert als een aanpasbare ruimte voor werk, opslag of sport. De aanwezigheid van een privéterras en een tuin extendert de leefruimte naar buiten. Het ontbreken van inbouwkeuken en meubilering vereist een volledige inrichting.
Het object wordt aangeboden in de status 'excellent', wat wijst op een eerdere oplevering zonder indicatie van nieuwbouw. Er is geen indicatieve opleverdatum van toepassing. De technische installaties omvatten airconditioning en een open haard. Eventuele resterende bouwtechnische garanties vallen buiten de beschikbare projectdata.
De woning beschikt niet over een ingerichte keuken of meubels. Er is geen gemeenschappelijk zwembad vermeld in de projectdata. Het dichtstbijzijnde openbare EV-laadpunt bevindt zich op 6,1 km afstand. De bereikbaarheid per openbaar vervoer is beperkt tot 42 haltes op 7 lijnen in een straal van meerdere kilometers.
Dit project past in situaties waarin de koper zoekt naar ruimte bovenstaand vloeroppervlak zonder de bijbehorende premie voor luxe afwerking. De aanwezigheid van een ruime kelder maakt het object functioneel voor kopers met specifieke ruimtebehoeften, zoals het huisvesten van sportuitrusting, werkruimtes of opslag. De ligging nabij de golfbaan maar buiten het directe commerciële gebied van de kustplaatst het object in een zone die voorkeur geeft aan een rustigere woonomgeving met recreatieve focus. De afwezigheid van een inrichting vereist een budgettaire toelage en een tijdsinvestering voor de inrichtingsfase. Dit past bij kopers die de afwerking en materialisering zelf willen sturen. De combinatie van twee slaapkamers met drie badkamers duidt op een lay-out gericht op stellen of kleine huishoudens waar badkamergemak prioriteit krijgt boven slaapkamercapaciteit.
De projectdata vermelden marmeren vloeren, inbouwkasten en airconditioning als vaste bestanddelen van de afwerking. De aanwezigheid van een open haard wijst op een focus op seizoensgebonden binnenklimaatbeheersing naast de mechanische koeling. De status 'excellent' impliceert een staat van onderhoud die geen directe renovatie vereist, al is de leeftijd van de installaties niet gespecificeerd. De keuken en meubels ontbreken, wat de koper de volledige vrijheid geeft bij de keuze van apparatuur, werkbladen en afwerkingsniveaus. De constructie omvat een volledige kelderverdieping op hetzelfde voetprint als de begane grond, wat wijst op een massieve fundering. Het privéparkeerplaats is een vast onderdeel van het object, wat de dagelijkse logistiek loskoppelt van de gemeenschappelijke ruimtes van de wijk.
De vraagprijs bedraagt vanaf €350.000 voor een bebouwd oppervlak van 208 m². Dit resulteert in een richtprijs van circa €1.683 per m². De categorieëring 'Cheap' en 'Distressed' in de projectdata duiden op een prijsstelling onder het lokale gemiddelde voor vergelijkbare type woningen. De totale aanschafkosten worden verhoogd door de benodigde investering voor keukeninrichting en meubilair. Er is geen informatie over beschikbaarheid van meerdere eenheden of prijsvariatie binnen het project.
Het dagelijkse ritme in Doña Julia wordt bepaald door de afwisseling tussen de residentiële rust van de gesloten wijk en de nabijheid van de kust. De zuidelijke oriëntatie van het object zorgt voor langdurige blootstelling aan zonlicht op het privéterras, wat de buitengebruikstijd in de maanden buiten het zwemseizoen verlengt. De directe nabijheid van een golfbaan betekent dat het uitzicht wordt gedomineerd door onderhouden groenvoorzieningen, met panoramisch zeezicht op de achtergrond. De kelderverdieping biedt een afgesloten zone die fungeert als buffer voor activiteiten die geluid of ruimte vereisen, los van de hoofdwoonvertrekken. Buiten het seizoen om blijft de wijk bewoond, wat zorgt voor een continue basisvoorziening in de directe omgeving. De afstand tot het strand van 2,2 km over een vlakke helling maakt fietsen of wandelen een praktische optie, al is de terugweg licht stijgend.
De directe omgeving van Doña Julia biedt acht restaurants en één café binnen een straal van twee kilometer. Dit vertaalt zich naar een beperkt maar functioneel horeca-aanbod op loopafstand, gericht op de bewoners van de omliggende woonwijken. De afstand tot een supermarkt bedraagt 1,8 km, wat een korte rit of een fietsrit vereist voor dagelijkse boodschappen. Een ziekenhuis is bereikbaar op 4,0 km, een apotheek op 2,0 km. Het sportaanbod concentreert zich rondom de drie direct nabijgelegen golfbanen en een sportcomplex op 4,6 km. De infrastructuur is primair ingericht op automobiliteit, met 42 OV-haltes in de regio die voornamelijk dienen voor verbindingen tussen de grotere kernen langs de kustlijn.
De kaartweergave toont de positie van VL709771 ten noorden van de N-340 kustweg, ingeklemd tussen de golfterreinen en de bewoonde kuststrook. De afstand tot de kustlijn is visueel bepaalbaar via de vlakke helling. De ligging ten opzichte van Estepona en Casares illustreert de randpositie binnen de regionale stedelijke structuur, een plek waar het Andalusische achterland de kustlijn raakt.
Doña Julia is gepositioneerd tussen de kustlijn van Casares en de westelijke grens van Estepona. De wijk functioneert als een residentiële zone die fysiek gescheiden is van het commerciële hart van beide gemeenten. Dit resulteert in een locatie die afhankelijk is van de omliggende kernen voor uitgebreide voorzieningen, maar profiteert van de randligging ten opzichte van de drukkere kustassen. De afstand tot Estepona is korter dan tot Marbella, wat de facto de oostelijke stedelijke referentie is.
Het dichtstbijzijnde strand, Playa Costa Natura, ligt op 2,2 km. Playa de Casares bevindt zich op 2,0 km, Playa de Manilva op 2,6 km. De luchthaven van Málaga is gesitueerd op 27 km, Gibraltar op circa 30 km. Finca Cortesín Golf Club is de dichtstbijzijnde golfbaan op 1,2 km, gevolgd door Golf Academy Albayt Resort op 2,6 km en Estepona Golf op 3,3 km. De jachthavens Puerto Deportivo de la Duquesa en Puerto Estepona liggen op respectievelijk 5,0 km en 5,2 km afstand.
| Vzdálenost k pláži | 2.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 30 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 71 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
De gemiddelde jaartemperatuur bedraagt 18,5°C, met een bandbreedte van 12°C tot 27°C over het jaar. Het historisch gemiddelde aantal zonuren bedraagt 3.845 per jaar. Het zwemseizoen, gedefinieerd als een watertemperatuur van minimaal 20°C, omvat vijf maanden. De hoogte van 71 meter boven zeeniveau combineert met een helling van 2,6% richting de kust, wat zorgt voor luchtstroom zonder noemenswaardige windgevoeligheid. De zuidelijke oriëntatie van het object maximaliseert de zoninstroom tijdens de wintermaanden.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Binnen een straal van vijf kilometer bevinden zich meerdere stranden, waaronder Playa de Casares, Playa de Manilva en Playa del Cristo. Er is geen specifieke vermelding van Blue Flag-status in de beschikbare data voor deze stranden. Het recreatieve aanbod wordt gedomineerd door de aanwezigheid van drie golfbanen binnen 3,3 km, waaronder Finca Cortesín Golf Club. Een sportcomplex met meerdere faciliteiten is bereikbaar op 4,6 km. De jachthavens in de omgeving bieden aanlegmogelijkheden en watersportvoorzieningen.
Zdroj: OpenStreetMap
Doña Julia is gepositioneerd tussen de kustlijn van Casares en de westelijke grens van Estepona. De wijk functioneert als een residentiële zone die fysiek gescheiden is van het commerciële hart van beide gemeenten. Dit resulteert in een locatie die afhankelijk is van de omliggende kernen voor uitgebreide voorzieningen, maar profiteert van de randligging ten opzichte van de drukkere kustassen. De afstand tot Estepona is korter dan tot Marbella, wat de facto de oostelijke stedelijke referentie is.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 11.7°C | 98 mm |
| Únor | 12.1°C | 97 mm |
| Březen | 14.2°C | 89 mm |
| Duben | 16.0°C | 60 mm |
| Květen | 17.9°C | 46 mm |
| Červen | 22.4°C | 13 mm |
| Červenec | 26.5°C | 0 mm |
| Srpen | 26.9°C | 3 mm |
| Září | 23.1°C | 22 mm |
| Říjen | 19.2°C | 78 mm |
| Listopad | 15.1°C | 124 mm |
| Prosinec | 12.3°C | 106 mm |
Rovinatý
Ref: VL709771
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Binnen dezelfde regio bieden vergelijkbare projecten een ander prijs- en voorzieningenniveau. Arosa in Mijas start vanaf €490.000, wat circa 40% boven de vraagprijs van VL709771 ligt. Waterfall Residences in Fuengirola begint bij €720.000, meer dan het dubbele, en profileert zich met een hogere afwerkingsgraad en stedelijke voorzieningen. Astra Homes in Fuengirola vertoont met een vanafprijs van €364.000 de kleinste prijsverschil, maar ligt in een gebied met een hogere bevolkingsdichtheid en minder directe nabijheid van golfbanen. De positie van VL709771 onderscheidt zich door de combinatie van een relatief laag prijsniveau per vierkante meter met een groot vloeroppervlak en de directe nabijheid van een topgaande golfbaan. Dit contrast wordt verklaard door de afwezigheid van inrichting en de categorieëring als 'Distressed', wat wijst op een mogelijke noodzaak tot deels renovatie of modernisering. De locatie in Doña Julia biedt minder stedelijke dynamiek dan Mijas of Fuengirola, maar compenseert dit met een grotere afstand tot de drukke kustwegen en een hogere concentratie van groene ruimtes rondom de golfbanen.
Maiko je expert na španělském trhu s nemovitostmi. S hlubokou znalostí Costa del Sol, Costa Blanca a dalších oblíbených pobřežních regionů pomáhá kupujícím najít vhodnou nemovitost. Analyzuje nabídku na základě lokality, tržní hodnoty, stavební kvality a obyvatelnosti a poskytuje upřímné, datou řízené poradenství po celý proces nákupu.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
