Тази редова къща се намира в Олера, бяло селце на хълм в провинция Кадис, Андалусия. Имотът предлага 95 m² застроена площ на парцел от 61 m², разпределени на два етажа с две спални, една баня, дневна с възможност за трета спалня, функционална кухня, вътрешен двор и собствена тераса. Къщата е построена през 1970 г. и е в добро състояние, готова за незабавно нанасяне. Обявената цена е фиксирана, 70 000 €. Ежедневни удобства като супермаркет и аптека са на пешеходно разстояние, докато най-близките плажове и летището са значително по-далеч.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Къщата се намира в градска зона в рамките на селото Олера, с магазини, барове и други удобства на пешеходно разстояние. Супермаркетът е на около 84 метра, а аптеката, на около 70 метра по права линия. Местоположението е ясно изразено континентално: брегът е на около 50 до 56 километра, а летището, на 73 километра по права линия.
Планировката подхожда на малко домакинство или на всеки, който търси евтин базов имот в Андалусия. Две спални на горния етаж, една баня и дневна, която може да се превърне в трета спалня, осигуряват гъвкаво разпределение на спалните места. Вътрешен двор, собствена тераса и склад добавят практично открито и помощно пространство, което рядко се среща при този бюджет.
Това не е проект за ново строителство. Става дума за съществуваща редова къща втора употреба, завършена през 1970 г., описана като готова за нанасяне и в добро състояние. Не се прилагат строителна фаза, плащания на зелено или график за предаване. Купувачите могат да огледат действителния завършен имот и да извършат стандартна покупка от вторичния пазар.
Имотът разполага само с една баня и без собствен басейн или градина в крайбрежния смисъл. В данните не се споменава паркинг, климатик или централно отопление. Западното изложение осигурява гледка към улицата, а не към открита природа от основните помещения. Разстоянията до плажа, голф игрищата и летището са значителни, 50 до 73 километра по права линия.
Този имот пасва на няколко разпознаваеми ситуации. Първо, купувач, който търси постоянно жилище в истинско андалуско селце при много ниска входна цена, приемайки една баня и сграда от 70-те години в добро, но нереновирано състояние. Второ, някой, който иска скромен втори дом или база за опознаване на вътрешна Андалусия, където пешеходният достъп до барове, магазини и аптека е по-важен от близостта до плажа. Трето, купувач с ограничен бюджет, който дава приоритет на собственост върху цяла къща пред апартамент и цени вътрешния двор, склада и терасата. Планировката работи и за малко семейство или двойка, която от време на време приема гости, използвайки дневната като трета спалня. Обратно, имотът подхожда по-слабо на купувачи, за които редовният достъп до плаж, голф или кратки трансфери до летището са приоритет, брегът е на 50 или повече километра, а летището на 73 километра по права линия. Купувачи, които искат модерна термоинсталация, втора баня или частен паркинг по предоставените данни, трябва да отбележат, че такива не са посочени. Накратко, къщата съответства на покупка, водена от бюджет и селски стил, а не от крайбрежен начин на живот.
Къщата е от 1970 г. и е посочена в добро състояние, което на практика означава здрава и обитаема, а не ново завършена. Снимките в обявата показват плочки на пода, проста оборудвана кухня с мивка и прозорец, и тераса с плочки и открита гледка към селото и природата. Вътрешни снимки на стаи с плочки, прозорец и врата подсказват традиционна испанска конструкция: зидани стени, повърхности с плочки и дървена дограма, типични за периода. Банята е описана като напълно оборудвана, а кухнята, като функционална, което указва използваеми инсталации, а не дизайнерско изпълнение. Няма данни за отоплителната система, климатика, стандартите за изолация или състоянието на електрическата инсталация; това са точки, които купувачът обикновено би проверил чрез техническа експертиза преди покупка. Конструктивните предимства са ясни: два етажа жилищно пространство, вътрешен двор за светлина и вентилация, собствена тераса, плюс склад и перално помещение, пространства, които добавят практична стойност в селска къща с този размер. Възможността за превръщане на част от дневната в трета спалня е изрично спомената и би била лесна работа по изграждане на преграда за местен майстор. Като цяло нивото на довършване трябва да се оцени като честно, остаряло и използваемо, с възможност за постепенна модернизация по личен вкус.
Обявената цена е фиксирана на 70 000 € за целия имот; това е съществуващ имот втора употреба, а не комплекс с ценова листа, така че сумата не трябва да се чете като начална цена за множество жилища. При 95 m² застроена площ цената означава около 737 € на квадратен метър, което поставя имота в достъпния сегмент на андалуския пазар. Наличността е незабавна, при спазване на стандартната испанска процедура за вторичен пазар: резервация, нотариус и вписване. Сравними крайбрежни проекти за ново строителство другаде в региона започват от суми, няколко пъти по-високи, което подчертава ценовата разлика между континенталния селски фонд и брега. Купувачите трябва да предвидят допълнителен бюджет за разходи по покупката и за евентуална модернизация.
Ежедневието тук се върти около селото. Входното антре води към дневна, достатъчно голяма за създаване на трета спалня, до функционална кухня и напълно оборудвана баня. В задната част вътрешен двор осигурява открито пространство, защитено от уличния шум, удобно за сушене на пране, саксийни растения или просто за седене на открито. На горния етаж двете светлите спални служат като спални помещения, а терасата горе предлага място за вечерите с гледка над покривите към околната природа, както се вижда от снимките в обявата. Западното изложение означава, че следобедното и вечерното слънце достига имота, което пасва на късното ползване на терасата. Практично, околните улици предлагат барове, паркове, железарии и базари наблизо, а супермаркетът и аптеката са буквално зад ъгъла по права линия. Колата е описана като удобна, но не строго необходима за ежедневните задачи; за пътувания до летището, посещения на болницата на 25 километра или екскурзии до брега автомобилът става важен. Къщата подхожда на по-бавен, селски ритъм, а не на курортен начин на живот. Самото Олера е разположено навътре в планините Сиера де Кадис, така че летата са горещи и сухи, зимите, по-хладни от крайбрежните, а улиците запазват целогодишна общност, а не сезонен туристически поток.
Олера е едно от белите селца в Сиера де Кадис, увенчано с крепостта и църквата си и заобиколено от маслинови гори, районът е известен с производството на зехтин и с маршрута Вия Верде за пешеходни и колоездачни разходки по бивша железопътна линия. Животът тук означава мащаба на селото: супермаркетът на около 84 метра и аптеката на 70 метра по права линия правят ежедневните пазарувания въпрос на минути пеша. Барове, паркове, железарии и базари са посочени като наблизо. Здравеопазването отвъд аптеката изисква пътуване: най-близката болница е на 25 километра, така че кола или местната автобусна мрежа покриват медицинските посещения. Най-близките плажове са вътрешният язовир и крайбрежните варианти съответно на 50 до 56 километра, което означава, че един плажен ден включва около час път с кола, тъй като действителните пътни разстояния надвишават правите линии. Голф съоръженията са на 49 до 51 километра. Летището на 73 километра превръща пристиганията и заминаванията в планирано пътуване, а не в бърз трансфер. В самото селце улиците са проходими пеша и данните показват, че колата е полезна, но не съществена за ежедневните нужди, което пасва на купувачи, които предпочитат минимална зависимост от шофирането за рутинни задачи.
Картата показва позицията на имота в тъканта на селото Олера, като супермаркетът и аптеката са буквално зад ъгъла. По-широкият изглед разкрива разположението на градчето на хълм сред маслинови хълмове, като брегът, голф игрищата и летището са на значително разстояние, континентално местоположение във всяка посока.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Олера се намира в североизточната част на провинция Кадис, навътре от Коста дел Сол и по характер е по-скоро съизмерим със Севиля и Ронда, отколкото с крайбрежните курорти. В по-широкия регион той принадлежи към пояс от бели селца в Сиера де Кадис, зона с ниски имотни цени и автентичен селски живот, ясно различна от крайбрежната ивица. Посочените разстояния, плажове на 50 до 56 километра, голф на 49 до 51 километра, летище на 73 километра, го поставят твърдо в континенталната категория. За регионална ориентация: това е земеделската и хълмиста сърцевина на Андалусия, а не международният крайбрежен пазар на Марбеля или Сотогранде.
Ключови разстояния, всички по права линия, очертават достъпността. Супермаркетът на 84 метра и аптеката на 70 метра поставят основните пазарувания на кратка разходка. Болницата е на 25 километра и изисква пътуване по пътя за специализирана грижа. Плажовите варианти включват плажа с прясна вода при язовира Аркос де ла Фронтера на 50 километра и Плая дел Саладийо на брега на 56 километра; действителните пътни разстояния ще бъдат по-дълги. Голфърите са изправени пред сходни разстояния: Ла Загалета и Аркос Гарденс, и двете на 49 километра, и терен за далечни удари на 51 километра. Зареждане за електромобили е посочено на 50 километра, релевантен детайл за собствениците на електрически автомобили. Летището е на 73 километра, така че полетните връзки включват дълъг път с кола. Колата е описана като удобна, но не строго необходима за селския живот, а автобуси свързват Олера с по-големите градове в региона. Пътищата навътре в континента са обикновено спокойни извън пиковите часове.
Олера лежи навътре в Сиера де Кадис на средна надморска височина, което оформя климат, различен от близката Коста дел Сол: горещи, сухи лета и по-хладни зими от крайбрежните, с осезаеми температурни амплитуди между деня и нощта, типични за андалуските хълмисти райони. В данните не са предоставени точни климатични статистики, така че цифрите за слънчеви часове или валежи следва да се проверят самостоятелно; като обща регионална характеристика, южна вътрешна Андалусия се радва на обилно слънце през лятото и на концентрирани валежи между късната есен и пролетта. Околностите се състоят от маслинови гори, хълмове и варовиковите била на сиерата. Животът на открито тук е ориентиран към селски разходки и близката Вия Верде, а не към плажа; собствената тераса с гледката си над покривите и природата служи като основно открито помещение, получаващо следобедно и вечерното слънце чрез западното си изложение. Сезонът за плуване ефективно е ограничен до топлите месеци и до басейни или далечни плажове, а не до морето на прага.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Плажната почивка изисква път с кола. Най-близкият вариант е плаж с прясна вода при язовира Ембалсе де Аркос де ла Фронтера, на 50 километра по права линия, предлагащ плуване и пикник във вътрешен район. Най-близкият крайбрежен плаж, Плая дел Саладийо, е на 56 километра; пътното време ще бъде по-дълго от правата линия. Голфът е на сходно разстояние, с Ла Загалета Кънтри Клуб и Аркос Гарденс Голф Клуб, и двете на 49 километра, и терен за далечни удари с голф академия на 51 километра. По-близо до дома развлеченията са селски: паркове са посочени наблизо, а зехтинените маршрути, посещенията на крепостта и зеленият път Вия Верде в региона осигуряват разходки и колоездене. За купувач, чийто модел на почивка е съсредоточен в ежедневния селски живот с случайни екскурзии, този баланс работи; за купувач, фокусиран върху плажни или голф уикенди, разстоянията са структурна характеристика за обмисляне.
Източник: OpenStreetMap
Ref: VL535943
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
На фона на регионалния пазар тази редова къща заема фундаментално различен сегмент от крайбрежните комплекси, обикновено свързвани с южна Испания. Посочените сравними проекти, Altara Alcaidesa от 341 000 €, Atria в Сотогранде от 423 000 € и Adel San Roque от 638 000 €, всички са ново строителство в района на Сотогранде близо до брега на провинция Кадис. Срещу фиксирана обявена цена от 70 000 € тези проекти представляват приблизително пет до девет пъти по-висока входна цена, а в замяна предлагат съвременно строителство, общи съоръжения като басейни и близост до плажа, измерена в минути, а не в десетки километри. Този имот в Олера не предлага нищо от крайбрежния пакет: плажът е на 50 до 56 километра по права линия, голфът, на сходно разстояние, а летището, на 73 километра. Той обаче предлага пълна собственост върху цяла двуетажна селска къща с тераса и двор, в функциониращо андалуско градче с магазини и аптека на пешеходно разстояние, за цена, която едва покрива депозита за апартамент в Сотогранде. За купувачи, преценяващи континентален срещу крайбрежен вариант, компромисът е ясен: бюджетна ефективност, автентичност и целогодишен селски живот от една страна; модерно изпълнение, курортни удобства и достъп до морето, от друга. Сиера де Кадис обикновено се търгува на тези по-ниски нива, защото търсенето е вътрешно и ориентирано към начин на живот, а не международно, което означава и по-малко сезонна променливост в ежедневния характер на селото. Дали този компромис е привлекателен, зависи изцяло от предназначението на имота за купувача; като ценова отправна точка контрастът с крайбрежния сравним набор е рязък и измерим.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
IT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
CS
RO
LT
ET
BG
HR
HE
SR
ID