VL709771 is et townhouse-projekt i urbanisationen Doña Julia ved Casares på Costa del Sol. Ejendommen er på 208 m² fordelt over tre etager inklusive en kælder, og har to soveværelser og tre badeværelser. Beliggenheden er 71 meter over havets overflade med en hældning på 2,6 procent ned mod kysten. Projektet er kategoriseret som eksisterende ejendom med tilstanden "excellent" og har sydvendt orientering. Afstanden til nærmeste strand er 2,2 kilometer, og der findes tre golfbaner inden for 3,3 kilometer. Prisen er fra 350.000 euro.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Doña Julia er en lukket urbanisation placeret mellem kysten og golfbaner vest for Estepona. Området er karakteriseret ved lav bebyggelsesdensity med primært fritliggende huse. Nærmeste bymidte er Casares Costa, mens Manilva og Estepona ligger inden for kort køreafstand. Beliggenheden kombinerer nærhed til kystlinjen med en position bag primærvejen, hvilket påvirker støjniveauet.
Ejendommen henvender sig til behov for ekstra plads gennem kældereniveauet, som udgør hele bygningens fodaftryk. Med tre badeværelser fordelt på to soveværelser adresseres behov for fleksibilitet i rumfordeling. Det private haveareal og den sydvendte terras giver udendørsareal. Køkkenet er ikke installeret, hvilket kræver en tilpasningsfase inden indflytning.
VL709771 er en eksisterende ejendom, ikke et nybyggeri. Tilstanden er angivet som "excellent", hvilket indikerer at bygningsdele og overflader er velvedligeholdte. Der foreligger ingen oplyst opleveringsdato, da transaktionen vedrører en allerede opført bolig. Eventuel modernisering af køkken og bad vil kræve særskilt planlægning og tidsramme.
Ejendommen leveres umeblet med et køkken, der ikke er installeret. Der er ingen angivelse af energimærke i de tilgængelige data. Det nærmeste EV-ladestandpunkt ligger 8,2 kilometer væk. Projektet er kategoriseret under "cheap" og "distressed", hvilket indikerer en bestemt markedspositionering frem for premium-segmentet. Tredje etage mangler, da pladsen udgøres af kælder.
Ejendommen er relevant i situationer, hvor pladsbehovet overstiger det typiske to-værelses format gennem kælderarealet. Den fungerer som sekundærbolig for ejere, der primært benytter golfbanerne i nærområdet. Kælderen muliggør opdeling af funktioner som fitness, opbevaring eller gæsteværelse uden at kompromittere hovedetagens areal. Manglen på installeret køkken gør den mindre egnet til kør-og-bo situationer, da der kræves en forberedelsesfase. For ejere med eksisterende erfaring på Costa del Sol, der ønsker et projekt med tilpasningsmuligheder, svarer ejendommen til et behov for kontrol over indretning. Beliggenheden bag kystvejen egner sig til perioder, hvor ro prioriteres over gåafstand til byliv.
Ejendommen har marmorgulve som primært gulvbelægning, hvilket er et holdbart materiale med høj varmeledningsevne. Klimakontrol består af aircondition og en funktionel pejs, hvilket dækker både køling og supplerende opvarmning. Der er indbyggede skabe, hvilket reducerer behovet for ekstra opbevaringsmøbler. Køkkenet mangler installation, hvilket betyder at køberen står for valg af inventar, arbejdsflader og teknisk installation. Badeværelserne er fuldt udstyret med tre enheder til to soveværelser. Facaden og den generelle tilstand er angivet som "excellent", men alder på installationer som VVS og el fremgår ikke af dataene. Den private parkeringsplads er integreret i ejendommen. Overfladernes tilstand indikerer tidligere vedligeholdelse, men en teknisk due diligence vil være nødvendig for at vurdere installationernes levetid.
Prisen for VL709771 starter fra 350.000 euro for 208 m² bebygget areal. Dette svarer til cirka 1.683 euro per kvadratmeter. Sammenlignet med sammenlignelige projekter i Mijas og Fuengirola, hvor priser starter fra 364.000 til 720.000 euro, positionerer Doña Julia sig i den lavere prisklasse. Kategorien "cheap" og "distressed" i projektdataene indikerer en prissætning under gennemsnittet for områdets boligtype. Køberen skal budgettere for installation af køkken og eventuel møblering.
Doña Julia fungerer som en rollelig boligområde uden direkte forbindelse til kommercielle centre. Med kun otte restauranter og én café inden for to kilometer er dagligvareindkøb og spisemuligheder afhængige af bil eller planlagte ture. Den nærmeste supermarkt ligger 1,8 kilometer væk, hvilket svarer til fem minutters kørsel. Området har 32 lokale festdage årligt, hvilket påvirker aktivitetsniveauet i perioder. Golfbanen Golf Academy Albayt Resort ligger 500 meter fra projektet, hvilket gør området til en funktionel base for golfaktiviteter året rundt. Højden på 71 meter giver udsigt over kystlinjen, men kræver også transport for at nå stranden. Den lave hældning på 2,6 procent gør det muligt at cykle til kysten, men infrastrukturen er primært tilrettelagt for bilkørsel. Om vinteren er området roligt med begrænset aktivitet, mens sommermånederne med et fem måneder langt svømmesesazon tiltrækker sæsonbestemt befolkning.
Infrastrukturen omkring Doña Julia er tilrettelagt for bilbaseret mobilitet. Der er 42 offentlige transportstop inden for rækkevidde fordelt på syv linjer, hvilket giver mulighed for kollektiv transport, men ikke med høj frekvens. Nærmeste hospital ligger 4,0 kilometer væg, og apotek findes inden for 2,0 kilometer. Puerto Deportivo de la Duquesa havn ligger 5,0 kilometer væk og tilbyder restauranter og forsyningsmuligheder. Complejo Deportivo Las Viñas sportscenter er 4,6 kilometer fra projektet. Dagligvareforsyning kræver bil, men supermarked er tilgængeligt inden for to kilometer. Området mangler et tæt bymidde med blandet anvendelse, hvilket betyder at hverdagsfunktioner er spredt over flere lokationer.
Kortet viser VL709771s position i Doña Julia urbanisation mellem kystlinjen og golfbanerne. Den sydlige orientering giver udsigt mod Middelhavet. De tre nærmeste golfbaner er markeret inden for en radius af tre kilometer. Vejnettet fra urbanisationen til kystvejen fremgår af kortets infrastrukturlag.
Doña Julia positionerer sig mellem Estepona og Manilva på den vestlige del af Costa del Sol. Mod øst ligger Estepona som et større bycenter med udvidet serviceudbud. Mod vest finder man Sotogrande og grænsen til Gibraltar. Beliggenheden er perifer i forhold til hovedinfrastruktur men central i forhold til golfkorridoren langs kysten. Afstanden til Marbella er cirka 40 kilometer via kystvejen.
Afstanden til nærmeste strand, Playa Costa Natura, er 2,2 kilometer, mens Playa de Casares ligger 2,0 kilometer væg. Finca Cortesín Golf Club er 1,2 kilometer fra ejendommen. Lufthavnen Málaga-Costa del Sol ligger 27 kilometer væg, og Gibraltar lufthavn ligger cirka 30 kilometer væg i modsat retning. Estepona bymidte er inden for 10 kilometer. Alle afstande er opgivet i lige linje og afviger fra faktisk køreafstand på grund af vejnettets struktur.
| Afstand til strand | 2,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 30 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 71 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Området registrerer 3.845 soltimer årligt med en gennemsnitlig temperatur på 18,5 grader celsius. Månedlige variationer spænder fra 12 til 27 grader. Svømmesesazonen varer fem måneder med vandtemperatur på minimum 20 grader. Højden på 71 meter over havet bidrager til ventilation og reducerer den subjektive varmefornemmelse om sommeren. Den lave hældning på 2,6 procent ned mod kysten har minimal indvirkning på gå- og cykelkomfort. Sydvendt orientering maksimerer sol eksponering på terrassen og haven gennem dagen.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Nærmeste strand er Playa Costa Natura på 2,2 kilometer, som er en nudiststrand. Playa del Cristo, en almindelig badestrand med Blue Flag-status, ligger 4,4 kilometer væg. Golfmulighederne omfatter fire baner inden for 3,3 kilometer: Finca Cortesín, Golf Academy Albayt Resort, Estepona Golf og Azata Golf. Havnen i Duquesa tilbyder lystbådsfaciliteter på 5,0 kilometer. Complejo Deportivo Las Viñas sportscenter tilbyder interne træningsfaciliteter. Strandene i området varierer i størrelse og faciliteter, og Blue Flag-status er kun dokumenteret for Playa del Cristo i nærområdet.
Kilde: OpenStreetMap
Doña Julia positionerer sig mellem Estepona og Manilva på den vestlige del af Costa del Sol. Mod øst ligger Estepona som et større bycenter med udvidet serviceudbud. Mod vest finder man Sotogrande og grænsen til Gibraltar. Beliggenheden er perifer i forhold til hovedinfrastruktur men central i forhold til golfkorridoren langs kysten. Afstanden til Marbella er cirka 40 kilometer via kystvejen.
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 11.7°C | 98 mm |
| Februar | 12.1°C | 97 mm |
| Marts | 14.2°C | 89 mm |
| April | 16.0°C | 60 mm |
| Maj | 17.9°C | 46 mm |
| Juni | 22.4°C | 13 mm |
| Juli | 26.5°C | 0 mm |
| August | 26.9°C | 3 mm |
| September | 23.1°C | 22 mm |
| Oktober | 19.2°C | 78 mm |
| November | 15.1°C | 124 mm |
| December | 12.3°C | 106 mm |
Fladt
Ref: VL709771
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
VL709771 i Doña Julia præsenterer en lavere pris pr kvadratmeter sammenlignet med projekter i Mijas og Fuengirola. Arosa i Mijas starter fra 490.000 euro, hvilket er 40 procent højere end Doña Julia. Waterfall Residences i Fuengirola starter fra 720.000 euro og repræsenterer et andet markedssegment. Astra Homes i Fuengirola starter fra 364.000 euro, hvilket er sammenligneligt i pris, men Fuengirola tilbyder en anderledes bymæssig infrastruktur med tættere bebyggelse og flere dagligvaremuligheder inden for gåafstand. Doña Julia differentierer sig gennem nærhed til fire golfbaner inden for kort radius, hvilket Fuengirola-projekter ikke kan tilbyde. Til gengæld har Fuengirola en mere udviklet offentlig transportinfrastruktur og kortere afstand til Málaga lufthavn. Kategorien "distressed" for VL709771 indikerer en prisposition, der kan afspejle behov for opdateringer, især på køkkenfronten. For købere, der prioriterer golf og ro over byliv, tilbyder Doña Julia en geografisk fordel. For købere med behov for gåafstand til byfaciliteter vil Fuengirola eller Mijas by være mere funktionelle valg. Prisforskellen mellem Doña Julia og Arosa reflekterer primært lokationsforskelle og ejendommens markedspositionering snarere end arealforskelle.
Maiko er fastejendomsekspert med speciale i det spanske boligmarked. Med dybdegående kendskab til Costa del Sol, Costa Blanca og andre populære kystregioner hjælper han købere med at finde den rigtige bolig. Han analyserer udbud på baggrund af beliggenhed, markeds værdi, bygningskvalitet og levedygtighed og giver ærligt, datadrevet råd gennem hele købsprocessen.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
