O projeto VL976351 situa-se no complexo residencial fechado de Doña Julia, no município de Casares, província de Málaga. Trata-se de um moradia geminada com área bruta de construção de 211 m², distribuída por três pisos, incluindo um cave. A propriedade dispõe de dois quartos, três casas de banho e um jardim privado. A orientação sul garante exposição solar durante grande parte do dia. A localização posiciona o imóvel a 71 metros acima do nível do mar, com uma inclinação suave de 2,6% em direção à costa, o que resulta numa topografia plana nos deslocações diárias.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O projeto insere-se numa urbanização fechada na zona de Doña Julia, adjacente ao campo de golfe Golf Academy Albayt Resort. Encontra-se a 2,2 km da costa e a 1,8 km do supermercado mais próximo. A integração na urbanização implica acesso controlado e regras comunitárias partilhadas. A posição não é fronteira à praia, exigindo deslocação motorizada para acesso direto à orla marítima.
A distribuição em três pisos separa as áreas funcionais: cave para armazenamento ou espaço suplementar, piso térreo para convívio e cozinha, e primeiro andar para quartos. A existência de três casas de banho para dois quartos resulta numa rácio de instalações superior ao habitual. A ausência de mobiliário e cozinha equipada exige investimento adicional por parte do comprador antes da ocupação.
A classificação do estado do imóvel é "Excelente", embora não se trate de construção nova, mas sim de imóvel existente em bom estado de conservação. Não há data de entrega indicada, tratando-se de disponibilidade imediata. A climatização apresenta pré-instalação de ar condicionado, requerendo conclusão da instalação para funcionamento efetivo.
O projeto não inclui mobiliário nem cozinha equipada. Não dispõe de piscina privada, dependendo das instalações comunitárias da urbanização. A distância ao ponto de carregamento para veículos elétricos mais próximo é de 8,2 km. A classificação como "Distressed" na categoria original indica que o imóvel pode estar sujeito a condições específicas de venda, como venda judicial ou liquidação.
Ref: VL976351
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este imóvel corresponde a perfis que priorizam área de construção superior à média para o número de quartos. Os 211 m² distribuídos por três pisos acomodam quem necessita de espaço de arrumação significativo ou de uma área independente na cave. A presença de três casas de banho resolve situações em que múltiplos utilizadores ocupam a casa simultaneamente. A localização em urbanização fechada com serviços comunitários adequa-se a quem valoriza a estrutura condominial organizada. A classificação como imóvel de férias e investimento na descrição original indica que o projeto foi concebido para uso sazonal ou como ativo de rendimento, não como residência permanente principal. A proximidade a múltiplos campos de golfe reforça esta vocação. A ausência de cozinha equipada e mobiliário implica um período de preparação antes da ocupação, o que se enquadra em planeamentos de médio prazo.
O imóvel apresenta pavimentos em mármore, material com elevada durabilidade e manutenção regular exigida. Dispõe de roupeiros embutidos, o que otimiza o espaço de arrumação nos quartos. A climatização inclui lareira e pré-instalação de ar condicionado com opções de aquecimento e refrigeração, sendo necessário completar a instalação do sistema de ar. A cozinha surge descrita como não equipada, o que significa que o comprador é responsável pela aquisição e instalação de eletrodomésticos e mobiliário de cozinha. O estado "Excelente" refere-se à conservação estrutural e de acabamentos existentes, não implicando acabamentos de gama alta. O terraço coberto e o terraço privado são elementos estruturais que adicionam área exterior à área útil interior. A qualidade global dos acabamentos é consistente com o padrão construtivo habitual da região para urbanizações desta tipologia.
O preço indicado para este moradia é de 357.000 euros. Este valor posiciona o imóvel abaixo da média dos projetos comparáveis na região, como Arosa em Mijas a partir de 490.000 euros e Waterfall Residences em Fuengirola a partir de 720.000 euros. Apenas o projeto Astra Homes em Fuengirola apresenta um ponto de partida similar, a partir de 364.000 euros. A diferença de preço pode estar relacionada com a categoria "Distressed" e com a necessidade de investimentos em mobiliário e conclusão de instalações.
Doña Julia funciona como um enclave residencial estruturado em torno de vários complexos fechados. O ritmo diário é determinado pela proximidade ao campo de golfe e pela distância moderada até à costa. Com 3.845 horas de sol anuais e uma temperatura média de 18,5°C, as atividades ao ar livre são viáveis durante a maior parte do ano. A orientação sul do imóvel permite que o terraço coberto receba luz direta desde o meio da manhã até ao final da tarde, o que influencia o uso desse espaço ao longo do dia. A existência de 32 dias festivos locais por ano introduz periodicamente alterações na rotina do entorno, com impactos no comércio e serviços locais. A altitude de 71 metros proporciona ventilação natural, atenuando o calor estival comparativamente a zonas ao nível do mar. O espaço da cave adiciona versatilidade ao layout, podendo funcionar como área de ginástica ou armazenamento conforme a necessidade do utilizador.
No raio de 2 km, existem 8 restaurantes e 1 café, o que define uma oferta de restauração limitada mas presente no entorno imediato. O supermercado mais próximo situa-se a 1,8 km, acessível por automóvel em poucos minutos. A farmácia encontra-se a 2,0 km e o hospital a 4,0 km, garantindo cobertura de serviços de saúde básicos a curta distância. A existência de 42 paragens de transportes públicos e 7 linhas no raio de ação proporciona alternativas à deslocação individual, embora a frequência e horários determinem a viabilidade prática. O complexo desportivo Las Viñas, a 4,6 km, amplia as opções de atividade física para além do golfe. A presença de múltiplas marinas num raio de 5 km indica atividade náutica na zona, embora não adjacente ao projeto.
A localização do projeto é visível no mapa através da marcação na zona de Doña Julia. O entorno mostra a rede de campos de golfe adjacente e a proximidade à linha costeira. As marinas de La Duquesa e Estepona são identificáveis a sudoeste e sudeste respetivamente, ilustrando a posição intermédia do projeto entre estes pontos de referência da Costa del Sol.
Doña Julia posiciona-se na zona ocidental da Costa del Sol, entre Marbella e a fronteira com Gibraltar. Esta localização afasta o projeto dos núcleos urbanos mais densos, resultando num ambiente residencial mais disperso. A proximidade a Casares e Manilva proporciona acesso a serviços locais, enquanto Estepona, a 5 km, funciona como centro urbano de referência para necessidades mais especializadas. A distância a Málaga cidade é superior a 80 km, o que limita o acesso a serviços metropolitanos.
As praias mais próximas são Playa Costa Natura a 2,2 km, Playa de Casares a 2,0 km e Playa de Manilva a 2,6 km. O acesso ao aeroporto de Málaga-Costa del Sol é de 27 km por estrada, enquanto o aeroporto de Gibraltar se situa a aproximadamente 30 km em linha reta. Os campos de golfe mais próximos são Finca Cortesín Golf Club a 1,2 km, Golf Academy Albayt Resort a 2,6 km e Estepona Golf a 3,3 km. A cidade de Estepona fica acessível a cerca de 5 km, onde se concentra uma oferta mais ampla de serviços e comércio.
| Distância até à Praia | 2,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 30 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 71 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Com 3.845 horas de sol anuais, a região situa-se entre as zonas com maior insolação da Europa. A temperatura média anual de 18,5°C, com amplitude entre 12°C e 27°C, permite uso exterior prolongado. O período de natação com temperatura da água igual ou superior a 20°C estende-se por 5 meses. A altitude de 71 metros acima do nível do mar, combinada com a inclinação suave de 2,6%, resulta em microclima com ventilação natural moderada. A orientação sul do imóvel maximiza a captação solar no terraço durante os meses de inverno, reduzindo a necessidade de aquecimento artificial nesse período.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A praia mais próxima é Playa Costa Natura, a 2,2 km, caracterizada como praia de naturismo. Playa de Casares, a 2,0 km, e Playa de Manilva, a 2,6 km, são opções de acesso convencional. A informação disponível não identifica praias com Bandeira Azul neste raio específico. A oferta de golfe é relevante, com Finca Cortesín Golf Club a 1,2 km, reconhecido como campo de nível internacional. Golf Academy Albayt Resort a 0,5 km e Estepona Golf a 1,8 km completam a disponibilidade de practice e campos de 18 buracos. O complexo desportivo Las Viñas a 4,6 km oferece instalações polidesportivas adicionais.
Fonte: OpenStreetMap
Doña Julia posiciona-se na zona ocidental da Costa del Sol, entre Marbella e a fronteira com Gibraltar. Esta localização afasta o projeto dos núcleos urbanos mais densos, resultando num ambiente residencial mais disperso. A proximidade a Casares e Manilva proporciona acesso a serviços locais, enquanto Estepona, a 5 km, funciona como centro urbano de referência para necessidades mais especializadas. A distância a Málaga cidade é superior a 80 km, o que limita o acesso a serviços metropolitanos.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.7°C | 98 mm |
| Fevereiro | 12.1°C | 97 mm |
| Março | 14.2°C | 89 mm |
| Abril | 16.0°C | 60 mm |
| Maio | 17.9°C | 46 mm |
| Junho | 22.4°C | 13 mm |
| Julho | 26.5°C | 0 mm |
| Agosto | 26.9°C | 3 mm |
| Setembro | 23.1°C | 22 mm |
| Outubro | 19.2°C | 78 mm |
| Novembro | 15.1°C | 124 mm |
| Dezembro | 12.3°C | 106 mm |
Plano
Comparando o VL976351 com projetos na mesma faixa de preço e região, as diferenças estruturais são significativas. O projeto Astra Homes em Fuengirola, com preço a partir de 364.000 euros, situa-se num contexto urbano mais consolidado, com acesso direto a serviços e infraestruturas citadinas, mas sem a proximidade imediata a campos de golfe que caracteriza Doña Julia. O projeto Arosa em Mijas, a partir de 490.000 euros, apresenta um sobrepreço de 37% relativamente ao VL976351, refletindo provavelmente a localização mais próxima de Marbella e uma posição de mercado diferente. O Waterfall Residences em Fuengirola, a partir de 720.000 euros, opera numa faixa de preço superior, correspondendo a um segmento de acabamentos e localização distintos. A vantagem comparativa do VL976351 reside na relação entre área de construção e preço, com 211 m² a um valor inferior a projetos com metade da área. Esta diferença é parcialmente explicada pela categoria "Distressed", pela ausência de mobiliário e cozinha, e pela localização fora dos eixos mais valorizados da costa. O comprador deve ponderar se o menor investimento inicial compensa os custos de equipamento e a posição geográfica menos central.
Maiko é especialista em imobiliário com foco no mercado espanhol. Com conhecimento aprofundado da Costa del Sol, Costa Blanca e outras regiões costeiras populares, auxilia compradores na identificação do imóvel adequado. Analisa a oferta com base em localização, valor de mercado, qualidade construtiva e habitabilidade, fornecendo informação objetiva e baseada em dados durante todo o processo de aquisição.
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