Le projet VL976351 est une maison mitoyenne située dans le complexe résidentiel de Doña Julia, à Casares, province de Malaga. La propriété se compose de trois niveaux pour une surface construite totale de 211 m², incluant deux chambres et trois salles de bains. Le sous-sol offre un espace supplémentaire aménageable. L'orientation sud assure une exposition solaire maximale. Le terrain se trouve à 71 mètres d'altitude, avec une pente de 2,6 % vers la côte. La zone est classée comme résidentielle fermée, à proximité directe de plusieurs parcours de golf et à environ 2,2 kilomètres de la première plage.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le projet se situe dans la commune de Casares, à l'ouest de la Costa del Sol. La propriété est intégrée dans une urbanisation fermée, adjacente à des installations golfiques. La distance vers la côte est de l'ordre de deux kilomètres. La connexion avec l'autoroute AP-7 permet un déplacement vers les pôles urbains voisins comme Estepona ou Marbella. La position en hauteur offre une vue dégagée sur la mer et le terrain de golf.
La configuration en trois niveaux répond à un besoin de séparation des espaces de jour et de nuit. Le sous-sol permet de consacrer une surface à des activités spécifiques. Les deux chambres avec salles de bains attenantes s'adressent à un ménage réduit ou à une utilisation en résidence secondaire. Le jardin privatif constitue un espace extérieur clos sans dépendance des parties communes.
La propriété est listée dans la catégorie des biens existants en état excellent. Les systèmes de climatisation sont pré-installés, avec une fonctionnalité chaud et froid. La cuisine n'est pas équipée, ce qui laisse le choix des aménagements. La cheminée est présente dans le séjour. Les finitions intérieures incluent des sols en marbre et des placards intégrés. Le mobilier n'est pas fourni.
Le projet ne dispose pas de piscine privative. La cuisine n'est pas installée et nécessite un investissement complémentaire. La distance de 2,2 kilomètres jusqu'à la plage implique un déplacement motorisé ou à vélo. Le complexe ne propose pas de commerces de première nécessité en interne. La présence d'un seul café dans un rayon de deux kilomètres limite l'offre de proximité immédiate.
Ref: VL976351
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce profil correspond à un acquéreur recherchant une résidence secondaire avec un espace de stockage ou d'activité au sous-sol. La configuration deux chambres convient à un couple sans enfant à charge ou avec des visites ponctuelles. L'absence de mobilier et de cuisine équipée s'adresse à un acheteur souhaitant personnaliser l'aménagement intérieur. La proximité de trois parcours de golf dans un rayon de trois kilomètres cible un public pratiquant cette activité. La distance de 27 kilomètres de l'aéroport de Malaga et de 30 kilomètres de celui de Gibraltar facilite les allers-retours depuis l'Europe du Nord. Le statut de résidence fermée répond à un besoin de sécurité lors des périodes d'inoccupation.
Les données techniques mentionnent des sols en marbre comme revêtement de base, ce qui constitue un matériau à haute densité adapté au climat méditerranéen. Les placards sont intégrés dans les chambres. Le système de climatisation est pré-installé pour les fonctions de chauffage et de refroidissement, ce qui implique la pose d'unités intérieures. La présence d'une cheminée dans le séjour ajoute une source de chaleur complémentaire. La terrasse couverte est structurellement intégrée au bâtiment. Les menuiseries extérieures ne sont pas détaillées dans les données disponibles. L'état est qualifié d'excellent, ce qui suppose une absence de travaux de gros œuvre à prévoir. La cuisine en l'état nécessite la fourniture et l'installation de l'électroménager ainsi que des éléments de rangement.
Le prix affiché est de 357 000 euros pour une surface de 211 m². Ce tarif couvre la structure en trois niveaux incluant le sous-sol complet. Le poste de dépense non inclus concerne l'aménagement de la cuisine et l'acquisition du mobilier. Le classement dans la catégorie 'Distressed' indique une situation de vente motivée, ce qui peut influencer les conditions de transaction. Par rapport aux surfaces habitables standards sur la Costa del Sol, le ratio prix au mètre carré s'établit à un niveau inférieur à la moyenne locale, en partie en raison de la surface du sous-sol incluse dans le calcul.
Doña Julia fonctionne comme une zone résidentielle structurée autour de complexes fermés. Le rythme quotidien s'articule entre les déplacements vers les plages de Casares ou de la Duquesa et l'utilisation des installations golfiques adjacentes. La configuration en maison mitoyenne avec jardin privatif crée une interface entre l'espace intérieur et l'extérieur. Le séjour donnant sur une terrasse couverte orientée sud permet un usage prolongé de l'espace extérieur en fonction des saisons. Le sous-sol constitue un volume distinct qui modifie l'usage potentiel de la propriété selon les besoins. La proximité de la Golf Academy Albayt Resort à 500 mètres génère une fréquentation liée aux activités sportives. La circulation interne de l'urbanisation est limitée aux résidents, ce qui réduit le trafic de transit. Les 32 jours de fêtes locales par an influencent l'activité des communes environnantes mais ont peu d'impact direct sur le calme de la zone résidentielle.
L'environnement immédiat se caractérise par une densité résidentielle composée de maisons individuelles et mitoyennes. Huit restaurants sont répertoriés dans un rayon de deux kilomètres, offrant une capacité de restauration locale sans concentration urbaine. Le supermarché le plus proche se situe à 1,8 kilomètre, ce qui rend la voiture utile pour les courses régulières. L'hôpital est à quatre kilomètres, et une pharmacie est accessible à deux kilomètres. Le complexe sportif Las Viñas à 4,6 kilomètres élargit l'offre d'activités physiques au-delà du golf. La présence de 42 arrêts de transport en commun dans un périmètre élargi et sept lignes dessert la zone, bien que la régularité et les destinations précises varient selon les saisons.
La carte montre la position de Doña Julia entre la côte et l'autoroute AP-7. Les trois parcours de golf forment un triangle autour du complexe résidentiel. Les marinas de la Duquesa et d'Estepona sont visibles le long du littoral. Les Belges qui connaissent la côte entre Knokke et De Haan y retrouveront une logique côtière similaire, avec une urbanisation en bandes parallèles à la mer.
Doña Julia se positionne à l'extrémité ouest de la Costa del Sol, entre les communes de Casares et Estepona. Cette localisation place le projet en retrait des zones à forte densité touristique comme Marbella ou Fuengirola. La frontière avec Gibraltar influence la démographie locale et les flux de passage. L'accès à l'autoroute AP-7 permet de rejoindre le centre de Malaga en environ une heure. La région combine un littoral urbanisé et un arrière-pays montagneux encore peu densément peuplé.
Les plages de Casares et de Manilva se trouvent respectivement à 2,0 et 2,6 kilomètres. Le parcours de Finca Cortesín est à 1,2 kilomètre. L'aéroport de Malaga est situé à 27 kilomètres par la route, et celui de Gibraltar à environ 30 kilomètres à vol d'oiseau. Les marinas de la Duquesa et d'Estepona sont à cinq kilomètres. Une borne de recharge pour véhicules électriques est signalée à 8,2 kilomètres, ce qui représente une distance à planifier pour les véhicules électriques.
| Distance plage | 2,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 30 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 71 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La position à 71 mètres d'altitude avec une pente de 2,6 % vers la mer génère un microclimat légèrement ventilé. Les historiques enregistrent 3 845 heures de soleil par an. La température moyenne annuelle se fixe à 18,5°C, avec une amplitude saisonnière de 12 à 27°C. La période de baignade, définie par une température de l'eau supérieure à 20°C, s'étend sur cinq mois. L'exposition sud de la propriété maximise la captation solaire en hiver et nécessite une gestion de la chaleur en été via les systèmes de climatisation pré-installés.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La plage la plus proche est Playa Costa Natura à 2,2 kilomètres, classée comme plage naturiste. Playa de Casares à 2,0 kilomètres et Playa del Cristo à 4,4 kilomètres offrent des alternatives. Aucune plage dans un rayon de cinq kilomètres ne porte le label Blue Flag selon les données fournies. L'offre golfique comprend Finca Cortesín Golf Club, Estepona Golf et Golf Academy Albayt Resort, tous dans un rayon de 3,3 kilomètres. Le complexe sportif Las Viñas à 4,6 kilomètres complète l'infrastructure récréative.
Source: OpenStreetMap
Doña Julia se positionne à l'extrémité ouest de la Costa del Sol, entre les communes de Casares et Estepona. Cette localisation place le projet en retrait des zones à forte densité touristique comme Marbella ou Fuengirola. La frontière avec Gibraltar influence la démographie locale et les flux de passage. L'accès à l'autoroute AP-7 permet de rejoindre le centre de Malaga en environ une heure. La région combine un littoral urbanisé et un arrière-pays montagneux encore peu densément peuplé.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.7°C | 98 mm |
| Février | 12.1°C | 97 mm |
| Mars | 14.2°C | 89 mm |
| Avril | 16.0°C | 60 mm |
| Mai | 17.9°C | 46 mm |
| Juin | 22.4°C | 13 mm |
| Juillet | 26.5°C | 0 mm |
| Août | 26.9°C | 3 mm |
| Septembre | 23.1°C | 22 mm |
| Octobre | 19.2°C | 78 mm |
| Novembre | 15.1°C | 124 mm |
| Décembre | 12.3°C | 106 mm |
Plat
La comparaison avec des projets de la zone centrale de la Costa del Sol montre des écarts de prix significatifs. Arosa à Mijas propose des prix à partir de 490 000 euros pour un positionnement plus proche de l'agglomération de Marbella. Waterfall Residences à Fuengirola atteint un seuil de 720 000 euros, ce qui reflète une localisation en zone urbaine dense avec accès piétonnier aux plages. Astra Homes à Fuengirola, à partir de 364 000 euros, se rapproche du prix de VL976351 mais dans un contexte urbain différent. Le projet VL976351 se distingue par son ratio surface-prix, lié à l'inclusion du sous-sol dans les 211 m² et par son classement 'Distressed'. La contrepartie réside dans l'éloignement relatif des commodités piétonnières et l'absence de cuisine équipée. La zone de Casares offre une densité résidentielle plus faible que Fuengirola ou Mijas, ce qui se traduit par moins de services à proximité immédiate mais un niveau de fréquentation réduit en dehors des mois d'été. Pour un acheteur belge, la différence est comparable à celle entre une station balnéaire de la côte flamande très équipée et une zone résidentielle plus calme le long de la côte française comme Le Touquet.
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