Comares הוא כפר לבן אנדלוסי מסורתי הממוקם בגובה 724 מטר מעל פני הים ברכס ההרים של מלגה. בית העיירה הזה הוא דוגמה מצוינת לאדריכלות מקומית עם נוף פנורמי לאזור הכפרי. הנכס מציע 132 מטר רבוע של שטח מגורים עם 3 חדרי שינה וחצר פרטית. Comares נמצא במחוז אקסרקיה, כ-28 ק"מ מבירת המחוז מלגה, ומספק איזון בין חיי כפר שקטים לנגישות למתקנים עירוניים.
בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, נכס זה בקומארס מציע ערך ייחודי בזכות המיקום ההררי והאופי הכפרי האותנטי. בעוד שפרויקטים כמו Aquamar בטורה דל מאר (החל מ-€269,950) מציעים קרבה ישירה לחוף, הם חסרים את השלווה והייחודיות של חיי ההרים. פרויקט Lantana Residencial במיחאס (החל מ-€205,000) אף הוא ממוקם באזור הררי, אך במיקום תיירותי יותר ועם אוכלוסייה גדולה יותר. פרויקט Etherna Homes 2 באסטפונה (החל מ-€259,000) ממוקם באזור היוקרתי של החוף המערבי של מלגה, אך עם רמת עומסים תיירותית גבוהה יותר. לעומת זאת, קומארס מציעה אורח חיים אותנטי יותר עם קהילה מקומית קטנה ואווירה פחות תיירותית. היתרון הגדול של קומארס על פני האלטרנטיבות הוא האיזון בין נגישות למתקנים עירוניים לבין איכות חיים כפרית. בעוד שפרויקטים באזורים תיירותיים עשויים להיות רווחיים יותר כהשקעה להשכרה קצרה, נכסים בקומארס נוטים לשמר יותר את ערכם בטווח הארוך בזכות הייחודיות והאופי האותנטי של המקום. עבור קונים המחפשים בית קבע או בית נופש שקט, קומארס מציעה איכות חיים גבוהה יותר בהשוואה לאזורים התיירותיים העמוסים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם במרכז הכפר קומארס, עם גישה ישירה למתקנים בסיסיים במרחק הליכה. הכפר שוכן על רכס הררי המציע נופים פנורמיים של הסביבה הכפרית. בזכות גובהו, המקום נהנה מאקלים ממוזג יותר בהשוואה לאזורי החוף הסמוכים, עם טמפרטורות ממוצעות שנעות בין 15 ל-28 מעלות צלזיוס לאורך השנה.
הנכס מתאים לאלו המחפשים חלל מגורים פונקציונלי עם 3 חדרי שינה המספקים מקום מגורים למשפחה או לאורחים. החצר הפרטית והמרפסת העליונה מציעים מרחבי מחיה חיצוניים לאירוח ופנאי. המטבח המשופץ וחדר השירותים מספקים מתקנים מודרניים תוך שמירה על הקסם האנדלוסי המסורתי של הנכס.
הנכס נבנה במקור בשנת 1980 ועבר שיפוץ מקיף לאחרונה. השיפוץ כלל עדכון המטבח, חדר האמבטיה והתקנת חלונות כפולים לבידוד תרמי משופר. הבית כבר מוכן למגורים מיידיים ללא צורך בעבודות נוספות. חומרי הבנייה המקוריים שומרו על מאפייני האופי האנדלוסי תוך שילוב של מתקנים מודרניים.
הנכס אינו מציע גישה לבריכת שחייה קהילתית או מתקני ספורט פרטיים במתחם. בגלל מיקומו בכפר הררי, אין בו מרפסת עם נוף ישיר לים. מספר החדרים הרטובים מוגבל לחדר אמבטיה אחד בלבד, מה שעלול להיות מגבלה למשפחות גדולות. גודל החניה אינו מפורט במסד הנתונים.
נכס זה מתאים במיוחד לאנשים המחפשים פינת שלווה מהרעש והמהירות של חיי העיר. הוא אידיאלי עבור זוגות או משפחות קטנות המעוניינים בחיים בקהילה כפרית קטנה עם תחושה של שייכות וקהילתיות. הנכס מתאים גם כבית נופש או בית שני עבור אלו המעוניינים לברוח מקור בסופי שבוע או בחופשות. הנכס מושך גם אנשים שמעריכים את האדריכלות המסורתית האנדלוסית ומעוניינים לחיות בסביבה השומרת על אופייה המקורי. בזכות המיקום על גבעה, הנכס מציע תנאי אקלים נוחים יותר בקיץ בהשוואה לאזורי החוף, מה שהופך אותו למתאים לאלו הרגישים לחום. הנכס מתאים גם לאנשים פעילים הנהנים מטיולים בטבע, מכיוון שהאזור מציע שבילי הליכה רבים ונופים מרהיבים. עם זאת, בגלל המיקום ההררי, אנשים עם מוגבלויות תנועה עלולים למצוא את התנועה בכפר מאתגרת בשל הרחובות התלולים והמדרגות הרבות.
הנכס עבר שיפוץ מקיף ששמר על האלמנטים המסורתיים תוך הוספת מתקנים מודרניים. המטבח שופץ במלואו וכולל עיצוב סטייליסטי ומעשי עם אריחים איכותיים ומתקנים חדישים. חדר השירותים עבר גם הוא שיפוץ מלא וכולל חומרי גמר ברמה גבוהה. הרצפות בנכס מורכבות מאריחי טרקוטה מסורתיים המוסיפים אופי אנדלוסי אותנטי לחללים. באזור המגורים הותקנה תנור עץ בעל ביצועים גבוהים המספק חום בחודשי החורף הקרירים, בשילוב עם חלונות כפולים המשפרים את בידוד החום והרעש. החצר הפרטית מרוצפת באריחי מרוקו יפהפיים המוסיפים ערך אסתטי ופונקציונלי למרחב החיצוני. המדרגות הפנימיות נבנו מחומרים איכותיים המתאימים לסגנון הכללי של הנכס. המרפסת העליונה תוכננה כדי לספק מקום מוגן מפני השמש החזקה בקיץ, תוך מתן אפשרות ליהנות מהנוף הפנורמי. כל החומרים שנבחרו לשיפוץ הם עמידים ומתאימים לאקלים המקומי, עם דגש על איכות ועמידות לאורך זמן.
המחיר ההתחלתי עבור נכס זה עומד על €299,000. ביחס לנכסים דומים באזור, המחיר תואם את גודל הנכס (132 מ"ר של שטח מגורים) והמיקום היוקרתי בכפר הלבן קומארס. הנכס כולל ריהוט מלא, מה שמקל על מעבר מיידי ללא עלויות נוספות לרכישת ריהוט. בהשוואה לנכסים באזורי חוף קרובים, המחיר נחשב תחרותי בהתחשב באיכות הבנייה והנופים הפנורמיים שהמקום מציע. יש לציין כי בגלל האופי הייחודי של שוק הנדל"ן בכפרי ההרים, הזמינות של נכסים דומים מוגבלת, מה שעלול להשפיע על יציבות המחירים לאורך זמן.
החיים בקומארס מתאפיינים בקצב איטי ובאווירה כפרית שקטה. בוקר טיפוסי עשוי להתחיל בארוחת בוקר במרפסת העליונה תוך כדי צפייה בשמש הזורחת מעל ההרים. משם, תושבים יכולים לצאת לקניות במרכז הכפר, כאשר המכולת נמצאת רק 27 מטרים מהבית. הצהריים יכולים להיות מוקדשים להנאה מהחצר הפרטית עם אריחי מרוקו היפים, מקום מושלם לארוחות צהריים בחוץ או לקריאה בצל. בשל הגובה, הטמפרטורות נעות בינוניות גם בחודשי הקיץ, מה שמאפשר פעילויות חוצות לאורך כל היום. אחר הצהריים, תושבים יכולים ליהנות מהמרפסת העליונה עם נוף לכפר ולסביבה הכפרית, מקום אידיאלי למשקאות ערב או פשוט להשקטה. הערבים בקומארס שקטים, עם אורות הכפר המנצנצים על רקע השמיים החשוכים של ההרים. החיים כאן מתאימים לאלו המחפשים שקט והתרחקות מהמהירות של חיי העיר, תוך שמירה על נגישות למתקנים בסיסיים ואפשרות לביקורים קבועים בחוף הים הסמוך הנמצא במרחק נסיעה קצרה של כ-15 ק"מ.
הנכס ממוקם בלב הכפר קומארס, המציע נגישות הליכה למתקנים בסיסיים כמו מכולת (27 מטר), בית מרקחת (81 מטר) ומסעדות (במרחק הליכה קצר). בית הספר היסודי נמצא גם הוא בכפר, מה שהופך את המקום למתאים למשפחות עם ילדים. הגישה לתשתיות רפואיות דורשת נסיעה של כ-9.6 ק"מ לבית החולים הקרוב. הכפר מחובר למערכת התחבורה הציבורית עם 12 קווים העוברים באזור ו-21 תחנות אוטובוס, מה שמספק אפשרויות תחבורה למרכזים עירוניים גדולים יותר. חופי הים הקרובים נמצאים במרחק של כ-15 ק"מ, כ-25-30 דקות נסיעה, מה שמאפשר ביקורים יומיים לחוף אם רוצים. שדה התעופה הבינלאומי מלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של 29 ק"מ, כ-35 דקות נסיעה. החיים בקומארס מספקים איזון בין שקט כפרי לנגישות למתקנים עירוניים, עם אפשרות ליהנות מהטבע ומהנוף ההררי תוך שמירה על קרבה לצרכים יומיומיים.
המפה מציגה את מיקומו של הנכס בלב הכפר הלבן קומארס, בגובה 724 מטר מעל פני הים. ניתן לראות את הטופוגרפיה ההררית של האזור ואת הקרבה לחוף הים התיכון (כ-15 ק"מ). המפה ממחישה את המיקום האסטרטגי של קומארס כנקודת מעבר בין ההרים לחוף, עם גישה נוחה לערים הגדולות מלגה וולס-מלגה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
קומארס ממוקם במחוז אקסרקיה, כ-28 ק"מ מבירת המחוז מלגה וכ-21 ק"מ מהעיר הגדולה ביותר באזור, מלגה עם אוכלוסייה של כ-579,076 תושבים. הכפר שוכן על רכס הרי מלגה, ומהווה חלק מקבוצה של 31 כפרים המרכיבים את מחוז אקסרקיה. בהשוואה לערים גדולות אחרות באזור, קומארס נמצאת במרחק של 68 ק"מ ממרבייה (עם אוכלוסייה של כ-147,958 תושבים) ומגרנדה (עם אוכלוסייה של כ-232,770 תושבים). המיקום הגיאוגרפי של קומארס בלב האזור הכפרי של אקסרקיה מקנה לו אופי ייחודי כשער להרים, תוך מתן גישה נוחה יחסית לחוף הים ולמרכזים עירוניים גדולים.
המרחקים למתקנים חשובים מהנכס מגוונים. חופי הים הקרובים, כולל פלאיה לוס רוביוס, פלאיה ויקטוריה ופלאיה לוס קלארוס, נמצאים כולם במרחק של כ-15 ק"מ, כ-25-30 דקות נסיעה ברכב. שדה התעופה הבינלאוחי מלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של 29 ק"מ, כ-35 דקות נסיעה. מסלולי הגולף הקרובים כוללים את מועדון הגולף מלגה פרדור (29 ק"מ), מועדון הגולף דה גואדלהורסה (30 ק"מ) ושדה הגולף מיגל אנחל חימנס (32 ק"מ), כולם במרחק נסיעה של כ-30-40 דקות. עבור צרכים יומיומיים, יש נגישות הליכה למכולת (27 מטר), בית מרקחת (81 מטר) ומסעדות במרחק הליכה קצר. תחנת טעינה לרכב חשמלי נמצאת במרחק של 16 ק"מ. המיקום מספק גישה סבירה למתקנים חשובים תוך שמירה על האופי הכפרי והשקט של האזור.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 30 km |
| Gibraltar (GIB) | 125 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
בזכות מיקומו בגובה 724 מטר מעל פני הים, קומארס נהנה מאקלים ממוזג יותר בהשוואה לאזורי החוף. הטמפרטורה הממוצעת בשנה עומדת על 17.2 מעלות צלזיוס, עם טווח חודשי של 15-28 מעלות צלזיוס. הגובה הרב מקנה יתרון בקיץ, כאשר הטמפרטורות נמוכות יותר בכמה מעלות בהשוואה לחוף. עונת השחייה, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות, נמשכת כארבעה חודשים בשנה. בזכות המיקום ההררי, האזור מקבל כמות משמעותית של שמש במשך כל השנה, אך עם רוחות קלות יותר בהשוואה לאזורי החוף. הטופוגרפיה ההררית יוצרת נופים מרהיבים ומגוון אקולוגי עשיר. המדרונות סביב הכפר מאפשרים ניקוז טבעי טוב ומפחיתים את הסיכון לשיטפונות בעונות הגשמים. האקלים הכללי מתאים לאלו המעדיפים טמפרטורות מתונות לאורך כל השנה ללא קיצוניות של חום או קור.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
למרות המיקום ההררי, חופי הים הקרובים נמצאים במרחק נסיעה קצרה של כ-15 ק"מ, כ-25-30 דקות נסיעה. החופים הקרובים כוללים את פלאיה לוס רוביוס, פלאיה ויקטוריה ופלאיה לוס קלארוס. אף על פי שלא צוין במפורש בנתונים אם אלו חופי דגל כחול (Blue Flag), הם נחשבים לחופים פופולריים באזור חוף המזרחי של מלגה. מסלולי הגולף הקרובים כוללים את מועדון הגולף מלגה פרדור (29 ק"מ), מועדון הגולף דה גואדלהורסה (30 ק"מ) ושדה הגולף מיגל אנחל חימנס (32 ק"מ). מסלולים אלו מציעים מגוון של אתגרים לשחקני גולף ברמות שונות. בכפר עצמו קיימות שלוש מתקני ספורט המספקות אפשרויות לפעילות גופנית מקומית. עבור חובבי טבע, האזור מציע מגוון שבילי הליכה ונקודות תצפית, כולל מיראדור פוארטה דל אגואה, מיראדור דה לה רואדה ומיראדור דל טוריון, כולם במרחק הליכה קצר מהכפר.
3 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
קומארס ממוקם במחוז אקסרקיה, כ-28 ק"מ מבירת המחוז מלגה וכ-21 ק"מ מהעיר הגדולה ביותר באזור, מלגה עם אוכלוסייה של כ-579,076 תושבים. הכפר שוכן על רכס הרי מלגה, ומהווה חלק מקבוצה של 31 כפרים המרכיבים את מחוז אקסרקיה. בהשוואה לערים גדולות אחרות באזור, קומארס נמצאת במרחק של 68 ק"מ ממרבייה (עם אוכלוסייה של כ-147,958 תושבים) ומגרנדה (עם אוכלוסייה של כ-232,770 תושבים). המיקום הגיאוגרפי של קומארס בלב האזור הכפרי של אקסרקיה מקנה לו אופי ייחודי כשער להרים, תוך מתן גישה נוחה יחסית לחוף הים ולמרכזים עירוניים גדולים.
Comares is a town and municipality in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality is situated approximately 28 kilometers from the provincial capital and 24 from Vélez-Málaga. It is located in the foothills of the Montes de Málaga 703 meters above sea level. Comares is one of the 31 villages that make up the comarca of Axarquía.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 14.6°C | 51 mm |
| פברואר | 15.1°C | 45 mm |
| מרץ | 16.8°C | 63 mm |
| אפריל | 18.6°C | 40 mm |
| מאי | 21.4°C | 20 mm |
| יוני | °C | mm |
| יולי | 26.8°C | 0 mm |
| אוגוסט | 27.6°C | mm |
| ספטמבר | °C | mm |
| אוקטובר | 22.0°C | mm |
| נובמבר | 17.6°C | mm |
| דצמבר | 15.5°C | mm |
Ref: VL549688
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID