Este lote residencial de 8.191 m² situa-se em Cuevas del Becerro, na província de Málaga. O terreno dispõe de um projeto aprovado para 31 moradias, numa área rural da Serra das Nieves. O terreno é plano e confina com a estrada Ronda-Campillos. A localização oferece um cenário natural entre a Serra de Viján e o Cerro de los Tercios, a cerca de 20 minutos de Ronda.
Comparando este terreno com projetos em zonas costeiras como Mijas ou Fuengirola, onde os preços começam em 490.000 € ou 720.000 € para unidades habitacionais já construídas, este terreno oferece uma avaliação diferenciada baseada na volumetria potencial. Enquanto os projetos costeiros beneficiam da proximidade ao mar, esta propriedade em Cuevas del Becerro posiciona-se numa faixa de preço inferior por m² edificável, compensando a distância da costa com uma forte procura habitacional na zona de Ronda. Ao contrário de projetos prontos, aqui adquire-se o potencial de desenvolvimento, com o benefício de terreno plano que reduz custos.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O lote está localizado no concelho de Cuevas del Becerro, numa zona caracterizada pelo campo andaluz. A topografia é plana, facilitando a edificação. A propriedade beneficia de acesso direto pela estrada principal, conectando o desenvolvimento a Ronda e à Costa del Sol.
O projeto aprovado prevê a divisão em 31 lotes residenciais. Esta configuração é destinada ao desenvolvimento habitacional. Não se trata de uma propriedade agrícola, mas sim de uma área urbana destinada a novos núcleos habitacionais.
O terreno possui um projeto de construção aprovado e integrado no Plano Geral de Ordenação Urbanística (PGOU). As infraestruturas, incluindo água, eletricidade e telecomunicações, estão disponíveis ao nível do solo.
A propriedade situa-se numa zona interior, distante da costa. Não existem comércios ou lazer diretamente adjacentes; o automóvel é indispensável para qualquer deslocação diária.
Este projeto é adequado para promotores imobiliários que procuram terrenos com licença já aprovada para reduzir os tempos de espera. É indicado para investidores focados no mercado residencial em áreas com escassez de novas construções. Não é indicado para quem procura uma propriedade para férias imediata ou finished homes. Adequa-se a um perfil de comprador interessado no mercado residencial estável em vez do setor puramente balnear.
Sendo um terreno edificável, as especificações dependem das escolhas futuras. No entanto, o terreno apresenta características técnicas positivas: a superfície é totalmente plana, reduzindo custos e complexidade de escavação. Os serviços principais estão disponíveis no limite da propriedade, facilitando as ligações urbanísticas. O projeto existente permite reconfigurar a disposição das unidades, adaptando-as a diferentes tipologias dentro dos parâmetros legais.
O preço do terreno é de 699.000 €. Este valor refere-se à totalidade da área edificável de mais de 8.000 m². Considerando a capacidade prevista de 31 lotes, o custo por unidade é competitivo comparado com outras zonas da região.
Viver em Cuevas del Becerro implica um ritmo de vida autenticamente rural. A área é definida por uma baixa densidade habitacional e paisagens preservadas. O dia a dia é estruturado pelos ritmos da natureza e da comunidade local. A atmosfera é tranquila, longe do tráfego turístico costeiro. Para quem procura contacto direto com o ambiente natural, a localização oferece acesso a trilhas e nascentes como El Nascimento. Contudo, as opções de lazer noturno e compras são limitadas, exigindo deslocações a centros como Ronda.
A infraestrutura local é típica de um pequeno concelho rural. A farmácia situa-se a cerca de 117 metros, supermercados a 11 km e hospitais a 19 km. O aeroporto de Málaga dista 59 km em linha reta. A mobilidade é essencialmente privada; as paragens de transportes públicos são limitadas, com a estação de Arriate como referência ferroviária a menos de um quilómetro.
O mapa mostra a posição estratégica do terreno adjacente à estrada principal. É evidente a proximidade com Ronda a norte e a distância em relação à costa sul. A área envolvente é predominantemente agrícola e natural.
Cuevas del Becerro situa-se na zona noroeste da província de Málaga, servindo de ligação entre a Serranía de Ronda e o Vale do Guadaltevir. Esta posição é estratégica para quem procura a tranquilidade do interior mantendo uma ligação, embora indireta, com a Costa del Sol. Distingue-se dos projetos costeiros pela baixa densidade e custos inferiores.
A propriedade dista cerca de 42 km das praias como Playa de Casablanca. Os campos de golfe, como La Zagaleta e La Quinta, encontram-se a cerca de 38-40 km. O acesso à propriedade é direto pela estrada Ronda-Campillos. O acesso à autoestrada principal requer um trajeto de cerca de 20-30 minutos.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 59 km |
| Gibraltar (GIB) | 74 km |
| Arriate | 0,9 km |
| Ronda | 5,8 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Situada a 590 metros de altitude, a zona goza de um clima mediterrânico continental. Os invernos são amenos com mínimas entre 2°C e 5°C, e os verões são quentes com máximas cerca de 28°C. Com mais de 3.800 horas de sol anuais, a área é muito luminosa. A proximidade com reservas naturais garante um ambiente fresco durante o verão.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
Embora a Costa del Sol fique a cerca de 42 km, o acesso ao mar é viável em menos de uma hora. Contudo, a área circundante oferece mais oportunidades recreativas terrestres. A proximidade à Serra das Nieves e a povos como Ronda facilita excursões culturais e naturais. Não existem estruturas balneares no local.
6 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Cuevas del Becerro situa-se na zona noroeste da província de Málaga, servindo de ligação entre a Serranía de Ronda e o Vale do Guadaltevir. Esta posição é estratégica para quem procura a tranquilidade do interior mantendo uma ligação, embora indireta, com a Costa del Sol. Distingue-se dos projetos costeiros pela baixa densidade e custos inferiores.
Cuevas del Becerro is a town and municipality in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality is situated approximately 20 kilometers from Ronda and 105 km from the city of Málaga. By road it is located 576 km from Madrid. In 2008 it had a population of 1,847 inhabitants according to the INE.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | mm |
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| Março | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Maio | °C | mm |
| Junho | °C | mm |
| Julho | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Setembro | °C | mm |
| Outubro | °C | mm |
| Novembro | °C | mm |
| Dezembro | °C | mm |
Ref: VL886408
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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