Questo terreno residenziale di 8.191 m² è situato a Cuevas del Becerro, nella provincia di Málaga. Il progetto prevede un piano approvato per 31 unità abitative, offrendo un'opportunità di sviluppo in un'area rurale della Sierra de las Nieves. Il terreno è completamente piatto e si trova adiacemente alla strada Ronda-Campillos, garantendo un accesso diretto. La posizione offre un contesto naturale tra la Sierra de Viján e il Cerro de los Tercios.
Confrontando questo terreno con progetti nelle zone costiere come Mijas o Fuengirola, dove i prezzi partono da 490.000 € o 720.000 € per singole unità abitative già costruite, questo terreno offre una valutazione differenziata basata sulla volumetria potenziale. Mentre i progetti costieri beneficiano della vicinanza al mare e alle infrastrutture turistiche, questa proprietà a Cuevas del Becerro si posiziona su una fascia di prezzo inferiore per metro quadrato edile, compensando la distanza dalla costa con una forte domanda di alloggi nella zona di Ronda. A differenza di progetti in fase avanzata di costruzione, qui l'acquirente acquista il potenziale di sviluppo, con il vantaggio di una terra piatta che riduce i costi di urbanizzazione.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il lotto si trova nel comune di Cuevas del Becerro, in una zona definita dalla campagna andalusa. La topografia è pianeggiante, il che facilita l'edificazione. La proprietà confina con una strada principale, collegando l'insediamento con Ronda e la Costa del Sol.
Il progetto approvato prevede la suddivisione in 31 lotti residenziali. Questa configurazione è destinata a uno sviluppo abitativo. Non si tratta di una proprietà agricola, ma di un'area urbanistica destinata ad accogliere nuovi nuclei abitativi.
Attualmente, il terreno è dotato di un progetto edilizio approvato e integrato nel Piano Generale di Ordinamento Urbanistico (PGOU). L'infrastruttura include i collegamenti per acqua, elettricità e telecomunicazioni a livello di terreno.
La proprietà è situata in un'area inland, lontana dalla costa. Non vi sono servizi commerciali o di svago direttamente adiacenti al terreno; è necessario l'uso dell'automobile per qualsiasi spostamento quotidiano.
Questo progetto è adatto per sviluppatori edili alla ricerca di terreni con licenza già approvata per ridurre i tempi di attesa. È indicato anche per investitori che mirano al mercato residenziale in aree dove l'offerta di nuove costruzioni è limitata. La configurazione è sconsigliata per chi cerca una proprietà per uso vacanziero stagionale immediato o per chi preferisce strutture già completate. Si adatta a un profilo di acquirente interessato al mercato residenziale stabile, piuttosto che al settore turistico puramente balneare.
Essendo un terreno edificabile, le specifiche di finitura dipendono dalle scelte progettuali future. Tuttavia, il terreno presenta caratteristiche tecniche positive: la totalità della superficie è piatta, il che riduce i costi e la complessità dei lavori di scavo e fondazione. I servizi principali sono già disponibili al confine della proprietà, semplificando i collegamenti urbanistici. Il progetto esistente prevede un'organizzazione flessibile delle unità, permettendo di adattare la disposizione degli edifici a diverse tipologie di abitazioni, pur rispettando i parametri urbanistici vigenti.
Il prezzo richiesto per il terreno è di 699.000 €. Questo importo si riferisce all'intera superficie edificabile di oltre 8.000 m². Considerando la capienza prevista di 31 lotti, il costo per singola unità risulta competitivo rispetto ad altre zone della regione.
Vivere a Cuevas del Becerro significa immergersi in un ritmo di vita autenticamente rurale. L'area è caratterizzata da una densità abitativa bassa e paesaggi incontaminati. La vita quotidiana qui è strutturata intorno ai ritmi della natura e della comunità locale. L'atmosfera è tranquilla, lontana dal traffico turistico delle zone costiere. Per chi cerca un contatto diretto con l'ambiente naturale, questa location offre accesso a sentieri escursionistici e sorgenti naturali come El Nascimento. Tuttavia, è importante notare che le opzioni per lo svago serale e lo shopping sono limitate e richiedono spostamenti verso centri più grandi come Ronda.
L'infrastruttura locale è quella tipica di un piccolo comune rurale. A circa 117 metri si trova la farmacia, mentre i supermercati e ospedali si trovano a rispettivamente 11 km e 19 km. L'aeroporto di Málaga dista 59 km in linea d'aria. La mobilità è essenzialmente privata; le fermate dei trasporti pubblici sono limitate, con la stazione di Arriate come punto di riferimento ferroviario più vicino a meno di un chilometro.
La mappa mostra la posizione strategica del terreno adiacente alla strada principale. È evidente la vicinanza a Ronda a nord e la distanza verso la costa meridionale. L'area circostante è prevalentemente agricola e naturale.
Cuevas del Becerro si trova nella parte nord-occidentale della provincia di Málaga, funge da cerniera tra la Serranía de Ronda e la Valle del Guadaltevir. Questa posizione è strategica per chi cerca la tranquillità dell'entroterra mantenendo un collegamento, seppur indiretto, con le infrastrutture della Costa del Sol. Si distingue dai progetti costieri per la bassa densità edilizia e i costi inferiori.
La proprietà dista circa 42 km dai porti turistici e dalle spiagge principali come Playa de Casablanca. I campi da golf, come La Zagaleta e La Quinta, si trovano a una distanza di circa 38-40 km. L'accesso alla proprietà è diretto dalla strada statale Ronda-Campillos. L'autostrada più vicina e l'ingresso alla rete autostradale principale richiedono un tragitto di circa 20-30 minuti.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 59 km |
| Gibraltar (GIB) | 74 km |
| Arriate | 0,9 km |
| Ronda | 5,8 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Situata a 590 metri sul livello del mare, la zona gode di un clima mediterraneo continentale. Gli inverni sono miti con temperature minime tra i 2°C e i 5°C, mentre le estati sono calde ma non torride, con massime intorno ai 28°C. Con oltre 3.800 ore di sole all'anno, l'area è particolarmente luminosa. La vicinanza a riserve naturali e sorgenti offre un ambiente fresco durante i mesi estivi.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Sebbene la Costa del Sol disti circa 42 km, l'accesso al mare è fattibile in meno di un'ora di auto. Tuttavia, l'area circostante offre maggiori opportunità ricreative di tipo terrestre. La vicinanza alla Sierra de las Nieves e ai Pueblos Blanci come Ronda e Setenil de las Bodegas facilita escursioni culturali e naturalistiche. Non vi sono strutture balneari direttamente sul posto.
6 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Cuevas del Becerro si trova nella parte nord-occidentale della provincia di Málaga, funge da cerniera tra la Serranía de Ronda e la Valle del Guadaltevir. Questa posizione è strategica per chi cerca la tranquillità dell'entroterra mantenendo un collegamento, seppur indiretto, con le infrastrutture della Costa del Sol. Si distingue dai progetti costieri per la bassa densità edilizia e i costi inferiori.
Cuevas del Becerro is a town and municipality in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality is situated approximately 20 kilometers from Ronda and 105 km from the city of Málaga. By road it is located 576 km from Madrid. In 2008 it had a population of 1,847 inhabitants according to the INE.
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| Novembre | °C | mm |
| Dicembre | °C | mm |
Ref: VL886408
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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