Il progetto VL709771 è situato nell'urbanizzazione Doña Julia, nel comune di Casares, provincia di Málaga. Si tratta di una villetta a schiera sviluppata su tre livelli, con una superficie costruita complessiva di 208 m². La proprietà dispone di due camere da letto, tre bagni, un seminterrato e un giardino privato. L'ubicazione si caratterizza per la vicinanza a campi da golf e alla costa, con una distanza di circa 2,2 km dal mare e un'altitudine di 71 metri sul livello del mare. L'orientamento è meridionale. La proprietà viene offerta non arredata e con cucina non installata.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Doña Julia si trova nella fascia costiera occidentale della Costa del Sol, tra Estepona e Manilva. L'area è definita da un'urbanizzazione residenziale chiusa, vicina a strutture golfistiche e al mare. La posizione a 71 metri sul livello del mare garantisce una visuale panoramica verso il mare e le montagne, mantenendo una pendenza verso la costa del 2,6%, che corrisponde a un terreno sostanzialmente pianeggiante.
La distribuzione su tre piani separa gli spazi abitativi da quelli accessorii. Il piano terra ospita la zona giorno, mentre il piano superiore è dedicato alla zona notte con due camere da letto e tre bagni. Il seminterrato offre una superficie aggiuntiva adattabile a esigenze diverse. La presenza di un giardino privato e di un parcheggio privato risponde a necessità di spazio esterno personale e mobilità autonoma.
Lo stato della proprietà è classificato come "Eccellente". Non si tratta di un progetto in fase di nuova costruzione, ma di un immobile esistente con finizioni già completate. La cucina non è installata e gli arredi non sono inclusi, il che comporta la necessità di interventi di personalizzazione interna prima dell'utilizzo. Non è indicata una data di consegna essendo la proprietà già realizzata.
Il progetto non include mobilia né cucina installata. Non sono presenti segnalazioni di certificazione energetica specifica nei dati forniti. La categoria di prezzo riporta le diciture "Economico" e "Distressed", indicatori di un posizionamento commerciale inferiore alla media del mercato locale. Non sono presenti servizi comuni dettagliati oltre a quelli tipici delle urbanizzazioni chiuse.
Questa proprietà corrisponde a situazioni in cui l'acquirente dispone di un budget definito intorno ai 350.000 euro e cerca una superficie abitativa ampia, superiore ai 200 m², accettando di rinunciare a finizioni interne già completate. La presenza del seminterrato e del giardino privato si adatta a chi necessita di spazi di stoccaggio o aree complementari. L'assenza di arredi e cucina rende l'immobile adatto a chi desidera personalizzare completamente gli interni secondo criteri propri, senza dover smontare elementi preesistenti. La vicinanza a campi da golf lo rende coerente con l'interesse per questa attività sportiva. La classificazione come immobile economico e la natura non nuova della costruzione lo rendono meno indicato per chi cerca proprietà di nuova realizzazione con garanzie decennali o finizioni di alta gamma. La distanza dal mare, non percorribile a piedi in pochi minuti, lo rende meno funzionale per chi cerca un accesso pedonale immediato alla spiaggia.
I dati disponibili indicano la presenza di pavimentazione in marmo, armadi a muro e un caminetto. Questi elementi suggeriscono un livello di finiture corrispondente agli standard residenziali dell'epoca di costruzione. La climatizzazione è garantita da un sistema di aria condizionata, integrato dal caminetto per la stagione intermedia. Lo stato è definito "Eccellente", il che implica che le strutture e le finizioni esistenti non presentano segni di degrado o necessità di interventi strutturali. Tuttavia, la cucina non è installata e la proprietà non è arredata: questo significa che gli impianti idraulici e elettrici in zona cucina vanno verificati in fase di ispezione per confermare la loro conformità alle normative attuali e la compatibilità con le nuove installazioni. I 208 m² di superficie costruita includono il seminterrato, la cui finitura va valutata separatamente rispetto ai piani abitativi principali.
Il prezzo indicato per la proprietà VL709771 è a partire da 350.000 euro. Questo importo si colloca nella fascia inferiore del mercato residenziale della zona, come confermato dalle categorie "Economico" e "Distressed" associate al progetto. Il rapporto tra il prezzo e la superficie lorda di 208 m² resulta in un costo al metro quadro inferiore rispetto alla media di urbanizzazioni analoghe sulla Costa del Sol occidentale. A titolo comparativo, progetti simili a Mijas partono da 490.000 euro, mentre a Fuengirola i prezzi di partenza raggiungono i 720.000 euro. Il costo finale va integrato con le spese di acquisto, l'installazione della cucina e l'arredamento completo.
Vivere a Doña Julia significa inserirsi in un contesto residenziale strutturato, dove la vita quotidiana si svolge all'interno di un complesso chiuso. La mattina, la luce del sole entra dalle finestre esposte a sud, riscaldando i pavimenti in marmo del soggiorno. L'assenza di arredi e cucine preinstallate lascia piena libertà nella definizione degli spazi interni, ma richiede tempi di allestimento prima del trasferimento. Il seminterrato, essendo allo stesso livello della superficie del giardino, funziona come un'espansione abitativa indipendente, utilizzabile come area fitness o locale di stoccaggio. Nel tardo pomeriggio, il terrazzo coperto al piano terra diventa lo spazio per la preparazione dei pasti all'aperto, con vista sulla vegetazione circostante e, in lontananza, sul mare. La vicinanza al campo da golf influenza il ritmo del quartiere: l'area mantiene un livello di attività moderato, con presenze che variano secondo le stagioni turistiche. I 32 giorni festivi locali all'anno segnalano un calendario sociale attivo nella zona di Casares, con eventi che si concentrano principalmente nei mesi estivi. La distanza di 2,2 km dal mare rende la spiaggia raggiungibile in auto in pochi minuti, ma non a piedi per una passeggiata quotidiana spontanea.
L'urbanizzazione Doña Julia è organizzata in complessi residenziali chiusi, con una struttura viabilistica interna che separa le abitazioni dal traffico esterno. Entro un raggio di 2 km sono presenti 8 ristoranti e 1 caffè, un'offerta limitata ma sufficiente per le necessità quotidiane. Il supermercato più vicino si trova a 1,8 km, raggiungibile in auto in pochi minuti. L'ospedale è a 4 km, mentre la farmacia è a 2 km. La presenza di 42 fermate del trasporto pubblico e 7 linee nei paraggi offre alternative all'uso dell'auto, sebbene la frequenza e le destinazioni vadano verificate caso per caso. La struttura del quartiere, dominata da villette a schiera, genera un ambiente abitativo stabile con una densità abitativa medio-bassa.
La mappa mostra la posizione di Doña Julia lungo la costa occidentale, circondato da campi da golf e con accesso alla rete stradale che collega Estepona a Manilva. La dolce vita mediterranea si respira nell'alternanza tra il verde dei fairway e l'azzurro del mare, in un territorio dove il ritmo è dettato dal sole e dalla brezza marina.
Doña Julia si posiziona nella fascia occidentale della Costa del Sol, al confine tra i territori di Estepona e Casares. Questa zona si distingue dalle aree centrali come Marbella o Fuengirola per una minore densità edilizia e una maggiore distanza dai grandi poli commerciali e di intrattenimento. La posizione risulta intermedia tra la vivacità di Estepona, a circa 10 minuti in auto, e la tranquillità di Casares, borgo collinare nell'entroterra. La vicinanza al confine con Gibilterra influenza anche la composizione dei residenti e dei visitatori.
La spiaggia più vicina è Playa Costa Natura, a 2,2 km di distanza. Playa de Casares si trova a 2 km e Playa de Manilva a 2,6 km. Il campo da golf più vicino è la Golf Academy Albayt Resort, a soli 0,5 km, seguita da Estepona Golf a 1,8 km e Finca Cortesín a 1,2 km. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol dista 27 km in linea d'aria, circa 71 km effettivi, con un tempo di percorrenza variabile tra i 45 e i 60 minuti a seconda del traffico. L'aeroporto di Gibraltar si trova a circa 30 km in linea d'aria, offrendo un'alternativa per voli verso il Regno Unito. Le marina di La Duquesa e Estepona sono rispettivamente a 5 e 5,2 km.
| Distanza dal mare | 2,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 30 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 71 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La zona registra una temperatura media annua di 18,5°C, con un range stagionale compreso tra i 12°C e i 27°C. I dati storici indicano 3.845 ore di sole all'anno, un valore elevato che influenza direttamente la gestione degli spazi esterni e la bolletta energetica. La stagione di balneazione, definita da una temperatura dell'acqua pari o superiore a 20°C, dura circa 5 mesi, generalmente da giugno a ottobre. L'altitudine di 71 metri sul livello del mare e la pendenza del 2,6% verso la costa contribuiscono alla ventilazione naturale dell'area, mitigando le temperature estive rispetto alle zone di pianura immediatamente adiacenti alla spiaggia.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La spiaggia più vicina, Playa Costa Natura, è classificata come spiaggia naturista. A 2,6 km si trova Playa de Manilva e a 3,9 km La Duquesa. I dati forniti non specificano se queste spiagge abbiano la certificazione Blue Flag. L'offerta golfistica è rilevante: oltre alla Golf Academy Albayt Resort a 0,5 km, sono presenti Estepona Golf a 1,8 km, Azata Golf a 2,5 km e il rinomato Finca Cortesín Golf Club a 1,2 km. Il Complejo Deportivo Las Viñas, a 4,6 km, offre strutture sportive polivalenti. La colonnina di ricarica per veicoli elettrici più vicina si trova a 6,1 km.
Fonte: OpenStreetMap
Doña Julia si posiziona nella fascia occidentale della Costa del Sol, al confine tra i territori di Estepona e Casares. Questa zona si distingue dalle aree centrali come Marbella o Fuengirola per una minore densità edilizia e una maggiore distanza dai grandi poli commerciali e di intrattenimento. La posizione risulta intermedia tra la vivacità di Estepona, a circa 10 minuti in auto, e la tranquillità di Casares, borgo collinare nell'entroterra. La vicinanza al confine con Gibilterra influenza anche la composizione dei residenti e dei visitatori.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.7°C | 98 mm |
| Febbraio | 12.1°C | 97 mm |
| Marzo | 14.2°C | 89 mm |
| Aprile | 16.0°C | 60 mm |
| Maggio | 17.9°C | 46 mm |
| Giugno | 22.4°C | 13 mm |
| Luglio | 26.5°C | 0 mm |
| Agosto | 26.9°C | 3 mm |
| Settembre | 23.1°C | 22 mm |
| Ottobre | 19.2°C | 78 mm |
| Novembre | 15.1°C | 124 mm |
| Dicembre | 12.3°C | 106 mm |
Pianeggiante
Ref: VL709771
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Il progetto VL709771 si distingue dai concorrenti diretti per il rapporto tra superficie e prezzo. A Mijas, il progetto Arosa parte da 490.000 euro, con un posizionamento che riflette la maggiore vicinanza a centri servizi e alla costa molto affollata. A Fuengirola, Waterfall Residences parte da 720.000 euro, un range che corrisponde a un contesto urbano denso con accesso immediato alle infrastrutture cittadine. Nello stesso comune di Fuengirola, Astra Homes parte da 364.000 euro, un prezzo simile a quello di Doña Julia ma in un contesto con minori metri quadrati e senza la vicinanza diretta ai campi da golf. La differenza fondamentale tra VL709771 e questi progetti risiede nella natura dell'immobile: non si tratta di una nuova costruzione con garanzia decennale, ma di una proprietà esistente classificata come "Eccellente". Questo spiega il divario di prezzo rispetto a progetti di nuova realizzazione nella stessa area geografica. Inoltre, Doña Julia offre un ambiente più distaccato rispetto ai centri di Mijas e Fuengirola, con una densità abitativa inferiore e una vita notturna quasi inesistente, fattori che riducono il valore commerciale ma aumentano la stabilità del contesto residenziale. La dolce vita di questa parte della costa si manifesta in una quotidianità meno frenetica, dove le distanze dal mare e dai servizi richiedono un'organizzazione degli spostamenti che non è necessaria nelle zone centrali della Costa del Sol.
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